タイと日本賃貸制度の違い、コンドミアム入居前にご承知おきいただきたい点

2023年に入りタイへ渡航される方がかなり増えてきたような感じがいたします。

コロナ前に戻りつつあるのかもしれませんがある統計ではバンコクは今後も邦人が増え続ける予測であると見ました。

タイで働く方、リタイアで来られる方と様々あるかと思いますがタイの不動産賃貸制度、一般習慣についてご案内をさせていただきます。

タイでコンドミアムを借りるのは日本でレンタカーを借りるより簡単です。

必要なものはパスポートのコピーと賃料2ヶ月分のデポジット、前家賃のみで借りることが出来ます。

保証人も必要なく職場や年収、年齢の制限や審査もまずありません。

内見について

タイでは非常に簡単に入居、退居が可能なので内見についても入居の約1ヶ月前に行われるケースが多いです。

予約金を支払い物件をキープしておくことが出来るのも1,2ヶ月間なのでそれ以上の前の内見は断られるケースもあります。

弊社でも基本的には入居時期から1ヶ月前に内見していただくことをお願いしております。

退居となるお部屋もあり物件状況は日々変化するので早くから探し始めるよりある程度時期が差し迫った頃から探し始める方が選択肢が確実なので探しやすいです。

日本との賃貸生活習慣の違い

ゴミの分別は厳しくなく燃えるゴミ、燃えないゴミ程度の分別で24時間365日指定の場所にゴミ出しが可能です。

共益費、駐車場代はオーナー様負担となり賃料に含まれます。

家具家電が備付けられているお部屋がほとんどでカバン一つで入居することができます。そのため引越しも容易です。

礼金制度はございません。また仲介業者を利用する場合も入居者から仲介手数料を徴収することはほとんどありません。

公共料金の支払い方法について

アパートの場合は毎月請求書が発行されるのでそれに基づきアパートの受付で支払います。

コンドミニアムの場合は水道代は管理事務所から発行される請求書に基づいて管理事務所にて支払い、電気代は電気局から請求書が発行され郵便ポストへ届くのでコンビニなどで支払いをいたします。

※管理事務所へ料金振込後は振込証明スリップを必ず管理事務所へLineやメールでお送りいただき領収書が発行されるのをお待ちください。タイでは振込者名が表記されないので振込後は申告が必要となります。お支払いいただいても申告しないと未払いのまま処理がされないことがあります。

タイの銀行口座を開設することが出来ればほとんど全ての費用をスマートフォンからお支払いすることが可能です。

インターネットについて

アパートであればWi-Fiは既に取り付けられているので契約する必要はありません。

コンドミニアムの場合は1部屋毎に契約が必要でWi-Fiの契約は入居者様とインターネット会社間で締結していただく形になります。
稀にオーナー様がWi-Fiの契約をしておりそれをそのまま使えることがありますが基本的には入居者様がインターネット会社と直接ご契約いただく形になります。

入居後のトラブル、弊社アフターサービスについて

入居後水漏れなどトラブルの際はまずは管理事務所へ状況報告し管理事務所スタッフにて対応が可能か確認いたします。

エアコンクリーニングや家具家電の修繕は管理事務所スタッフでは対応不可となりますので外部業者連絡先の共有をさせていただきます。

またオーナー様への各種ご報告や所要経費についても弊社からさせていただきます。

家具家電が経年劣化により故障した際は交換または修繕対応となります。

※入居前にご承知おきいただきたい点

1:家具家電故障による損害賠償は行いません。

タイでは日本と異なり家具家電付きで入居できるコンドミアムがほとんどです。そのため家具家電も経年劣化による故障であればオーナー様負担で修繕、交換対応となります。タイではオーナー様が家具家電に対して責任を持つことが一般的ではありますが家具家電の故障はオーナー様の過失でもありませんので修繕時や交換時は両者のご理解が必要となります。
下記実例となりますが賠償、補償は出来かねますので予めご了承ください。
※テレビが壊れて見れないのでその期間の賃料を下げてほしい
※給湯器が壊れ水しか出ない、直るまではホテルに住むのでホテル費用を出してほしい
※帰宅すると冷蔵庫が壊れていた。冷凍食品がダメになったので弁償してほしい
※洗濯機が壊れて修理に出さなければならない、洗濯機が使えない期間中のクリーニング費用を出してほしい
※電子レンジが壊れてご飯が温められない、外食せざるを得ないので費用負担してほしい

上記日本人入居者様から実際にあったご依頼ですが家具家電の故障につきまして基本的には賠償や補償は行いません。

しかしながら補修、交換にあたり10日間以上や長期に渡ってご迷惑をおかけするようなケースではオーナー様と交渉の上賃料減額や補償についてお話をさせていただいております。

オーナー様や仲介業者と連絡がつかずそのまま対応がなされない場合は生活が出来ないということで契約解消もあり得ますが補修や買換えによる交換で数日を要するケースにつきましてはご不便ご迷惑をおかけしますが補償は出来かねます旨予めご了承ください。

尚、給湯器や冷蔵庫が壊れるということは滅多にありませんので特段ご心配には及びません。

2:業者への連絡は入居者様自身にてお願いしております。

エアコンクリーニングやトラブル時に専門業者を呼ぶ際は入居者様ご自身にて予約のご連絡をお願いしております。

訪問日時の調整、業者到着時、到着遅延時の取次をすることが難しく予約者に負担がかかることを避けさせていただきたいので外部専門業者へのご予約、お問い合わせは原則入居者様ご自身にてお願いをいたします。

外部専門業者連絡先の共有はさせていただいております。
一般的な価格の範囲内であれば入居者様自身で業者を選定し対応していただいて問題ありません。
費用負担につきましては弊社からオーナー様に伝え対応いたします。

弊社ではリーズナブルな賃貸物件のご紹介が多くタイ人入居者様も多くいらっしゃいます。
日本人入居者様からサービス費用、仲介手数料は頂かずタイ人入居者様と同条件でご入居いただいております。
外部業者への予約連絡や取次、通訳サービスをご希望の際は下記賃貸サポートサービスをご利用ください。

※賃貸サポートサービスのご案内
タイ語でタイ人とコミュニケーションが取れないという方に入居時にトラブルが発生した際に弊社スタッフが代行、サポートしてエンジニアスタッフ、管理事務所スタッフとやり取りをし賃貸時の生活のサポートをさせていただきます。タイ語が可能な入居者様はご利用いただく必要はありません。
タイ語でコミュニケーションを取ることが出来ない、避けたいという方はご利用ください。

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