| 社名 | LYDEX Co.,Ltd (株式会社リデックス) |
| 所在地 |
The Trendy Office Building 10 Soi Sukhumvit 13, Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok 10110 ※来社時は必ず事前にアポイントメントをお取りいただきますようお願いいたします。アポイントメントなしでの対応は承っておりませんので予めご了承願います。
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| 代表者 | 内村友洋 |
| 事業内容 | ■バンコク、パタヤのコンドミニアム売買/賃貸物件の仲介業務 ■物件管理業務 |
| 連絡先 | TEL：021265440 (日本人直通)0619790094 (Thai)0958980058
※タイ国外からのご連絡は+66619790094までお願いいたします。 Mail：info@bkk-lydex.com LINE ID：@lydex |
基本姿勢
『迅速 明快 向上』
あらゆる対応を迅速に
常に明快な対応に努める
現状に満足せず常に向上をめざす
サポートサービス内容
■所有権移転登記手続きサポートサービス 料金 50,000バーツ
売買においてご自身で売主あるいは買主を見つけられたときの契約事務サポートです。（契約内容が確定されていることが条件になります）
サービス内容：契約書の作成、銀行口座開設サポート、移転登記までの準備作業サポート、土地局での移転登記同行 電気メーターの名義変更作業
■家具家電代理購入サービス 6,000バーツ
物件購入後、オーナー様に代わって家具家電のない空室または修復が必要なお部屋を賃貸/居住可能な状態にするサービスです。
家具家電の購入、設置の手配になります。
お部屋の間取りによって料金が変動いたします。
■竣工時室内検査サービス 8,000バーツ
新築物件購入にあたって建物完成後の残代金支払い前に室内の竣工検査があります。当社以外で新築物件を購入されたケースで引渡し前に住戸の瑕疵を検査し、修繕依頼並びに修繕工事の完了確認に同席するサービスです。通常修繕依頼から完了まで2,3回現地へ足を運び修繕確認するような形になります。
オーナー様が同席されず弊社代行の場合はレポート作成費用を別途頂戴させていただきます。
※上記価格は物件所在地がバンコク都内の場合です。パタヤ等の場合別料金となりますのでお問い合わせください。
■物件管理代行サービス 18,000バーツ (1年契約)
オーナー様が所有されているバンコク不動産物件の清掃業務、光熱費、コンドミニアム管理費の支払い代行、郵送物の確認を行うサービスです。室内が汚れていると賃貸付け、売却も困難になり資産価値が低下します。電気代の支払いが滞ると電気がストップしメーターが取り外され再設置にペナルティが発生します。水道料金、コンドミニアムの管理費も同様です。支払い遅延にはペナルティ金が課せられます。それらを防ぐにはこのサービスを是非ご利用ください。毎月収支レポートを送付しております。
物件管理代行サービス期間中に賃貸成約となりました際は残存期間を賃貸管理サービスへ移行させていただきます。
※物件エリアや住戸面積によって料金を変更させていただくまたはご利用いただけない場合がございます。予めご了承ください。
■賃貸管理サービス 7,800バーツ (原則1年契約)
賃借人様が入居している際のオーナー様向けの賃貸管理サービスとなります。
具体的には毎月の賃料支払いの確認、オーナー様への通知、賃借人様未払い時の催促を行う家賃管理
クレーム、退居、室内や備品修繕時の対応、それらに伴う業者手配並びに賃貸期間中のコンドミニアム共益費、土地建物税の支払い代行となります。
賃貸契約が半年契約の場合同サービスも半年契約(3900バーツ)となります。
※弊社で入居者付けをさせていただいた際のサービス料金となり他社様またはオーナー様自身にて入居者付けをされてから賃貸管理サービスご利用の際は料金が異なりますのでお問い合わせください。
■賃貸サポートサービス 7,800バーツ (原則1年契約)
タイ語でタイ人とコミュニケーションが取れないという入居者様の入居時にトラブルが発生した際に弊社スタッフが代行、サポートしてエンジニアスタッフ、管理事務所スタッフとやり取りをし賃貸時の生活のサポートをさせていただきます。
タイ語が可能な入居者様はご利用いただく必要はありません。
本サービスをご利用でない入居者様のアフターフォローは原則的にタイ人入居者様と同じようにさせていただきます。
■物件借上げ・買取りサービス
ご所有の物件をすぐにでも収益化、現金化したいオーナー様へのサービスです。
室内状況を確認させていただき1件1件査定させていただきます。
※全ての物件で本サービスをご利用いただける訳ではございません。査定が必要になりますのでまずはご相談ください。
■物件見学アテンドサービス 3物件程度3名様までのグループで5,000バーツ
購入の気持ちはないがバンコクのコンドミニアムを見てみたい。バンコク不動産の資料作成が目的というような方にサービス料金を頂いた上でご要望に沿う物件をご見学いただきます。
もしその後成約に至れば返金させていただきます。
ご購入のお気持ちが現段階で無い、内見後ではなく将来的に判断をされるための参考見学の場合は物件見学アテンドサービスをご利用いただきますようお願い申し上げます。
※４名様以上は相談してください
■コンサルタントサービス 1,500バーツ(約1時間)
対面、または電話やオンラインでざっくばらんなご相談をされたい方へのサービスとなります。
現時点で購入や売却のお気持ちまたは判断が出来ずまずはご相談をご希望される方はこちらをご利用ください。
具体的に購入、売却を検討したうえでの内見やご相談に料金はいただきませんが購入、賃貸、売却のご決断が現段階で出来ない際、将来のご参考のご相談に関しましてはコンサルタントサービスをご利用ください。
随時有益なサービスを提供していきます。
ここに記載のないサービスのご希望がありましたらお気軽にご連絡おねがいいたします。
※各サービスに別途VAT7%を加えさせていただきます。
代表者からご挨拶
LYDEX(リデックス)代表を務める内村と申します。
バンコクにはすでに多くの立派な不動産仲介会社がありますが弊社はその中でもバンコクのコンドミニアム売買仲介業務を主軸とし高級物件からリーズナブル物件、リースホールド物件など幅広い物件を取り扱っております。
また売買仲介業務だけではなく登記代行サービス、物件管理代行サービス、物件借上げサービスなど多様なサービス業務を行いコンドミニアムの相談事なら全て弊社で対応させていただけるようにしております。
小さな会社ですが小回りの利く対応、誠実な営業を心がけます。
日本では主に新築マンションの販売をしておりましたが日本の不動産業界とタイの不動産業界を共に経験させていただいた身で言えることは日本と比べタイの不動産取引、習慣は賃貸、売買ともに大変自由度が高いです。
自由度の高い取引には好都合な面もありますが戸惑う面も少なくありません。特に不動産売買の正しい情報においてはインターネット上などにあまり出ておりません。
不動産投資をお考えの際には入口となる購入時が一番重要です。投資家の方にはきちんと利益を得ていただき末永いお付き合いをいただけるよう尽力いたします。皆様に気軽に頼っていただける存在になれればと思います。
バンコクには既に多くの不動産仲介会社がございますがその中でも活躍していけるよう今までなかったサービスを提供していきます。
内村 友洋