前回ブログで言及いたしましたコロナの影響もあって当初発表の価格より大きくディスカウントされた新築プロジェクトをご紹介いたします。

①Impression Ekkamai

Impression　Ekkamai(インプレッションエカマイ)はエカマイ通り、Sukhumvit soi 63に立地する物件です。

エカマイは日本でいうと恵比寿のようなお洒落なイメージで外国人や駐在員に人気な居住エリアでタイ人富裕層の戸建ても多くあるエリアです。※隣のトンロー通りはタイの青山と聞いたことがあります。まぁこの辺りが東京の港区というようなエリアです。

エカマイ通りでも中心地にあたる場所になり大型スーパーBig Cやドンキモールも近くにあります。
少し北へ進むとエカマイソイ5となりそこからトンロー通りへと抜けることが出来ます。
またエカマイソイ12へ進むとプラカノン通り、エカマイ通りを北上するとペップリー通り、南へ下るとスクンビット通りへとアクセスが可能です。

物件概要

物件名：Project	Impression Ekkamai
所在地：Address	Ekkamai soi1の手前
最寄り駅：Station	BTS Ekkamai駅徒歩約15分
築年数：Built year	2022年6月予定
間取り:Plan	1Bed room～3Bed duplex room
面積:Area	30sqm~183sqm
価格:Price	500万バーツ台～4000万バーツ台
単価	平均約220,000バーツ/sqm
デベロッパー:Developer	AHJ Ekkamai Co.,Ltd All Inspire社、Hoosiers社、JR九州社の3社によるプロジェクト
物件タイプ:Type	フリーホールド/2棟構成、高層コンドミニアム
総階数/総戸数:Floor/Unit	TowerA25階　TowerB43階/380戸
想定利回りExpected yield	約4.5%
管理費/積立一時金:Maintenance fee/Sinkingfund	75THB/Sqm：800THB/Sqm

 

Impression Ekkamai物件紹介ページ

こちらの物件ですが2棟構成となりその2棟が高層階でスカイウォークで繋がるというインパクトある見た目の物件となります。

恐らくエカマイ通りで一番目を引く外観のコンドミニアムになると予想されます。

そして特筆すべきポイントはDuplexタイプのお部屋のバルコニーにジャグジーバスが標準装備されるという奇抜でリッチな仕様となっております。

バルコニーにジャグジーバスという仕様は今まで見たことありません。

セレブリティ満載です。

このお部屋が大幅割引という訳ではないのですが低層階の1ベットルームが通常より大幅値引きの発表がありました。

先にジャグジーバスの案内をしておきながらここが値引きの対象ではくガッカリさせてしまいましたら申し訳ございません。個人的に惹かれた仕様だったので伝えたくなりました…こちらのDuplexのお部屋は2ベット、3ベットとあり80㎡台～130㎡台となり価格は2000万バーツ台前半(約7000万円)～3000万バーツ台後半と高級レジデンス価格となっております。ただしデベロッパーへの交渉余地はあるかと思うので1500万バーツ以上の予算がございましたらデベロッパーへ交渉する価値はあるかと思います。

それでは今回大幅値引きが発表された1ベットルームのお部屋ですが以下のような内容となります。

プロモーションユニット概要

元々このImpression Ekkamaiの平均単価は約22万バーツとなります。

広いお部屋やDuplexタイプの㎡単価は20万バーツ中盤、後半という単価になります。

2棟構成のTowerA(43階建て)とTowerB(25階建て)からなりますがTowerBの4階から9階の1ベット、1ベットプラス、2ベットルームのお部屋がプロモーションでお安くなっております。

特にオススメなのが

4階　41㎡　1ベットルームプラス　7,869,467バーツ @191,938/㎡→　6,954,350バーツ　＠169,618　

1ベットルームプラスの600万バーツ台のお部屋がお勧めです。

当初より約100万バーツ安くなっております。正直まだもう少しデベロッパー側と価格交渉できるかと思います。
㎡単価は16万バーツ台となりエカマイソイ5,ソイ12を超えないエカマイ通りの中では非常に割安な単価となります。

1ベットルームプラスという間取りですがこちらは寝室(メインベットルーム)+小さな部屋という間取りです。書斎またはシングルベッドが置けるほどのスペースがあるので荷物の多い方やカップル、2ベットまで予算がない方に購入、賃貸で需要があります。

下記は46.5㎡の1ベットルームプラスの間取り図ですがこのような間取りとなります。

ちなみに他の間取りでは

1ベット　30㎡　7,260,622バーツ　→　6,021,740バーツ(＠200,724バーツ/sqm)

2ベット　55㎡　13,078,413バーツ　→　11,036,540バーツ(＠200,664バーツsqm)

上記の価格はデベロッパーが現段階で公開している価格なのでまだ交渉余地があるかと思われます。

ちなみに成約となる際のお支払いスケジュールですが

物件のお申し込み時(申込金)：100,000バーツ
契約時の手付金：物件価格の30％(申込金充当)
建物完成時：物件価格の70％

というようなスケジュールとなります。

タイへの国際便が6月30日まで飛ばないというニュースが先日発表されました。
海外からタイへ来れない状況が続きますが、ショールームに来なくてもお部屋の概要が下記リンク先の360度カメラにて把握できます。

Impression Ekkamai　ショールーム(1Bed plus46.5㎡)

40㎡以上の広さがあるので駐在員を始め多くの人が望む1ベットルームの広さとなります。

内覧希望等ご興味お持ちいただけましたらお気軽にお問い合わせください。