2021-07-12 / 最終更新日 : 2021-07-11 内村 友祥 売買物件紹介 賃貸募集開始！便利な立地で安くて綺麗で共用施設が充実！The President Sukhumvit-Samutprakan 2018年からThe President Sukhumvit-Samutprakanについては何回かこのブログでもご紹介してきましたが遂に完成し家具家電の搬入も完了、賃貸募集をさせていただく形になりました。 3年間動向を […]
2021-07-06 / 最終更新日 : 2021-07-05 内村 友祥 売買物件紹介 100万バーツ引き！駅徒歩2分新築未入居のリセール物件！31階2ベットルーム、Niche mono Sukhumvit Bearing 今回かなりお得な売買物件情報となります！ 2020年に完成したばかりのNiche mono Sukhumvit Bearingですが日本の阪急阪神不動産とタイのセナ社との合弁プロジェクトとなります。 BTSベーリン駅から […]
2021-07-03 / 最終更新日 : 2021-07-03 内村 友祥 賃貸物件紹介 高級コンドミニアムが更に値引き「The Lofts ekkamai」Duplexタイプ エカマイ駅近くの高級コンドミニアムThe Lofts ekkamai18階、1ベットルーム46㎡、メゾネットタイプのお 部屋ですが更にお得な価格となり現在22,000バーツにてご紹介しております。 以前32,000バーツ […]
2021-06-29 / 最終更新日 : 2021-06-29 内村 友祥 タイ不動産投資 タイコンドミニアムの外国人占有率は中国人が独占 中国人が外国人で一番多くタイのコンドミニアムを購入しているという事実は分かっていても半数以上を占めるということを知るとやはり中国の影響力は大きすぎるものがあると思います。 2位以下はどこも似たり寄ったりで中国だけが突出し […]
2021-06-22 / 最終更新日 : 2021-06-22 内村 友祥 タイ不動産投資 2021年第一4半期のタイ不動産市況 2021年早くも半分が過ぎました。 2021年第一四半期のナイトフランク社のレポートがありましたのでご紹介いたします。 2021年第一四半期の物件供給数は僅か3634部屋とかなり少なかった昨年同期の更に41 […]
2021-06-14 / 最終更新日 : 2021-06-14 内村 友祥 タイ不動産投資 条件付きで外国人も土地購入可能となるか？ タイでは外国人の土地購入は認められておらず、基本的にはコンドミニアム購入、区分所有権のみ認められております。 しかしコロナ過で不動産市場を含め経済状況が良くない現在、外国人に対して条件付で土地購入を認めて、経済を活性化さ […]
2021-06-08 / 最終更新日 : 2021-06-08 内村 友祥 未分類 オフィス移転のお知らせ 当社オフィスがラマ４通りのRompo Business Centerからスクンビットソイ4のOmni Tower へ移転しました。 まさかナナにオフィスを構えることになるとは思ってもみませんでした。 ナナと […]
2021-05-19 / 最終更新日 : 2021-05-19 内村 友祥 未分類 タイに来なくても物件売却、日本への売買代金の送金可能です 2020年3月末にタイ国外からの渡航規制がされて以降タイ国外在住のオーナー様の物件の売却手続きは全て委任状にてさせていただいております。 通常物件売却時にはオーナー様にも物件管轄の土地局へ権利書を持ってきて […]
2021-05-11 / 最終更新日 : 2021-05-11 内村 友祥 タイ不動産投資 バンコクの駐在員賃貸市場について バンコクポストに「沈み行く駐在員賃貸市場」という記事がありましたので一部引用し主観を述べさせていただきます。 外国人駐在員が対象となる高級レジデンスの賃料はバンコクは19位ランクを下げ世界で49番目となっているようです。 […]
2021-05-04 / 最終更新日 : 2021-05-03 内村 友祥 タイ不動産投資 2021年土地建物税請求額、2020年との比較 「2021年土地建物税請求額、2020年との比較」という題ですが結論から申し上げますと同額です。 昨年は90%の減税でしたが今年も同様となります。 上記写真は昨年の土地建物税の領収書です。74.94バーツです。 下記写真 […]
2021-04-29 / 最終更新日 : 2021-04-28 内村 友祥 売買物件紹介 損失リスクが極めて低い！底値価格の郊外物件ございます 損失リスクが極めて低い！底値価格の郊外物件ございます 通常外国人駐在員が住まない駅距離のある郊外物件や管理状態、グレードが思わしくないリーズナブルクラスのコンドミニアムは投資用としてあまりお勧めしておりません。 しかし買 […]
2021-04-26 / 最終更新日 : 2021-04-26 内村 友祥 タイ不動産投資 未払いの際売却が出来ません！2021年土地建物税請求始まる 2021年も4月となりコンドミニアムの郵便ポストに土地建物税の請求書が届き始めております。 昨年から始まった土地建物税ですがこれまでに何度か過去ブログでもご案内させていただいております。 過去ブログ：土地建物税を支払って […]
2021-04-22 / 最終更新日 : 2021-04-19 内村 友祥 弊社広告 弊社広告、タウンハウスのご紹介 タイ自由ランド様掲載の弊社広告です。 賃貸タウンハウスの掲載広告です。 過去ブログでタウンハウス、ペット可物件のご紹介をさせていただきました。 タウンハウスにはコンドミニアムにはない良さがあります。もちろん […]
