2020-09-29 / 最終更新日 : 2020-09-29 内村 友祥 タイについて バンコクで一番地価が高いのはシーロム通り バンコクで一番地価が高いのはシーロム通りとなり1タランワー(4㎡)あたり70万バーツから100万バーツとなるようです。 参考元：Silom lands are the costliest in Bangkok バンコクの […]
2020-09-24 / 最終更新日 : 2020-09-24 内村 友祥 タイ不動産投資 FRAGRANT SUKHUMVIT 36トンローに68階建て395メートルの超高層ビル スクンビットソイ36はBTSトンロー駅からすぐ近くのソイ(通り)です。 最近ソイ36はコンドミニアムの建築ラッシュでこの2年程でVtara、168、Ideo、URBITIA,、RHYTHMが建築され駅前の超高級プロジェク […]
2020-09-21 / 最終更新日 : 2020-09-21 内村 友祥 売買物件紹介 権利譲渡物件The FINE Bangkok 更にお安くなりました 以前にもブログでご紹介したThe FINEですが更に値下げされ950万バーツでご紹介可能となりました。 こちらの価格は当初成約価格より100万バーツ以上安い金額です。 物件完成も間近となり年内には引渡し可能かと思われます […]
2020-09-17 / 最終更新日 : 2020-09-15 内村 友祥 売買物件紹介 購入価格40%を利回り保証「A Space」シリーズ オンヌットエリア(シーナカリン通り近く)とラマ9のA Spaceという2棟のコンドミニアムにて購入価格の40%、5%×8年間の利回り保証が付いて販売されております。 8年間の利回り5%でトータル購入価格の40%がリターン […]
2020-09-14 / 最終更新日 : 2020-09-13 内村 友祥 売買物件紹介 Impression Phuket プーケットの土地付きプロジェクト、まるごと購入できます プーケットのリゾートビラプロジェクトをまるまる販売するという案件が出てきました。 賃貸経営、ホテル経営が出来ます！ スイスに本社がある大手ホテル管理会社Movenpickが管理いたします。 プロジェクト名：Impress […]
2020-09-11 / 最終更新日 : 2020-09-11 内村 友祥 売買物件紹介 外国人でも戸建てが買える「The Vision Ladprao – Nawamin」 通常タイでは外国人は土地や土地付きの戸建てを購入することは出来ません。 しかしあるスキームを経て外国人でも土地や戸建てを購入することが出来ます。 それはどういうことかというとタイ法人を作って法人名義で購入するという形にな […]
2020-09-08 / 最終更新日 : 2020-09-07 内村 友祥 賃貸物件紹介 バンコクコンドミニアム賃貸 格安2ベットルーム特集 ファミリー対応の2ベットルームの弊社管理物件を紹介いたします。 郊外に行くとなんと1万バーツ台で2ベットルームが借りられます。マイカーで移動が可能な方は郊外の格安2ベットルームもお勧めです。 物件目次 １ Rhythm4 […]
2020-09-03 / 最終更新日 : 2020-09-03 内村 友祥 賃貸物件紹介 バンコク高級コンドミニアム特集(賃貸編) 一度でいいから住んでみたい、そんなバンコクの高級物件をご紹介します。 高級物件といえど日本円にすると20万円前後で同じグレードの東京のマンションと比べるとバンコクのコンドミニアムの賃料はまだまだ割安だと思います。 下記ご […]
2020-08-31 / 最終更新日 : 2020-08-31 内村 友祥 未分類 土地建物税を支払ってきました 前回の→土地建物税の支払い開始 今年は20バーツ前後です からのアップデートです。 納期期限が8月末までとなる土地建物税につきまして弊社で管理させていただいておりますお部屋の分を支払ってきました。 請求書が届かずコンドミ […]
2020-08-25 / 最終更新日 : 2020-08-24 内村 友祥 賃貸物件紹介 1万バーツ以下賃貸コンドミニアム特集(バンコク郊外含む) コロナの影響もあり賃料の安いコンドミニアムへ引っ越す方が今後増えるのではないかと予測されます。 弊社で管理しております1万バーツ以下の格安物件をご紹介いたします。 物件目次 １ The Cabana (22.7㎡ 6,0 […]
2020-08-21 / 最終更新日 : 2020-08-21 内村 友祥 タイ不動産投資 土地建物税の支払い開始 今年は20バーツ前後です これまで何度かこのタイの固定資産税となる「土地建物税」について解説してきましたが8月に入り納付額の告知と支払いが開始されました。 このような書類が郵便ポスト投函されこちらが納付額の書いた請求書となります。 税率や概要は過 […]
2020-08-19 / 最終更新日 : 2020-08-24 内村 友祥 賃貸について 会社、法人名義で賃貸契約可能なコンドミニアムのお部屋ございます 一般的にコンドミニアムは個人名義での契約でしか賃貸できないという習慣になっております。 なぜかというと個人のオーナーが税務手続きを毎月しなければならないからです。 その為会社が家賃を支払うケースの駐在員の多くはアパートに […]
2020-08-16 / 最終更新日 : 2020-08-24 内村 友祥 タイ不動産投資 チャイナタウン、王宮へと続くエリアの地価上昇率が凄い バンコクの中でも土地価格が値上がりしているエリアと低下しているエリアがありDD Propertyよりそのエリアが発表されております。 赤色のエリアが前回時期より地価が成長しているエリアです。 バンコクの中心部であるスクン […]
