2023-01-14 / 最終更新日 : 2023-01-14 内村 友祥 賃貸物件紹介 トンローの2ベットルーム割安賃貸物件「Premier Thonglo」 トンローの中心地に立地し周囲には日本食店がたくさんある「Premier Thonglo」の賃貸物件をご紹介します。本物件は角部屋でバルコニーが広く開けた眺望があり80㎡以上の2ベットルームとなります。 物件概要 物件名 […]
2022-12-15 / 最終更新日 : 2022-12-15 内村 友祥 未分類 年末年始の営業につきまして 平素よりお世話になっております。 LYDEXの内村です。2022年も残すところ2週間となりました。 日本はまだ入国規制が若干あるもののようやくコロナも終息の兆しが見え来年は規制なく渡航が出来るのではないのでしょうか。 弊 […]
2022-12-13 / 最終更新日 : 2022-12-15 内村 友祥 売買物件紹介 「The Gallery」2ベットルーム、新築のような綺麗さで300万バーツ台、1000万円台 建物内、周辺物件の売買価格と比較しても格安価格となっております。 BTSベーリン駅からも徒歩圏内となり近くにコンビニ、屋台は多くあります。またインターナショナルスクールも近く欧米人や日本人を含む外国人も多く住んでおります […]
2022-12-10 / 最終更新日 : 2022-12-10 内村 友祥 売買物件紹介 高級住宅街トンローの格安2ベッドルームThe Clover Thonglor トンローソイ18に立地し高級住宅街トンローでは破格の価格となっております。 ㎡単価20万バーツが超えの物件が周囲に多くあるなか今回は㎡単価9万バーツ以下の8万バーツ台となります。 しかも74㎡2ベットルーム、2バスルーム […]
2022-12-09 / 最終更新日 : 2023-01-26 内村 友祥 賃貸について 賃貸サポートサービスの導入につきまして 平素よりお世話になっております。 2023年より賃貸サポートサービスを導入させていただくことになりましたことご案内させていただきます。 賃貸サポートサービスの目的 タイ語でタイ人とコミュニケーションが取れないという方に入 […]
2022-11-17 / 最終更新日 : 2022-11-17 内村 友祥 未分類 タイのコンドミニアムのお部屋のトラブル例：シーリング編 継ぎ目となる場所のシリコンやコーキングの処理が甘いのが良く見られます。 また経年劣化で剥げてきたり汚れが付着することもあります。 放っておいても問題無いケースもありますが場所によっては虫が巣を作ってしまったり、水が入って […]
2022-11-10 / 最終更新日 : 2022-11-10 内村 友祥 未分類 タイのコンドミニアムのお部屋のトラブル例：水漏れ編 上階からの水漏れ 上階からの水漏れはバスルームから発生することがほとんどです。 バスルームの天井に水漏れ跡があるお部屋は要注意です。 下の動画のように勢いよく水が漏れるケースもありますがほとんどはゆっくりと漏れが進行し徐 […]
2022-11-07 / 最終更新日 : 2022-11-07 内村 友祥 未分類 タイのコンドミニアムのお部屋のトラブル例：雨漏り編 前回に引き続いてのトラブル事例ですが雨漏りが一番厄介なトラブルかと思います。 まず雨漏りが発生しやすいお部屋の特徴ですが 最上階のお部屋 共用施設の下のフロアのお部屋 庇のないバルコニーが剥き出しのお部屋 上記のような特 […]
2022-11-02 / 最終更新日 : 2022-11-02 内村 友祥 未分類 タイのコンドミニアムのお部屋のトラブル例：バスルーム編 日本のマンション(コンドミニアム)と比べてタイのコンドミニアムでは良くトラブルが発生すると言われておりますが確かに思いもよらぬお部屋の問題、瑕疵が発見されることがあります。 発生する問題、トラブルは大体同じような内容とな […]
2022-10-22 / 最終更新日 : 2022-10-22 内村 友祥 売買物件紹介 プロンポン、ペット可の売買物件「Prime mansion」1ベットで90㎡超！ スクンビットソイ39と49を結ぶソイに立地する低層コンドミニアムです。 この通りを歩くと日本人を多く見かけますが日本人が多く住むエリアです。近くにはサミティベート病院、フジスーパー4号店、日本食レストランがあり最近真横に […]
2022-10-21 / 最終更新日 : 2022-10-21 内村 友祥 売買物件紹介 エカマイ駅近「Rhythm42」バスルームからこれ以上の絶景は無いのでは？ BTSエカマイ駅、商業施設ゲートウェイに隣接するRhythm42の34階角部屋、2ベッドルームの売買物件のご紹介です。 物件概要 物件名：Project Rhythm42 所在地：Address Sukhumvit so […]
2022-10-20 / 最終更新日 : 2022-10-22 内村 友祥 賃貸物件紹介 「Q Asoke」MRTペッチャブリ駅隣接のラグジュアリー賃貸物件のご紹介 新着賃貸物件「Q Asoke」をご紹介いたします。 こちらのQ AsokeですがQuality Housesというデベロッパーとなりタイの中でも優良物件を多く手掛けているデベロッパーです。「Qシリーズ」として他にもいくつ […]
2022-10-18 / 最終更新日 : 2022-10-18 内村 友祥 タイ不動産投資 プリセール価格となりました！「The Metropolis Samrong Interchange」 The Metropolis Samrong Interchangeのリセール物件が価格改定されプリセール価格と同価格になりましたのでご案内いたします。 物件概要は下記の物件紹介ページ、並びにブログページからご確認くださ […]
