権利譲渡物件The President Sukhumvit-Samutprakan

前回に引き続き登記前の権利譲渡物件をご紹介いたします。

登記前の権利譲渡物件とは何かというと新築コンドミニアムで手付金を支払い契約が完了し、まだ残代金を支払っていない、引き渡しを受けいない段階でお部屋を購入する権利を売却するということになります。

こちらのブログで詳しく書いております。⇒ 物件購入せずして不動産投資が可能!?

権利譲渡物件を購入するメリットは

購入申込みが間に合わなかった人気プロジェクトや希少価値のある2ベッドルーム等の間取りが手に入る

権利譲渡で税金は発生しないので双方にとってメリットがある

引き渡しを受けるつもりがなく転売価格に利益を望まない、または損切りしてでも売却したいという場合は非常に安い価格で物件購入権を得ることができる。損切りして売ることを「投げ売り」と言ったりします。

今回そのような物件をいくつかご紹介します。

④The President Sukhumvit-Samutprakan

1000万円以下の新築物件ならここしかお勧めしていませんという内容でお勧めした物件です。

参考動画

権利譲渡物件価格

価格:2,550,000バーツ(約840万円)
間取り:1ベットルーム(32㎡)

物件概要

物件名 The President Sukhumvit-Samutprakan
所在地 サムットプラカーン県中心部
最寄り駅 BTS Phraek Sa駅徒歩10秒
築年数 2021年明け頃完成予定
間取り 1BR
面積  32sqm
価格 255万バーツ
単価 79,687.5バーツ/Sqm
ディベロッパー CHAIPATTANA LAND
総階数/総戸数 34階/936戸,商業リース3店舗予定

 

BTSプレッカサー駅真ん前に竣工する物件です。駅を挟むように大型商業施設があり近くに工業団地、病院、役所がある好立地です。この駅の周辺にはコンドミニアムがまだ1棟もありません。

本物件はブログや動画でも取り上げたのでそちらをご参照いただければこの物件を推している理由、魅力が届くかと思います。

建物概要写真※2020年4月下旬(遅滞なく工事は進んでおります)

現在30階まで立ち上がっております。

 

ショールーム写真(32㎡)

 

お部屋は17階の南向き、ロビンソンがある方角のお部屋です。

本物件北側は空き地となっており南側の方が人気で成約率も高くなっております。
丁度良い中層階で賃貸、売買でも好まれる階層です。好き嫌いが分かれますが高層階だとエレベーターの待ち時間、ネットの通信具合等が原因で避けられるケースもあります。

32㎡ 間取り図

The Presidentフロアプラン

1716号室お部屋位置

ロビンソンがあり高層階からは海が見える眺望が確保されてある人気のある南側は既に成約率が高く、現在未成約のお部屋はエレベーターが近い位置となり優位性がありません。

2年前のプリセール初期価格からの転売となるので現行価格より若干安く良い位置のお部屋を購入することが可能となります。

2020年4月成約状況

2020年4月成約状況高層階

成約状況がこのようにボードで公開されることはほとんど無いのですが大手ではない中堅ローカルデベロッパーの気さくさが伺えます。販売も大手ほど予算をかけて派手に出来ないのでタイ人実需層の購入者が多く投資目的での購入の際ライバルが少ないのも魅力の一つです。

お気軽にお問い合わせください。

物件紹介ページ:The President Sukhumvit-Samutprakan

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