これまでに見たことがないシェアハウスを目的として作られる新築コンドミニアムです。

全部屋4ベットルーム、共用のリビングルームという間取りなのですがこの4ベットルームを4人に貸し出す目的で作られます。

シェアハウスとなる1部屋を購入することができる形になります。

物件概要

物件名：Project	Hesper Red-Blue Kaset
所在地：Address	Phaholyothin 34, Khwaeng Sena Nikhom, Khet Chatuchak, Krung Thep Maha Nakhon 10900
最寄り駅：Station	BTS Kasetsart University駅 約1.5㎞
築年数：Built year	2024年2月予定
間取り:Plan	4Bedroom,1Living room,5toilet(bathroom)
面積:Area	133sqm /134sqm
価格:Price	8,990,000Baht～9,200,000Baht
単価	平均約 68,000バーツ/sqm
管理費/積立一時金	50バーツ/sqm(Common fee)/ 500バーツ/sqm(Sinking fund)
デベロッパー:Developer	AP
総階数、総戸数 Total floor,Total unit	7階建て　12戸　2棟構成
想定利回りExpected yield	約4%

 

1フロアに2部屋で間取りは全て4ベットルーム、共用で使うリビングルーム、トイレバスは5つあります。

購入後勿論普通に1区分の4ベットルームとして利用、運用することも可能ですが本件は最初から近くのカセサート大学の学生向けのシェアハウスを目的として作られております。

4ベットルームの間取り、大きさは全て同じです。

細かくして1部屋辺りの賃貸額のグロスを下げることで運用益の振れ幅を小さくすることが出来ます。

立地

パホンヨーティンソイ34に立地します。

駅は近くなく最寄駅はBTSカセサート大学またはセナニコム駅となりますが1.5㎞ほど距離があります。

この付近は土地局や銀行本店、オフィスビルといった役所、商業施設が多く今回の賃借人ターゲットであるカセサート大学があります。

バンコク都心部から少し距離はありますが人は多く集まるエリアです。

間取り図

1フロアに2部屋で2部屋とも間取りはほぼ同じです。

エレベーターは１機となりプールやジムといったファシリティ施設はありません。

トイレ、バスルームは1部屋に5つあります。

リビングルームのみを貸し出すことは難しいかと思うので1部屋を4人に貸すことが出来ます。

１つのベットルームは22㎡となります。

郊外のスタジオタイプで22㎡というお部屋はよく見るのでキッチンスペースを省いて22㎡とすると郊外のスタジオタイプのお部屋よりは広く感じるかと思います。

学生の1人暮らしには問題ない広さと思います。

シェアハウスについて

１つの家、区分を数名でシェアして暮らすシェアハウスは日本では見たことがありますがタイでは私は見たことがありません。

今回シェアハウスとして作られそれを販売するというのは画期的です。

デベロッパーはAddressやRHYTHM、LIFEとったバンコクでも多くのコンドミニアムをてがける大手のAPです。

シェアハウスという仕組みがタイ人に受け入れられるのか、防犯面もあり最初から友達同士である学生にしか貸せないのではないかという不安要素もありますが面白味のあるプロジェクトです。

大学の寮という形になるか学生や社会人、色んな人が混じって暮らすシェアハウスとなるのか完成してみないと前例がないので分からないでしょう。

今後はシェアハウスや商業施設を外国人に販売するプロジェクトが増えてくるように思います。

タイ不動産投資も枠が広がっていくかと思われます。