前回よりご案内しております権利譲渡物件を本ページ、1記事にまとめてご紹介いたします。
ご興味お持ちいただける物件がありましたらお気軽にお問い合わせください。

登記前の権利譲渡物件とは何かというと新築コンドミニアムで手付金を支払い契約が完了し、まだ残代金を支払っていない、引き渡しを受けいない段階でお部屋を購入する権利を売却するということになります。

こちらのブログで詳しく書いております。⇒　物件購入せずして不動産投資が可能！？

権利譲渡物件を購入するメリットは

購入申込みが間に合わなかった人気プロジェクトや希少価値のある2ベッドルーム等の間取りが手に入る

権利譲渡で税金は発生しないので双方にとってメリットがある

引き渡しを受けるつもりがなく転売価格に利益を望まない、または損切りしてでも売却したいという場合は非常に安い価格で物件購入権を得ることができる。損切りして売ることを「投げ売り」と言ったりします。

今回そのような物件をいくつかご紹介します。

①The Fine Bangkok

モデルルーム写真

 

 

総階数31階　総戸数220戸
建物完成予定　2020年10月

立地：エカマイソイ12
最寄駅：BTSエカマイ駅　(BTSグレーラインThonglo10駅建設予定)

 

権利譲渡お部屋情報
階数：16階

間取り：2ベッド(2LDK)　56.5sqm

間取り図

お部屋位置

16階の北東角住戸、隣のCeil by Sansiriが14階建てとなり、ぎりぎり被らないかと思われます。

価格：1090万バーツ　(＠192,920/㎡)(新築平均価格は㎡20万バーツを超えます)

コメント：The Fine Bangkokは日系デベロッパーによるプロジェクトです。タイのコンドミニアム間取りでは面積を効率化する為に玄関扉を開けるとすぐキッチンになったり仕切りがなくリビングが丸見えになる間取りが非常に多くあります。タイだから仕方ないと思っておりましたが遂にこの問題を解決する間取りが本物件で採用されるようになりました。
今までありそうでなかった間取りです。
2ベッドのお部屋の間取りでは玄関を開けると壁があり玄関スペースを作っておりその壁が収納スペースにもなっております。

本プロジェクトで一番良い間取りである2ベッド56㎡のお部屋の権利譲渡案件のご案内が可能です。
お部屋は16階、北東の角住戸
玄関からリビングが見えない日本式の間取り、ファミリー対応の2ベッド、日本人が好きな立地、BTSグレーライン新駅建設地が近い。という他物件にないメリットがあります！
ブランド力のあるトンロー、エカマイエリアですがその中でも一番栄えているエリアです。
24時間営業のドンキモールも徒歩1分！

物件紹介ページ：The Fine Bangkok

②Ninhe mono sukhumvit bearing

総階数：34階　総戸数：1275戸
建物完成済(2020年)

立地：BTSベーリン駅徒歩約2分　スクンビット通り沿い

権利譲渡お部屋情報
階数：31階

間取り：1ベッド(1LDK)　32.23sqm

間取り図

お部屋位置

価格：310万バーツ　(＠96,184/㎡)(新築平均価格は㎡10万バーツ少々です)

コメント：ベーリンエリアの中で最も駅から近くそして大型物件です。
阪急阪神不動産とSENA社が合弁で立ち上げたプロジェクトで阪急阪神不動産初のタイのプロジェクトとなります。
建物は2020年に入り既に竣工済です。権利譲渡ですが引き渡し、建物未完成のリスクはありません。

駅からは徒歩約2分と近くファシリティ施設、特にプールがものすごく長く大変充実しております。

お部屋は東向きで31階の高層階となり眺望は抜群です。
BTS(高架鉄道)を見下ろす形になります。

物件価格、賃料相場からしても居住者はタイ人、外国人が混合するかと思われます。

大型物件の為目立ちますしファシリティ施設の充実性、駅距離を考えると今後人気の賃貸物件に成っていくのではと思われます。恐らく2020年中旬には高層階のお部屋の引き渡しも終わり賃借人が付くお部屋も多く出てくるかと思われます。

物件紹介ページ：Niche mono Sukhumvit bearing

参考動画(2ベットルーム賃貸用ですが共用施設はご参考いただけます)