2020-08-13 / 最終更新日 : 2020-08-12 内村 友祥 タイ不動産投資 住宅ローンが通らず低価格コンドミニアムの賃貸需要が上がる？ 住宅ローンの厳格化とコロナによる不況で低価格コンドミニアムの賃貸需要が上がるというPrimo社の方の記事です 参考記事：กู้ไม่ผ่าน’ ดันคอนโดเช่าต่ำหมื่นบูม Primo社とは […]
2020-08-10 / 最終更新日 : 2020-08-09 内村 友祥 タイについて 世界的にも最も打撃を受けるタイ経済 今回のコロナの影響でタイ経済が被るダメージはASEANの中で最も深刻で世界的に見てもタイが受けるダメージは大きいようです。 参考記事：PRACHACHAT 世界銀行はタイのGDPが5%低下しコロナ以前のように戻るには2年 […]
2020-08-05 / 最終更新日 : 2020-08-05 内村 友祥 タイ不動産投資 新築市場は激変2020年タイ不動産市況 ナイトフランク社より2020上半期のタイ不動産市況について発表がありましたので解説いたします。 参考元：Knight Frank Thailand Analysis of Bangkok’s Condominium Ma […]
2020-08-03 / 最終更新日 : 2020-07-30 内村 友祥 売買物件紹介 ナナ繁華街近くの格安リセール物件Saranjai Mansion バンコクの歓楽街ナナエリアの格安コンドミニアムのご紹介です。 ナナはバンコクイチの歓楽街でありタイ人はもちろん外国人も多く住んでおります。 ナナエリアは意外にコンドミニアムはそれほど多くなくBTS Nana駅近く、徒歩2 […]
2020-07-31 / 最終更新日 : 2020-07-30 内村 友祥 売買物件紹介 オンヌット駅前のお勧めリセール物件② Ideo mobi Sukhumvit 1Bed バンコクの吉祥寺？という住みたいエリアとして人気の高いオンヌット駅至近のリセール物件を前回のQ houseに引き続きご紹介いたします。 オンヌットが人気な理由はバンコク都心部まで3駅程と近く且つ駅前にテスコロータスやセン […]
2020-07-29 / 最終更新日 : 2020-07-28 内村 友祥 売買物件紹介 オンヌット駅前のお勧めリセール物件① Q house Sukhumvit79 1Bed plus バンコクの吉祥寺？という住みたいエリアとして人気の高いオンヌット駅至近のリセール物件をご紹介いたします。 オンヌットが人気な理由はバンコク都心部まで3駅程と近く且つ駅前にテスコロータスやセンチュリーモールという大型商業施 […]
2020-07-27 / 最終更新日 : 2020-07-26 内村 友祥 弊社広告 広告 弊社で一元管理しているお部屋しか賃貸物件としてご紹介しておりません。 タイ自由ランド様の弊社広告です。 弊社の賃貸コンドミニアム物件のオーナー様のほとんどは日本人です。 弊社で一元管理させていただいており面識のあるオーナー様がほとんどなのでデポジットの管理や室内不具合時の迅速な対応等におき […]
2020-07-23 / 最終更新日 : 2020-07-23 内村 友祥 タイ不動産投資 物件購入後の管理について事前に知っておいた方が良いポイント(一纏め) 今更ながらですがタイでは外国人の不動産購入は例外を除いて区分所有のみ(コンドミニアム)認められております。コンドミニアムとは日本でいうマンションです。 日本に住んでいる方がタイ、バンコクのコンドミニアムを購入するというこ […]
2020-07-22 / 最終更新日 : 2020-07-22 内村 友祥 タイ不動産投資 物件購入後の管理について事前に知っておいた方が良いポイント2 前回に引き続き海外コンドミニアム購入後の管理面において事前に知っておいた方が良い注意点をご案内いたします。 バンコクのコンドミニアム情報はネット上に溢れており業者を使わず個人でも購入の難易度はそこまで高くないかもしれませ […]
2020-07-20 / 最終更新日 : 2020-07-20 内村 友祥 タイ不動産投資 物件購入後の管理について事前に知っておいた方が良いポイント 今更ながらですがタイでは外国人の不動産購入は例外を除いて区分所有のみ(コンドミニアム)認められております。コンドミニアムとは日本でいうマンションです。 日本に住んでいる方がタイ、バンコクのコンドミニアムを購入するとなると […]
2020-07-16 / 最終更新日 : 2020-07-16 内村 友祥 タイ不動産投資 郊外コンドミニアム購入時の注意点！2020年売買市況タイ人実需郊外物件は動きがあります！ バンコク都心部の新築売買市況は例年ほど活況はありませんがバンコク郊外の物件へのお問合せは外国人、タイ人含めてそれほど落ち込んでおりません。 タイ人一般層の購入するコンドミニアムですが大体200万バーツ前後の物件を検討され […]
2020-07-13 / 最終更新日 : 2020-07-10 内村 友祥 タイ不動産投資 購入前から知っていただきたい物件売却時のポイント 物件購入時に売却のことを考えておくと後々売却に困ることは少なくなります。 どのようにして売るのか、売却時のリスクには何があるのかを想定しておくことが大切です。 売却の手順、流れはこちらからご確認ください。 →売却の手順に […]
