新しいお部屋出ました！バンコクで一番立地条件の良いコンド「President place」

以前ブログでもご紹介させていただきたました「President place」のお部屋は既にご成約をいただきました。

しかし今回はショールームのように内装が素晴らしい2ベット2バスルーム114㎡、530万バーツのお部屋と1ベットルーム72㎡、250万バーツの新たにご紹介できるお部屋が出てきましたのでご紹介いたします。

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下記物件概要は過去ブログ抜粋です。

バンコクで一番立地条件の良いコンドミニアム「President place」の売買物件のご紹介です。

こちらのPresident placeは日本人オーナーも多数いる物件となります。

本物件の特筆ポイント

チットロム駅すぐインターコンチネンタルホテル、ゲイソンデパートへと繋がっているバンコクで一番立地条件の良いレジデンスです。
リースホールド物件(借地物件)であるため売買価格は格安となります。

President place物件紹介ページ

立地

BTS Chitlom駅徒歩約3分となります。チットロムエリアはバンコクの中でも一番の中心地となり商業施設、ホテルが多くコンドミニアムは少ないエリアとなります。

そのチットロムエリアの中でもPresident placeはインターコンチネンタルホテル、ゲイソンデパートと中で繋がっており家を出てすぐレストランやカフェが日常利用できます。

歩道橋で向かいのセントラルワールドやBig Cへも行けるので買い物も雨に濡れずに行くことができるという他の物件にはない立地条件です。

隣のサイアム駅までも歩道橋で繋がっているのでサイアムパラゴンやMBKといった商業施設へも信号のないスカイウォーク１本道で徒歩でいけます。

高級施設が多いチットロムですが隣のBig Cやアマリンプラザでは50バーツ前後からフードコートで食事もできるので食事、買い物、移動に困ることない立地です。

チットロムエリアの土地の多くは王室管理局が所有しておりチットロムやラチャダムリにあるコンドミニアムは後述するリースホールド物件が多くなります。

土地の所有者が細分化されていないためチットロムやラチャダムリは一体化した区画整理が可能となりスクンビットのように古い建物と新しい建物が入り交ざった混沌とした雰囲気はありません。
歩きやすい歩道が多く他のエリアと比べすっきりした雰囲気です。

リースホールド物件(借地物件)について

リースホールド物件とはコンドミニアム建設時に敷地を買い取るのではなく約30年の長期リースをしたうえでコンドミニアムを建てた物件となります。

タイでも土地の長期賃借期間は30年となっており土地賃貸借契約期間は建物の利用権があります。

President Placeの場合は2033年12月31日までとなります。

2033年12月末まではお部屋の使用権を持つことができますがそれ以降は土地賃貸借契約終了となり権利消失のため退居となるか土地賃貸借契約更新により使用権が延びるといういずれかとなります。

土地契約が更新されるかされないかは恐らく直前にならないと分からず現時点ではどうなるか分かりません。

建物はまだまだ立派でインターコンチネンタルホテルに隣接しているので現時点では取り壊すなんてことは考えづらいです。

またリースホールド物件の購入は長期利用権を購入するという解釈となり購入の際外貨送金の必要はありません。区分所有権のコンドミニアムを外国人が購入する場合、外貨で購入しなければならないという法律がありますがリースホールド物件の購入はタイにあるタイバーツにて購入可能となり外国人には大きなメリットです。

物件概要

建物、入口周辺
ロビー入口近くにセブンイレブンがあります。

ロビー、廊下

天井高、広さにゆとりがあり開放的な雰囲気です。また静かで清掃が行き届きホテルのような雰囲気です。

共用施設
プール、サウナ、ランドリールームの撮影は出来ましたがフィットネス、ライブラリースペース、キッズルームはコロナ規制の影響で立ち入り禁止となり撮影出来ませんでした。

物件名：Project	President Place
所在地：Address	インターコンチネンタルホテル(チットロム)の隣
最寄り駅：Station	BTS Chitlom駅徒歩約3分
築年数：Built year	2000年
間取り:Plan	1Bedroom(72sqm)　25th floor 2Bedroom(114sqm) 18th floor
価格:Price	2,500,000Baht 5,300,000Baht
デベロッパー:Developer	President Hotel＆Tower
物件タイプ:Type	リースホールド/高層コンドミニアム
総階数/総戸数:Floor/Unit	27階/168戸
想定利回りExpected yield	約16%
管理費:Maintenance fee	90THB/Sqm