2022-09-29 / 最終更新日 : 2022-09-29 内村 友祥 売買物件紹介 駅近、築浅で136万バーツ「Regent Home Bangson 27」 MRTパープルライン、BTSレッドラインの2路線、2駅の近くに立地する格安物件です。 BTSレッドラインは開通したばかりのタリンチャンとバンス―を繋ぐ路線のバンソン駅の近くに立地します。 Regent Home Bang […]
2022-09-26 / 最終更新日 : 2022-09-26 内村 友祥 売買物件紹介 即賃料収入のあるオーナーチェンジ物件のご紹介 即賃料収入のあるオーナーチェンジ物件「Knightsbridge Bearing Sukhumvit107」のご紹介です。 オーナーチェンジ物件とは現在既に賃借人がいて賃貸借契約が継続している間に購入し物件所有者が変更と […]
2022-09-25 / 最終更新日 : 2022-09-25 内村 友祥 タイ不動産投資 サムットプラカンのコンドミニアムであれば海外送金なしで購入可能 外国人がタイのコンドミニアムを購入する際は売買代金を海外送金しないといけないという法律があるのですがこちらサムットプラカン土地局管轄エリアのコンドミニアムを購入の際は海外送金せずにタイにあるタイバーツで購入することが可能 […]
2022-09-13 / 最終更新日 : 2022-09-13 内村 友祥 タイ不動産投資 1バーツ4円、バーツ買いが可能なタイ人購入者とはWin-Winの関係となります 現在1バーツが4円を超えたり、3.9いくつかになっている日が続いております。 さすがに4.3円とかここから更に円安が続くのではなく緩やかに円も元通りになっていくのではないかと個人的には思っております。 現在バンコク、バン […]
2022-08-22 / 最終更新日 : 2022-08-22 内村 友祥 賃貸物件紹介 高層コンドミニアムで賃料7,500バーツ「Aspire Sathon-Taksin」BTSシーロムライン沿線の物件です BTSシーロムライン、ウッタカート駅から10分程の距離にある高層コンドミニアムです。 シ―ロムやバンケー方面へ行きやすい立地となります。 あまり日本人がいないエリアですがシーロムへ通勤する方は乗り換えなしで行ける立地とな […]
2022-08-19 / 最終更新日 : 2022-08-19 内村 友祥 売買物件紹介 ソイ39、フジ2に近い、プロンポンの格安売買物件「Rin House」 日本人が多く住むスクンビットソイ39、プロンポンエリアの築古物件です。 フジスーパー2号店の近くにあり買い物、食事は便利な立地です。 お部屋はリフォームが必要な状況で貸しに出す場合家具家電も買い替える必要があります。 し […]
2022-08-18 / 最終更新日 : 2022-08-18 内村 友祥 賃貸物件紹介 「Diplomat39」角部屋、2ベットルーム、プロンポンの高級物件のご紹介 スクンビットソイ39に立地する「Diplomat39」の角部屋、2ベットルームが59,000バーツと5万バーツ台でご紹介できるようになりました。 同コンドミニアムの同タイプのお部屋で7万バーツ前後で募集しているお部屋があ […]
2022-08-10 / 最終更新日 : 2022-08-10 内村 友祥 売買物件紹介 トンロー中心地の2ベットで150万バーツ！リースホールド物件「Premier Thonglo」 リースホールド物件「プレミアトンロー」のご紹介です！ トンローソイ９と１１の間とトンローエリアの中心地にあり日本語対応可のお店や日本人経営の飲食店が周りに多く日本人が住みやすいエリアに立地します。 お部屋は2ベットルーム […]
2022-08-08 / 最終更新日 : 2022-08-08 内村 友祥 賃貸物件紹介 プロンポンの大規模コンド「Park24」新築未入居 16,000バーツ！ スクンビットソイ24に立地する「Park24」の新築未入居の綺麗なお部屋が16,000バーツでご紹介出来るようになりました。 勿論家具家電付きです！築浅でファシリティ施設が豪華な高級コンドミニアムです。 物件概要 物件名 […]
2022-07-11 / 最終更新日 : 2022-07-11 内村 友祥 タイ不動産投資 コンドミニアム市場は急回復？2022年第一四半期レポート ナイトフランク社の2022年第一四半期のコンドミニアムレポートをご案内します。 2022年第一四半期の新築コンドミニアムの供給戸数は16,247戸となり前年同期比で347.1%増加しております。 1年前はコロナ過の最中で […]
2022-07-08 / 最終更新日 : 2022-07-08 内村 友祥 賃貸物件紹介 お勧め賃貸物件「Thru Thonglor」ジャグジーバスタブ付き、2ベットルーム トンロー通りを北上しペップリー通りに面した場所に立地する高層コンドミニアムです。 お部屋は25階で眺望抜群です。 マスターバスルームにはジャグジー付きのバスタブが設置されております。窓もあるので開放感のある眺望を楽しみな […]
2022-07-07 / 最終更新日 : 2022-07-07 内村 友祥 未分類 タイ不動産を購入、売却する際の注意点4(委任状、代理手続き) タイのコンドミニアム購入、売却共に委任状を利用した手続きが可能です。 通常売買時は購入者、売却者共に土地局へ行き名義変更の手続きを行います。 しかし購入者、売却者共に委任状を使い本人がタイ国外にいても受任者が手続きするこ […]