2020-07-10 / 最終更新日 : 2020-07-09 内村 友祥 売買物件紹介 15%以上の値引きでかなり安くなりました「Chambers On Nut」 「Chambers On Nut」はスクンビットソイ81、BTSオンヌット駅から徒歩約3分の立地にある新築低層コンドミニアムです。 バンコク中心部から4,5駅と近く、周囲にローカル感のある屋台、大型スーパーも多く現地タイ […]
2020-07-08 / 最終更新日 : 2020-07-06 内村 友祥 売買物件紹介 プロンポンエリアでディスカウントされた高級コンドミニアムNoble BE33 BTSプロンポン駅から徒歩約8分、スクンビットソイ33に竣工いたしましたNoble BE33をご紹介いたします。 こちらのコンドミニアムは2020年に入り既に竣工しており引渡しも始まっておりますがコロナの影響もありディス […]
2020-07-06 / 最終更新日 : 2020-07-06 内村 友祥 売買物件紹介 物件現地の動画をご覧ください。「The cabana」賃貸2万円以内、売買400万円以内の格安物件 タイ人中間層に人気のコンドミニアム「The Cabana」 賃貸2万円以内、売買400万円以内の格安物件というタイトルですが現在賃貸で6,000バーツ、リセール(中古販売)で980,000バーツからご紹介が可能な格安物件 […]
2020-07-01 / 最終更新日 : 2020-06-29 内村 友祥 未分類 コロナ禍の業務で気付かされた多様性の大切さ コロナにより各国で出入国の規制、消費の後退が続いていますが段階的に規制も解かれつつあります。 この3ヶ月の業務を通じて感じたことは顧客層の広さ、収益スタイルの広さが重要であるということです。 賃貸、売買共に外国人向けの高 […]
2020-06-29 / 最終更新日 : 2020-06-28 内村 友祥 タイについて 規制と需要に沿って変わるバンコク繁華街 7月1日よりようやく外国人のタイへの入国が認められるようです。 日本人ビジネスマンからタイ入国を許可へ、ウィサヌ・クルアガーム副首相が言及 しかしながらこの規制解除では観光目的の外国人の入国はできないようでまだまだタイに […]
2020-06-22 / 最終更新日 : 2020-06-19 内村 友祥 売買物件紹介 ご予算ある方にお勧めしたい超優良物件The Estelle Phromphong The Estelle Phromphongですがザ エステル プロンポンと読みます。2022年中旬完成予定の超高級コンドミニアムです。 BTSプロンポン駅から徒歩2分という超好立地です。スクンビットソイ26の入口近くに […]
2020-06-18 / 最終更新日 : 2020-06-17 内村 友祥 未分類 日本企業の世界進出が5年以内を目途に加速 日本の地方銀行が企業を支援して海外進出を後押ししているとタイのニュースサイトに掲載されていました。 参考記事：แบงก์หนุน ‘บริษัทญี่ปุ่น’ ขยายธุรกิจ ‘จีน-เวียดนาม’ 日経新 […]
2020-06-15 / 最終更新日 : 2020-06-14 内村 友祥 タイについて 土地建物税を90%減額、支払いは2020年8月 2020年より導入される土地建物税ですがコロナの影響もあり90%減額されるとのことです。 参考記事：thailand-business-news 評価額500万バーツのコンドミニアムで自己居住以外での所有の場合税率は0. […]
2020-06-11 / 最終更新日 : 2020-06-11 内村 友祥 タイ不動産投資 この状況でもバンコク郊外の地価は下がらず上昇 コロナの影響でタイ不動産の流通も低下し各デベロッパーも前年同期比と比べ売り上げが下がっているとお伝えいたしました。 前回ブログ：タイ不動産開発業者2020年上四半期の売上は！？ しかしながらバンコク郊外の地価は上昇してい […]
2020-06-09 / 最終更新日 : 2020-06-09 内村 友祥 売買物件紹介 値下げ販売が始まった竣工済の新築物件Noble ploenchit BTSプルンチット駅からスカイウォークで直結され駅まで雨に濡れず1分程で行ける好立地な物件です。 このプルンチットというエリアは繁華街のナナと高級デパートが集まるチットロムの間に位置する駅でこのプルンチット駅周辺にも高級 […]
2020-06-05 / 最終更新日 : 2020-06-05 内村 友祥 売買物件紹介 投げ売り物件再告知！The Fine Bangkok(価格改定、売り急ぎ) 前回ブログでもご紹介した登記前の権利譲渡物件のThe Fine Bangkokですがさらに価格改定となり990万バーツでご紹介できるようになりました。 階数：16階 間取り：2ベッド(2LDK) 56.5sqm 価格：9 […]
2020-06-04 / 最終更新日 : 2020-06-04 内村 友祥 賃貸物件紹介 【人気物件Park24のご紹介】住環境が良くて人気なスクンビットソイ24 Park 24が立地するスクンビットソイ24はバンコクでは珍しく歩道が整備されておりその街並み、雰囲気の良さから日本人含め多くの外国人の単身からファミリーにまで人気なソイとなっております。 スクンビットソイ24には高級物 […]
2020-06-01 / 最終更新日 : 2020-06-01 内村 友祥 タイ不動産投資 タイ不動産開発業者2020年上四半期の売上は！？ ナイトブリッジに出された記事を参考に2020年上四半期の売上、純利益と2019年同時期のものと比較した数値をご紹介いたします。 上記画像の水色の列は売上高、緑色の列が純利益となります。 Q1/63＝2020年上四半期 Q […]
