これまでになかった超高級仕様のコンドミニアムMavista Phrom Phong
プロンポン駅から徒歩圏内、スクンビットソイ39に建築されるMavista Phrom Phongの概要を案内いたします。
これまでになかった超高級仕様とは32階建てで僅か45部屋しかなくプライバシー性が確保され、一番小さい間取りで3 Bedroom 4 Bathroom 204㎡からという設計となっております。
１フロアに２部屋、または1部屋となりお部屋とエレベーターホールが繋がるプライベートリフトとなっております。
写真掲載元のMAVISTA PHROM PHONGホームページ
物件概要
| 物件名：Project |
MAVISTA PHROM PHONG
|
| 所在地：Address | 90/3 Soi Sukhumvit 39, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110 |
| 最寄り駅：Station | BTS プロンポン駅 徒歩約3分 |
| 築年数：Built year | 2017年完成予定 |
| 間取り:Plan | 3 Bedroom 4 Bathroom 204㎡
4 Bedroom 5 Bathroom 321㎡ 5 Bedroom 6 Bathroom 481㎡ |
| 価格:Price | 3 Bedroom 4 Bathroom 70,000,000バーツ～
4 Bedroom 5 Bathroom 123,000,000バーツ～ |
| 単価 | 約400,000バーツ/㎡ |
| 管理費/積立一時金 | 130バーツ/㎡(Common fee)/ –1,300バーツ/㎡(Sinking Fund fee) |
| デベロッパー:Developer | Major |
| 総階数、総戸数 Total floor,Total unit |
32階建て 45戸 |
駐車可能台数は住戸における357％と1住戸に約3台おけるという仕様です。
通常約40～60％で1部屋に1台の駐車スペースが無いのが普通です。
立地
スクンビット通りからソイ39を入って2分程に立地します。
立地は言うまでもなく利便性、需要の高い一等地です。
隣の39 By Sansiiがソイ39の入口近くで最初に建築された高級コンドミニアムですがその後The39、ディプロマット、Vittorio、MARQUEが建築され、現在MUNIQやMAVISTAが建築中と窮屈感は否めないのがデメリットです。
MARQUE、MUNIQ、MAVISTAのデベロッパーはMajorとなり同エリア内で存在感を増しております。
外観
右隣のThe xxxixに似た形状ですね。
The xxxixと39 By Sansiriに挟まれており北と南はどちらも隣のコンドミニアムと目があう状態になります。
17階以上からは1フロアに1部屋となり北、南、西に窓があります。
17階以下は北または南向きとなり眺望は残念ながら両隣のコンドミニアムが近い距離にあります。
ソイ39は広い通りではなく西向きにもバーンスアンペッチという築年数の経つコンドミニアムがあります。
ゴルフシュミレーター付きとなるようです。
価格
㎡単価は約40万バーツとなります。
前回のブログでタイ、バンコク不動産の今後の展望 に掲載した「2019年前竣工物件マップ」を作成した2018年では㎡単価30万バーツを超える物件が最高級クラスとしておりましたが現在では㎡単価30万バーツ以上のプロジェクトはそんなに珍しくもなくなってきており㎡単価40万バーツ以上を最高級クラスとするのが適切かと思っております。
ソイ39の一等地で全45戸、1フロアに1～2部屋という近年では見ない豪華仕様の割には㎡単価40万バーツは高くないと思えるのですが広さがある分、スタート価格が7,000万バーツと現レートの日本円では約3億5千万円からというとんでもない価格です。
4 Bedroomでは1億2千3百万バーツ、約6億円、5 Bedroomはそれ以上の価格です。
タイのコンドミニアムで1億バーツ台の桁を聞くことはこれまでに記憶にありません。タイのコンドミニアムの中でも新たな価格帯に突入したプロジェクトとなっております。
価格は超高額になりますがスタジオタイプや1ベットルームを多く作って細切れに数多く売るよりこの様な個性のある仕様の方が話題や希少性もあり富裕層には受け入れられるかと思われます。
お部屋のイメージ写真もかっこいいです。
ハイサッシで広い空間があります。このようなイメージ写真はプロジェクトの中でも最上階のVIPのお部屋のものとなりますが本プロジェクトでは一番小さい間取りでも200㎡以上なので全部屋がこのようなリビングとなります。
Mavista Phrom Phongに類似する高級コンドミニアムで98 Wirelessというプロジェクトがあります。
98 Wirelessの㎡単価は約55万バーツとなりタイで一番高級単価なプロジェクトなのですが25階建てで77戸、2ベット100㎡台から、駐車スペース240％とMavista Phrom Phongの方が仕様としてはグレードが上です。
また立地もウィタユ通り(Wireless通り)でブランド性はありますが利便性は遥かにMavistaの方が上であると思います。
㎡単価では98 Wirelessというサンシリ社のプロジェクトが今までで一番高いプロジェクトでした。
次回この平米単価55万バーツの98 Wirelessを大きく超えるプロジェクト「Porsche Design Tower Bangkok」の概要をご案内します。
