登記前の権利譲渡物件「The President Sukhumvit-Samutprakan」に価格変更がありましたのでお知らせいたします。

The President Sukhumvit-Samutprakan登記前転売物件紹介ページ

まず登記前の権利譲渡物件とはどういうものなのか分からない方へ向けて権利譲渡物件の説明をします。

新築コンドミニアムに対し手付金を支払い成約した現在の買主が建物完成後も残代金支払いをせず引渡しを受ける前に転売したい物件を権利譲渡物件と言います。

引渡しを受ける前に転売するのには下記の2ケースがあります。
①購入価格に利益を加えて転売するケース
②事情により残代金支払いが不都合となり支払い済の手付金の一部を放棄してでも転売したいケース

今回のケースは②の支払い済の手付金の一部を放棄してでも転売したいケースとなります。

手付金を全額没収される前に転売希望という形になります。

物件概要

物件名：Project	The President Sukhumvit-Samutprakan
所在地：Address	サムットプラカーン県中心部
最寄り駅：Station	BTS Phraek Sa徒歩すぐ
築年数：Built year	2021年
間取り:Plan	1Bed 1bathroom
面積:Area	32.38sqm
価格:Price	2,568,057.8Baht→2,300,000Baht (21階) 　2,690,842.76Baht→2,400,000Baht(31階)
単価	-/sqm
デベロッパー:Developer	CHAIPATTANA LAND
物件タイプ:Type	フリーホールド/高層コンドミニアム
総階数/総戸数:Floor/Unit	34階/936戸
想定利回りExpected yield	約5%
管理費:Maintenance fee 積立一時金:Sinking fund	30THB/sqm：400THB/sqm

 

The President Sukhumvit-SamutprakanはBTSプレカサー駅目の前に立地し駅を挟んでBigCとロビンソンが向かい合って建っており利便性抜群の立地です。

映画館併設のRobinson、BigCへも徒歩1分と生活は駅前の環境にて完結できます。

サムットプラカーンの中心地となり学校や役所、外国企業があるバンプー工業団地が近くにございます。

駅目の前、バンプー工業団地へも車で約10分なので工業団地勤務の方にも通勤が便利です。

BTSアソーク駅まで乗り換えなしで約35分、バンコク都心部へも電車１本でファシリティのグレードは高級物件同等、価格はバンコク都心部の1/3です。

こちらの転売の2部屋は共に南向きとなり海方面、ロビンソン側となります。

特に33階のお部屋の眺望は開放感があり綺麗です。

間取りはビルドイン収納が充実し鏡面仕様の靴収納を含む多くの収納スペースがあります。

キッチンスペースも効率的に作られております。

家具家電は付いておりません。

移転登記手続き済のお部屋の動画となりますが家具家電配置後、共用施設の雰囲気は下記の動画からご確認いただけます。

オリジナル価格

21階　2,537,920Baht　(㎡数増加の為実寸後価格2,568,057.8Baht)
下記契約書となります。

転売価格2,300,000Baht 　268,000バーツ元の金額よりお安くなります

 

31階　2,659,264Baht　(㎡数増加の為実寸後価格2,690,842.76Baht)
下記契約書となります。

転売価格2,400,000Bah　290,000バーツ元の金額よりお安くなります

元々こちらのプロジェクトは中堅デベロッパーで広告費用も販売価格に反映されていないようなリーズナブルな販売価格でしたが更に両部屋共に元価格より10%以上お安くなっております。

販売可能な期間に限りがありますのでご興味お持ちいただけましたらお早めにご連絡ください。