値下げ販売が始まった竣工済の新築物件Noble ploenchit

BTSプルンチット駅からスカイウォークで直結され駅まで雨に濡れず1分程で行ける好立地な物件です。

このプルンチットというエリアは繁華街のナナと高級デパートが集まるチットロムの間に位置する駅でこのプルンチット駅周辺にも高級オフィスビルやデパートが建ち並ぶエリアとなっております。
日系飲食店やスーパーがなく日本人はあまり住まないのですが欧米人には人気なエリアです。日本人にとっては居住エリアというより商業エリアという感覚ですがプルンチット自体はナナ、アソークの繁華街とは違う品格のある高級店が多いエリアです。

そんなNoble ploenchitですがインターネット上で値引き販売を始めました。

竣工してから2年は経過しますがまだ販売在庫があるようでここに来て在庫ユニットの販売に力を入れ始めた感じです。私自身そんなに悪いプロジェクトだとは思いませんがやはり価格が張ってしまう(1000万バーツ以上)のと戸数が多い、ノーブル社独特のコンセプトが大きな要因かと思います。

Noble ploenchit

BTSのスカイウォークから見ても存在感のある高層コンドミニアムですが中に入ると敷地が9ライという大きさに驚かされます。

チットロム、プルンチットエリアでも最大規模のコンドミニアムかと思われます。

敷地に面する入口も4カ所あり一方通行が多いこのエリアでは非常に助かる仕様となっております。

あとほとんどのお部屋がプライベートリフト使用となっており大型物件ですがプライバシー性の高い仕様となっております。プライベートリフトとはエレベーターと自分の部屋の玄関が直結している仕様です。

上述したノーブル社のコンセプトですがお部屋面積の効率化と洗濯物による景観防止の為バルコニーを極小にしており窓はハイサッシを利用しております。バルコニーを求められる方はノーブル社のプロジェクトには適合しません。

物件概要

物件名:Project Noble Ploenchit
所在地:Address BTS Ploenchit駅にスカイウォークで直結
最寄り駅:Station BTS Ploenchit プルンチット駅 徒歩約1分
築年数:Built year 2017年
間取り:Plan 1Bed room~3Bed room
面積:Area 44sqm~133sqm
価格:Price 1Bed room(44sqm) 900万バーツ台~
単価 約 260,000バーツ/sqm
管理費/積立一時金 60バーツ/sqm(Common fee)/ 600バーツ/sqm(Sinking fund)
デベロッパー:Developer Noble development
総階数、総戸数
Total floor,Total unit
3棟構成 14/51/45階建て 1,444戸
想定利回りExpected yield 約3.5-4%

 

ショールーム写真 2Bed room

実際のお部屋はスケルトンで家具家電はないですが十分な広さと収納の多さ、ウォークインクローゼットや通路を設けてその壁面をクローゼットにしている所がセンスがありかっこいいです。

価格

3階 57.09㎡ 1Bed room 13,207,000バーツ(231,336バーツ/㎡)

13階 60.28㎡ 1Bed room 14,981,000バーツ(248,524バーツ/㎡)

23階 45.69㎡ 1Bed room 11,281,000バーツ(246,903バーツ/㎡)

43階 134.49㎡ 3Bed room 36,454,000バーツ(271,054バーツ/㎡)

どうでしょうか。。やはり1000万バーツを超えてくる価格での発表です。

単価を見ると㎡20万バーツ台中盤で立地を考えると高くないかと思いますが1ベットでも20㎡台の極小ユニットは無く、通常2ベットになるような40、または50㎡以上なので1ベットルームでも1000万バーツ以上となります。

最近ノーブル社は各プロジェクトでネット主体、またはネット限定でディスカウントセールスを行っております。ここからまだ下がってくるかと思うので時期を見計らい買う気の交渉で㎡20万バーツ前後で眺望の良い高層階で購入できればかなりラッキーだと思います。

立地はプルンチットの一等地ですし都心で公園のような敷地があるプロジェクトは他になく良いと思います。

建物自体も既に完成済で実際に見て判断できるので価格が折り合えばという点のみで判断しやすいかと思います。

動画で現地の雰囲気、ショールームをご覧いただけます。

スポンサーリンク


Follow me!