前回に引き続き登記前の権利譲渡物件をご紹介いたします。

登記前の権利譲渡物件とは何かというと新築コンドミニアムで手付金を支払い契約が完了し、まだ残代金を支払っていない、引き渡しを受けいない段階でお部屋を購入する権利を売却するということになります。

こちらのブログで詳しく書いております。⇒　物件購入せずして不動産投資が可能！？

権利譲渡物件を購入するメリットは

購入申込みが間に合わなかった人気プロジェクトや希少価値のある2ベッドルーム等の間取りが手に入る

権利譲渡で税金は発生しないので双方にとってメリットがある

引き渡しを受けるつもりがなく転売価格に利益を望まない、または損切りしてでも売却したいという場合は非常に安い価格で物件購入権を得ることができる。損切りして売ることを「投げ売り」と言ったりします。

今回そのような物件をいくつかご紹介します。

③Noble Recole19　※投売り！売り急ぎ！

Noble Recole19　建物概要

総階数28階　地下5階(地下駐車場)　総戸数288戸
建物完成済(2019年)

立地：スクンビットソイ19
最寄駅：BTSアソーク駅　MRTスクンビット駅　両駅徒歩約7分

お部屋情報

階数：9階

間取り：2ベッド(2LDK)　62.75sqm

間取り図

お部屋位置

 

価格：1025万バーツ　(＠164,659/㎡)(現在の平均㎡単価は約20万バーツです)

相場価格の7割~8割という価格です！

コメント：売り急ぎの為非常に魅力的な価格となっております。

当初契約価格よりも安い投げ売り価格となります。

バンコク都心部で希少価値のある2ベッドルームです。近隣の新築、築浅物件と比べるとこの165,322バーツ/㎡という単価がいかに安いか分かるかと思います。
近くのアシュトンアソークで同じ平米、間取りだと2000万バーツ以上のお部屋がほとんどなので約半額です。
㎡16万バーツという単価はプラカノン駅前の平均リセール単価です。しかも同建物内でもプレミアムである2ベッドルームの角住戸です！開けた眺望があります。

建物は完成済なので未完成リスクはありません。

プロジェクト自体もアソークエリアでバンコク都心のど真ん中、スクンビットソイ19というソイ(通り)は入口は大型商業施設「ターミナル21」、「Robinson」があり大変利便性が良いですがソイを少し入ると緑があり静かな雰囲気となります。学校もソイの奥にあります。

BTSアソーク、MRTスクンビット駅までも徒歩約7分程で利便性と居住環境が抜群に整ったエリアと呼べます。

しかもファミリー対応の希少な2ベッドなので家族で利便性が良く住環境にも優れているところとしてピッタリな物件と成り得ます。

建物既に竣工しており即引き渡し可です。決済可能期限が迫っておりますので是非お早めにご連絡ください。

物件紹介ページ：Noble Recole