2021-04-19 / 最終更新日 : 2021-04-18 内村 友祥 タイ不動産投資 タイ、バンコクのコンドミニアム市況の回復は2022年からとなるか ナイトフランクの記事より2020年第4四半期の新築コンドミニアムプロジェクトの販売戸数、価格帯についての記事がありましたのでご紹介させていただきます。 記事の中で主に言われていることは 新規プロジェクト数が減った 現在の […]
2021-04-05 / 最終更新日 : 2021-04-03 内村 友祥 タイについて 2021年も寂しいソンクラン、弊社営業日につきまして 4月はタイ正月となるソンクランがある月です。 例年水かけ祭りが行われますが2021年も昨年同様各地でのイベントや水かけ祭りは行われない予定です。 2019年4月のソンクランはパタヤに行っていました。バンコクとパタヤではソ […]
2021-03-30 / 最終更新日 : 2021-03-30 内村 友祥 賃貸物件紹介 タウンハウス、ペット可のお部屋もご紹介しております。 バンコクでペット可のお部屋はかなり数が限られておりますので探すのが困難です。 弊社でもご紹介できるお部屋は少ないですが下記にペット可のタウンハウス、アパート、コンドミニアムを含めご紹介させていただきます。 また郊外へいく […]
2021-03-25 / 最終更新日 : 2021-03-24 内村 友祥 タイ不動産投資 アソークからエカマイエリアの2019年以降の新規コンドミニアムの着工はたった2件 2019年にアソークからエカマイまでの竣工前の新築プロジェクトのマイマップを作成いたしました。 早くも2021年の第1四半期が過ぎ2019年時に竣工前だったがプロジェクトの多くも竣工しております。 ふと2年前の作成後から […]
2021-03-19 / 最終更新日 : 2021-03-19 内村 友祥 弊社広告 賃料改定お勧め賃貸物件「弊社広告」 値下げされた物件やお勧めの賃貸物件を改めてご紹介します！ The Cabana 6,000バーツというコンドミニアムの中でも最安価格賃料のお得なお部屋です。 サムロン駅から徒歩約10分でコンビニや大型商業施設はすぐ近くで […]
2021-03-16 / 最終更新日 : 2021-03-16 内村 友祥 売買物件紹介 投げ売り、買取保証お勧め収益物件「弊社広告」 現在お勧めしております登記前の投げ売り物件と買取保証付きの売買物件のご紹介 RAMADA MIRA NORTH PATTAYA RAMADA PATTAYAは利回り保証と買取保証がついた購入時点で利益が確定している商品で […]
2021-03-12 / 最終更新日 : 2021-03-11 内村 友祥 タイ不動産投資 海外不動産を所有する一番のメリットは何なのか2 前回からの引き続きです。 外貨保有になぜ不動産購入なのか 外貨保有の重要性を説いたところでなぜ海外不動産の購入に繋がるのかですが、外貨を持つ方法として不動産購入が一番手っ取り早く多額の外貨を所持できるからです。その国の銀 […]
2021-03-10 / 最終更新日 : 2021-03-09 内村 友祥 タイ不動産投資 海外不動産を所有する一番のメリットは何なのか 海外不動産を所有する意味、メリットは何なのかとタイで売買仲介をする上で考えてきました。 経済問題に精通している訳でもアナリストでもない私の持論を公開させていただきます。 私の意見が全て正しいとは限りません。 長くなります […]
2021-03-05 / 最終更新日 : 2021-03-05 内村 友祥 タイ不動産投資 2020年プーケットのヴィラ販売状況と2021年の見通し 前回に引き続きナイトフランク社の記事を引用しプーケットのヴィラ販売市況を下記にご案内いたします。 通常ヴィラのような土地を含む戸建てを外国人がタイで購入することは出来ません。 しかし購入者の外国人を代表者とするタイ法人を […]
2021-03-03 / 最終更新日 : 2021-03-03 内村 友祥 タイ不動産投資 プーケットのコンドミニアム販売状況について まずプーケットやパタヤのようなリゾート地で投資目的でコンドミニアムを購入することを私がお勧めすることはありませんがプーケットのコンドミニアム販売状況についてナイトフランク社の記事がありましたので引用してご紹介いたします。 […]
2021-02-27 / 最終更新日 : 2021-02-27 内村 友祥 売買物件紹介 Asokeエリア、2ベットの売買物件「Wind Sukhumvit23」 バンコク都心のアソーク、スクンビットエリアの2ベットルーム売買物件「Wind Sukhumvit23」をご紹介します。 日本人オーナーが自己居住で所有されておりお部屋の管理状態も良く都心の2ベットルームでは割安価格です。 […]
2021-02-24 / 最終更新日 : 2021-02-23 内村 友祥 売買物件紹介 投売り物件、元価格より100万バーツ以上お得！Whizdom Essence デベロッパーが販売していた元の価格より100万バーツ以上安くご案内できる移転登記前の投売り物件情報です。 物件概要 物件名：Project Whizdom Essence 所在地：Address Sukhumvit so […]
