2020-04-03 / 最終更新日 : 2020-04-03 内村 友祥 タイ不動産投資 在宅勤務で改めて実感する不動産営業手法の移ろい 本日より弊社も在宅勤務の形を取ることとなりました。 タイ人スタッフが住むスクンビットソイ81(オンヌット)にてコロナウイルスの感染者が出たということが一つのきっかけとなり、やはり毎日のメディア報道や著名な方の感染、日々強 […]
2020-04-02 / 最終更新日 : 2020-04-02 内村 友祥 タイについて 日本に出来ない？タイの強硬トップダウン政治、発表後即店舗閉鎖 コロナウイルスの影響でタイでは3月22日から飲食店、マッサージ店、娯楽施設が営業停止となり26日に非常事態宣言が発表されました。そして4月1日には今まで影響を受けていなかったコンビニまで深夜0時から5時までは営業停止と発 […]
2020-03-30 / 最終更新日 : 2020-03-30 内村 友祥 タイについて コロナの影響による弊社業務、バンコクの現状につきまして 3月22日から4月12日迄ショッピングモールやマッサージ店、バー、エンターテインメント施設、飲食店(持ち帰りのみ)が閉鎖し県境にも警察の検問がおかれるなど人の移動含め生活に制限が発生しております。 この閉鎖措置ですが4月 […]
2020-03-27 / 最終更新日 : 2020-03-27 内村 友祥 賃貸物件紹介 豪華内装！超好立地！新規賃貸物件のご案内！ 新しく入ってきました賃貸物件の中でも特色のあるお勧め物件を4件ご紹介いたします。 ①Ashton Asoke(2Bed・47㎡・60,000バーツ) 不動産業者の方でなくても知っている方は多いのではないでし […]
2020-03-26 / 最終更新日 : 2020-03-26 内村 友祥 タイについて タイの所得税還付方法について 3月も終わりが近づいておりますがタイの確定申告は3月末が期限となります。 タイで確定申告して、自分で所得税還付の手続きをする日本人はほとんどいないかと思うので役に立たないかと思いますが書かせていただきます。 タイの会社で […]
2020-03-24 / 最終更新日 : 2020-03-24 内村 友祥 タイについて 徹底的？短絡的？なコロナ対策のバンコクの現状と1ヶ月後 今まで楽観視していたコロナの影響ですが現在タイでも以前のような日常生活を送ることが出来なくなりました。 3月22日から4月12日までマッサージ店、バー、娯楽施設が営業禁止となりなんとクリニックも閉鎖、レストラン(日本食店 […]
2020-03-23 / 最終更新日 : 2020-03-23 内村 友祥 弊社広告 ~弊社広告~新規物件たくさん入ってきました。物件情報をグーグルシートで公開！閲覧自由！ バンコクライフ様広告より。 広告掲載以外にも新規賃貸、売買物件多く入ってきております。 ご希望条件をご教示いただければ条件に見合う物件をご紹介できるかと思います。 ファミリー対応の2ベッドはバンコク都心のAshton A […]
2020-03-19 / 最終更新日 : 2020-03-19 内村 友祥 タイについて 中国人成約者の残代金支払いの滞りから見えること タイでは2020年の前半期に中国人成約者のコンドミニアム移転の50％がなくなると予想しています。 参考記事：Condo developers allow transfer delays for Chinese buyer […]
2020-03-15 / 最終更新日 : 2020-03-15 内村 友祥 タイについて 土地建物税は6月通知8月末までに納付？ 2020年より施行予定の土地建物税ですが当初は2020年4月末が納付期限でした。その後延期されるというニュースもありましたがこのようなニュースもあります。 参考記事：positioning 参考記事内には農地に関すること […]
2020-03-11 / 最終更新日 : 2020-03-11 内村 友祥 タイについて 高金利！タイの銀行口座情報 本ブログ内でアクセス数の高い 高金利！タイで節税を兼ねたお得な資金運用方法！ こちらの記事について約1年経った今動画で補足解説をしております。 銀行口座開設は以前と比べハードルが高くなっておりますが要件が揃えばタイ国外在 […]
2020-03-07 / 最終更新日 : 2020-03-07 内村 友祥 弊社広告 新規物件、価格改定物件ご紹介！☆弊社広告 バンコクライフ様広告より Regent home81 オンヌットエリアの築浅コンドミニアム。家具家電新品で新築未入居のお部屋です。価格改定しなんと8,900バーツで募集中です！ 物件紹介ページ：Regent […]
2020-03-02 / 最終更新日 : 2020-03-02 内村 友祥 タイ不動産投資 買わない方が良い！？低迷するタイ不動産市況 2020年、2021年は開発業者(デベロッパー)にとってこれまでより厳しい年になるかと予測されます。 またまたナイトフランク社の記事(Bangkok Condominium Market Slowing While Re […]
2020-02-24 / 最終更新日 : 2020-02-24 内村 友祥 タイ不動産投資 2020年のタイ不動産市況 今後も暴落はしない！と思います 2020年のタイ不動産市況はどのような見通しなのでしょうか。 ナイトフランク社の記事を元に解説します。 参考記事 Knight Frank Thailand Reveals Summary of Bangkok Cond […]