2022-06-17 / 最終更新日 : 2022-06-17 内村 友祥 未分類 タイ不動産を購入、売却する際の注意点3(名義変更、譲渡) 現在所有しているタイのコンドミニアムを第三者に譲渡出来ないか、所有者名義を子供に変更できないか？というお問い合わせをよく頂きます。 結論から申し上げますと不可能です。 タイ人であれば譲渡という形で名義変更が可能です。 し […]
2022-06-13 / 最終更新日 : 2022-06-13 内村 友祥 未分類 タイ不動産を購入、売却する際の注意点2(外国法人名義での購入) タイのコンドミニアムは日本の法人を含む外国法人名義で購入、登記が可能です。 必要書類さえ揃えれば可能なので難しいことではありません。 しかし問題となるのは下記2点です。 １：外国法人名義でタイの銀行口座は開設できない ２ […]
2022-06-09 / 最終更新日 : 2022-06-09 内村 友祥 未分類 タイ不動産を購入、売却する際の注意点１(配偶者の有無) タイのコンドミニアムを購入する際タイ人、外国人を問わず配偶者がいるか、結婚しているかどうかを確認されます。 タイでは配偶者がいる状態で不動産購入をすると配偶者の共有財産とみなされる形になります。 両者が売買代金を出し合い […]
2022-06-02 / 最終更新日 : 2022-06-02 内村 友祥 売買物件紹介 300万バーツ以下！高級住宅街トンローの格安リセール物件「59 Heritage」 新規リセール物件「59 Heritage」のご案内です。 スクンビットソイ59に立地する2棟構成のコンドミニアムです。低層棟と高層棟とありますがこちらのお部屋は高層棟の方の13階となります。 本物件は相場価格より35%お […]
2022-05-31 / 最終更新日 : 2022-05-31 内村 友祥 賃貸物件紹介 新築賃貸物件！駅近！2ベットで2万バーツ「Niche mono Sukhumvit-Bearing」 新規賃貸物件のご案内です。 BTSベーリン駅から徒歩約2分と駅近、新築の高層コンドミニアム「Niche mono Sukhumvit-Bearing」の2ベットルームです。 物件概要 物件名 Niche Mono Suk […]
2022-05-30 / 最終更新日 : 2022-05-30 内村 友祥 売買物件紹介 相場の70%価格の格安リセール物件「Click condo Sukhumvit65」ペット可！プラカノンエリア！ 新規リセール物件のご案内です。 スクンビットソイ65を奥に入ったところにある8階建てで総戸数79戸とプライバシー性の高い低層コンドミニアムです。 本物件のポイントはペット可であることです。7キロを超えない犬、猫であれば各 […]
2022-05-27 / 最終更新日 : 2022-05-27 内村 友祥 売買物件紹介 駅1分、チットロムへも一直線、3方入口と立地条件が整ったリセール物件「Ideo Verve Ratchaprarop」 新規リセール物件のご案内です。 立地条件が良く、渋滞がひどいバンコクではありがたい3方に入口のあるコンドミニアムです。 Nikhom Makkasan通り、Ratchaprarop通り、Ratchapraropソイ８と3 […]
2022-05-26 / 最終更新日 : 2022-05-26 内村 友祥 売買物件紹介 ウォーターパークのようなプール！リゾート感溢れるパタヤ、ジョムティエンのリセール物件「Seven Seas Côte d’Azur」 新規リセール物件のご案内です。 パタヤのジョムティエンエリアにある2018年築の築浅コンドミニアムです。 8階建てのプロジェクトで複数棟から構成されており棟が囲うように真ん中に大きなプールがあります。 ボートが浮かんでい […]
2022-05-25 / 最終更新日 : 2022-05-25 内村 友祥 売買物件紹介 広くて使いやすい間取り！スクンビットエリア中心のリセール物件「Baan siri31」 新規リセール物件のご案内です。 プロンポンとアソークの間にあり駅まで距離はありますが利便性が高くスクンビットエリアの高級住宅街という立地です。 スクンビットソイ31からも入れますしソイ23へも繋がっております。 大手サン […]
2022-05-24 / 最終更新日 : 2022-05-24 内村 友祥 売買物件紹介 プライベートリフト付き！内装もお洒落なリセール物件「168Sukhumvit36」 新規リセール物件のご案内です。 本物件168Sukhumvit36は名前の通りSukhumvit36に立地し番地が168となります。168という数字は中華系には縁起の良い数字になるのでそのままコンドミニアム名となっており […]
2022-05-23 / 最終更新日 : 2022-05-23 内村 友祥 売買物件紹介 オフィス、商業施設が多いラチャダーエリアのリセール物件「Noble Revolve Ratchada 2」 新規リセール物件のご案内です。 いつもはスクンビットエリアまたはBTS沿線のリセール物件のご紹介が多いのですが今回はMRT沿線の物件となります。ラチャダーエリア中心部に立地します。近くにはオフィスビル、デパート、大型商業 […]
2022-05-22 / 最終更新日 : 2022-05-22 内村 友祥 売買物件紹介 底値価格のリセール物件「Knightsbridge Bearing Sukhumvit107」 新規リセール物件のご案内です。 ベーリン通りと言われるスクンビットソイ107に立地するKnightsbridge Bearing Sukhumvit107のご紹介です。 130万バーツと非常に割安感のある価格となっており […]
