ナイトフランクの発表ではキャピタル(物件価格の上昇)とインカム(賃料収入)の合計で毎年10%ほどあるとのことです。これはバンコクでも当てはまる物件とまったく当てはまらない物件があり、当てはまらない物件も多くあるかと思います。

กรุงเทพฯ ชั้นใน คอนโดฯ ให้ผลตอบแทน 10% ต่อปี

ปัจจัยหนึ่งที่สนับสนุนให้เกิดการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อลงทุน โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน มาจากผลตอบแทนรวมจากการลงทุน ทั้งผลตอบแทนการขายต่อ (Capital Gain) และผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) ที่อยู่ในระดับสูง โดยโครงการที่ได้รับผลตอบแทนในระดับสูงกว่าค่าเฉลี่ยของผลตอบแทนรวม ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการในพื้นที่สุขุมวิทและสุขุมวิทรอบนอกที่มีผลตอบแทนรวมอยู่ที่ 10% ต่อปี และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

Knight frank

各国利回り

写真：Global Property Guide

上記写真でタイの平均表面利回りは5.13%とありますがバンコク中心部の最近完成したような物件では4%台という物件が多いです。日本は2.66％とこんなに低いのか！？と疑いたくなりますがバンコク中心部の新築物件では約4%が平均的な表面利回りです。実質利回りは3％台となるケースもあります。バンコク中心部の不動産はかつての東南アジア不動産というより先進国不動産同様に空室率が低く資産価値が安定し、今後インフラの拡大により発展するバンコク郊外が高利回り、高キャピタルを狙える不動産投資になります。

Please follow and like us:

Follow me!

@LydexL