2020-02-18 / 最終更新日 : 2020-02-18 内村 友祥 タイについて 土地建物税(固定資産税)は延期？発表当初より50-90%の減額も 2020年より導入されると言われ通知書も各コンドミニアムに郵送され導入の色濃かった土地建物税ですがここに来て政府より税徴収の延期が発表されたというニュースがありました。 参考元：prachachat.net ブログでも何 […]
2020-02-16 / 最終更新日 : 2020-02-16 内村 友祥 売買物件紹介 他にない立地環境が魅力！リセール物件のご紹介【The Base Park West】1Bed 29.9㎡ 動画より室内、建物、T77エリアの雰囲気をご確認ください。 建物概要 築年数 2015年 総階数 39階 総戸数 711戸 デベロッパー Sansiri 物件の特徴 タイ大手のデベロッパーサンシリ社が広大な敷地の全体を開 […]
2020-02-10 / 最終更新日 : 2020-02-09 内村 友祥 タイ不動産投資 相場の半額で叩き売っても利益が出せる物件とは！？ 叩き売りという表現はあまり良いものではなくオーナー様も避けるべき売り方ではありますが叩き売っても利益が出せる物件や買い方が存在します！ 重要なのが『時間を味方につけること』『先行投資または掘り出し物件という本来のポテンシ […]
2020-02-05 / 最終更新日 : 2020-02-02 内村 友祥 賃貸物件紹介 これがタイで最高級クラスのコンドミニアムです。【Banyantree residence】のご紹介※賃貸 タイ最高峰【Banyan Tree Residences】をご紹介させていただきます。 Ultimate luxury class 1Bedroom 70sqm(Rent unit) 普段聞くことがないアルティメイトラグ […]
2020-02-03 / 最終更新日 : 2020-02-03 内村 友祥 タイについて クイーンパークプラザ消滅、変わりゆくバンコク【ソイ22 プロンポン】 バンコク在住が長い方や旅行で何度かバンコクを訪れた方であればスクンビットソイ22の『クイーンパークプラザ』というバービアの集合地帯で一度はお酒を飲んだことがあるのではないでしょうか。 古い平屋を区切って何店舗も連なってお […]
2020-01-30 / 最終更新日 : 2020-01-27 内村 友祥 未分類 【バーツ高で海外投資増加】土地が買える魅力的な日本不動産への影響は 今回は外国人でも土地が買える日本の法制度について個人的に思うことを書きたいと思います。下記の記事を見て書こうと思いました。 現在タイバーツは高騰を続けておりナイトフランク社より以下の記事が出ております。 バーツ高によりタ […]
2020-01-29 / 最終更新日 : 2020-01-28 内村 友祥 売買物件紹介 リセール物件【CIRCLE CONDOMINIUM】チットロム、ナナ、エアポートリンクへアクセス容易！ ペップリー通りにそびえ立つ2棟構成のサークルコンドミニアムのリセールユニットです。 建物概要 築年数 2011年 総階数 43階 総戸数 917戸 デベロッパー Fragrant Property 立地 ペップリー通りに […]
2020-01-28 / 最終更新日 : 2020-01-26 内村 友祥 売買物件紹介 人気エリアプラカノンのリセール物件【プラカノン駅直結 Rhythm44/1】 プラカノン駅直結の高層コンドミニアムRhythm44/1のリセール物件のご紹介です。 物件立地や内容の詳細は下記の物件紹介ページよりご確認ください。 Rhythm44/1物件紹介ページ 7,500,000THB 1Bed […]
2020-01-25 / 最終更新日 : 2020-01-31 内村 友祥 売買物件紹介 【動画】相場価格の半額、高級物件「The River」のご紹介 いつもはスクンビットエリアまたはBTSスクンビット沿線の物件を中心的にご紹介しておりますがチャオプラヤー川沿いの高級物件『The River』が相場の半額という形でご紹介できるようになりましたので現地周辺の様子を含め動画 […]
2020-01-24 / 最終更新日 : 2020-01-22 内村 友祥 弊社広告 ラストチャンス！オンヌット駅近のChambers Onnut、お得な物件紹介いたします~弊社広告~ バンコクライフ様に掲載している弊社広告です。 2020年に入りオンヌット駅近の低層物件Chambers Onnutが完成いたしました。 価格も300万バーツ台からで手頃です。お部屋は20㎡台のコンパクトなものが主体です。 […]
2020-01-22 / 最終更新日 : 2020-01-22 内村 友祥 売買物件紹介 エカマイ駅近【リセール、賃貸ユニットのご案内】The Lofts ekkamai The Lofts ekkamaiはBTSエカマイ駅、商業施設ゲートウェイから徒歩約2分、スクンビット通りに面して建つエカマイエリアの高級コンドミニアムです。 The Lofts Ekkamai 【Resale】 4.6 […]
2020-01-20 / 最終更新日 : 2020-01-20 内村 友祥 賃貸物件紹介 【格安】オンヌットエリアで家具家電新品の1万バーツ以下のお部屋☆Regent home81 スクンビットソイ81に立地しオンヌット駅からは少し距離がありますがバイタクも多く10バーツで駅やスクンビット通りまで行けます。 オンヌットエリアで1万バーツ前後のリーズナブルかつ築浅のコンドミニアムとして人気です。 家具 […]