2021-02-22 / 最終更新日 : 2021-02-21 内村 友祥 売買物件紹介 ペット相談可！賃貸／売買物件「Clover Thonglo」 トンローソイ18にある低層コンドミニアムThe clover thongloにて賃貸、売買でご案内できるお部屋があります。 そしてこちらのお部屋ですがペット相談可となります。 使いやすい2ベットルームの間取りでウォークイ […]
2021-02-18 / 最終更新日 : 2021-02-18 内村 友祥 タイについて バンコク都心部の地価は値下がりせず コロナの影響により外国人居住者が減りバンコク都心部でも賃料は以前より下げないと客付けが難しい状況にはなっております。 またコンドミニアム売買でもやはり現市況で売却を考えた時はかつての相場より下げないと中々売却に繋がらない […]
2021-02-15 / 最終更新日 : 2021-02-14 内村 友祥 未分類 購入すればビザ付き、タイランドエリートと複数デベロッパーが提携 タイランドエリートカードとはタイ政府観光庁から発行されるタイ政府お墨付きのビザです。 下記参考記事の要約：10 อสังหาฯ ผนึก ไทยแลนด์ อีลิท ฟื้นตลาดต่างชาติ タイランドエリート […]
2021-02-08 / 最終更新日 : 2021-02-08 内村 友祥 タイ不動産投資 2021年移転登記税、土地建物税が減額されます 2021年も土地建物税や移転登記税が従来よりも減額となります。 参考元：Thairath 土地建物税について 土地建物税は2020年より施行されましたがコロナ禍と被り施行当初から本来定めた税額より90%減額されました。 […]
2021-02-02 / 最終更新日 : 2021-02-02 内村 友祥 タイ不動産投資 2021年新築コンドミニアム市況、コロナによる大幅値引きは期待薄？中古物件に要注目 タイのPrachachat社より2021年の住宅販売価格の予測についての記事がありました。 要約すると新築コンドミニアムプロジェクトの激減、販売在庫が増える、しかし割引プロモーションは2020年と比べると期待薄というコメ […]
2021-01-28 / 最終更新日 : 2021-01-27 内村 友祥 タイ不動産投資 買い取り＋利回り保証のRAMADA PATTAYAの新サービス 以前にもご紹介しておりますRAMADA MIRA NORTH PATTAYAの買い取り保証と利回り保証サービスですが建物完成5年後の買い取り保証サービスの販売が終了し現在は完成3年後の買い取り保証サービスにて販売されてお […]
2021-01-25 / 最終更新日 : 2021-01-25 内村 友祥 売買物件紹介 広い！60㎡で200万バーツ「Sense of London」 表題どおり広くてリーズナブルな中古コンドミニアム情報です。 物件概要 物件名：Project Sense of London 所在地：Address Sukhumvit109 Samrong Nuea, Samut Pr […]
2021-01-21 / 最終更新日 : 2021-01-20 内村 友祥 タイ不動産投資 バンコクの中古コンドミニアムの人気エリア ナイトフランクよりバンコクで販売されている中古コンドミニアムの人気エリアについての記事がありましたので紹介いたします。 1位はチットロムからトンローのBTSスクンビットライン沿い 2位 ペッチャブリ―からラマ9、MRT沿 […]
2021-01-18 / 最終更新日 : 2021-01-17 内村 友祥 売買物件紹介 格安95万バーツ、家具家電付き即入居可の中古物件のご紹介「Tropicana」 100万バーツ以下のリセール、中古物件情報です！価格は950,000バーツ(約325万円)です。 家具家電付きで即入居、賃貸募集可です！ 電子レンジ、冷蔵庫、テレビ、洗濯機、エアコンが付いており最近まで賃借人が付いており […]
2021-01-14 / 最終更新日 : 2021-01-14 内村 友祥 売買物件紹介 3億バーツ(約10億円)のディスカウント、ホテルヴィラ案件！ Impressionプーケット 昨年の９月にもブログでご紹介させていただきましたプーケットのホテルヴィラ、Impression Phuketですが大幅にディスカウントされました。 過去ブログ：Impression Phuket プーケットの土地付きプロ […]
2021-01-11 / 最終更新日 : 2021-01-10 内村 友祥 売買物件紹介 バンコク都心で広くてお安い中古物件Condo one Sukhumvit 67 昨今バンコクのコンドミニアムのお部屋はコンパクトなものが主流となり1ベットルームでは20㎡台～30㎡台のものが多く35㎡以上となればそこそこ広いという印象があります。 しかしながら30㎡台では荷物が多い方やカップル、夫婦 […]
2021-01-07 / 最終更新日 : 2021-01-07 内村 友祥 賃貸物件紹介 2021年賃料がお得になったバンコクのコンドミニアム賃貸物件ご紹介 賃料改定された賃貸物件をご紹介します。 オーナー様の意向により基本的には2021年限定の募集賃料となります。 以前の賃料より5,000バーツ程お安くなっております。 The Lofts ekkamai(スタジオタイプ) […]
2021-01-04 / 最終更新日 : 2021-01-07 内村 友祥 売買物件紹介 完成間近！駅徒歩10秒、デパート隣接1000万円以内のお勧め新築物件 2018年よりお勧めして参りました新築コンドミニアムThe President Sukhumvit-Samutprakanですがいよいよ完成が間近となりました。 コロナの影響で工事が遅れるかと思っておりましたが工事に遅延 […]