2020-05-27 / 最終更新日 : 2020-05-27 内村 友祥 タイについて バンコク都心の用地を売却し始めたデベロッパー② 前回に引き続いてデベロッパーがどのような用地を売却するのかご案内します。 とんでもないご予算をお持ちの方、または企業で土地購入に興味のある方がいらっしゃればバンコクでコンドミニアムを建てれる土地が購入できる良い機会かもし […]
2020-05-25 / 最終更新日 : 2020-05-25 内村 友祥 タイについて バンコク都心の用地を売却し始めたデベロッパー バンコク都心部でコンドミニアム建築用地として取得していた土地を各デベロッパーが売却しているようです。 コロナの影響で現金化を急ぐ動きもあれば都心のコンドミニアムの飽和状態を見て郊外へ進出するための資金調達をしているとのこ […]
2020-05-23 / 最終更新日 : 2020-06-10 内村 友祥 売買物件紹介 大幅値引でお買い得！新築プロジェクトその2「Life Sukhumvit62」2ベットが格安！ コロナの影響による値引で買い物件になったプロジェクト！ 第2弾ですが物件はLife Sukhumvit62となります。 正直こちらのプロジェクトについて私は当初あまり注目をしておりませんでした。 というのも前回ご紹介した […]
2020-05-21 / 最終更新日 : 2020-05-21 内村 友祥 売買物件紹介 大幅値引でお買い得！新築プロジェクト１「Impression Ekkamai」 前回ブログで言及いたしましたコロナの影響もあって当初発表の価格より大きくディスカウントされた新築プロジェクトをご紹介いたします。 ①Impression Ekkamai Impression Ekkamai(インプレッシ […]
2020-05-20 / 最終更新日 : 2020-05-20 内村 友祥 タイ不動産投資 コロナの影響でバンコクの新築コンドミニアムは大幅値引きされるのか⁉ 先日こちらの記事にて2020年タイ不動産は新規プロジェクト開発の減少、延期そして引き渡し数も過去と比べても減少するとご案内いたしました。 過去ブログ：2019年タイ不動産市況から見るタイ不動産2020年(新築プロジェクト […]
2020-05-19 / 最終更新日 : 2020-05-19 内村 友祥 未分類 コロナの中記録的売り上げ予測のCP社から学べること コロナ騒動は徐々に落ち着きを見せていますが経済面ではまだまだ先が見えない状況が続いております。 日本でも戦後以来最悪の状況になるかもしれないと言われておりますがそれはどこの国も同じような状態です。 そんな中タイのＣＰ社は […]
2020-05-18 / 最終更新日 : 2020-05-18 内村 友祥 賃貸物件紹介 2万円台で住めるお勧め賃貸物件「The Gallery」を動画でご紹介 8000バーツ(約2万6千円)にて賃貸募集をしております。同建物内で10,000バーツ台で賃貸されているお部屋もありますので非常にお得な価格です。 やはり賃料で10,000バーツというのはコンドミニアムの賃料として一つの […]
2020-05-17 / 最終更新日 : 2020-05-17 内村 友祥 売買物件紹介 リバーサイドの高級物件「The River」を動画でご紹介 チャオプラヤー川沿いに目立つガラス張りの高層コンドミニアム「The river」内部の様子を動画でご紹介いたします。 コンドミニアムの敷地内とは思えないリゾートぶりで緑が溢れとても良い雰囲気です。 ご紹介しておりますお部 […]
2020-05-15 / 最終更新日 : 2020-05-15 内村 友祥 タイ不動産投資 バンコクのコンドミニアム評価額高くなりすぎ！？ タイにも日本同様戸建てやコンドミニアムに対して土地局という役所機関が定める土地建物評価額というものがあります。 この評価額は売買時の税額、土地建物税、相続税等の計算に利用されます。 タイのコンドミニアムの評価額は土地と建 […]
2020-05-13 / 最終更新日 : 2020-05-13 内村 友祥 売買物件紹介 投げ売りあり！権利譲渡物件特集 前回よりご案内しております権利譲渡物件を本ページ、1記事にまとめてご紹介いたします。 ご興味お持ちいただける物件がありましたらお気軽にお問い合わせください。 登記前の権利譲渡物件とは何かというと新築コンドミニアムで手付金 […]
2020-05-11 / 最終更新日 : 2020-05-10 内村 友祥 売買物件紹介 権利譲渡物件The President Sukhumvit-Samutprakan 前回に引き続き登記前の権利譲渡物件をご紹介いたします。 登記前の権利譲渡物件とは何かというと新築コンドミニアムで手付金を支払い契約が完了し、まだ残代金を支払っていない、引き渡しを受けいない段階でお部屋を購入する権利を売却 […]
2020-05-04 / 最終更新日 : 2020-05-03 内村 友祥 弊社広告 ☆弊社広告☆買取保証ホテル案件、投売り物件等新着情報続々 バンコクライフ様弊社広告より 成約時点で利益確定ができるプロモーション案件「RAMADA MIRA NORTH PATTAYA」(買取保証+45%リターン保証) 8,000バーツで住めるファシリティ施設充実の賃貸コンドミ […]