2020-01-19 / 最終更新日 : 2020-01-19 内村 友祥 売買物件紹介 【動画Movie】思ったよりもハイグレード！イエローライン接続が迫るMetropolis Samurong BTSサムロン駅に直結するような形にあるMetropolis Samurongを簡単な動画でご紹介いたします。 イメージはご理解いただけるかと思います。 売買、賃貸共にご紹介可能です。 下記のブログでもご紹介しております […]
2020-01-17 / 最終更新日 : 2020-01-17 内村 友祥 売買物件紹介 【動画】【1000万円以下の新築物件なら絶対ここ！後編ショールーム編】The President Sukhumvit Samutprakan 前編の後編となるショールーム編です。 こちら最後までご覧いただきますともうショールームにお越しいただいたのと同じくらいの情報を得ていただけるかと思います。 ぜひご覧ください！！ ブログ：10部屋以上ご成約いただきました！ […]
2020-01-14 / 最終更新日 : 2020-01-31 内村 友祥 売買物件紹介 【動画】【1000万円以下の新築物件なら絶対ここ！New project under 3MB】The President Sukhumvit Samutprakan ブログでも長々と書きましたThe President Sukhumvit-Samutprakanですが販売スピードも良く残戸数も少なくなってきましたので完売前に動画でご案内をさせていただきたく現地を撮影してきました。 ブ […]
2020-01-13 / 最終更新日 : 2020-01-13 内村 友祥 売買物件紹介 【動画】300万円台、100万バーツ前後でご紹介できる物件のお部屋 300万円台、100万バーツ前後で購入できるお部屋がどのようなものかイメージをお持ちいただく為に動画を撮影しました。 相場より価格も安く、室内の状態も良い物件を優先的にご紹介しています。 みんながみんなリセール物件(中古 […]
2020-01-11 / 最終更新日 : 2020-01-17 内村 友祥 タイ不動産投資 【動画】投資目的でリゾート、観光エリアのコンドミニアムを購入することについて 以前ブログでパタヤで不動産投資ならビラかホテル！という記事を書きました。 過去記事：パタヤで不動産投資ならビラかホテル！ 今回その理由を動画でさらにご説明いたします。 タイで外国人は区分所有不動産しか買えない リゾート地 […]
2020-01-09 / 最終更新日 : 2020-01-08 内村 友祥 売買物件紹介 ホテル、アパート代わりにいかがでしょうか。500万円以下、100万バーツ台築浅物件特集 バンコク郊外の100万バーツ台(500万円前後)のリセール物件をご紹介します。 各物件バンコク都心部のアソークまでは駅から乗り換えなしで約30分という立地です。 100万バーツ台のリーズナブルクラスの物件は投資用として良 […]
2020-01-06 / 最終更新日 : 2020-01-17 内村 友祥 タイ不動産投資 【動画】日本と異なるタイの不動産商習慣、ルールは何か⁉ タイと日本では不動産取引において大きく異なる点や制度があります。 日本には無い制度がタイには存在します。 その中でも特に大きく異なる点や日本人が初めて知って驚くような箇所を動画でご案内いたします。 タイでは賃貸時に常に賃 […]
2020-01-03 / 最終更新日 : 2020-01-03 内村 友祥 タイ不動産投資 Youtubeで解説、【タイ不動産/海外不動産投資】を成功させるコツをお伝えします。 皆様新年あけましておめでとうございます。 2020年もよろしくお願いいたします。 2020年日本では東京オリンピック、パラリンピックが開催されます。オリンピック開催期間は私も日本へ一時帰国しオリンピックの雰囲気を楽しみた […]
2019-12-27 / 最終更新日 : 2019-12-27 内村 友祥 売買物件紹介 好立地、格安賃貸・売買物件のご案内 Edge23・The Lofts Ekkamai 今回は好立地で割安なバンコクの賃貸、売買物件をご紹介いたします。 ①Edge Sukhumvit 23 バンコクの中心部アソークエリアに立地する人気コンドミニアムです。 バンコク都心部で地下鉄(MRT)スクンビット駅、モ […]
2019-12-23 / 最終更新日 : 2019-12-23 内村 友祥 タイについて 固定資産税にあたるタイの土地建物税最新情報【2019年12月時点】 2020年より施行される土地建物税について2019年初めからこのブログ上でもご案内させていただいておりました。 今回区役所にて概要を確認し以前ブログで掲載した内容から訂正、変更してご案内しなければならない事項がございます […]
2019-12-19 / 最終更新日 : 2019-12-19 内村 友祥 賃貸物件紹介 格安賃貸物件のご案内【1万バーツ以下】 格安賃貸物件のご案内【1万バーツ以下】 相場より割安な弊社にてご案内可能賃貸物件をご紹介いたします。 ①Regent home81 オンヌット駅から徒歩約10分に立地する8階建ての低層コンドミニアムです。 2017年築と […]