2022-05-21 / 最終更新日 : 2022-05-21 内村 友祥 賃貸物件紹介 賃貸募集！プラカノン駅ほぼ直結のRhythm44/1 プラカノン駅ほぼ直結のRhythm44/1の1ベットルームが空きましたので現在賃貸募集中です！ こちらのお部屋1ベットルームで45㎡と広さにゆとりのある1ベットルームです。バスタブ付きの広い浴室でお部屋は29階で眺望も抜 […]
2022-04-25 / 最終更新日 : 2022-04-25 内村 友祥 売買物件紹介 バンコクで最安価格帯の新築コンド「Excel Hideaway Sukhumvit50」 ブログ表題にもあるようにバンコクで販売されている新築コンドミニアムの中でも恐らく最安単価、または最安クラスに位置付けすることが可能な価格帯で販売されているプロジェクト「Excel Hideaway Sukhumvit50 […]
2022-04-19 / 最終更新日 : 2022-04-19 内村 友祥 未分類 放置してしまうのは勿体ないです！物件管理、賃貸管理サービスにつきまして 当社ではバンコク、バンコク近郊、パタヤのコンドミニアムのお部屋の管理しております。 管理サービスの内容を動画でご紹介しておりますので下記動画を字幕オン(日本語選択)にてしてご覧ください。 売却、賃貸のご依頼をいただきまし […]
2022-04-12 / 最終更新日 : 2022-04-12 内村 友祥 売買物件紹介 損切りリセール物件！リバービューの新築未入居住戸「Knightsbridge Sky River Ocean」 BTSパークナム駅近くの高層コンドミニアム「Knightsbridge Sky River Ocean」にて新築購入価格よりお安い損切りリセール物件をご紹介いたします。 損切り価格なので価格がお得なのは言うまでもないです […]
2022-04-08 / 最終更新日 : 2022-04-08 内村 友祥 弊社広告 バスタブ付きの新築未入居物件「168 Sukhumvit36」 タイ自由ランド様掲載の広告にてバスタブ付きの新築未入居物件「168 Sukhumvit36」をご紹介しております！ 168 Sukhumvit36はスクンビットソイ36にある低層コンドミニアムです。 トンロー駅から徒歩約 […]
2022-04-04 / 最終更新日 : 2022-04-04 内村 友祥 売買物件紹介 駅直結の格安リセール！豪華ファシリティで人気の「The Metropolis Samrong Interchange」のご紹介 2018年に竣工した「The Metropolis Samrong Interchange」ですが2015年頃のプリセール価格とあまり変わらない価格でリセール物件が出てきました！ BTSサムロン駅目の前にありオフィスビル […]
2022-03-30 / 最終更新日 : 2022-03-30 内村 友祥 売買物件紹介 スクンビット、シーロムへもアクセス容易な新築物件「Life Rama4-Asoke」 新築物件「Life Rama4-Asoke」をご紹介します。本物件バンコク中心部のスクンビット駅から一駅と都心にありながら今までコンドミニアムの建築がほとんどなかったラマ4通りのクロントゥーイエリアに建築されます。 Li […]
2022-03-14 / 最終更新日 : 2022-03-14 内村 友祥 売買物件紹介 5路線が交わるバンコク玄関口バンスーのリセール物件「Ideo Mobi Bangsue」 将来バンコクの鉄道の玄関口ともなるバンス―駅に近い物件です。バンス―駅はタイ国外からの国際鉄道の駅となる予定で現在も周辺では一体開発が進められております。 また最寄駅ではMRTタオプーンとなりバンケー方面やバンコク中心部 […]
2022-03-07 / 最終更新日 : 2022-03-07 内村 友祥 賃貸物件紹介 空きが出ました！バンコクで一番好立地のコンドミニアム「President place」 個人的にバンコクで一番立地条件の良いコンドミニアム「President place」にて当社が管理するstudioタイプの賃貸のお部屋が空きましたのでご紹介いたします。 物件概要 物件名 President place […]
2022-03-02 / 最終更新日 : 2022-03-02 内村 友祥 賃貸物件紹介 滅多に空きのでないペット可アパート「City Nest Apartment」 ペット可の住居はバンコクでは多くなくかなり限られてきます。 今回ご紹介するCity Nest Apartmentはプロンポン駅すぐ近くという立地にありながら賃料26,000バーツとコスパの高い物件です。 City Nes […]
2022-02-15 / 最終更新日 : 2022-02-15 内村 友祥 タイ不動産投資 1バーツ3.6円に迫る、今が売り時？為替次第で大きく変わる売却益 この記事を書いている2022年2月15日、1バーツ3.58円となっており近いうちに3.6円を超すのではないかと思われます。 バーツ高が続くなかこれ以上タイバーツが高くなるとタイでの旅行や生活も割安感がなく日本人旅行者、長 […]
2022-02-11 / 最終更新日 : 2022-02-11 内村 友祥 タイ不動産投資 海外送金なしでタイのコンドミニアム購入 外国人がタイでコンドミニアム、不動産を購入する際は売買代金の海外送金が必要となります。 売買代金をタイ国外から送金した外貨送金証明書が必要となることは購入を検討されたことがある方は知っていることかと思います。 この規則が […]
