物件売却の流れ
1.売却希望物件の現地確認、査定
売却希望物件周辺の相場価格、室内の状況を確認させていただきます。
広告掲載用のお写真を撮らせていただきます。
2.諸費用算出、掲載価格確定
売却ご希望価格をお伺いし、売却にかかる諸費用、税金の概算料金を算出した上で掲載価格を決めさせていただきます。
掲載価格決定後、各広告に掲載いたします。
※広告掲載箇所や優先度はこちらで判断させていただきますので予めご了承ください。
3.販売活動開始
弊社顧客への紹介、広告からの内覧希望者が現れましたら随時お部屋を案内させていただきます。
- 事前にお部屋の鍵は弊社でお預かりさせていただくか管理事務所へお預けください。
- 入居者が居る場合には事前に内覧のお時間を調整させていただきます。
- 販売活動開始前には権利書のコピー、物件所有者本人の売却意思の確認、身分証明書のコピーを頂戴させていただきます。
- 引き渡し時に室内から撤去する必要のある家具家電類を予め確定させていただきます。
4.契約
内覧後購入希望者が現れ売却条件が整いましたらご契約となります。
契約の際買主から手付金を預かっていただきます。
手付金額につきましては契約前に金額を取り決めます。
※仲介手数料について
ご契約時に仲介手数料の半額を頂戴させていただきます。停止条件付契約等で売主買主双方に過失がなく契約が有効に成立しなかった場合は、頂いた仲介手数料を返金させていただきます。どちらかの債務不履行による違約解除、双方合意による白紙解約の際は返金いたしません。
5.移転登記準備
管理事務所が発行する移転登記に必要な書類を申請いたします。
- 室内から撤去する家具家電がございましたら移転登記日までに完了していただくようお願いします。
6.移転登記
弊社担当者が土地局へ同行し移転登記を行います。
移転登記終了後、買主様に権利書類とお部屋の鍵をお渡しし売主様は売買代金となる小切手を受け取ります。
また移転登記終了後電気メーターの買主様への名義変更も委任状にご署名いただくことでこちらで代行させていただいております。
- 委任状を使用し売主様は土地局に行かないということも可能です。
- 移転登記が完了いたしましたら弊社仲介手数料残半金を頂きます。
上記を以て売却活動終了となります。
税金についてはブログ記事をご参照ください。⇒ 【単純明快！】タイのコンドミニアム購入、売却でかかる税金の内容を分かりやすくご案内
売却時のポイントは⇒ 購入前から知っていただきたい物件売却時のポイント