2019-12-16 / 最終更新日 : 2019-12-16 内村 友祥 タイについて ラマ４が熱い⁉ 現在ラマ4世通りでは大型開発が複数行われております。 過去ブログに開発プロジェクト内容を書いております。 新観光地としても注目!2025年までにタイ、バンコクが変わる、巨大複合施設開発①~完成済、完成間近~ 新観光地とし […]
2019-12-09 / 最終更新日 : 2019-12-09 内村 友祥 タイ不動産投資 早く売りたい、早く貸したいなら良好な管理状態が重要です。 所有の物件を早期売却、賃貸付けしたい際はオーナー様自身が色々な仲介会社へ依頼をしたり価格を調整したりすることも、もちろん必要となりますがそれと同じくらい物件管理状態が重要となります。 具体的にどういうことかと言うと ①清 […]
2019-12-04 / 最終更新日 : 2019-12-04 内村 友祥 タイ不動産投資 バンコク都内に次々オープンする新駅、駅近だけという魅力は希薄に バンコク首都圏は現在至る所で地下鉄(MRT)、モノレール(BTS)の延長工事が行われており今後毎年のように新路線が開通します。計画どまりのプロジェクトもありますが大方計画通りにプロジェクトが進んでおります。 新たに4駅開 […]
2019-11-29 / 最終更新日 : 2019-11-29 内村 友祥 タイ不動産投資 新法施行で年間維持費200万バーツ、バンコク都心の空き地の開発は進むのか バンコク都心部でもコンドミニアム、商業施設が建てられるスペースのある空き地がまだあります。 そのような土地に関して今後売買が加速する可能性があります。 以下、参考記事 Bangkok land prices plate […]
2019-11-25 / 最終更新日 : 2019-11-25 内村 友祥 タイ不動産投資 最も注目される鉄道路線BTSグレーライン計画変更 2023年運行開始予定 BTSGrey lineはバンコク北の郊外バーンケーン(ドンムアン空港近く)からラップラオ、ラマ9、ペップリー通り、トンロー通りを経由しラマ4通りを西へ進みシーロムエリアのチョンノンシーやチャルンクルン、チャオプラヤー川 […]
2019-11-22 / 最終更新日 : 2019-11-22 内村 友祥 弊社広告 バンコク格安物件情報～弊社広告～ 格安賃貸情報！家具家電新品のオンヌットエリアで9000バーツ台～ サムロン、ベーリンエリアでは7000バーツ～9000バーツの築浅賃貸物件がございます。 売買物件では自己居住、ホテル代わりに使える100万バーツ台の築浅物 […]
2019-11-20 / 最終更新日 : 2019-11-20 内村 友祥 タイについて タイのどの都市に人とお金が集まるのか 都市別ランクIN2019 タイの首都はバンコクですが他にも地方都市としてプーケット、パタヤ、チェンマイなどが有名です。 人とお金が集まるのはもちろん首都のバンコクがトップですがそれぞれの都市とどれほどの差があるのか下記の図をご覧ください。 ※どの […]
2019-10-16 / 最終更新日 : 2019-10-17 内村 友祥 タイについて 競い合い進化を続けるバンコクのコンドミニアムサービス タイのコンドミニアムは日本のマンション(コンドミニアム)と比べて色々な施設、サービスが付いております。 プールやジム、サウナ、駅までの送迎サービスなどがありますがこれらはもはや当たり前といった感覚になっており各デベロッパ […]
2019-10-10 / 最終更新日 : 2019-10-10 内村 友祥 タイ不動産投資 2019年上半期バンコク新築物件販売数 例年より販売状況が良くないと報じられ供給戸数も減少している2019年の新築コンドミニアム市場ですがどのような状況か参考記事を一部抜粋してご案内いたします。 参考記事：Listless residential market […]
2019-10-04 / 最終更新日 : 2019-10-04 内村 友祥 タイ不動産投資 郊外コンドミニアムで空室期間を最短に賃貸人を付けるには 郊外コンドミニアムで空室期間なく賃貸人を付けるには…ずばりタイの住居事情を知ることが大切です。 タイのローカルアパートの家賃はどの程度かご存知でしょうか。 エアコンなし、風呂トイレ共同というような郊外の古アパ […]
2019-09-30 / 最終更新日 : 2019-09-30 内村 友祥 タイについて タイへの投資額、日本企業がトップ タイランド4.0を掲げEEC,税制優遇で外国企業の誘致を進めているタイですが海外企業からの投資額、BOIへの申請は順調に伸びているようです。 外国企業の中でも日本が投資額420億バーツ(1470億円)でトップ、次いで中国 […]
2019-09-25 / 最終更新日 : 2019-09-25 内村 友祥 タイ不動産投資 スクンビット通りの先 サムロンエリアのコンドミニアム価値 サムロンエリアは、サムットプラカン県の重要な経済的エリアとなります。現在このエリアはBTSスクンビットラインの延伸によりさらに成長する可能性があります。サムロン駅はBTSで30分で市内中心部に接続し、イエローラインとのタ […]
2019-09-23 / 最終更新日 : 2019-09-25 内村 友祥 弊社広告 弊社広告☆格安賃貸物件掲載☆ 格安賃貸物件情報も掲載いたしました。両物件とも日本人オーナーのお部屋になります。 メトロポリスのこの賃料はかなりお得です！サムロン駅直結で敷地内にコンビニ、カフェがあり徒歩5分程でBigCがあり利便性抜群です。アソーク方 […]