2021-01-02 / 最終更新日 : 2021-01-02 内村 友祥 未分類 2021年新年あけましておめでとうございます。期待と不安の2021年 2021年新年あけましておめでとうございます。 元々季節感のないタイですが最近は半袖だと夜は寒いくらいです。 2021年はコロナ騒動が終息し以前のように自由に出入国ができるようになり、バンコクに観光客が戻り街の雰囲気が活 […]
2020-12-28 / 最終更新日 : 2020-12-28 内村 友祥 未分類 2020年の振り返り、改めて気づくタイと日本の違い 2020年振り返ってみるとコロナに始まり未だ収束することなく続いておりニューノーマルという言葉が出来た通り生活環境が大きく変わりました。 私自身2020年はタイから1度も国外へ行くことはなくこのような年は初めてで何だかあ […]
2020-12-24 / 最終更新日 : 2020-12-24 内村 友祥 売買物件紹介 バンコク都心ど真ん中、プロンポン、トンローの超好立地リセール物件 プロンポン、トンローの超好立地リセール物件「Noble refine」、「Noble remix」をご紹介いたします。 この2物件のメリットは何と言ってもその立地です。Noble refineはプロンポン駅から徒歩3分程 […]
2020-12-22 / 最終更新日 : 2020-12-22 内村 友祥 未分類 タイ、バンコクのコンドミニアム管理、売却サポートはお任せください ここ最近コロナによる出入国制限でタイ国外に在住のオーナー様はタイに行けず所有しているコンドミニアムの状態が気になるということで弊社の物件管理代行サービスにつきましてお問い合わせをいただくことが多いです。 弊社の物件管理代 […]
2020-12-18 / 最終更新日 : 2020-12-18 内村 友祥 タイについて タイ、56カ国からの渡航規制緩和 入国後は2週間の隔離義務 いつになったら渡航、入国規制が解除されるのか気になっている方は多くいるかと思います。 今まではビジネスビザや永住権、特別観光ビザを取得している人でないとタイへの入国は認められておりませんでした。 それが特定の56ヵ国から […]
2020-12-17 / 最終更新日 : 2020-12-16 内村 友祥 売買物件紹介 荷物が置けるホテル代わりにも！500万円以下、100万バーツ台の売買物件ご紹介【Tropicana、The Cabana】 駅から徒歩10分少々と少し離れますがBTSスクンビットライン上(バンコク都心アソークまで乗継ぎ無しで)にある格安売買物件をご紹介いたします。 Tropicana(トロピカーナ) 物件名：Project Tropicana […]
2020-12-14 / 最終更新日 : 2020-12-14 内村 友祥 賃貸物件紹介 前年より25％以上安いお部屋も！4物件ご紹介、オンヌット駅前、トンローエリアの賃料改定物件 賃料が安くなり非常にお得になりましたお部屋、オンヌット駅前の2部屋、トンローエリアの2部屋をご紹介いたします。 Ideo mobi Sukhumvit オンヌット駅前徒歩約1分、コンドの下にマックスバリュもあり利便性の良 […]
2020-12-07 / 最終更新日 : 2020-12-07 内村 友祥 タイについて 鉄道新路線バンコク近郊の地価上昇率 バンコク近郊にてモノレール、地下鉄の新路線が毎年のように開通しておりますが最終的にはまだあと10年かけ2029年には下記写真のようにバンコク都市鉄道路線が(2018年12月)の約5倍となる14路線、総距離515kmとなる […]
2020-12-01 / 最終更新日 : 2020-12-01 内村 友祥 タイ不動産投資 2021年には回復されると予測される？タイ不動産 コロナに始まりコロナに終わりそうな2020年ですが世界各国であらゆる面に影響を与えております。 タイ不動産市況も前年比で間違いなく大打撃を受けているのですがこのコロナによる影響は2020年に底を打ち2021年からは回復に […]
2020-11-19 / 最終更新日 : 2020-11-19 内村 友祥 賃貸物件紹介 更にお得になった賃貸物件のご紹介②Rhythm44/1 前回に引き続き賃料が改訂され更にお得になりました賃貸物件をご紹介させていただきます。 Rhythm44/1 29階の45.4㎡、1ベットルームのお部屋の家賃が従来より4,000バーツお安くご紹介出来るようになりました。 […]
2020-11-24 / 最終更新日 : 2020-11-24 内村 友祥 タイについて タイ不動産市況、富裕層の厚みから見える好調な戸建ての販売市況 ナイトフランクの記事を参照し下記ご案内いたします。 タイ不動産の現在の市況ですがコロナの影響でコンドミニアムよりも戸建てに買い手が動いており、投資目的ではなく自己使用目的且つコロナで経済的ダメージを負わない富裕層の購入す […]
2020-11-17 / 最終更新日 : 2020-11-17 内村 友祥 賃貸物件紹介 更にお得になった賃貸物件のご紹介 賃料が改訂され更にお得になりました賃貸物件を2軒ご紹介させていただきます。 The Lofts Ekkamai 23階の45㎡、1ベットルームのお部屋の家賃が3000バーツお安くご紹介出来るようになりました。 賃料33, […]
