バンコクの中古コンドミニアムに注目　新築価格高騰で割安な中古物件へ需要シフト

バンコクポストの記事を下記にご案内いたします。

バンコクでは住宅価格の高騰により購入負担が大きくなる中、中古コンドミニアムを選ぶ購入者が増えています。

不動産コンサルティング会社Savills Thailandによると、過去最高水準の価格となっている新築コンドミニアムを購入する代わりに、大幅に割安な価格で、より広い住戸を購入できる中古物件を選択する動きが広がっています。

同社の副マネージングディレクター、Prapaporn Boonkajornkul氏は、新築と中古コンドミニアムの価格差が拡大していることが、特にタイ人購入者の行動を変化させる最大の要因になっていると指摘しています。

「タイ人購入者は、建物の築年数よりも実際に使える居住スペースを重視しています」

と同氏は述べています。

「同じ予算であれば、かなり広い部屋を購入できるため、築年数の古いコンドミニアムを選択する人が増えています」

中古コンドミニアム購入者の70％以上がタイ人

Savillsが取り扱う中古不動産取引では、購入者の70％以上がタイ人で、外国人は約30％となっています。

タイ人購入者は建物の築年数よりも広い居住スペースを優先する傾向があります。

一方、外国人購入者は引き続き、近代的な設備や共用施設を備えた比較的新しいコンドミニアムを好む傾向があるとPrapaporn氏は説明しています。

中古コンドミニアムの取引が特に活発なのは、

スクンビット、サトーン、シーロム

の3エリアです。

需要は主に70～80㎡の2ベッドルーム、価格1,000万バーツ以上の物件に集中しています。

トンローでは新築20万バーツ/㎡超、中古は6万～7万バーツ/㎡

バンコクの主要エリアでは、新築と中古コンドミニアムの価格差が大幅に拡大しています。

特に顕著なのがトンローです。

新規販売されるコンドミニアムの価格が現在、1㎡当たり20万バーツを超えているのに対し、条件の近い中古コンドミニアムでは、依然として1㎡当たり6万～7万バーツ程度で購入できる物件があります。

例えば80㎡の住戸として単純計算すると、

• 新築：1,600万バーツ超
• 中古：480万～560万バーツ程度

となる価格水準です。

※実際の物件価格は築年数、立地、建物グレード、階数、眺望、内装状態などによって大きく異なります。

スアンプルーでも新築と中古に大きな価格差

同様の価格差は**スアンプルー（Suan Phlu）**でも確認されています。

中古コンドミニアムは1㎡当たり10万バーツ未満で取引されている一方、新築物件は1㎡当たり18万～20万バーツとなっています。

つまり、同じエリアでも新築か中古かによって、1㎡当たりの価格に大きな差が生じています。

Prapaporn氏によると、住宅購入の意思決定に最も大きな影響を与えているのは、やはり価格です。

当初1㎡当たり18万バーツで売り出されていた住戸でも、12万バーツ程度まで値下げされると購入希望者の関心が高まる傾向があります。

管理履歴が分かる中古物件への安心感

Savillsが取り扱う中古物件の70％以上は、同社が不動産管理を行っている物件から供給されています。

そのため購入希望者は、

• 建物の品質
• 過去のメンテナンス状況
• 取引の透明性

などについて確認しやすく、中古物件を購入する際の安心感につながっています。

中古コンドミニアムの購入でも住宅ローンは広く利用されており、購入者は一般的に物件価格の60～70％を住宅ローンで借り入れ、残りを現金で支払うケースが多いとされています。

タイ住宅市場では中古物件の供給が急増

こうした中古コンドミニアムへの需要シフトは、タイの住宅市場全体で需要が低迷し、住宅在庫が積み上がる中で起きています。

Kasikorn Research Center（K-Research）は最近、タイ全国の売れ残り住宅在庫が2026年に61万戸を超えるとの予測を発表しました。

主な要因は、市場に売り出される中古住宅が急増していることです。

その一方、デベロッパー各社は新規プロジェクトの供給を引き続き縮小しています。

SCB Economic Intelligence CenterやKrungthai Compassによるこれまでの調査でも、住宅購入者の購買力が制約される中、中古住宅の取引が増加していることが指摘されています。

購入者は大幅に価格の高い新築プロジェクトよりも、すでに生活環境が整った立地にある中古住宅を選択する傾向を強めています。

中古市場の拡大で購入者の価格交渉力も強まる

Prapaporn氏は、中古住宅市場の拡大について次のように述べています。

「購入者にとって、中古市場の拡大は選択肢の増加と価格交渉力の向上につながります」

一方、デベロッパーにとっては状況が異なります。

「購買力が低迷する中で売れ残り在庫が積み上がっているため、中古住宅市場の拡大はデベロッパーにとって競争をさらに激しくする要因となります」

「広さ」と「価格」で中古コンドミニアムの魅力が高まる

今後もバンコクの中古コンドミニアムは、新築物件のプレミアム価格を支払わずに、利便性の高い既存エリアで広い住戸を購入したい人にとって、有力な選択肢になるとみられています。

特にスクンビット、サトーン、シーロムなど、すでに交通・商業・生活インフラが整ったエリアでは、新築と中古の価格差が大きくなっています。

新築コンドミニアムの価格上昇が続く中、今後のバンコク不動産市場では「新しい物件かどうか」だけではなく、立地・広さ・管理状態・価格のバランスを比較して中古物件を選ぶ動きがさらに重要になっていきそうです。