BTSオンヌット駅から徒歩約15分の場所にあるLumpini Ville Sukhumvit 77の割安な売却物件情報が入ってきましたのでご紹介いたします。

価格：168万バーツ(約555万円)　間取り：1ベットルーム　35.8㎡

Lumpini Ville Sukhumvit 77物件ページ

立地について

タイ人、外国人を問わず幅広い層から人気のあるオンヌット通りにあります。

オンヌット通りのソイ3と5の間にあります。

駅近という立地ではありませんがオンヌット通りには多くのコンドミニアムがありこのLumpini Ville Sukhumvit 77がぎりぎり駅徒歩圏内という距離になるかと思います。

駅から物件までに大型スーパーや屋台がありますが敷地内にもコンビニがあり利便性は高いです。

コンドミニアムの敷地面積が広く川沿いにあるので川を眺めることもでき全体的にゆったりとした雰囲気です。

間取り・お部屋について

23階建ての22階になります。お部屋は北向き(BTSとは逆方向)となり開けた眺望があります。

35.8㎡のシンプルな1ベットルームです。トイレ、バスルームは1つです。

 

価格：利回り

価格は1,680,000バーツとなります。表面利回りは約6.8%となります。

想定賃料は9500バーツで計算しております。

もう少し駅の近くのコンドミニアムですと30㎡前後で13,000バーツまたは15,000バーツほどが相場賃料となりますので35㎡で22階、賃料9500バーツというのは十分魅力のある賃料額と思われます。

㎡単価も46,901バーツとなり㎡単価50,000バーツ以下はサムットプラカーンやサムロンエリアの駅徒歩10分以上、低層コンドミニアムのリセール㎡単価と同じくらいで、オンヌットでこの単価は非常に魅力的です。

ポータルサイト上での同建物の相場単価は約57,000バーツとなるのでこの相場の約8割という価格になります。

オススメポイント

Lumpini Ville Sukhumvit 77は駅からの距離、築年数が反映されオンヌットにありながらも売買価格、賃貸価格は比較的リーズナブルなので入居需要はタイ人、外国人問わず常にそして今後も一定数あることが予測されます。

最近のコンドミニアムは30㎡以下の1ベットルームが多いですが35㎡あるのでゆとりのある1ベットルームです。

ほぼ底値と言ってもいいので転売時の価格リスクも少なく、一般タイ人にも転売、賃貸できる価格なので投資用でも良いですし長期滞在者には自己居住用で所有しても良いお部屋だと思います。