プロンポンエリアでディスカウントされた高級コンドミニアムNoble BE33

BTSプロンポン駅から徒歩約8分、スクンビットソイ33に竣工いたしましたNoble BE33をご紹介いたします。

こちらのコンドミニアムは2020年に入り既に竣工しており引渡しも始まっておりますがコロナの影響もありディスカウントされております。㎡単価16万バーツ台から18万バーツ台で販売されているお部屋が多く㎡単価16万バーツという価格はプロンポン駅から4駅先のオンヌット駅近の新築コンドミニアム単価となるので一等地のプロンポンであることと建物のグレード、高級感からすると非常に魅力的な価格です。

Noble BE33入口

Noble BE33 外観

物件概要

物件名:Project Noble BE33
所在地:Address Sukhumvit soi 33
最寄り駅:Station BTS Phrom Phong駅 徒歩約8分
築年数:Built year 2020年
間取り:Plan 1Bed room~3Bed room
面積:Area 34sqm~76sqm
価格:Price 1Bed room (34sqm)  570万バーツ台~
単価 約 170,000バーツ/sqm
管理費/積立一時金 70バーツ/sqm(Common fee)/ 700バーツ/sqm(Sinking fund)
デベロッパー:Developer Noble development
総階数、総戸数
Total floor,Total unit
地下5階・31階建て 282戸
想定利回りExpected yield 約4.5%

 

Noble BE33物件紹介ページ

立地

立地はBTSプロンポン駅から約8分というところでバンコクでは徒歩圏内と言うべきかどうかという距離ですが日本人の感覚からすると徒歩圏内といえます。

駅まで送迎してくれるトゥクトゥクもコンドミニアムにあります。

プロンポンエリアはバンコクの中で日本人が一番多く集まって住んでいるエリアなので日系飲食店、スーパー、クリニック等も多くあり日本人を賃貸対象にしやすいエリアです。

しかしこのスクンビットソイ33ですが繁華街、風俗要素があるのでそこがどうかなと思われるのですがソイ33にあるアパート、コンドミニアムに日本人の家族も多く居住しているのでそこまで気にしなくてもいいかもしれません。

1ベットルームを購入して単身者に貸し出す場合は周りに日系を含む飲食店や飲み屋があり便利は良いかと思います。

間取り

1ベットルームから3ベットルームまであります。

全タイプの間取りに共通している点として天井高2.75メートル、エアコンは埋めこみ式、Smegの冷蔵庫、レンジがビルドイン、ウォシュレットが全部屋に設置されており非常に開放感があります。
また日本人ウケを意識してか全室バスタブ付きです。
ビルドインが多くまとまった印象のある間取りとなっております。
フローリングの板は暖かみのある色合いです。

3ベットの76㎡のお部屋は76㎡以上に広く感じます。
3ベット、3バスルームに衣装スペースがあり機能性が高くリビングを真ん中にして寝室が両サイドにある間取りはタイではあまり見ない間取りですが非常に使い勝手が良いと思います。

34sqm Noble Be33

34sqmショールーム写真

 

引渡しを受ける実際の34sqmお部屋写真

 

59sqm Noble Be33

76sqm Noble BE33

76sqmショールーム写真

リビング

リビング2

ウォークイン収納スペース

書斎スペース

書斎スペース2

リビング両脇に寝室

寝室

共用部写真

エレベーター乗場

廊下

緑?抹茶色の壁紙の廊下です。

屋上に共用ファシリティ施設

屋上の共用ファシリティ施設は眺望抜群のプール、ジム。スチームサウナルーム、多目的スペースがあります。

ルーフトップインフィニティプール

プールからはバンコク都心のプロンポンを一望できます。

多目的スペース

販売価格

大幅割引により㎡単価15万バーツ台から、価格は500万バーツ台からと4駅離れたオンヌット駅前新築価格と変わらない価格からとなっております。

34.14㎡ 6,360,000バーツ → 5,724,000バーツ

40.41㎡ 7,395,000バーツ → 6,665,000バーツ

59.51㎡(2Bed) 10,525,000バーツ → 9,472,000バーツ

76.31㎡(3Bed) 15,710,000バーツ → 14,139,000バーツ

1ベットが500から600万バーツ台

2ベットが900万バーツ台

3ベットが1400万バーツ台とプロンポンエリアで考えると十分割安です。

 

動画で更に詳細確認

こちらの動画より物件現地の雰囲気、間取りをご確認ください。

建物完成済の為、実物の内覧可能です。ご興味お持ちいただけましたらお気軽に連絡ください。

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