2022-02-09 / 最終更新日 : 2022-02-09 内村 友祥 タイ不動産投資 時限減税、移転登記税が2%から0.01%へ 時限減税として通常移転登記手続きの際に生じる移転登記税が2%から0.01%になります。 期間は2022年1月18日から2022年12月31日までです。 戸建てもコンドミニアムも新築も中古(リセール)取引においても適応とな […]
2022-02-07 / 最終更新日 : 2022-02-07 内村 友祥 売買物件紹介 繁華街に近く3ベットで割安な売買物件のご紹介「15 Sukhumvit residences」 ナナとアソーク間にあるスクンビットソイ15に立地しております。 このあたりは立地柄ホテルやアパートが多くコンドミニアムはあまりない立地です。 物件概要 物件名：Project 15 Sukhumvit Residence […]
2022-01-24 / 最終更新日 : 2022-01-24 内村 友祥 タイ生活情報 ルールが曖昧なTM30の注意点 コロナで入国規制がありますがそのような中でもタイに来られ新しい生活を開始される方も多くいらっしゃるかと思います。当社をご利用いただくお客様の中にもTM30をご要望される方がいらっしゃるので今回はTM30とは何なのか、取得 […]
2022-01-20 / 最終更新日 : 2022-01-20 内村 友祥 賃貸物件紹介 天井高5メートル以上！独立バスタブ！内装豪華な2ベットルーム「168Sukhumvit36」 ブログ題名にあるように天井が非常に高く、独立型のバスタブ、間接照明、大理石仕様、ビルドイン冷蔵庫、オーブン、カウンターキッチン、そしてまだ誰も住んだことの無い未入居物件という非常に好条件な2ベットルームのお部屋をご案内い […]
2022-01-14 / 最終更新日 : 2022-01-14 内村 友祥 賃貸物件紹介 格安になりました！年明け賃料改定物件のご案内②「The Base park west」 プラカノンとオンヌットの間にタイ大手デベロッパーSANSIRI社が開発したT77エリアという広い敷地の中に複数棟のコンドミニアム、インターナショナルスクール、HABITOモール、SANSIRIバックヤードというファームが […]
2022-01-11 / 最終更新日 : 2022-01-11 内村 友祥 賃貸物件紹介 格安になりました！年明け賃料改定物件のご案内①「RHYTHM44/1」 プラカノン駅目の前の高層コンドミニアム「RHYTHM44/1」の2ベットルームが非常にお得な価格でご案内できるようになりましたのでご紹介させていただきます。 物件概要 物件名 Rhythm44/1 所在地 Sukhumv […]
2022-01-10 / 最終更新日 : 2022-01-16 内村 友祥 売買物件紹介 相場70%価格！プラカノン駅近の中古物件「The Bloom 71」 相場価格より30%もお安い価格でプラカノン駅近のThe bloom 71 という物件がご紹介できるようになりました。 プラカノンエリアはタイ人、外国人両者に人気で賃貸需要のあるエリアです。自己居住用にも投資用にもお勧めな […]
2021-12-17 / 最終更新日 : 2021-12-17 内村 友祥 賃貸物件紹介 トンローの人気物件HQがお安くなりました 日本人に人気でトンローエリアの中でも人気の高いコンドミニアムHQですが以前の賃料より大幅な値引き価格でご紹介できるようになりました。 トンローソイ6にあるHQですがトンロー通の中心にあり飲食店やスーパーが近いという立地に […]
2021-12-14 / 最終更新日 : 2021-12-14 内村 友祥 タイ不動産投資 バンコク都心部の新築供給０、タイ不動産に投資メリットはあるか３ 前回バンコク都心部の新築供給０、タイ不動産に投資メリットはあるか2 からの続きです 個人的には今後そこそこの立地にありながら割安な中古物件が多く出てくるかと思っております。 割安な中古物件といっても立地、物件グレードの影 […]
2021-12-11 / 最終更新日 : 2021-12-11 内村 友祥 タイ不動産投資 バンコク都心部の新築供給０、タイ不動産に投資メリットはあるか２ 前回バンコク都心部の新築供給０、タイ不動産に投資メリットはあるか、からの続きです 2020年に入り新築供給戸数が、がくっと下がっております。 コロナも影響ありますが2019年までに多くコンドミニアムが建てられたことからタ […]
2021-12-09 / 最終更新日 : 2021-12-09 内村 友祥 タイ不動産投資 バンコク都心部の新築供給０、タイ不動産に投資メリットはあるか 今年は例年以上に時が過ぎるのが早く感じ2021年も終盤に近付いております。 ナイトフランク社の2021年第三四半期のレポートの解説とタイ不動産の投資性について数回に分けてご案内させていただきます。 ナイトフランク社の20 […]
2021-12-07 / 最終更新日 : 2021-12-07 内村 友祥 賃貸物件紹介 トンローで1万バーツ台、バスタブ付き「D25」 バスタブ付きという条件にこだわってお部屋探しをされる方はご希望のお部屋に巡り合うことが難しいことが多いかと思います。 というのもバスタブ付きのお部屋は元々少なく、築年数が10年以上の古いコンドミニアムや3ベット以上のお部 […]
2021-11-29 / 最終更新日 : 2021-11-29 内村 友祥 賃貸物件紹介 新築未入居！家具家電新品！駅、商業施設隣接の物件が9,500バーツ！ 賃貸物件をご検討の際は立地、間取りは皆さま好みが様々ですが綺麗で新しいお部屋にお安く入居したいという条件は同じではないでしょうか。 新築未入居というなかなか巡り合うことのない物件を格安でご案内しております！ 一度訪れてい […]