2019-09-21 / 最終更新日 : 2019-09-21 内村 友祥 タイ不動産投資 バンコクは8~10%の上昇、2020年に発表される土地評価額について 以前にも土地の評価額が見直され上昇することをブログにて書きました。 過去ブログ：インフラ拡充、EECの影響でタイの土地勘定評価が10%-20%見直しへ その後勘定査定が進み2020年に発表される土地評価額が大方決まってき […]
2019-09-17 / 最終更新日 : 2019-09-17 内村 友祥 タイ不動産投資 タイ、バンコク移住をご検討の皆様、不動産購入で資産運用はいかがでしょうか。 タイ、バンコクに移住を検討されている方、興味がある方はいつも一定数いらっしゃり、その数は年々増えているのかな?と思います。 当ホームページのアクセス解析でも毎月グーグルの検索ワードで「タイ 別荘 購入」や「タイ リタイア […]
2019-09-14 / 最終更新日 : 2019-09-10 内村 友祥 タイについて 日本人駐在員の減少、スクンビットの賃貸需要に変化はあるか 日本人駐在員の数が減少しているという記事がありました。 弊社は主に売買業務が中心なので駐在員の方からのお問い合わせや接することは少ないのですがなんとなく減少しているような気はしていたもののやはり減少していると数値として表 […]
2019-09-11 / 最終更新日 : 2019-09-10 内村 友祥 タイについて タイの仮想通貨取引所 BXが取引停止 9月の初めにこのようなメールが届きました。 なんとあと1ヶ月経たずしてBXでの取引が停止となるという通知です。 BXとは何か？というと仮想通貨の取引サイトです。タイでは恐らく一番？有名な取引所となります。 その取引所が9 […]
2019-09-07 / 最終更新日 : 2019-09-07 内村 友祥 タイ不動産投資 バンスーターミナル駅周辺のコンドミニアム価値は化けるか？ 新しく誕生するバンス―ターミナル駅周辺の開発の入札が開始されます。 この開発の条件は小売、ホテル、およびオフィスビルを組み合わせた複合プロジェクトでなければなりません。 このプロジェクトを開発する契約は、官民パートナーシ […]
2019-09-02 / 最終更新日 : 2019-08-25 内村 友祥 未分類 ラオスがSNS規制への動き 今回はタイ不動産に関する記事ではなくタイの隣の国ラオスについての個人的な思い出と意見です。 ラオスとタイは姉妹国と言われ隣同士にあり言語も似ていますが国民性や国の雰囲気は全く異なるなとラオスに初めて行ったと […]
2019-08-29 / 最終更新日 : 2019-08-30 内村 友祥 タイ不動産投資 2019年タイ不動産会社の信頼指数、期待指数 新築コンドミニアムの販売の勢いが例年よりも不振なタイですがタイの不動産会社、デベロッパーに対する消費者信頼指数、そして期待指数関する記事がありましたのでご紹介します。 参考記事：Real estate developer […]
2019-08-26 / 最終更新日 : 2019-08-26 内村 友祥 タイ不動産投資 Ananda社が新規プロジェクトを白紙へ タイ大手不動産会社アナンダ社は100億バーツ相当のコンドミニアムプロジェクト「Ideo Q Phahon-Saphankhwai」の開発を一時停止し、4月の販売開始以来このプロジェクトでユニットを予約した顧客への前払い金 […]
2019-08-22 / 最終更新日 : 2019-08-22 内村 友祥 タイ不動産投資 パタヤで不動産投資ならビラかホテル！ パタヤで投資用のコンドミニアムを購入するのであればホテル事業に投資した方が良いと物件紹介ページにて書きました。 パタヤのホテル事業案件：RAMADA MIRA NORTH PATTAYA 今回はこれの詳細について書きたい […]
2019-08-19 / 最終更新日 : 2019-08-19 内村 友祥 売買物件紹介 完売間近！大人気物件Whizdom101 メディアでもよく取り上げられているWhizdom101ですが販売物件が残り僅かとなっております。 Whizdom101の物件情報はこちらから 本物件はタイの最大財閥CPグループ系列の大手デベロッパーのMQDC社のミックス […]
2019-08-16 / 最終更新日 : 2019-08-20 内村 友祥 タイ不動産投資 新規プロジェクト数の増加と販売減速 タイの不動産機関は7月17日水曜日に、今年6月にバンコクとその郊外で2019年5月よりも16プロジェクト多い47もの新しい住宅プロジェクトを開始したと発表しました。 これらのプロジェクトは、合計で13,943ユニットあり […]
2019-08-12 / 最終更新日 : 2019-08-09 内村 友祥 タイ不動産投資 中国人によるタイ不動産購入増加⁉ タイ不動産ニュース等では外国人バイヤーの大半を占める中国人によるタイ不動産の購入が減少していると発表されております。 確かに以前より新築のショールームに中国人がいるということも少なくなったのかなと思うのですが色々なデベロ […]
2019-08-09 / 最終更新日 : 2019-08-08 内村 友祥 売買物件紹介 新規取り扱い新築物件のご紹介 リセール編に続いて最近新規で取り扱うことになった新築物件のご紹介です。 Interlux Sukhumvit13 繁華街ナナエリアの家具家電付きホテル仕様の物件 物件紹介ページ：Interlux Sukhumvit13 […]