③Noble Recole19　※投売り！売り急ぎ！

Noble Recole19　建物概要

総階数28階　地下5階(地下駐車場)　総戸数288戸
建物完成済(2019年)

立地：スクンビットソイ19
最寄駅：BTSアソーク駅　MRTスクンビット駅　両駅徒歩約7分

お部屋情報

階数：9階

間取り：2ベッド(2LDK)　62.75sqm

間取り図

お部屋位置

 

価格：1025万バーツ　(＠164,659/㎡)(現在の平均㎡単価は約20万バーツです)

相場価格の7割~8割という価格です！

コメント：売り急ぎの為非常に魅力的な価格となっております。

当初契約価格よりも安い投げ売り価格となります。

バンコク都心部で希少価値のある2ベッドルームです。近隣の新築、築浅物件と比べるとこの165,322バーツ/㎡という単価がいかに安いか分かるかと思います。
近くのアシュトンアソークで同じ平米、間取りだと2000万バーツ以上のお部屋がほとんどなので約半額です。
㎡16万バーツという単価はプラカノン駅前の平均リセール単価です。しかも同建物内でもプレミアムである2ベッドルームの角住戸です！開けた眺望があります。

建物は完成済なので未完成リスクはありません。

プロジェクト自体もアソークエリアでバンコク都心のど真ん中、スクンビットソイ19というソイ(通り)は入口は大型商業施設「ターミナル21」、「Robinson」があり大変利便性が良いですがソイを少し入ると緑があり静かな雰囲気となります。学校もソイの奥にあります。

BTSアソーク、MRTスクンビット駅までも徒歩約7分程で利便性と居住環境が抜群に整ったエリアと呼べます。

しかもファミリー対応の希少な2ベッドなので家族で利便性が良く住環境にも優れているところとしてピッタリな物件と成り得ます。

建物既に竣工しており即引き渡し可です。決済可能期限が迫っておりますので是非お早めにご連絡ください。

物件紹介ページ：Noble Recole

④The President Sukhumvit-Samutprakan

1000万円以下の新築物件ならここしかお勧めしていませんという内容でお勧めした物件です。

参考動画

権利譲渡物件価格

価格：2,550,000バーツ(約840万円)
間取り：1ベットルーム(32㎡)

物件概要

物件名	The President Sukhumvit-Samutprakan
所在地	サムットプラカーン県中心部
最寄り駅	BTS Phraek Sa駅徒歩10秒
築年数	２０２１年明け頃完成予定
間取り	1BR
面積	32sqm
価格	255万バーツ
単価	79,687.5バーツ/Sqm
ディベロッパー	CHAIPATTANA LAND
総階数/総戸数	34階/936戸,商業リース3店舗予定

 

BTSプレッカサー駅真ん前に竣工する物件です。駅を挟むように大型商業施設があり近くに工業団地、病院、役所がある好立地です。この駅の周辺にはコンドミニアムがまだ1棟もありません。

本物件はブログや動画でも取り上げたのでそちらをご参照いただければこの物件を推している理由、魅力が届くかと思います。

建物概要写真※2020年4月下旬(遅滞なく工事は進んでおります)

現在30階まで立ち上がっております。

 

ショールーム写真(32㎡)

 

お部屋は17階の南向き、ロビンソンがある方角のお部屋です。

本物件北側は空き地となっており南側の方が人気で成約率も高くなっております。
丁度良い中層階で賃貸、売買でも好まれる階層です。好き嫌いが分かれますが高層階だとエレベーターの待ち時間、ネットの通信具合等が原因で避けられるケースもあります。

ロビンソンがあり高層階からは海が見える眺望が確保されてある人気のある南側は既に成約率が高く、現在未成約のお部屋はエレベーターが近い位置となり優位性がありません。

2年前のプリセール初期価格からの転売となるので現行価格より若干安く良い位置のお部屋を購入することが可能となります。

成約状況が公開されることはほとんど無いのですが大手ではない中堅ローカルデベロッパーの気さくさが伺えます。販売も大手ほど予算をかけて派手に出来ないのでタイ人実需層の購入者が多く投資目的での購入の際ライバルが少ないのも魅力の一つです。

お気軽にお問い合わせください。

物件紹介ページ：The President Sukhumvit-Samutprakan