2021-11-22 / 最終更新日 : 2021-11-22 内村 友祥 売買物件紹介 新しいお部屋出ました！バンコクで一番立地条件の良いコンド「President place」 以前ブログでもご紹介させていただきたました「President place」のお部屋は既にご成約をいただきました。 しかし今回はショールームのように内装が素晴らしい2ベット2バスルーム114㎡、530万バーツのお部屋と1 […]
2021-11-10 / 最終更新日 : 2021-11-10 内村 友祥 売買物件紹介 2ベットがお得！40%大幅値引きの新築プロジェクト「Rise Charoennakhon」 ゴールドラインの開通、Icon siamで賑わうチャルナコンエリアですがIcon siamに程近い場所に新築コンドミニアムRise Charoennakhon(ライズチャルナコン)2023年末に完成予定となります。 今回 […]
2021-11-08 / 最終更新日 : 2021-11-08 内村 友祥 売買物件紹介 今バンコクの駅直結で一番安い物件「Hue Sukhumvit」 Hue SukhumvitはBTSプンナウィティ駅にほぼ直結するような位置に立地しております。 ロビーを出ると徒歩数秒でBTSプンナウィティ駅入口のエスカレーターがあります。 駅まで1分以内というコンドミニ […]
2021-10-15 / 最終更新日 : 2021-10-15 内村 友祥 売買物件紹介 2ベットでバルコニーも広く300万バーツ台と格安「Very condo」 コンドミニアムではかなり珍しい食事やパーティーができる広さのあるバルコニーがあります。 こちらのお部屋は8階の最上階角部屋となり建物内でも一番VIPな間取りのお部屋です。全てのお部屋が広いバルコニー付きという訳ではありま […]
2021-10-11 / 最終更新日 : 2021-10-11 内村 友祥 売買物件紹介 『Attitude Bearing』100万バーツ以上値下げ、単価5万バーツ以下想定利回り7％以上 リセール物件(中古物件)となるAttitude Bearingが大変お得な価格でご紹介出来るようになりましたのでご案内いたします。 物件概要 物件名：Project The Urban Attitude Bearing […]
2021-10-08 / 最終更新日 : 2021-10-08 内村 友祥 売買物件紹介 オリジナル価格より安い！投げ売り権利譲渡物件 登記前の権利譲渡物件「The President Sukhumvit-Samutprakan」に価格変更がありましたのでお知らせいたします。 The President Sukhumvit-Samutprakan登記前転 […]
2021-10-06 / 最終更新日 : 2021-10-06 内村 友祥 売買物件紹介 バンコクで一番立地条件の良いコンド「President place」 バンコクで一番立地条件の良いコンドミニアム「President place」の売買物件のご紹介です。 こちらのPresident placeは日本人オーナーも多数いる物件となります。 本物件の特筆ポイント チットロム駅す […]
2021-09-28 / 最終更新日 : 2021-09-28 内村 友祥 タイ不動産投資 今後も一番人気エリア、プロンポンで割安な新築コンドミニアム「Noble State39」 プロンポンエリアの中心地、スクンビットソイ39に建築されるNoble State39ですが立地を考慮すると割安かつ周囲の高級コンドミニアムにはない間取りとなりますのでご紹介いたします。 物件概要 物件名：Project […]
2021-09-23 / 最終更新日 : 2021-09-23 内村 友祥 売買物件紹介 底値価格！100万バーツ以下のリセール物件「Lumpini Ville Onnut – Phattanakan」 買っても値下がりのリスクが少ない100万バーツ以下の格安リセール物件のご紹介です。 Lumpini Ville Onnut – Phattanakan物件概要 物件名：Project Lumpini Vill […]
2021-09-16 / 最終更新日 : 2021-09-16 内村 友祥 タイ不動産投資 パタヤコンドミニアムの物件管理、賃貸募集、転売活動を承ります！ これまではバンコク、バンコク近郊のコンドミニアムのみ物件管理、賃貸募集、売却活動を承っておりましたがこの度パタヤエリアのコンドミニアムも取り扱いを始めました。 パタヤのコンドミニアムを所有されておりますオーナー様で物件の […]
2021-09-10 / 最終更新日 : 2021-09-10 内村 友祥 タイ不動産投資 タイ、バンコクの新築コンドミニアムはなぜ暴落しないのか！？ ９月に入り飲食店での飲食が可能になりデパートの営業も始まり夜間外出禁止や店内飲酒禁止はありますが少しコロナの規制が緩くなってきました。 まだまだ経済状態は良くない状況ですが、コンドミニアム価格は暴落していないか、格安にな […]
2021-08-05 / 最終更新日 : 2021-08-04 内村 友祥 賃貸物件紹介 お安くなりました！駅近物件特集3「Rhythm Sukhumvit50」 駅、スーパーが徒歩すぐ、高層階で眺めもよし 3:Rhythm Sukhumvit50 オンヌット駅の近く、ロータスの向いにありお買い物にも便利です。 35sqm、1ベットルーム、一昨年賃料20,000バーツが14,000 […]
