RAMADA MIRA NORTH PATTAYA
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2021年1月追記
完成後5年後の買い取り保証サービスは売り切れとなりました。下記以前からの変更点となります。
１：建物完成後5年後の買い取りから完成後3年での購入金額での買い取り
2：建物完成までの配当率が5％から7％への引き上げ
詳しくは下記ブログを参照ください。
買い取り＋利回り保証のRAMADA PATTAYAの新サービス
2020年4月追記
かつての保証内容から大きく変更されたパッケージで販売される形になりました！
こちらのパッケージは枠に限りのある限定プロモーションです！
契約時に物件価格の50%を支払うと物件完成5年後に購入金額での買い取り保証がつきます。
それに加え
物件価格200,000バーツ割引
引渡し後5年購入価格の7%保証 = 35%
物件完成まで毎年５％リターン×2年(2022年中旬予定) = 10%
引渡し後の共益費3年フリー
引渡し後年間14日間無料宿泊
そして45%リターンの引渡し5年後に購入時価格で買い取り保証!!
契約時に物件価格の100%を支払うと
物件価格300,000バーツ割引
更に購入価格から3% 割引
引渡し後5年購入価格の7%保証 = 35%
物件完成まで毎年５％リターン×2年(2022年中旬予定) = 10%
引渡し後の共益費3年フリー
引渡し後年間14日間無料宿泊
そして45%リターンの引渡し5年後に購入時価格で買い取り保証!!
価格は390万バーツ台(約1300万円)から
ショールーム、現地の様子を360度カメラで下記のリンク先よりご覧いただけます。
External
http://www.owlstudio360.com/ramada/
Internal
Show room 29 sq.m.
http://www.owlstudio360.com/ramada360interior/
Show room 55 sq.m.
http://www.owlstudio360.com/ramada55sqmrev/
ブログでプロモーション内容の詳細をご紹介！
購入時点で利益確定⁉買い取り/リターン保証のRAMADA MIRA NORTH PATTAYA
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RAMADAホテルの投資プロジェクトです。ホテルの部屋を購入しその後の運営をRAMADAが行い、購入者は自身が購入した部屋の購入価格に応じて全体の稼働利益の70%を受け取れるというシステムになっております。
ホテル完成後の当初3年間は購入金額の6%の賃貸保証が付きます。
3年目以降は27年間、購入価格に応じた全体の稼働利益(宿泊費)の70%を配当金として受け取れます。部屋の稼働利益(宿泊費)以外にもホテル内のバーやレストラン、多目的ホールの利益の30%を購入者に分配される形になります。
合計30年間の契約ですが30年後はまた契約更新されます。法律の定め上、借地契約同様30年が最長で結べる契約となるので30年間隔としているようです。
購入後の自己居住は不可能です。しかし年間14日間は無料で宿泊可能となります。無料宿泊の部屋はその日空いている部屋となり必ずしも購入した部屋に宿泊できる訳ではありません。
購入後の転売は可能です。
RAMADAホテルが運営不可能となればデベロッパーが変わって運営する形になります。
RAMADAは世界63ヶ国に800以上ものホテルを運営するアメリカの大きなグループですのでホテル運営の信用性は高いと思います。
宿泊費用も想定されており、年間6%以上は還元できるという予測が立てられています。不動産投資に不透明は付き物ですがホテル事業となると自分で管理出来ない分更に不透明性が増すことは確かです。
しかし投資目的でパタヤのコンドミニアムを購入するのであれば、こちらのホテル事業への投資の方が確実性がある!と私は思います。
ホテルの立地はバスターミナルやTerminal21、ビーチロードへも近い好立地です。
別荘、自己居住目的でパタヤのコンドミニアムを購入するのは問題ありませんが、投資目的でパタヤのコンドミニアム購入はお勧めしておりません。どうしてもパタヤが良いというのであればSANSIRI社が販売したセカンドロード沿いの繁華街ど真ん中というような極限られた超好立地物件が良いかと思います。
