スクンビット、シーロムへもアクセス容易な新築物件「Life Rama4-Asoke」
新築物件「Life Rama4-Asoke」をご紹介します。本物件バンコク中心部のスクンビット駅から一駅と都心にありながら今までコンドミニアムの建築がほとんどなかったラマ4通りのクロントゥーイエリアに建築されます。
Life Rama4-AsokeはタイでAddress、Rhythm、Aspireシリーズなどを手掛ける大手デベロッパーAPの新築コンドミニアムです。
Life Rama4-Asokeの物件概要と他物件との違い、注目いただきたいポイントを下記にご案内いたします。
物件概要
| 物件名：Project | Life Rama4-Asoke |
| 所在地：Address | 2619 Rama4rd Khlong Toei, Bangkok |
| 最寄り駅：Station | MRT Queen Sirikit駅 徒歩約5分 |
| 築年数：Built year | 2024年末予定 |
| 間取り:Plan | Studio,1Bed room,Duplex,2Bed room |
| 面積:Area | 26.5sqm~75sqm |
| 価格:Price | Studio room(26.5sqm) 420万バーツ台～2Bed room(75sqm) 1200万バーツ台 |
| 単価 | 平均約 160,000バーツ/sqm |
| 管理費/積立一時金 | 50バーツ/sqm(Common fee)/ 500バーツ/sqm(Sinking fund) |
| デベロッパー:Developer | AP |
| 総階数、総戸数 Total floor,Total unit |
39階建て 1237戸 |
| 想定利回りExpected yield | 約4% |
Life Rama4-Asoke注目ポイント
1：バンコク主要のどのエリアへも行きやすい立地である
アソーク交差点を南下したところにある本物件すぐ近くにある交差点はシーロム、ラマ3、スクンビットへ行くことができ本物件を出てラマ4通りを東に進むとプロンポンやエカマイ、プラカノンといったBTSスクンビットラインの方面へも直線的なアクセスが可能です。
ここまでバンコクの主要方面へ直線的に行ける立地はここしかないかと思います。
2：大型開発が続くラマ4通りに立地する
首都電気局MEAのビル完成に始まりオフィスビルのFYIやThe Parq、大型病院メドパークの完成、シリキットコンベンションセンターの改修が進みラマ4通りは昔と雰囲気がかなり変わりつつあります。しかも未完成の大規模開発がまだまだあります。
DUSIT CENTRAIL PARKや史上最大規模の開発One bangkokもラマ4通りとなります。
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しかしまだローカル感が残りLife Rama4-Asokeの周囲は古い平屋や個人商店が多く向いはクロントゥーイ市場となっております。その点は少し本物件とミスマッチ感があります。
Life Rama4-Asoke隣接道路
Life Rama4-Asoke隣接道路
3：8000㎡を超える敷地の高層大規模プロジェクト、共用施設のグレードも高い
Life Rama4-Asokeは39階建て総戸数1237戸と大規模プロジェクトとなります。
敷地面積は5ライを超えフロアプランを見てもラマ4通りの入口からロビーまで距離があり緑に囲まれる仕様になっております。
1階から8階までは駐車場、9階からが住居となります。
ラマ4通りから少し距離を設けることで車の音は軽減されほとんど気にならないかと思われます。
グランドフロアプラン
プロジェクト詳細
ガーデンスペースが36階から39階までの各フロアにあり緑の多い開放的な雰囲気のプロジェクトになることが予測されます。
敷地内に公園があるようなもので気分転換もでき在宅勤務が多い現在に受けそうなファシリティ内容です。
上記はファシリティ施設の予想図ですが南はチャオプラヤー川、北はベンジャキティ公園やアソーク方面が綺麗に見渡せます。
フロアプラン
フロアプランですがZ形に近いものとなりエレベーターは荷物用含め８機あります。
広いお部屋は隅の角部屋にしかありません。
モデルルームの写真はLife Rama4-Asoke物件紹介ページからご覧ください。
高層階にはメゾネットタイプのお部屋が販売されております。
コンドミニアム管理費は通常お部屋の総床面積で計算されますがこちらの物件のメゾネットタイプのお部屋は下のフロアの床面積のみにて管理費が計算されるとのことです
4:高級住宅街、バンコク中心から近いが価格は市街地価格
アソーク、スクンビット駅まで1駅、プロンポン駅やソイ24が近くにある立地ですが㎡単価約16万バーツとオンヌットやMRTラマ9沿線辺りの新築価格と同価格帯です。
通常手付金は物件価格の30%程になることが多いですが購入しやすいように12%に抑えられております。
お問い合わせお待ちしております。