2021-08-04 / 最終更新日 : 2021-08-04 内村 友祥 賃貸物件紹介 お安くなりました！駅近物件特集2「Rhythm44/1」 駅目の前、高層階、広さのあるバスタブ付き1ベットルームです！ 2:Rhythm44/1 プラカノン駅の目の前という立地で最近は近くにモール、飲食店ができますます便利になりました。 こちらのお部屋は1ベットルームで45sq […]
2021-08-03 / 最終更新日 : 2021-08-03 内村 友祥 賃貸物件紹介 お安くなりました！駅近物件特集１「Edge Sukhumvit23」 駅近高級物件、広いお部屋が手に届きやすい価格となりました。 1：Edge Sukhumvit23 MRTスクンビット駅、BTSアソーク駅から近い利便性抜群の立地です。 30sqm、1ベットルーム、一昨年28,000バーツ […]
2021-08-02 / 最終更新日 : 2021-08-02 内村 友祥 タイについて コロナ、デモ、今のタイの状況について 現在バンコクでは非常事態宣言のもと21時以降夜間外出禁止、飲食店での飲食禁止、デパートはスーパーマーケット以外の営業禁止、コンビニも20時までの営業、5人以上で集まって集会やパーティーすることが禁じられております。 これ […]
2021-07-12 / 最終更新日 : 2021-07-11 内村 友祥 売買物件紹介 賃貸募集開始！便利な立地で安くて綺麗で共用施設が充実！The President Sukhumvit-Samutprakan 2018年からThe President Sukhumvit-Samutprakanについては何回かこのブログでもご紹介してきましたが遂に完成し家具家電の搬入も完了、賃貸募集をさせていただく形になりました。 3年間動向を […]
2021-07-06 / 最終更新日 : 2021-07-05 内村 友祥 売買物件紹介 100万バーツ引き！駅徒歩2分新築未入居のリセール物件！31階2ベットルーム、Niche mono Sukhumvit Bearing 今回かなりお得な売買物件情報となります！ 2020年に完成したばかりのNiche mono Sukhumvit Bearingですが日本の阪急阪神不動産とタイのセナ社との合弁プロジェクトとなります。 BTSベーリン駅から […]
2021-07-03 / 最終更新日 : 2021-07-03 内村 友祥 賃貸物件紹介 高級コンドミニアムが更に値引き「The Lofts ekkamai」Duplexタイプ エカマイ駅近くの高級コンドミニアムThe Lofts ekkamai18階、1ベットルーム46㎡、メゾネットタイプのお 部屋ですが更にお得な価格となり現在22,000バーツにてご紹介しております。 以前32,000バーツ […]
2021-06-29 / 最終更新日 : 2021-06-29 内村 友祥 タイ不動産投資 タイコンドミニアムの外国人占有率は中国人が独占 中国人が外国人で一番多くタイのコンドミニアムを購入しているという事実は分かっていても半数以上を占めるということを知るとやはり中国の影響力は大きすぎるものがあると思います。 2位以下はどこも似たり寄ったりで中国だけが突出し […]
2021-06-22 / 最終更新日 : 2021-06-22 内村 友祥 タイ不動産投資 2021年第一4半期のタイ不動産市況 2021年早くも半分が過ぎました。 2021年第一四半期のナイトフランク社のレポートがありましたのでご紹介いたします。 2021年第一四半期の物件供給数は僅か3634部屋とかなり少なかった昨年同期の更に41 […]
2021-06-14 / 最終更新日 : 2021-06-14 内村 友祥 タイ不動産投資 条件付きで外国人も土地購入可能となるか？ タイでは外国人の土地購入は認められておらず、基本的にはコンドミニアム購入、区分所有権のみ認められております。 しかしコロナ過で不動産市場を含め経済状況が良くない現在、外国人に対して条件付で土地購入を認めて、経済を活性化さ […]
2021-06-08 / 最終更新日 : 2021-06-08 内村 友祥 未分類 オフィス移転のお知らせ 当社オフィスがラマ４通りのRompo Business Centerからスクンビットソイ4のOmni Tower へ移転しました。 まさかナナにオフィスを構えることになるとは思ってもみませんでした。 ナナと […]
2021-05-19 / 最終更新日 : 2021-05-19 内村 友祥 未分類 タイに来なくても物件売却、日本への売買代金の送金可能です 2020年3月末にタイ国外からの渡航規制がされて以降タイ国外在住のオーナー様の物件の売却手続きは全て委任状にてさせていただいております。 通常物件売却時にはオーナー様にも物件管轄の土地局へ権利書を持ってきて […]
2021-05-11 / 最終更新日 : 2021-05-11 内村 友祥 タイ不動産投資 バンコクの駐在員賃貸市場について バンコクポストに「沈み行く駐在員賃貸市場」という記事がありましたので一部引用し主観を述べさせていただきます。 外国人駐在員が対象となる高級レジデンスの賃料はバンコクは19位ランクを下げ世界で49番目となっているようです。 […]
2021-05-04 / 最終更新日 : 2021-05-03 内村 友祥 タイ不動産投資 2021年土地建物税請求額、2020年との比較 「2021年土地建物税請求額、2020年との比較」という題ですが結論から申し上げますと同額です。 昨年は90%の減税でしたが今年も同様となります。 上記写真は昨年の土地建物税の領収書です。74.94バーツです。 下記写真 […]