2020-11-12 / 最終更新日 : 2020-11-12 内村 友祥 タイ不動産投資 コロナ禍のタイ不動産市況 2020年が最低地点で来年より回復？ prachachat社の記事(ส่องตลาดอสังหาฯทั่วไทย REIC แนะรัฐกระตุ้นบ้าน 3 ล้านอัพ)を参考に脚色をつけてご案内いたします。 財務省、タイ中央銀行は今年のGDP成長 […]
2020-11-09 / 最終更新日 : 2020-11-07 内村 友祥 売買物件紹介 タイムリミット11月末迄、投げ売り物件Ninhe mono sukhumvit bearing 引渡し期限となる11月末まで時間がありませんがかなりお得な投げ売り物件をご紹介いたします。 以前もブログで紹介いたしましたNiche mono Sukhumvit Bearingですが3,100,000バーツから2,65 […]
2020-11-05 / 最終更新日 : 2020-11-04 内村 友祥 売買物件紹介 オンヌットリセール物件の動画です【Lumpini ville sukhumvit77】168万バーツ 編集はほとんどしておらず殺風景な動画ですが変に加工や脚色もしておりませんので物件の雰囲気を捉えていただけるかと思います。 物件名：Project Lumpini Ville Sukhumvit 77 所在地：Addres […]
2020-11-03 / 最終更新日 : 2020-11-03 内村 友祥 タイについて 500万バーツ以上のコンドミニアム購入でタイ居住ビザが付いてくる？ 最近コンドミニアムを買うとビザがもらえるというようなニュース記事をよく見ます。 しかしあまり信用性がなく記事によって書かれていることが異なるので現時点ではあまり信用しない方が良いかと思われます。 500万バーツ以上のコン […]
2020-10-30 / 最終更新日 : 2020-10-30 内村 友祥 売買物件紹介 オンヌットの割安中古コンドミニアム、Lumpini Ville Sukhumvit 77のご紹介 BTSオンヌット駅から徒歩約15分の場所にあるLumpini Ville Sukhumvit 77の割安な売却物件情報が入ってきましたのでご紹介いたします。 価格：168万バーツ(約555万円) 間取り：1ベットルーム […]
2020-10-22 / 最終更新日 : 2020-10-22 内村 友祥 弊社広告 弊社広告、サービス内容 タイ自由ランド様掲載の弊社広告です。 最近は買いたいというよりやはり売りたいというお問い合わせが多いですが、そんな時こそ買い時なのかもしれません。 買いたい問い合わせが多い時期は売り時と問い合わせ内容と反するのが買い時、 […]
2020-10-27 / 最終更新日 : 2020-10-26 内村 友祥 タイ不動産投資 攻め姿勢のデベロッパー クロントゥーイ市場向いにもコンドミニアム建築 ラマ4通りを歩いていると建築工事の標識を目にしました。 夜なので少し写真が分かりにくいのですがクロントゥーイ市場の向かいのラマ4通り沿いに39階建て、1239戸の高層コンドミニアム「Life Rama4-Asoke」が建 […]
2020-10-19 / 最終更新日 : 2020-10-19 内村 友祥 タイ不動産投資 タイ、バンコク都心部築古コンドミニアムの価値 タイのコンドミニアムの歴史は約30年となり古いコンドミニアムでは築30年を超えるようになります。 築30年を超えるコンドミニアムはまだ少ないですが20年を超えるようなコンドミニアムはバンコク都心部や郊外のエリアにもありま […]
2020-10-13 / 最終更新日 : 2020-10-13 内村 友祥 売買物件紹介 リースホールド物件Premier Thonglo トンローの2ベットルームに格安で住めます リースホールド物件Premier Thonglo(プレミアトンロー)の売却依頼がございましたのでご紹介いたします。 リースホールド物件とは借地物件となり長期賃貸契約で借りた土地の上に建物を建てております。 その為区分所有 […]
2020-10-09 / 最終更新日 : 2020-10-08 内村 友祥 弊社広告 弊社広告、物件一覧シート公開 タイ自由ランド様掲載の広告です。 1000万円以内のお勧め新築売買物件と賃貸物件の広告です。 郊外100万バーツ台の売買物件から1万バーツ以下の賃貸物件、都心部の売買賃貸物件と幅広くご紹介可能です。賃貸物件 […]
2020-10-05 / 最終更新日 : 2020-10-05 内村 友祥 売買物件紹介 日系デベのエカマイ新築プロジェクト【The Fine Bangkok】紹介動画 ドンキモールから歩いて1分程、エカマイソイ12に完成したThe Fine Bangkokの竣工検査に行った際の動画を下記にご紹介します。 日系デベが手掛けたラグジュアリーモダンジャパニーズがコンセプトの物件です。 派手さ […]
2020-09-29 / 最終更新日 : 2020-09-29 内村 友祥 タイについて バンコクで一番地価が高いのはシーロム通り バンコクで一番地価が高いのはシーロム通りとなり1タランワー(4㎡)あたり70万バーツから100万バーツとなるようです。 参考元：Silom lands are the costliest in Bangkok バンコクの […]
2020-09-24 / 最終更新日 : 2020-09-24 内村 友祥 タイ不動産投資 FRAGRANT SUKHUMVIT 36トンローに68階建て395メートルの超高層ビル スクンビットソイ36はBTSトンロー駅からすぐ近くのソイ(通り)です。 最近ソイ36はコンドミニアムの建築ラッシュでこの2年程でVtara、168、Ideo、URBITIA,、RHYTHMが建築され駅前の超高級プロジェク […]
