空室時の物件管理、賃貸管理内容のご案内
弊社ではタイのバンコク、サムットプラカン、パタヤエリアの空室時の物件管理、賃貸管理業務を承っております。
サービス内容並びにサービスの目的をご案内いたします。
物件管理業務ですが空室時の物件管理業務、賃借人がいる際の賃貸管理業務がございます。
空室時の物件管理業務の目的
管理サービスの内容は同じですが主に3つの目的で管理を希望されるオーナー様がいらっしゃいます。
- 売却希望で成約までの期間に対する管理
- 賃貸希望で成約までの期間に対する管理
- オーナー様自己利用のお部屋で空室期間に対する管理
現在弊社では空室時に管理をさせていただけるお部屋にのみ入居者付け、賃貸募集をしております。
空室時管理業務の内容 価格
月１回の簡易清掃業務
光熱費、共益費、土地建物税などの諸費用支払い代行
お部屋修繕時の業者手配、立会い
重要な郵便物の保管
インターネットや浄水器などの取付のサポート
毎月月末に室内写真、支払い諸費用報告のレポートをメール送付いたします。
オーナー様からは約１年間の諸費用を原則事前にお預かりさせていただいており光熱費、共益費、土地建物税などの必要経費の請求があれば預り金から支払っております。
別料金となりますが家具家電の代理購入、設置立ち合いやリフォーム業者の手配から打合せや工事の立ち合いもしております。
物件管理代行サービスは1年契約で年間費用は税込み19,260バーツとなります。
賃貸管理業務の内容
入居者の賃料支払いの確認
TM30申請業務
入居中のクレーム対応、退居時の立会い
お部屋トラブル時の業者手配、立会い
共益費、土地建物税の支払い代行
毎月月末に賃料支払い証明、支払い諸費用報告のレポートをメール送付いたします。
賃貸管理サービスは1年契約で年間費用は税込み7,800バーツとなります。
上記価格の賃貸管理サービスは弊社で入居者付けをさせていただいた際の価格です。
入居者は他業者またはオーナー様自身で付けられた際のサービス費用は別途ご相談させていただきます。
その他
上記業務内容以外の業務につきましてもご要望がありましたらできるだけ柔軟に対応をさせていただきます。
基本的にはタイ国外在住のオーナー様に代わってオーナー様が何もすることなく物件の運用をさせていただくサービスとなっております。
お部屋を放置させてしまうのは資産価値の低下、得られるはずの収益の機会損失となりますのでバンコク、バンコク近郊、パタヤのコンドミニアムの管理につきましては弊社LYDEXへお気軽にお問い合わせください。
