即賃料収入のあるオーナーチェンジ物件「Knightsbridge Bearing Sukhumvit107」のご紹介です。

オーナーチェンジ物件とは現在既に賃借人がいて賃貸借契約が継続している間に購入し物件所有者が変更となることで購入後すぐに空室期間なく賃料が入ってくる物件のことを言います。

賃借人付きで販売されているお部屋ということです。

物件概要

物件名：Project	Knightsbridge Bearing Sukhumvit107
所在地：Address	Sukhumvit soi 107 Samrong Nuea, Samut Prakan 10270
最寄り駅：Station	BTS Bearing駅徒歩約7分
築年数：Built year	2015年
間取り:Plan	Studio room
面積:Area	24.9sqm
価格:Price	1,530,000Baht
単価	61,445バーツ/sqm
管理費/積立一時金	-バーツ/sqm(Common fee)/ –
デベロッパー:Developer	Origin
総階数、総戸数 Total floor,Total unit	25階建て　276戸
想定利回りExpected yield	約5.5%

 

こちらの物件はサムットプラカン土地局管轄のコンドミニアムとなり海外送金不要で購入が可能です。
前号をご参照ください。

サムットプラカンのコンドミニアムであれば海外送金なしで購入可能

ベーリン駅から徒歩10分以内の高層コンドミニアムです。屋上プールの雰囲気が良く、ローカル飲食店やコンビニが近くに複数あり生活も便利です。

物件紹介ページ

この153万バーツという価格は建物内でも最安価格ではないかという割安な価格です。
日本円で600万円以下で購入できるお手頃価格で賃借人付きという好条件です。

立地と建物グレード、割安な賃料設定が可能なことからこの先将来的にも賃貸需要は十分に見込めます。

ネックはバスルームが狭いことと向かいの建物で眺望が遮られていることです。

賃料相場は約7,500バーツ、売買相場となる㎡単価は約80,000バーツで200万バーツ少々となっております。

空室期間を少なくするため現在6,500バーツにて賃貸されておりますが8,000バーツ以下であれば賃貸付けもそう難しくはないと思います。

お部屋写真(賃借人入居前)

 

立地

ベーリン通りの入り口にあり駅や飲食店、コンビニは近くに複数あります。

スクンビット通りはもちろん、逆方向へ行けばシーナカリン通りへアクセス可能で高速道路へのアクセスも容易な立地です。

 

物件紹介動画

オーナーチェンジ物件で相場より割安なケースはほとんどありません。

お問合せお待ちしております！