14年越しに完成するか？パタヤのコンドミニアム「Savanna Sands condo resort Jomtien」

2012年にプロジェクトが開始し2017年には建物完成と言われながら長らく建築がストップし建築再開後も非常にゆっくりと建築が進んだパタヤ、ジョムティエンのプロジェクト、旧名称「Savanna Sands condo resort Jomtien」が2026年末に完成の目途が立って参りました。

旧名称「Savanna Sands condo resort Jomtienサバンナサンズ コンド リゾート ジョムティエン」ですが現在は「SEVEN SEAS LE CARNIVALセブンシーズ レ カーニバル」と新たな名称に変更されております。

販売時に配布された完成予想図は物件完成後の周囲は緑だらけですが現在では店舗や建物が多くなっており14年前の予想図と現在とでは大きく違っております。

予想図には接道がほとんど見えないので予想図も少しいいかげんであったのかもしれません。

本物件は多くの日本人が成約されていると思われます。

私共では本物件を1件も紹介、成約しておりませんがこれまでに、契約後建物が完成しないご相談、手付金返還請求のサポートを依頼されたことがございます。

弊社がサポートした手付金返還請求は2020年から始まり2022年3月に全額が返還されました。
違約金などは支払われませんでしたが2年間かけて全額返還されました。

2022年頃まではもうこのまま建物が完成することはないと思っていたのですが、その後もゆっくりと建築は進み、私も定期的に建築状況を確認しておりました。

各年の建築状況の写真を下記にご案内します。

2021年5月

2022年10月

2023年2月

2024年3月

2024年8月

2025年5月

2026年5月

2026年7月

いつ行っても物件規模の割に作業員、重機の数はかなり少なく、非常にゆっくりと建築が進んでおりました。

今回、売買物件として紹介するものではないので詳細な物件概要の案内は省きますが、SEVEN SEAS LE CARNIVALは1,499部屋の大規模物件で高層と低層の複数棟のプロジェクトとなっております。

Universal Groupというデベロッパーで2013年に交わされた契約書に添付されていたデベロッパーの登記簿には資本金が5,000万バーツ、代表者にインド人が明記されておりました。
インド系の会社だったようです。

グーグルマップ上でSavanna Sands condoでは表示されませんがSEVEN SEAS LE CARNIVALにて登録されております。

スクンビット通りとジョムティエンビーチの間に立地しております。

歩いてビーチに行くには遠い距離です。

10年以上の時を経て物件が完成するのはレアなケースです。

2026年に入り、デベロッパーのUniversal Groupから当時の成約者に対して、2026年中に引渡し予定なので残金支払いの通知がされております。

とは言っても当時契約された購入者とは連絡が取れない、今更建物完成と言われても残代金を支払い引渡しを受ける成約者はほとんどいないのではと思われます。

パタヤには建築途中でストップしたプロジェクトや家賃保証を約束して建築後倒産したデベロッパーがございます。

建築途中でストップした例ではウオーキングストリートの端、バリハイ橋近くに今も廃墟ビルとしてそびえ立つ「The waterfront suites and residence」、家賃保証を約束して建築後倒産した例としては「New nordic」が有名です。

本件を通して言いたいことは新築コンドミニアムを建物完成前、プレビルドで購入する際は「家賃保証」「先行者利益」というセールストークには注意をし、デベロッパーの実績やデベロッパーの代表者の国籍、構成に気をつけた方がいいです。

外国企業が悪いとは思いませんがNew nordicも外国企業です。

外国人が一儲けしようという下心でパタヤなどのリゾート地でコンドミニアムを販売することはハードルが低いですが、建物完成、完成後の管理まで遂行するのは非常に難しいかと思われます。