2020-04-30 / 最終更新日 : 2020-05-23 内村 友祥 タイ不動産投資 2019年タイ不動産市況から見るタイ不動産2020年(新築プロジェクトが65%減) コロナウイルスの影響、ニュースで占める2020年の第1四半期でしたが2020年のタイ不動産市況はどのようなものになるのかナイトフランク社の記事を参考にさせてもらい個人的な考えも含めご案内いたします。 2019年新築分譲戸 […]
2020-04-28 / 最終更新日 : 2020-04-28 内村 友祥 タイ不動産投資 コロナ感染者数減少！タイ、バンコク不動産開発業者の変化 2020年も第1四半期が終了しました。 2020年始まってからはコロナのニュースで持ち切りのような状態で世界的に経済不況という状態です。 タイ不動産ももちろん影響を受けており不動産の流通は低下しております。 タイでは夜間 […]
2020-04-26 / 最終更新日 : 2020-04-26 内村 友祥 売買物件紹介 投げ売り権利譲渡物件Noble Recole19 ※売り急ぎ！ 前回に引き続き登記前の権利譲渡物件をご紹介いたします。 登記前の権利譲渡物件とは何かというと新築コンドミニアムで手付金を支払い契約が完了し、まだ残代金を支払っていない、引き渡しを受けいない段階でお部屋を購入する権利を売却 […]
2020-04-23 / 最終更新日 : 2020-04-27 内村 友祥 売買物件紹介 投げ売り権利譲渡物件Ninhe mono sukhumvit bearing 前回に引き続き登記前の権利譲渡物件をご紹介いたします。 登記前の権利譲渡物件とは何かというと新築コンドミニアムで手付金を支払い契約が完了し、まだ残代金を支払っていない、引き渡しを受けいない段階でお部屋を購入する権利を売却 […]
2020-04-21 / 最終更新日 : 2020-04-27 内村 友祥 売買物件紹介 投げ売り権利譲渡物件The Fine Bangkok 今回登記前の権利譲渡物件をご紹介いたします。 登記前の権利譲渡物件とは何かというと新築コンドミニアムで手付金を支払い契約が完了し、まだ残代金を支払っていない、引き渡しを受けいない段階でお部屋を購入する権利を売却するという […]
2020-04-17 / 最終更新日 : 2020-04-17 内村 友祥 賃貸物件紹介 お勧め賃貸物件Niche mono Sukhumvit-Bearing 割安！新築！駅近！2ベッドルーム! 駅近！新築！80メートル超プールの豪華ファシリティ！2ベットルームで賃料25,000バーツでご紹介できる割安賃貸物件のご案内です。 物件名：Niche mono Sukhumvit-Bearing 所在地：BTSベーリン […]
2020-04-15 / 最終更新日 : 2020-06-12 内村 友祥 タイ不動産投資 購入時点で利益確定⁉買い取り/リターン保証のRAMADA MIRA NORTH PATTAYA びっくりするような条件で販売されるホテル事業の案件が入ってきました。 こちらの条件は枠に限りのある限定プロモーションとなります。 ホテルプロジェクト名：RAMADA MIRA NORTH PATTAYA 物件概要や場所は […]
2020-04-13 / 最終更新日 : 2020-04-13 内村 友祥 タイについて 静かなソンクラン期間、コロナ騒動の便乗行為が心配です。。 4月13日から15日はタイ正月となるソンクラン期間です。 しかしこのコロナの影響でこの休暇が延期され通常営業している会社もあります。いつに延期されるかは分かりません。いつも道端や大通りで大いに賑わう水かけ祭りも延期となる […]
2020-04-08 / 最終更新日 : 2020-04-08 内村 友祥 賃貸物件紹介 ベーリン駅近高層コンド「The Gallery 」格安でご紹介できます。 価格改定され大変お得になりました賃貸物件「The Gallery」を改めてご紹介いたします！ 賃料ですが現在7500バーツからご案内可能なお部屋があります。(複数室取扱い) 7500バーツという賃料はローカルアパートと大 […]
2020-04-06 / 最終更新日 : 2020-04-06 内村 友祥 売買物件紹介 破格！The bloom価格改定し相場の約7割価格！ 3ベッドルーム売買物件 大幅に価格改定されかなりお得な価格となりましたプラカノン駅近くThe bloom71、をご紹介させてください。 当初価格830万バーツ(㎡単価94,286バーツ) ⇒現在価格699万バーツ(約23 […]
2020-04-03 / 最終更新日 : 2020-04-03 内村 友祥 タイ不動産投資 在宅勤務で改めて実感する不動産営業手法の移ろい 本日より弊社も在宅勤務の形を取ることとなりました。 タイ人スタッフが住むスクンビットソイ81(オンヌット)にてコロナウイルスの感染者が出たということが一つのきっかけとなり、やはり毎日のメディア報道や著名な方の感染、日々強 […]
2020-04-02 / 最終更新日 : 2020-04-02 内村 友祥 タイについて 日本に出来ない？タイの強硬トップダウン政治、発表後即店舗閉鎖 コロナウイルスの影響でタイでは3月22日から飲食店、マッサージ店、娯楽施設が営業停止となり26日に非常事態宣言が発表されました。そして4月1日には今まで影響を受けていなかったコンビニまで深夜0時から5時までは営業停止と発 […]
2020-03-30 / 最終更新日 : 2020-03-30 内村 友祥 タイについて コロナの影響による弊社業務、バンコクの現状につきまして 3月22日から4月12日迄ショッピングモールやマッサージ店、バー、エンターテインメント施設、飲食店(持ち帰りのみ)が閉鎖し県境にも警察の検問がおかれるなど人の移動含め生活に制限が発生しております。 この閉鎖措置ですが4月 […]
