社名 LYDEX Co.,Ltd (株式会社リデックス)
所在地
Rompo Business Center 115 Rimthangrotfaisaipaknam Road, Khlongtoey Bangkok 10110
代表者 内村 友洋
事業内容 ■不動産売買/賃貸物件の仲介業務 ■物件管理業務
連絡先 TEL:020057056 (日本人直通)0619790094 (Thai)0958980058

※タイ国外からのご連絡は+66619790094までお願いいたします。 

Mail:info@bkk-lydex.com

基本姿勢
『迅速 明快 向上』
あらゆる対応を迅速
常に明快な対応に努める
現状に満足せず常に向上をめざす

コンサルタントフィー・仲介手数料に含まれる主なサービス内容

  • 物件のご案内
  • 海外送金の案内、サポート
  • 銀行口座開設サポート
  • 契約書類作成、移転登記同行
  • 電気メーター名義変更
  • 新築物件の竣工検査の同行(お客様がお越しになられず代行となる場合はレポート作成費用を頂きます。)
  • 売却、賃貸付けに伴う広告費用

その他サポートサービス内容

■契約:移転登記代行 料金 50,000バーツ

売買においてご自身で売主あるいは買主を見つけられたときの契約事務サポートです。(契約内容が確定されていることが条件になります)
サービス内容:契約書の作成、銀行口座開設サポート、移転登記までの準備作業サポート、土地局での移転登記同行 電気メーターの名義変更作業

■家具家電代理設置サービス 19,000バーツ

物件購入後、オーナー様に代わって家具家電のない空室または修復が必要なお部屋を賃貸/居住可能な状態にするサービスです。

具体的には家具家電の買付け、設置、クリーニング業者の手配になります。

お部屋の間取りによって料金が変動いたします。

■竣工検査サービス 19,000バーツ

新築物件購入にあたって建物完成後の残代金支払い前に室内の竣工検査があります。当社以外で新築物件を購入されたケースで引渡し前に住戸の瑕疵を検査し、修繕依頼並びに修繕工事の完了確認に同席するサービスです。通常修繕依頼から完了まで2,3回現地へ足を運び修繕確認するような形になります。

オーナー様が同席されず弊社代行の場合はレポート作成費用を別途頂戴させていただきます。

※上記価格は物件所在地がバンコク都内の場合です。パタヤ等の場合別料金となりますのでお問い合わせください。

■物件管理代行サービス 18,000バーツ (1年契約)

オーナー様が所有されているバンコク不動産物件の清掃業務、光熱費、コンドミニアム管理費の支払い代行を行うサービスです。室内が汚れていると賃貸付け、売却も困難になり資産価値が低下します。電気代の支払いが滞ると電気がストップしメーターが取り外され再設置にペナルティが発生します。水道料金、コンドミニアムの管理費も同様です。支払い遅延にはペナルティ金が課せられます。それらを防ぐにはこのサービスを是非ご利用ください。毎月収支レポートを送付しております。

※物件エリアや住戸面積によって料金を変更させていただくまたはご利用いただけない場合がございます。予めご了承ください。

■賃貸管理サービス 7,800バーツ (原則1年契約)

賃借人が入居している際の賃貸管理サービスとなります。
具体的には毎月の賃料支払いの確認、オーナー様への通知、賃借人未払い時の催促を行う家賃管理
クレーム、退居、室内や備品修繕時の対応、それらに伴う業者手配や立会い。
賃貸期間中のコンドミニアム管理費支払い代行となります。
賃貸契約が半年契約の場合同サービスも半年契約(3900バーツ)となります。
※賃料に関わらず原則同金額でのサービス提供となります。通常バンコクのリーズナブルクラスの1ベットルームの賃料が約13,000バーツとなり、その賃料の5%という計算でご提供させていただいております。

物件借上げ・買取りサービス

ご所有の物件をすぐにでも収益化、現金化したいオーナー様へのサービスです。

室内状況を確認させていただき1件1件査定させていただきます。

※全ての物件で本サービスをご利用いただける訳ではございません。査定が必要になりますのでまずはご相談ください。

■物件見学アテンドサービス 料金 3物件程度3名様までのグループで5,000バーツ

購入の気持ちは無いがバンコクのコンドミニアム売買物件を見てみたい。バンコク不動産の資料作成が目的というような方にサービス料金を頂いた上でご要望に沿う物件をご見学いただきます。
もしその後成約に至れば返金させていただきます。
プレッシャーをかける意味合いはなく購入ご検討が前提での物件見学は勿論無料でございます。
予算はないがとりあえずタイのコンドミニアムが見たい、タイ観光の一環として見てみたいという方は物件見学アテンドサービスをご利用いただきますようお願い申し上げます。

※4名様以上は相談してください

随時有益なサービスを提供していきます。
ここに記載のないサービスのご希望がありましたらお気軽にご連絡おねがいいたします。

※各サービスに別途VAT7%を加えさせていただきます。

代表者からご挨拶

LYDEX(リデックス)代表を務める内村と申します。

バンコクにはすでに多くの立派な不動産仲介会社がありますが弊社はその中でもバンコクのコンドミニアム売買仲介業務を主軸とし高級物件からリーズナブル物件、リースホールド物件など幅広い物件を取り扱っております。
また売買仲介業務だけではなく登記代行サービス、物件管理代行サービス、物件借上げサービスなど多様なサービス業務を行いコンドミニアムの相談事なら全て弊社で対応させていただけるようにしております。
小さな会社ですが小回りの利く対応、誠実な営業を心がけます。
日本では主に新築マンションの販売をしておりましたが日本の不動産業界とタイの不動産業界を共に経験させていただいた身で言えることは日本と比べタイの不動産取引、習慣は賃貸、売買ともに大変自由度が高いです。

自由度の高い取引には好都合な面もありますが戸惑う面も少なくありません。特に不動産売買の正しい情報においてはインターネット上などにあまり出ておりません。

不動産投資をお考えの際には入口となる購入時が一番重要です。投資家の方にはきちんと利益を得ていただき末永いお付き合いをいただけるよう尽力いたします。皆様に気軽に頼っていただける存在になれればと思います。
バンコクには既に多くの不動産仲介会社がございますがその中でも活躍していけるよう今までなかったサービスを提供していきます。

内村 友洋