今後も一番人気エリア、プロンポンで割安な新築コンドミニアム「Noble State39」

プロンポンエリアの中心地、スクンビットソイ39に建築されるNoble State39ですが立地を考慮すると割安かつ周囲の高級コンドミニアムにはない間取りとなりますのでご紹介いたします。

物件概要

物件名：Project	Noble State39
所在地：Address	Sukhumvit soi 39
最寄り駅：Station	BTS Phromphong駅　徒歩約5分
築年数：Built year	2022年末予定
間取り:Plan	1Bed room～2Bed room
面積:Area	29sqm~105sqm
価格:Price	1Bed room(29sqm) 720万バーツ台～
単価	約 230,000バーツ/sqm
管理費/積立一時金	85バーツ/sqm(Common fee)/850バーツ/sqm(Sinking fund)
デベロッパー:Developer	Noble
総階数、総戸数 Total floor,Total unit	38階建て　349戸
想定利回りExpected yield	約4%

Noble State39物件紹介ページ

スクンビットソイ39は在タイ日本人が最も密集して住むソイと言っても過言ではないと思います。
バンコクの日本人街とも言えます。

スクンビットソイ39には超高級コンドミニアムをはじめ築古のコンドミニアム、アパートが多くあります。

そんな中でもNoble State39は周辺の物件と違う要素があります。

Noble State39周辺物件との違い

新築でありながら㎡単価20万バーツ少々という点

コンパクトな1ベットルームのお部屋がある点

上記2点がソイ39の他のコンドミニアムに見られない点です。

ここ3年間のソイ39の新築コンドミニアムは㎡単価30万バーツをこえる超高級コンドミニアムとなりお部屋価格も最低でも1000万バーツ台中盤というプロジェクトが多かったです。

しかし本物件の㎡単価は20万バーツ台はじめから中盤となるので賃料単価も30%ほど抑えられコンパクトなお部屋では2万バーツ台前半で貸しに出されるかと思います。

他の高級物件と比べファシリティが劣ることもありません。Nobleなのでセンス良く綺麗な仕上がりなることが予想されます。

プール、ジムは37階に設けられきっと抜群の眺望となります。

投資面で考えると本物件に関しては価格を抑えられるコンパクトな1ベットルームが良いと思います。
広さや高級感を求めるとそれに勝る物件が周囲にあるのでソイ39では希少なコンパクト且つ2万バーツ台で賃貸に出しても割に合うお部屋が良いと思います。

ソイ39も下記写真の交差点を超え奥の方へ行けば低層コンドミニアムのコンパクトなお部屋は多くあるのですがこの交差点を超すと一方通行となり、また駅からも距離が出て夜も暗いので賃貸人気が落ちる傾向があります。
立地上低層コンドミニアムしか建てられませんのでファシリティ施設が少し物足りずモダンなお洒落な雰囲気を住居に求める方には物足りないかと思います。