2020-03-27 / 最終更新日 : 2020-03-27 内村 友祥 賃貸物件紹介 豪華内装！超好立地！新規賃貸物件のご案内！ 新しく入ってきました賃貸物件の中でも特色のあるお勧め物件を4件ご紹介いたします。 ①Ashton Asoke(2Bed・47㎡・60,000バーツ) 不動産業者の方でなくても知っている方は多いのではないでし […]
2020-03-26 / 最終更新日 : 2020-03-26 内村 友祥 タイについて タイの所得税還付方法について 3月も終わりが近づいておりますがタイの確定申告は3月末が期限となります。 タイで確定申告して、自分で所得税還付の手続きをする日本人はほとんどいないかと思うので役に立たないかと思いますが書かせていただきます。 タイの会社で […]
2020-03-24 / 最終更新日 : 2020-03-24 内村 友祥 タイについて 徹底的？短絡的？なコロナ対策のバンコクの現状と1ヶ月後 今まで楽観視していたコロナの影響ですが現在タイでも以前のような日常生活を送ることが出来なくなりました。 3月22日から4月12日までマッサージ店、バー、娯楽施設が営業禁止となりなんとクリニックも閉鎖、レストラン(日本食店 […]
2020-03-23 / 最終更新日 : 2020-03-23 内村 友祥 弊社広告 ~弊社広告~新規物件たくさん入ってきました。物件情報をグーグルシートで公開！閲覧自由！ バンコクライフ様広告より。 広告掲載以外にも新規賃貸、売買物件多く入ってきております。 ご希望条件をご教示いただければ条件に見合う物件をご紹介できるかと思います。 ファミリー対応の2ベッドはバンコク都心のAshton A […]
2020-03-19 / 最終更新日 : 2020-03-19 内村 友祥 タイについて 中国人成約者の残代金支払いの滞りから見えること タイでは2020年の前半期に中国人成約者のコンドミニアム移転の50％がなくなると予想しています。 参考記事：Condo developers allow transfer delays for Chinese buyer […]
2020-03-15 / 最終更新日 : 2020-03-15 内村 友祥 タイについて 土地建物税は6月通知8月末までに納付？ 2020年より施行予定の土地建物税ですが当初は2020年4月末が納付期限でした。その後延期されるというニュースもありましたがこのようなニュースもあります。 参考記事：positioning 参考記事内には農地に関すること […]
2020-03-11 / 最終更新日 : 2020-03-11 内村 友祥 タイについて 高金利！タイの銀行口座情報 本ブログ内でアクセス数の高い 高金利！タイで節税を兼ねたお得な資金運用方法！ こちらの記事について約1年経った今動画で補足解説をしております。 銀行口座開設は以前と比べハードルが高くなっておりますが要件が揃えばタイ国外在 […]
2020-03-07 / 最終更新日 : 2020-03-07 内村 友祥 弊社広告 新規物件、価格改定物件ご紹介！☆弊社広告 バンコクライフ様広告より Regent home81 オンヌットエリアの築浅コンドミニアム。家具家電新品で新築未入居のお部屋です。価格改定しなんと8,900バーツで募集中です！ 物件紹介ページ：Regent […]
2020-03-02 / 最終更新日 : 2020-03-02 内村 友祥 タイ不動産投資 買わない方が良い！？低迷するタイ不動産市況 2020年、2021年は開発業者(デベロッパー)にとってこれまでより厳しい年になるかと予測されます。 またまたナイトフランク社の記事(Bangkok Condominium Market Slowing While Re […]
2020-02-24 / 最終更新日 : 2020-02-24 内村 友祥 タイ不動産投資 2020年のタイ不動産市況 今後も暴落はしない！と思います 2020年のタイ不動産市況はどのような見通しなのでしょうか。 ナイトフランク社の記事を元に解説します。 参考記事 Knight Frank Thailand Reveals Summary of Bangkok Cond […]
2020-02-18 / 最終更新日 : 2020-02-18 内村 友祥 タイについて 土地建物税(固定資産税)は延期？発表当初より50-90%の減額も 2020年より導入されると言われ通知書も各コンドミニアムに郵送され導入の色濃かった土地建物税ですがここに来て政府より税徴収の延期が発表されたというニュースがありました。 参考元：prachachat.net ブログでも何 […]
2020-02-16 / 最終更新日 : 2020-02-16 内村 友祥 売買物件紹介 他にない立地環境が魅力！リセール物件のご紹介【The Base Park West】1Bed 29.9㎡ 動画より室内、建物、T77エリアの雰囲気をご確認ください。 建物概要 築年数 2015年 総階数 39階 総戸数 711戸 デベロッパー Sansiri 物件の特徴 タイ大手のデベロッパーサンシリ社が広大な敷地の全体を開 […]
2020-02-10 / 最終更新日 : 2020-02-09 内村 友祥 タイ不動産投資 相場の半額で叩き売っても利益が出せる物件とは！？ 叩き売りという表現はあまり良いものではなくオーナー様も避けるべき売り方ではありますが叩き売っても利益が出せる物件や買い方が存在します！ 重要なのが『時間を味方につけること』『先行投資または掘り出し物件という本来のポテンシ […]
