今後も一番人気エリア、プロンポンで割安な新築コンドミニアム「Noble State39」
プロンポンエリアの中心地、スクンビットソイ39に建築されるNoble State39ですが立地を考慮すると割安かつ周囲の高級コンドミニアムにはない間取りとなりますのでご紹介いたします。
物件概要
| 物件名：Project | Noble State39 |
| 所在地：Address | Sukhumvit soi 39 |
| 最寄り駅：Station | BTS Phromphong駅 徒歩約5分 |
| 築年数：Built year | 2022年末予定 |
| 間取り:Plan | 1Bed room～2Bed room |
| 面積:Area | 29sqm~105sqm |
| 価格:Price | 1Bed room(29sqm) 720万バーツ台～ |
| 単価 | 約 230,000バーツ/sqm |
| 管理費/積立一時金 | 85バーツ/sqm(Common fee)/850バーツ/sqm(Sinking fund) |
| デベロッパー:Developer | Noble |
| 総階数、総戸数 Total floor,Total unit |
38階建て 349戸 |
| 想定利回りExpected yield | 約4% |
スクンビットソイ39は在タイ日本人が最も密集して住むソイと言っても過言ではないと思います。
バンコクの日本人街とも言えます。
スクンビットソイ39には超高級コンドミニアムをはじめ築古のコンドミニアム、アパートが多くあります。
そんな中でもNoble State39は周辺の物件と違う要素があります。
Noble State39周辺物件との違い
新築でありながら㎡単価20万バーツ少々という点
コンパクトな1ベットルームのお部屋がある点
上記2点がソイ39の他のコンドミニアムに見られない点です。
ここ3年間のソイ39の新築コンドミニアムは㎡単価30万バーツをこえる超高級コンドミニアムとなりお部屋価格も最低でも1000万バーツ台中盤というプロジェクトが多かったです。
しかし本物件の㎡単価は20万バーツ台はじめから中盤となるので賃料単価も30%ほど抑えられコンパクトなお部屋では2万バーツ台前半で貸しに出されるかと思います。
他の高級物件と比べファシリティが劣ることもありません。Nobleなのでセンス良く綺麗な仕上がりなることが予想されます。
プール、ジムは37階に設けられきっと抜群の眺望となります。
投資面で考えると本物件に関しては価格を抑えられるコンパクトな1ベットルームが良いと思います。
広さや高級感を求めるとそれに勝る物件が周囲にあるのでソイ39では希少なコンパクト且つ2万バーツ台で賃貸に出しても割に合うお部屋が良いと思います。
ソイ39も下記写真の交差点を超え奥の方へ行けば低層コンドミニアムのコンパクトなお部屋は多くあるのですがこの交差点を超すと一方通行となり、また駅からも距離が出て夜も暗いので賃貸人気が落ちる傾向があります。
立地上低層コンドミニアムしか建てられませんのでファシリティ施設が少し物足りずモダンなお洒落な雰囲気を住居に求める方には物足りないかと思います。
またソイ39のコンドミニアム、アパートは丁度いい具合の物件が少ないです。
ソイの入口近くにあるVittorio,MARQUE,Diplomat,The XXXIX等は1ベットルームで空室が続いたとしても5万バーツ以上の賃料となり高級すぎて限られたエグゼクティブクラスしか住めません。
200㎡前後あるような広くても割安なBaan Suanpetch、Royal Castleは賃料単価は安いですがやはり広さがある分賃料にボリュームが出てくる上に築年数が30年程となりどうしても古い雰囲気は出てしまいます。
極端に広い、古い、高いとどちらかに振り切ってしまうようなお部屋が多いのですがNoble State39は賃貸希望者層が広い仕様となっているということです。
予想図、間取り、価格
 |
 |
 |
 |
 |
 |
イメージ写真となり実際にはこのような装飾はついておりません。
本物件で一番リーズナブルなタイプとなる29㎡のお部屋の間取りは下記となります。
Noble State 29㎡間取り図
玄関入ってすぐにキッチン、横にバスルームがあり寝室へも通り抜け可能、寝室とリビングはスライド扉で区切られております。こちらの写真のような形になります。
Nobleお決まりの仕様であるバルコニーはやはりスペースのない形になりますが寝室からも出れるようになっております。
この29㎡のお部屋の中でも特にお安くなるのがエレベーターの前にあるユニットです。
フロアプラン
20階のA11タイプの29.81㎡のお部屋は6,898,000バーツ(約2,276万円)となります。
㎡単価231,400バーツとなります。
ここ3年の新築プロジェクトでは1000万バーツ以上が当たり前のような立地だったのでそれを考えると割安に思えます。
プロンポンで利便性が良いので日本人を問わず人気な立地ですが今まで予算が合わずに住めなかった単身者に受けの良いコンドミニアムになることは間違いないと思います。
