【Artemis Sukhumvit77】大人気エリア、オンヌットの訳あり新築未入居物件!
バンコクで外国人、タイ人を含め多くの層に最も人気のあるエリアといえばオンヌットといっても過言ではありません。
個人的にオンヌットはバンコク郊外というイメージではなくバンコク中心部の端と言っていいかと思います。それくらいオンヌットには多くのモールや人が集まっておりそれでいて中心部よりローカルな雰囲気で不動産価格を含め安いものが多いです。
訳あり新築未入居物件Artemis Sukhumvit77のご紹介
Artemis Sukhumvit77の概要
| 物件名：Project | Artemis Sukhumvit 77 |
| 所在地：Address | スクンビットソイ77 |
| 最寄り駅：Station | BTSオンヌット駅徒歩約10分 |
| 築年数：Built year | 2016年(完成済) |
| 間取り:Plan | 1Bed room～3Bed room |
| 面積:Area | 29sqm~77sqm |
| 価格:Price | 320万バーツ台～800万バーツ台 |
| 単価 | 約 110,000バーツ/sqm |
| デベロッパー:Developer | CTCC Engineering |
| 物件タイプ:Type | 30階建 高層コンドミニアム |
| 総戸数:Total unit | 673戸 |
| 管理費:Common fee
積立一時金:Sinking fund |
40THB/sqm
500THB/sqm |
| 想定利回りExpected yield | 約5% |
Artemis入口
Artemis外観
立地：オンヌット通りに面し利便性は◎
Artemis Sukhumvit77はオンヌット駅から徒歩約10分となり駅が至近という立地ではありませんがBig Cや最近できたモールには徒歩約5分と近くオンヌット通りに面しているので飲食店は周囲にたくさんあります。
間取り:30sqm以上の効率的な間取り
物件概要にあるように1ベッドルーム～3ベッドルームまでご案内可能です。
2ベッドルーム、3ベッドルームは残住戸がかなり少ない状況です。
Artemis Sukhumvit77の周囲にも同じような築年数でいくつかコンドミニアムがありますが1ベッドルーム、Studioタイプの部屋となると20㎡台の部屋が多くどうしても窮屈、圧迫感があります。
現在Artemis Sukhumvit77で紹介している多くは31㎡の1ベッドルームとなり㎡数だけ見るとコンパクトに感じますが実際に見てみると圧迫感はありません。
1人であれば充分な生活スペースと収納スペースが確保できそうです。
1ベッドルーム リビング
1ベッドルーム リビング
1ベッドルーム キッチンスペース
1ベッドルーム バスルーム
1ベッドルーム 寝室
2ベッドルームは45㎡～47㎡という広さですが無駄が無くファミリーにも十分対応できる広さになっております。オンヌットは単身者だけでなくファミリー層にも住みやすくインターナショナルスクールも近くにたくさんあるので個人的には2ベッドルームがお勧めです！
2ベッドルーム リビング
リビングの広さは1ベッドとあまり変わりありません。
2ベッドルーム 寝室
2ベッドルーム 寝室
2ベッドルーム バスルーム
2ベッドルームには2バスルームあり上記の写真はサブバスルームなのですが便器とシャワーの距離が見たことないくらい近く、角住戸のメリットを生かしたいのか窓がついています。カーテンを閉めないとトイレもシャワーも見える可能性あるのでこれはデメリット？と言えると思います。
メインバスルームは至って普通です。
写真は全てショールームのものになり実際購入する部屋は家具家電のないお部屋になります。
引渡しを受けるスケルトンのお部屋
引渡しを受けるスケルトンのお部屋
価格：周辺の新築より安く、リセール相場より少し安い
本物件の価格は部屋のタイプを問わず㎡単価11万バーツ台といった形になり低層階(6階)の1ベッドルームであれば㎡単価10万バーツ台といった価格です。
1ベッドルーム：320万バーツ～
2ベッドルーム：480万バーツ～
3ベッドルーム:890万バーツ～ という価格設定になります。
本物件は既に完成しており引渡しも完了しているので僅かですがリセールで出ているお部屋もあります。価格はデベロッパーのお部屋とほとんど変わりません。諸費用面、保障面を考えるとデベロッパーの部屋の方が安くすむでしょう。
周辺のリセール相場はオンヌット駅前で約15万バーツ/㎡、Artemis周辺で約12万バーツとなります。また新築ではBig C横のKnightsBridgeやChambersが13万バーツ～16万バーツ/㎡となるのでArtemisの㎡11万バーツというのは周辺のリセール価格並といったところです。
しかし新築特有の家具家電が格安で付けられるサービスや価格に関しても割引適応期間があるので詳しくはお問い合わせください。
訳あり?：新築未入居とは
本物件は既に完成しております。完成済でありながら築後未販売、未入居のデベロッパー保有のお部屋となり売れ残りといったイメージがあるかと思います。
確かに売れ残ったという表現も正しいかと思いますがデベロッパーの策略として建物完成時の安い価格ではなく今後のバンコクの地価上昇を期待して未販売として一部をデベロッパー保有のままにしておこうということがあります。しかしデベロッパーの事情で売却する必要がでてきたということです。
デベロッパーが倒産するということではなくこのデベロッパーは中国企業の為、国より海外資産回収の指示が出されているようです。
今回の販売価格は5年ほど前の建物完成前のプリセール価格と比べるとやはり高くはなりますが現在の相場としては高くはありません。2ベッドルームの㎡単価約11万バーツ、500万バーツ以下という価格は非常に割安感があります。
ご興味ございましたら内覧してください。お問い合わせお待ちしております。