2021-04-29 / 最終更新日 : 2021-04-28 内村 友祥 売買物件紹介 損失リスクが極めて低い！底値価格の郊外物件ございます 損失リスクが極めて低い！底値価格の郊外物件ございます 通常外国人駐在員が住まない駅距離のある郊外物件や管理状態、グレードが思わしくないリーズナブルクラスのコンドミニアムは投資用としてあまりお勧めしておりません。 しかし買 […]
2021-04-26 / 最終更新日 : 2021-04-26 内村 友祥 タイ不動産投資 未払いの際売却が出来ません！2021年土地建物税請求始まる 2021年も4月となりコンドミニアムの郵便ポストに土地建物税の請求書が届き始めております。 昨年から始まった土地建物税ですがこれまでに何度か過去ブログでもご案内させていただいております。 過去ブログ：土地建物税を支払って […]
2021-04-22 / 最終更新日 : 2021-04-19 内村 友祥 弊社広告 弊社広告、タウンハウスのご紹介 タイ自由ランド様掲載の弊社広告です。 賃貸タウンハウスの掲載広告です。 過去ブログでタウンハウス、ペット可物件のご紹介をさせていただきました。 タウンハウスにはコンドミニアムにはない良さがあります。もちろん […]
2021-04-19 / 最終更新日 : 2021-04-18 内村 友祥 タイ不動産投資 タイ、バンコクのコンドミニアム市況の回復は2022年からとなるか ナイトフランクの記事より2020年第4四半期の新築コンドミニアムプロジェクトの販売戸数、価格帯についての記事がありましたのでご紹介させていただきます。 記事の中で主に言われていることは 新規プロジェクト数が減った 現在の […]
2021-04-05 / 最終更新日 : 2021-04-03 内村 友祥 タイについて 2021年も寂しいソンクラン、弊社営業日につきまして 4月はタイ正月となるソンクランがある月です。 例年水かけ祭りが行われますが2021年も昨年同様各地でのイベントや水かけ祭りは行われない予定です。 2019年4月のソンクランはパタヤに行っていました。バンコクとパタヤではソ […]
2021-03-30 / 最終更新日 : 2021-03-30 内村 友祥 賃貸物件紹介 タウンハウス、ペット可のお部屋もご紹介しております。 バンコクでペット可のお部屋はかなり数が限られておりますので探すのが困難です。 弊社でもご紹介できるお部屋は少ないですが下記にペット可のタウンハウス、アパート、コンドミニアムを含めご紹介させていただきます。 また郊外へいく […]
2021-03-25 / 最終更新日 : 2021-03-24 内村 友祥 タイ不動産投資 アソークからエカマイエリアの2019年以降の新規コンドミニアムの着工はたった2件 2019年にアソークからエカマイまでの竣工前の新築プロジェクトのマイマップを作成いたしました。 早くも2021年の第1四半期が過ぎ2019年時に竣工前だったがプロジェクトの多くも竣工しております。 ふと2年前の作成後から […]
2021-03-19 / 最終更新日 : 2021-03-19 内村 友祥 弊社広告 賃料改定お勧め賃貸物件「弊社広告」 値下げされた物件やお勧めの賃貸物件を改めてご紹介します！ The Cabana 6,000バーツというコンドミニアムの中でも最安価格賃料のお得なお部屋です。 サムロン駅から徒歩約10分でコンビニや大型商業施設はすぐ近くで […]
2021-03-16 / 最終更新日 : 2021-03-16 内村 友祥 売買物件紹介 投げ売り、買取保証お勧め収益物件「弊社広告」 現在お勧めしております登記前の投げ売り物件と買取保証付きの売買物件のご紹介 RAMADA MIRA NORTH PATTAYA RAMADA PATTAYAは利回り保証と買取保証がついた購入時点で利益が確定している商品で […]
2021-03-12 / 最終更新日 : 2021-03-11 内村 友祥 タイ不動産投資 海外不動産を所有する一番のメリットは何なのか2 前回からの引き続きです。 外貨保有になぜ不動産購入なのか 外貨保有の重要性を説いたところでなぜ海外不動産の購入に繋がるのかですが、外貨を持つ方法として不動産購入が一番手っ取り早く多額の外貨を所持できるからです。その国の銀 […]
2021-03-10 / 最終更新日 : 2021-03-09 内村 友祥 タイ不動産投資 海外不動産を所有する一番のメリットは何なのか 海外不動産を所有する意味、メリットは何なのかとタイで売買仲介をする上で考えてきました。 経済問題に精通している訳でもアナリストでもない私の持論を公開させていただきます。 私の意見が全て正しいとは限りません。 長くなります […]
2021-03-05 / 最終更新日 : 2021-03-05 内村 友祥 タイ不動産投資 2020年プーケットのヴィラ販売状況と2021年の見通し 前回に引き続きナイトフランク社の記事を引用しプーケットのヴィラ販売市況を下記にご案内いたします。 通常ヴィラのような土地を含む戸建てを外国人がタイで購入することは出来ません。 しかし購入者の外国人を代表者とするタイ法人を […]
2021-03-03 / 最終更新日 : 2021-03-03 内村 友祥 タイ不動産投資 プーケットのコンドミニアム販売状況について まずプーケットやパタヤのようなリゾート地で投資目的でコンドミニアムを購入することを私がお勧めすることはありませんがプーケットのコンドミニアム販売状況についてナイトフランク社の記事がありましたので引用してご紹介いたします。 […]