2020-09-21 / 最終更新日 : 2020-09-21 内村 友祥 売買物件紹介 権利譲渡物件The FINE Bangkok 更にお安くなりました 以前にもブログでご紹介したThe FINEですが更に値下げされ950万バーツでご紹介可能となりました。 こちらの価格は当初成約価格より100万バーツ以上安い金額です。 物件完成も間近となり年内には引渡し可能かと思われます […]
2020-09-17 / 最終更新日 : 2020-09-15 内村 友祥 売買物件紹介 購入価格40%を利回り保証「A Space」シリーズ オンヌットエリア(シーナカリン通り近く)とラマ9のA Spaceという2棟のコンドミニアムにて購入価格の40%、5%×8年間の利回り保証が付いて販売されております。 8年間の利回り5%でトータル購入価格の40%がリターン […]
2020-09-14 / 最終更新日 : 2020-09-13 内村 友祥 売買物件紹介 Impression Phuket プーケットの土地付きプロジェクト、まるごと購入できます プーケットのリゾートビラプロジェクトをまるまる販売するという案件が出てきました。 賃貸経営、ホテル経営が出来ます！ スイスに本社がある大手ホテル管理会社Movenpickが管理いたします。 プロジェクト名：Impress […]
2020-09-11 / 最終更新日 : 2020-09-11 内村 友祥 売買物件紹介 外国人でも戸建てが買える「The Vision Ladprao – Nawamin」 通常タイでは外国人は土地や土地付きの戸建てを購入することは出来ません。 しかしあるスキームを経て外国人でも土地や戸建てを購入することが出来ます。 それはどういうことかというとタイ法人を作って法人名義で購入するという形にな […]
2020-09-08 / 最終更新日 : 2020-09-07 内村 友祥 賃貸物件紹介 バンコクコンドミニアム賃貸 格安2ベットルーム特集 ファミリー対応の2ベットルームの弊社管理物件を紹介いたします。 郊外に行くとなんと1万バーツ台で2ベットルームが借りられます。マイカーで移動が可能な方は郊外の格安2ベットルームもお勧めです。 物件目次 １ Rhythm4 […]
2020-09-03 / 最終更新日 : 2020-09-03 内村 友祥 賃貸物件紹介 バンコク高級コンドミニアム特集(賃貸編) 一度でいいから住んでみたい、そんなバンコクの高級物件をご紹介します。 高級物件といえど日本円にすると20万円前後で同じグレードの東京のマンションと比べるとバンコクのコンドミニアムの賃料はまだまだ割安だと思います。 下記ご […]
2020-08-31 / 最終更新日 : 2020-08-31 内村 友祥 未分類 土地建物税を支払ってきました 前回の→土地建物税の支払い開始 今年は20バーツ前後です からのアップデートです。 納期期限が8月末までとなる土地建物税につきまして弊社で管理させていただいておりますお部屋の分を支払ってきました。 請求書が届かずコンドミ […]
2020-08-25 / 最終更新日 : 2020-08-24 内村 友祥 賃貸物件紹介 1万バーツ以下賃貸コンドミニアム特集(バンコク郊外含む) コロナの影響もあり賃料の安いコンドミニアムへ引っ越す方が今後増えるのではないかと予測されます。 弊社で管理しております1万バーツ以下の格安物件をご紹介いたします。 物件目次 １ The Cabana (22.7㎡ 6,0 […]
2020-08-19 / 最終更新日 : 2020-08-24 内村 友祥 賃貸について 会社、法人名義で賃貸契約可能なコンドミニアムのお部屋ございます 一般的にコンドミニアムは個人名義での契約でしか賃貸できないという習慣になっております。 なぜかというと個人のオーナーが税務手続きを毎月しなければならないからです。 その為会社が家賃を支払うケースの駐在員の多くはアパートに […]
2020-08-21 / 最終更新日 : 2020-08-21 内村 友祥 タイ不動産投資 土地建物税の支払い開始 今年は20バーツ前後です これまで何度かこのタイの固定資産税となる「土地建物税」について解説してきましたが8月に入り納付額の告知と支払いが開始されました。 このような書類が郵便ポスト投函されこちらが納付額の書いた請求書となります。 税率や概要は過 […]
2020-08-16 / 最終更新日 : 2020-08-24 内村 友祥 タイ不動産投資 チャイナタウン、王宮へと続くエリアの地価上昇率が凄い バンコクの中でも土地価格が値上がりしているエリアと低下しているエリアがありDD Propertyよりそのエリアが発表されております。 赤色のエリアが前回時期より地価が成長しているエリアです。 バンコクの中心部であるスクン […]
2020-08-13 / 最終更新日 : 2020-08-12 内村 友祥 タイ不動産投資 住宅ローンが通らず低価格コンドミニアムの賃貸需要が上がる？ 住宅ローンの厳格化とコロナによる不況で低価格コンドミニアムの賃貸需要が上がるというPrimo社の方の記事です 参考記事：กู้ไม่ผ่าน’ ดันคอนโดเช่าต่ำหมื่นบูม Primo社とは […]