2019-08-08 / 最終更新日 : 2019-08-08 内村 友祥 売買物件紹介 価格改定、新規売買物件のご案内(リセール編) いつも当ブログをご覧いただきありがとうございます。 最近ホームページ上に新規物件のアップロードやリセール物件の価格変更が多くあったのでブログページにて一通りご案内させていただきます。 ※実際には本サイトにアップロードして […]
2019-08-06 / 最終更新日 : 2019-08-06 内村 友祥 タイについて タイ国際鉄道、バンス―中央駅はASEAN国際ターミナル駅へ 『タイは将来、現在建設中のバンス―中央駅から鉄道で北京やシンガポールにまで行ける』と運輸副大臣が述べました。 高速鉄道の4路線の建設が完了すれば運行可能になります。 タイをアセアンの物流拠点とするために高速鉄道の建設は必 […]
2019-08-02 / 最終更新日 : 2019-07-30 内村 友祥 タイについて 日本ではありえないタイ不動産の販売、購入方法 インスタグラムやYouTube、Facebookでタイ不動産の新築物件広告を見ることは今まで多々ありました。 広告を見てそれぞれの会社のWebページに飛ぶような形になるのですが最近LazadaやShopeeという通販サイ […]
2019-07-29 / 最終更新日 : 2019-07-29 内村 友祥 タイ不動産投資 預金封鎖！？円高進行！？海外不動産は対策の一つです 2024年に日本の新紙幣が発行されると発表されております。この新紙幣発行は偽造防止の為に20年周期でされるとのことです。新しい1万円札は『日本資本主義の父 渋沢栄一』となるようでもう5年後にはお金を意味する『諭吉』という […]
2019-07-24 / 最終更新日 : 2019-07-24 内村 友祥 タイ不動産投資 高まるバンコク郊外のコンドミニアム需要と供給 新築コンドミニアムがバンコク中心部からバンコク郊外へと広がっていることは以前からご紹介しております。 実際に販売価格がどれくらい上昇しているのか、どのような需要があるのかについて書かれた記事があるので個人的な意見を付け加 […]
2019-07-21 / 最終更新日 : 2019-07-15 内村 友祥 タイ不動産投資 タイ、バンコクのコンドミニアム、不動産の売却ならお任せください。税金諸費用、流れをご案内 当社ではバンコクまたはバンコク近郊(ノンタブリー、サムットプラカーン)のコンドミニアムであれば売却のサポートをさせていただきます。 成約に至れば成約価格の3%を手数料として頂戴させていただきます。 費用は成功報酬型となり […]
2019-07-18 / 最終更新日 : 2019-07-18 内村 友祥 タイ不動産投資 2019年上半期のタイ不動産の動向 2019年も折り返し地点を過ぎました。 2019年はタイ不動産にとって転換期となると過去ブログでも述べました。 過去ブログ：2019年のタイ不動産市場が転換期になる要因 2019年も後半に差し掛かり実際に2019年上半期 […]
2019-07-16 / 最終更新日 : 2019-07-15 内村 友祥 賃貸物件紹介 大人気物件Noble Remixの割安賃貸物件 大人気物件Noble Remixの割安賃貸物件が入ってきました。 Noble Remixと言えばBTSトンロー駅と直結しているコンドミニアムということでよく知られており日本人入居者も大変多いコンドミニアムです。 駅へ繋が […]
2019-07-14 / 最終更新日 : 2019-07-13 内村 友祥 タイについて タイを見習うべき！？自由な不動産取引、タイ不動産の購入、売却の流れや制度をご案内 今回は海外不動産となるタイ不動産、コンドミニアムの購入を検討するにあたり不安に思われることや弊社がよく受ける質問についてお答えしたいと思います。 タイと日本の不動産制度の大きな違い それはなんといっても宅建業法が無いこと […]
2019-07-11 / 最終更新日 : 2019-12-23 内村 友祥 タイ不動産投資 未払いは差押え⁉タイの固定資産税に代わる土地建物税 土地建物税についての最新情報はこちら⇒固定資産税にあたるタイの土地建物税最新情報【2019年12月時点】 2020年より土地建物税が施行される記事は以前書きました。 タイの固定資産税 2020年に遂に施行 もちろん外国人 […]
2019-07-08 / 最終更新日 : 2019-07-08 内村 友祥 売買物件紹介 【Artemis Sukhumvit77】大人気エリア、オンヌットの訳あり新築未入居物件! バンコクで外国人、タイ人を含め多くの層に最も人気のあるエリアといえばオンヌットといっても過言ではありません。 個人的にオンヌットはバンコク郊外というイメージではなくバンコク中心部の端と言っていいかと思います。それくらいオ […]
2019-07-06 / 最終更新日 : 2019-07-06 内村 友祥 タイ不動産投資 中国人をはじめ外国人にタイ不動産購入が人気な理由 外国人が他国の不動産購入をすると色々と制約を受けるケースがあります。 外国人の所有には高額な税金が課されたり、新興国であると賃料や売却益の持ち出し、送金規制、所有権の不透明性、そして外国人による不動産購入が禁止されるとい […]