2020-02-05 / 最終更新日 : 2020-02-02 内村 友祥 賃貸物件紹介 これがタイで最高級クラスのコンドミニアムです。【Banyantree residence】のご紹介※賃貸 タイ最高峰【Banyan Tree Residences】をご紹介させていただきます。 Ultimate luxury class 1Bedroom 70sqm(Rent unit) 普段聞くことがないアルティメイトラグ […]
2020-02-03 / 最終更新日 : 2020-02-03 内村 友祥 タイについて クイーンパークプラザ消滅、変わりゆくバンコク【ソイ22 プロンポン】 バンコク在住が長い方や旅行で何度かバンコクを訪れた方であればスクンビットソイ22の『クイーンパークプラザ』というバービアの集合地帯で一度はお酒を飲んだことがあるのではないでしょうか。 古い平屋を区切って何店舗も連なってお […]
2020-01-30 / 最終更新日 : 2020-01-27 内村 友祥 未分類 【バーツ高で海外投資増加】土地が買える魅力的な日本不動産への影響は 今回は外国人でも土地が買える日本の法制度について個人的に思うことを書きたいと思います。下記の記事を見て書こうと思いました。 現在タイバーツは高騰を続けておりナイトフランク社より以下の記事が出ております。 バーツ高によりタ […]
2020-01-29 / 最終更新日 : 2020-01-28 内村 友祥 売買物件紹介 リセール物件【CIRCLE CONDOMINIUM】チットロム、ナナ、エアポートリンクへアクセス容易！ ペップリー通りにそびえ立つ2棟構成のサークルコンドミニアムのリセールユニットです。 建物概要 築年数 2011年 総階数 43階 総戸数 917戸 デベロッパー Fragrant Property 立地 ペップリー通りに […]
2020-01-28 / 最終更新日 : 2020-01-26 内村 友祥 売買物件紹介 人気エリアプラカノンのリセール物件【プラカノン駅直結 Rhythm44/1】 プラカノン駅直結の高層コンドミニアムRhythm44/1のリセール物件のご紹介です。 物件立地や内容の詳細は下記の物件紹介ページよりご確認ください。 Rhythm44/1物件紹介ページ 7,500,000THB 1Bed […]
2020-01-25 / 最終更新日 : 2020-01-31 内村 友祥 売買物件紹介 【動画】相場価格の半額、高級物件「The River」のご紹介 いつもはスクンビットエリアまたはBTSスクンビット沿線の物件を中心的にご紹介しておりますがチャオプラヤー川沿いの高級物件『The River』が相場の半額という形でご紹介できるようになりましたので現地周辺の様子を含め動画 […]
2020-01-24 / 最終更新日 : 2020-01-22 内村 友祥 弊社広告 ラストチャンス！オンヌット駅近のChambers Onnut、お得な物件紹介いたします~弊社広告~ バンコクライフ様に掲載している弊社広告です。 2020年に入りオンヌット駅近の低層物件Chambers Onnutが完成いたしました。 価格も300万バーツ台からで手頃です。お部屋は20㎡台のコンパクトなものが主体です。 […]
2020-01-22 / 最終更新日 : 2020-01-22 内村 友祥 売買物件紹介 エカマイ駅近【リセール、賃貸ユニットのご案内】The Lofts ekkamai The Lofts ekkamaiはBTSエカマイ駅、商業施設ゲートウェイから徒歩約2分、スクンビット通りに面して建つエカマイエリアの高級コンドミニアムです。 The Lofts Ekkamai 【Resale】 4.6 […]
2020-01-20 / 最終更新日 : 2020-01-20 内村 友祥 賃貸物件紹介 【格安】オンヌットエリアで家具家電新品の1万バーツ以下のお部屋☆Regent home81 スクンビットソイ81に立地しオンヌット駅からは少し距離がありますがバイタクも多く10バーツで駅やスクンビット通りまで行けます。 オンヌットエリアで1万バーツ前後のリーズナブルかつ築浅のコンドミニアムとして人気です。 家具 […]
2020-01-19 / 最終更新日 : 2020-01-19 内村 友祥 売買物件紹介 【動画Movie】思ったよりもハイグレード！イエローライン接続が迫るMetropolis Samurong BTSサムロン駅に直結するような形にあるMetropolis Samurongを簡単な動画でご紹介いたします。 イメージはご理解いただけるかと思います。 売買、賃貸共にご紹介可能です。 下記のブログでもご紹介しております […]
2020-01-17 / 最終更新日 : 2020-01-17 内村 友祥 売買物件紹介 【動画】【1000万円以下の新築物件なら絶対ここ！後編ショールーム編】The President Sukhumvit Samutprakan 前編の後編となるショールーム編です。 こちら最後までご覧いただきますともうショールームにお越しいただいたのと同じくらいの情報を得ていただけるかと思います。 ぜひご覧ください！！ ブログ：10部屋以上ご成約いただきました！ […]
2020-01-14 / 最終更新日 : 2020-01-31 内村 友祥 売買物件紹介 【動画】【1000万円以下の新築物件なら絶対ここ！New project under 3MB】The President Sukhumvit Samutprakan ブログでも長々と書きましたThe President Sukhumvit-Samutprakanですが販売スピードも良く残戸数も少なくなってきましたので完売前に動画でご案内をさせていただきたく現地を撮影してきました。 ブ […]