2020-08-10 / 最終更新日 : 2020-08-09 内村 友祥 タイについて 世界的にも最も打撃を受けるタイ経済 今回のコロナの影響でタイ経済が被るダメージはASEANの中で最も深刻で世界的に見てもタイが受けるダメージは大きいようです。 参考記事：PRACHACHAT 世界銀行はタイのGDPが5%低下しコロナ以前のように戻るには2年 […]
2020-08-05 / 最終更新日 : 2020-08-05 内村 友祥 タイ不動産投資 新築市場は激変2020年タイ不動産市況 ナイトフランク社より2020上半期のタイ不動産市況について発表がありましたので解説いたします。 参考元：Knight Frank Thailand Analysis of Bangkok’s Condominium Ma […]
2020-08-03 / 最終更新日 : 2020-07-30 内村 友祥 売買物件紹介 ナナ繁華街近くの格安リセール物件Saranjai Mansion バンコクの歓楽街ナナエリアの格安コンドミニアムのご紹介です。 ナナはバンコクイチの歓楽街でありタイ人はもちろん外国人も多く住んでおります。 ナナエリアは意外にコンドミニアムはそれほど多くなくBTS Nana駅近く、徒歩2 […]
2020-07-31 / 最終更新日 : 2020-07-30 内村 友祥 売買物件紹介 オンヌット駅前のお勧めリセール物件② Ideo mobi Sukhumvit 1Bed バンコクの吉祥寺？という住みたいエリアとして人気の高いオンヌット駅至近のリセール物件を前回のQ houseに引き続きご紹介いたします。 オンヌットが人気な理由はバンコク都心部まで3駅程と近く且つ駅前にテスコロータスやセン […]
2020-07-29 / 最終更新日 : 2020-07-28 内村 友祥 売買物件紹介 オンヌット駅前のお勧めリセール物件① Q house Sukhumvit79 1Bed plus バンコクの吉祥寺？という住みたいエリアとして人気の高いオンヌット駅至近のリセール物件をご紹介いたします。 オンヌットが人気な理由はバンコク都心部まで3駅程と近く且つ駅前にテスコロータスやセンチュリーモールという大型商業施 […]
2020-07-27 / 最終更新日 : 2020-07-26 内村 友祥 弊社広告 広告 弊社で一元管理しているお部屋しか賃貸物件としてご紹介しておりません。 タイ自由ランド様の弊社広告です。 弊社の賃貸コンドミニアム物件のオーナー様のほとんどは日本人です。 弊社で一元管理させていただいており面識のあるオーナー様がほとんどなのでデポジットの管理や室内不具合時の迅速な対応等におき […]
2020-07-23 / 最終更新日 : 2020-07-23 内村 友祥 タイ不動産投資 物件購入後の管理について事前に知っておいた方が良いポイント(一纏め) 今更ながらですがタイでは外国人の不動産購入は例外を除いて区分所有のみ(コンドミニアム)認められております。コンドミニアムとは日本でいうマンションです。 日本に住んでいる方がタイ、バンコクのコンドミニアムを購入するというこ […]
2020-07-22 / 最終更新日 : 2020-07-22 内村 友祥 タイ不動産投資 物件購入後の管理について事前に知っておいた方が良いポイント2 前回に引き続き海外コンドミニアム購入後の管理面において事前に知っておいた方が良い注意点をご案内いたします。 バンコクのコンドミニアム情報はネット上に溢れており業者を使わず個人でも購入の難易度はそこまで高くないかもしれませ […]
2020-07-20 / 最終更新日 : 2020-07-20 内村 友祥 タイ不動産投資 物件購入後の管理について事前に知っておいた方が良いポイント 今更ながらですがタイでは外国人の不動産購入は例外を除いて区分所有のみ(コンドミニアム)認められております。コンドミニアムとは日本でいうマンションです。 日本に住んでいる方がタイ、バンコクのコンドミニアムを購入するとなると […]
2020-07-16 / 最終更新日 : 2020-07-16 内村 友祥 タイ不動産投資 郊外コンドミニアム購入時の注意点！2020年売買市況タイ人実需郊外物件は動きがあります！ バンコク都心部の新築売買市況は例年ほど活況はありませんがバンコク郊外の物件へのお問合せは外国人、タイ人含めてそれほど落ち込んでおりません。 タイ人一般層の購入するコンドミニアムですが大体200万バーツ前後の物件を検討され […]
2020-07-13 / 最終更新日 : 2020-07-10 内村 友祥 タイ不動産投資 購入前から知っていただきたい物件売却時のポイント 物件購入時に売却のことを考えておくと後々売却に困ることは少なくなります。 どのようにして売るのか、売却時のリスクには何があるのかを想定しておくことが大切です。 売却の手順、流れはこちらからご確認ください。 →売却の手順に […]
2020-07-10 / 最終更新日 : 2020-07-09 内村 友祥 売買物件紹介 15%以上の値引きでかなり安くなりました「Chambers On Nut」 「Chambers On Nut」はスクンビットソイ81、BTSオンヌット駅から徒歩約3分の立地にある新築低層コンドミニアムです。 バンコク中心部から4,5駅と近く、周囲にローカル感のある屋台、大型スーパーも多く現地タイ […]