2019-07-02 / 最終更新日 : 2019-06-30 内村 友祥 タイ不動産投資 世界各国に広がる脱中国、タイ不動産に恩恵はあるか 連日ニュースで取り上げられその行方が気になる米中貿易戦争についてですが、このまま平行線を辿る場合は中国にある外国企業、そして中国企業も周辺の東南アジアまたはインドへ生産拠点を移さざるをえないという状況になると、中国で事業 […]
2019-06-28 / 最終更新日 : 2019-06-23 内村 友祥 タイ不動産投資 世界都市で第33位のバンコクの平均住宅価格はいくら？ 正解は340万バーツということです。1000万円少々といったところです。バンコク中心部では1億円を超えるようなコンドミニアムや5億円を超す戸建ても存在しています。 かたやタイの田舎では200万円前後で土地付 […]
2019-06-25 / 最終更新日 : 2019-06-12 内村 友祥 タイについて タイ人の住宅ローン金利はいくら? タイでは外国人に対して住宅ローン融資を行う銀行は極めて限られており一般的にはUOB銀行のみとされております。 またUOB銀行にて融資を受ける際にも年収や勤務年数のハードルが高く金利も約7%と激高の為利用する人はほとんどな […]
2019-06-20 / 最終更新日 : 2019-08-30 内村 友祥 タイ生活情報 高金利！タイで節税を兼ねたお得な資金運用方法！ 今回は不動産関連の話ではなく番外編ということで皆様の役に立てばと思いお伝えさせていただきます。 先日エムクオーティエ3階のアユタヤ銀行(krungsri)に口座を開設に行ったところ『現金引き出し、取引が少なければミーテー […]
2019-06-17 / 最終更新日 : 2019-06-16 内村 友祥 タイ不動産投資 【資料でご案内】海外不動産ならなぜタイがお勧めなのか 日本人が海外不動産購入を検討する際、まずタイのバンコクを候補地として考えていただくことをお勧めします！ 日本人居住者も多く個人取引も盛んなタイ不動産は非常に情報が得やすくタイ国外在住の方でもインターネットだけでも他国より […]
2019-06-15 / 最終更新日 : 2019-06-05 内村 友祥 タイ不動産投資 タイ不動産Airbnb厳格化、逮捕される可能性も 以前タイでAirbnbなどで自己所有の不動産を短期宿泊にて運用したり利用したりすると違反になる可能性が高いとブログでもご紹介いたしましたが最近その取り締まりが厳しくニュースでも取り上げられるようになっております。 過去ブ […]
2019-06-10 / 最終更新日 : 2019-06-10 内村 友祥 タイ不動産投資 土地家屋税導入による評価額見直しによりバンコクのどこの評価額が上がるか 以前のブログで土地勘定評価が変わるということを案内いたしました。 バンコク不動産ブログ：インフラ拡充、EECの影響でタイの土地勘定評価が10%-20%見直しへ 今回は具体的にどのエリアでどれくらい評価額が上昇する形になる […]
2019-06-05 / 最終更新日 : 2019-05-17 内村 友祥 タイ不動産投資 2019年のタイ不動産市場が転換期になる要因 2019年のタイ不動産市場はこれまでと異なる要素が影響し転換期に差し掛かる、これまでのような不動産価格の高騰、売買取引の活気は抑えられると言われております。 私個人的にも確かに少し落ち込むだろうなと思う要因もあります。 […]
2019-05-30 / 最終更新日 : 2019-05-17 内村 友祥 売買物件紹介 【お勧めリセール物件】Ideo Blucove Sukhumvit リセール(中古)のお勧め物件です！ 物件名：Ideo Blucove Sukhumvit 所在地：Soi Sukhumvit 66/1-68(スクンビット通り沿い) BTS Udom Suk駅より徒歩約1分！ 築年数： […]
2019-06-03 / 最終更新日 : 2019-05-17 内村 友祥 弊社広告 弊社広告!お勧め新築物件『The FINE Bangkok』＆売却物件大募集 日本人にも人気の高級住宅街トンロー、エカマイエリアの新築物件『The FINE Bangkok』 日系デベロッパーによる建築で間取り、レイアウトがタイ従来の非効率的な間取りではなく大変効率的な間取りとなっております。 ド […]
2019-05-27 / 最終更新日 : 2019-05-17 内村 友祥 タイについて タイ不動産賃貸でAirbnbは合法なのか？ 結論から言うと9割違法になります。 日本を含む世界各国で利用されている民泊アプリAirbnbですがタイでは極めて違法になる確率が高いのです。 参考記事：The Complexities Of Short Term Let […]
2019-05-23 / 最終更新日 : 2019-05-17 内村 友祥 売買物件紹介 【特選リセール物件】プラカノン駅すぐ！The Bloom Sukhumvit71 お勧めリセール売買物件が出てきました！ 物件名：The Bloom Sukhumvit 71 所在地：Soi Sukhumvit 71(プラカノン通り) 築年数：2012 面積：59.19sqm 2ベッドルーム、1バスル […]
2019-05-20 / 最終更新日 : 2019-05-06 内村 友祥 タイについて 国境を超えてカンボジア、中国へも繋がるタイの鉄道 現在バンコク中心部からバンコク郊外へスカイトレインが何路線も拡大しておりますが、スカイトレインとは異なる長距離の高速鉄道も建設されていきます。 以前のブログにてバンコク郊外へのスカイトレインの拡大をご紹介しました。 驚異 […]