2020-01-13 / 最終更新日 : 2020-01-13 内村 友祥 売買物件紹介 【動画】300万円台、100万バーツ前後でご紹介できる物件のお部屋 300万円台、100万バーツ前後で購入できるお部屋がどのようなものかイメージをお持ちいただく為に動画を撮影しました。 相場より価格も安く、室内の状態も良い物件を優先的にご紹介しています。 みんながみんなリセール物件(中古 […]
2020-01-11 / 最終更新日 : 2020-01-17 内村 友祥 タイ不動産投資 【動画】投資目的でリゾート、観光エリアのコンドミニアムを購入することについて 以前ブログでパタヤで不動産投資ならビラかホテル！という記事を書きました。 過去記事：パタヤで不動産投資ならビラかホテル！ 今回その理由を動画でさらにご説明いたします。 タイで外国人は区分所有不動産しか買えない リゾート地 […]
2020-01-09 / 最終更新日 : 2020-01-08 内村 友祥 売買物件紹介 ホテル、アパート代わりにいかがでしょうか。500万円以下、100万バーツ台築浅物件特集 バンコク郊外の100万バーツ台(500万円前後)のリセール物件をご紹介します。 各物件バンコク都心部のアソークまでは駅から乗り換えなしで約30分という立地です。 100万バーツ台のリーズナブルクラスの物件は投資用として良 […]
2020-01-06 / 最終更新日 : 2020-01-17 内村 友祥 タイ不動産投資 【動画】日本と異なるタイの不動産商習慣、ルールは何か⁉ タイと日本では不動産取引において大きく異なる点や制度があります。 日本には無い制度がタイには存在します。 その中でも特に大きく異なる点や日本人が初めて知って驚くような箇所を動画でご案内いたします。 タイでは賃貸時に常に賃 […]
2020-01-03 / 最終更新日 : 2020-01-03 内村 友祥 タイ不動産投資 Youtubeで解説、【タイ不動産/海外不動産投資】を成功させるコツをお伝えします。 皆様新年あけましておめでとうございます。 2020年もよろしくお願いいたします。 2020年日本では東京オリンピック、パラリンピックが開催されます。オリンピック開催期間は私も日本へ一時帰国しオリンピックの雰囲気を楽しみた […]
2019-12-27 / 最終更新日 : 2019-12-27 内村 友祥 売買物件紹介 好立地、格安賃貸・売買物件のご案内 Edge23・The Lofts Ekkamai 今回は好立地で割安なバンコクの賃貸、売買物件をご紹介いたします。 ①Edge Sukhumvit 23 バンコクの中心部アソークエリアに立地する人気コンドミニアムです。 バンコク都心部で地下鉄(MRT)スクンビット駅、モ […]
2019-12-23 / 最終更新日 : 2019-12-23 内村 友祥 タイについて 固定資産税にあたるタイの土地建物税最新情報【2019年12月時点】 2020年より施行される土地建物税について2019年初めからこのブログ上でもご案内させていただいておりました。 今回区役所にて概要を確認し以前ブログで掲載した内容から訂正、変更してご案内しなければならない事項がございます […]
2019-12-19 / 最終更新日 : 2019-12-19 内村 友祥 賃貸物件紹介 格安賃貸物件のご案内【1万バーツ以下】 格安賃貸物件のご案内【1万バーツ以下】 相場より割安な弊社にてご案内可能賃貸物件をご紹介いたします。 ①Regent home81 オンヌット駅から徒歩約10分に立地する8階建ての低層コンドミニアムです。 2017年築と […]
2019-12-16 / 最終更新日 : 2019-12-16 内村 友祥 タイについて ラマ４が熱い⁉ 現在ラマ4世通りでは大型開発が複数行われております。 過去ブログに開発プロジェクト内容を書いております。 新観光地としても注目!2025年までにタイ、バンコクが変わる、巨大複合施設開発①~完成済、完成間近~ 新観光地とし […]
2019-12-09 / 最終更新日 : 2019-12-09 内村 友祥 タイ不動産投資 早く売りたい、早く貸したいなら良好な管理状態が重要です。 所有の物件を早期売却、賃貸付けしたい際はオーナー様自身が色々な仲介会社へ依頼をしたり価格を調整したりすることも、もちろん必要となりますがそれと同じくらい物件管理状態が重要となります。 具体的にどういうことかと言うと ①清 […]
2019-12-04 / 最終更新日 : 2019-12-04 内村 友祥 タイ不動産投資 バンコク都内に次々オープンする新駅、駅近だけという魅力は希薄に バンコク首都圏は現在至る所で地下鉄(MRT)、モノレール(BTS)の延長工事が行われており今後毎年のように新路線が開通します。計画どまりのプロジェクトもありますが大方計画通りにプロジェクトが進んでおります。 新たに4駅開 […]
2019-11-29 / 最終更新日 : 2019-11-29 内村 友祥 タイ不動産投資 新法施行で年間維持費200万バーツ、バンコク都心の空き地の開発は進むのか バンコク都心部でもコンドミニアム、商業施設が建てられるスペースのある空き地がまだあります。 そのような土地に関して今後売買が加速する可能性があります。 以下、参考記事 Bangkok land prices plate […]