2020-07-08 / 最終更新日 : 2020-07-06 内村 友祥 売買物件紹介 プロンポンエリアでディスカウントされた高級コンドミニアムNoble BE33 BTSプロンポン駅から徒歩約8分、スクンビットソイ33に竣工いたしましたNoble BE33をご紹介いたします。 こちらのコンドミニアムは2020年に入り既に竣工しており引渡しも始まっておりますがコロナの影響もありディス […]
2020-07-06 / 最終更新日 : 2020-07-06 内村 友祥 売買物件紹介 物件現地の動画をご覧ください。「The cabana」賃貸2万円以内、売買400万円以内の格安物件 タイ人中間層に人気のコンドミニアム「The Cabana」 賃貸2万円以内、売買400万円以内の格安物件というタイトルですが現在賃貸で6,000バーツ、リセール(中古販売)で980,000バーツからご紹介が可能な格安物件 […]
2020-07-01 / 最終更新日 : 2020-06-29 内村 友祥 未分類 コロナ禍の業務で気付かされた多様性の大切さ コロナにより各国で出入国の規制、消費の後退が続いていますが段階的に規制も解かれつつあります。 この3ヶ月の業務を通じて感じたことは顧客層の広さ、収益スタイルの広さが重要であるということです。 賃貸、売買共に外国人向けの高 […]
2020-06-29 / 最終更新日 : 2020-06-28 内村 友祥 タイについて 規制と需要に沿って変わるバンコク繁華街 7月1日よりようやく外国人のタイへの入国が認められるようです。 日本人ビジネスマンからタイ入国を許可へ、ウィサヌ・クルアガーム副首相が言及 しかしながらこの規制解除では観光目的の外国人の入国はできないようでまだまだタイに […]
2020-06-22 / 最終更新日 : 2020-06-19 内村 友祥 売買物件紹介 ご予算ある方にお勧めしたい超優良物件The Estelle Phromphong The Estelle Phromphongですがザ エステル プロンポンと読みます。2022年中旬完成予定の超高級コンドミニアムです。 BTSプロンポン駅から徒歩2分という超好立地です。スクンビットソイ26の入口近くに […]
2020-06-18 / 最終更新日 : 2020-06-17 内村 友祥 未分類 日本企業の世界進出が5年以内を目途に加速 日本の地方銀行が企業を支援して海外進出を後押ししているとタイのニュースサイトに掲載されていました。 参考記事：แบงก์หนุน ‘บริษัทญี่ปุ่น’ ขยายธุรกิจ ‘จีน-เวียดนาม’ 日経新 […]
2020-06-15 / 最終更新日 : 2020-06-14 内村 友祥 タイについて 土地建物税を90%減額、支払いは2020年8月 2020年より導入される土地建物税ですがコロナの影響もあり90%減額されるとのことです。 参考記事：thailand-business-news 評価額500万バーツのコンドミニアムで自己居住以外での所有の場合税率は0. […]
2020-06-11 / 最終更新日 : 2020-06-11 内村 友祥 タイ不動産投資 この状況でもバンコク郊外の地価は下がらず上昇 コロナの影響でタイ不動産の流通も低下し各デベロッパーも前年同期比と比べ売り上げが下がっているとお伝えいたしました。 前回ブログ：タイ不動産開発業者2020年上四半期の売上は！？ しかしながらバンコク郊外の地価は上昇してい […]
2020-06-09 / 最終更新日 : 2020-06-09 内村 友祥 売買物件紹介 値下げ販売が始まった竣工済の新築物件Noble ploenchit BTSプルンチット駅からスカイウォークで直結され駅まで雨に濡れず1分程で行ける好立地な物件です。 このプルンチットというエリアは繁華街のナナと高級デパートが集まるチットロムの間に位置する駅でこのプルンチット駅周辺にも高級 […]
2020-06-05 / 最終更新日 : 2020-06-05 内村 友祥 売買物件紹介 投げ売り物件再告知！The Fine Bangkok(価格改定、売り急ぎ) 前回ブログでもご紹介した登記前の権利譲渡物件のThe Fine Bangkokですがさらに価格改定となり990万バーツでご紹介できるようになりました。 階数：16階 間取り：2ベッド(2LDK) 56.5sqm 価格：9 […]
2020-06-04 / 最終更新日 : 2020-06-04 内村 友祥 賃貸物件紹介 【人気物件Park24のご紹介】住環境が良くて人気なスクンビットソイ24 Park 24が立地するスクンビットソイ24はバンコクでは珍しく歩道が整備されておりその街並み、雰囲気の良さから日本人含め多くの外国人の単身からファミリーにまで人気なソイとなっております。 スクンビットソイ24には高級物 […]
2020-06-01 / 最終更新日 : 2020-06-01 内村 友祥 タイ不動産投資 タイ不動産開発業者2020年上四半期の売上は！？ ナイトブリッジに出された記事を参考に2020年上四半期の売上、純利益と2019年同時期のものと比較した数値をご紹介いたします。 上記画像の水色の列は売上高、緑色の列が純利益となります。 Q1/63＝2020年上四半期 Q […]
2020-05-27 / 最終更新日 : 2020-05-27 内村 友祥 タイについて バンコク都心の用地を売却し始めたデベロッパー② 前回に引き続いてデベロッパーがどのような用地を売却するのかご案内します。 とんでもないご予算をお持ちの方、または企業で土地購入に興味のある方がいらっしゃればバンコクでコンドミニアムを建てれる土地が購入できる良い機会かもし […]