2019-05-18 / 最終更新日 : 2019-05-08 内村 友祥 弊社広告 弊社広告!お勧め新築物件『The President Sukhumvit-Samutprakarn』＆売却物件大募集 私自身もブッキングしたイチオシ物件！ 駅徒歩1分、オンヌット駅周辺に似た大型商業施設が駅を挟んで向かい合うように立地しバンナー駅以降のサムットプラカーン県で一番利便性の高い環境です。 価格はオンヌット駅前のほぼ半額で周囲 […]
2019-05-16 / 最終更新日 : 2019-05-01 内村 友祥 タイ不動産投資 インフラ拡充、EECの影響でタイの土地勘定評価が10%-20%見直しへ タイにも日本同様、行政機関が発表する土地の評価額というものがあります。 通常４年毎に評価されるのですが今後は２年毎に評価される政策が実施される予定とのことです。 今までコンドミニアムの評価額はほとんど変わっていないような […]
2019-05-12 / 最終更新日 : 2019-05-16 内村 友祥 弊社広告 弊社広告!お勧め新築物件＆売却物件大募集 オンヌット駅前の格安新築コンドミニアム！Chambers Onnutチャンバースオンヌット 300万バーツ台~ 恐らくこの価格でオンヌット駅前に新築物件が建つことは今後もう無いかと思います。 外国人、タイ人問わず人気なオ […]
2019-05-08 / 最終更新日 : 2019-05-02 内村 友祥 タイ不動産投資 驚異的!?に次々開通するバンコクの鉄道新路線、郊外中古コンドミニアムにも要注目 2018年末にもBTSスクンビットラインのサムロン駅以降が開通しサムットプラカーン県までBTSで行けるようになりましたが今後毎年のようにBTS、MRTの新路線が開通していきます。 近年中にどのようなエリアの路線が開通して […]
2019-05-06 / 最終更新日 : 2019-05-06 内村 友祥 売買物件紹介 【格安、築浅、駅近リセール物件】Knightsbridge Sky River Ocean 同建物内で売りに出されている相場価格より2割も安い199万バーツにてリセール物件が売りに出されました。 物件名：Knightsbridge Sky River Ocean 場所：BTS Pak Nam駅またはRoyal […]
2019-05-03 / 最終更新日 : 2019-04-30 内村 友祥 タイ不動産投資 2018年の海外不動産取引について、日本人と外国人の投資観点の違い 2018年のオフショア不動産取引(非居住国への不動産投資)についてDDプロパティが次のようにまとめております。 Offshore Real Estate Investment Eyes Up Europe 2018年を通 […]
2019-04-30 / 最終更新日 : 2019-04-26 内村 友祥 タイ生活情報 バンコク首都圏のBTS、MRT利用促進の為料金が経費計上可能に⁉ 現在バンコクでは鉄道路線拡充の為工事が至るところで行われております。 今後毎年のようにBTS、MRTの路線が延線されるようになり運行が開始される予定です。 2029年には下記のように現在の約5倍となる14路線、総距離51 […]
2019-04-27 / 最終更新日 : 2019-04-26 内村 友祥 弊社広告 弊社広告!お勧め新築物件『Whizdom101』＆売却物件大募集 他のコンドミニアムとは違う超希少な複合型プロジェクトです！ 一つの敷地にコンドミニアム、オフィスビル、デパートが併設され徒歩３分圏内で日常生活が送れます。 駅からもスカイウォークで繋がっており投資性抜群の物件です。 デベ […]
2019-04-23 / 最終更新日 : 2019-04-23 内村 友祥 タイについて 脱スラム！？バンコク中心部、クロントゥーイ港の開発 クロントゥーイと聞いて思い浮かべることと言えばなんでしょうか。 バンコクに住んでいる方や観光で何度か来たことがある方は、MRTクロントゥーイ駅、市場、港というものが思い浮かぶかと思います。 そしてクロントゥーイといえば東 […]
2019-04-19 / 最終更新日 : 2019-04-17 内村 友祥 タイ不動産投資 固定資産税施行で在庫ユニットが安く買える！？外国人にも課税されるタイ固定資産税の税収はいくら？ その額はずばり390億バーツ(約1350億円)と言われております。これは2020年の初めに課税される金額です。 一見すごく大きな金額ですが日本と比べるとものすごく小さな金額です。 日本の固定資産税の年間総額はいくらかご存 […]
2019-04-15 / 最終更新日 : 2019-11-06 内村 友祥 タイ不動産投資 【単純明快！】タイのコンドミニアム購入、売却でかかる税金の内容を分かりやすくご案内 タイのコンドミニアム売買で発生する税金はとても単純明快で物件の評価額、所有期間さえ分かれば簡単に計算が可能です。 コンドミニアム売買に関する税金は4種類あります。 移転登記税（土地局評価額の2％） 印紙税（売買価格、土地 […]
2019-04-10 / 最終更新日 : 2019-04-10 内村 友祥 賃貸物件紹介 トンローのイチオシ新築アパート『KASTURI RESIDENCE(カスツリーレジデンス)』 トンローエリアの中心地といえばトンローソイ10あたりになりますが今回ご紹介するKASTURI RESIDENCEはトンローソイ8に立地し正しくトンローの中心地となります。 周囲にはおしゃれな飲食店が多く徒歩約5分でトップ […]
