デベロッパーが販売していた元の価格より100万バーツ以上安くご案内できる移転登記前の投売り物件情報です。

物件概要

物件名：Project	Whizdom Essence
所在地：Address	Sukhumvit soi 101と101/1の間
最寄り駅：Station	BTS プンナウィティ駅徒歩約8分
築年数：Built year	2020年
間取り:Plan	1Bed room
面積:Area	34.48sqm
価格:Price	4,450,000THB
単価	129,060THB/sqm
管理費/積立一時金	50THB/sqm(Common fee)/　500THB/sqm(Sinking Fund fee)
デベロッパー:Developer	MQDC
総階数、総戸数 Total floor,Total unit	50階建て　664戸
想定利回りExpected yield	約4.5%

 

3棟並ぶコンドミニアムの中でWhizdom Essenceは真ん中の一番高層となるコンドミニアムです。

Whizdom Essence物件紹介ページ

立地/Whizdom101について

BTSプンナウィティ駅からスカイウォークで繋がっており雨が降っても濡れずに駅まで行けるようになっております。

このWhizdom101は複合施設プロジェクトとなりタイ大手の通信会社Trueが運営する大型オフィスビル、Third placeというショッピングモールと3棟のコンドミニアムが一体となった複合施設プロジェクトです。

ショッピングモールにはフードコートや銀行、雑貨店、日系飲食店、コンビニ、スーパーと生活に必要な店舗が一通り入っております。

一体を開発したことによって洗練された雰囲気となっており行ったことがない方が実際に行ってみるとアソークより南側にこんなに便利でモダンな雰囲気の場所があるのかと驚かれるようなプロジェクトとなっております。

また隣接した土地に現在も大型オフィスビルが建築中で今後オフィスで働く人の流入が予測されます。

住居、職場、買い物や飲食ができる生活環境が全て揃った複合施設プロジェクトはコンドミニアムの築年数が経ってもオフィスやモールの価値も加わるので高い資産価値を保つことができます。

 

複合施設プロジェクトについての過去ブログ

バンコクで新築コンドミニアムを買うならミックスユースプロジェクトが絶対お勧め

完売間近！大人気物件Whizdom101

お部屋、間取りについて

11階の34.48㎡、1ベットルームとなります。玄関を入るとリビング、キッチンスペースはスライド扉で仕切られております。

お部屋はアソーク方面、ショッピングモールの方を向いております。

 

家具家電は付いておりません。

価格

元々デベロッパーから販売された価格は5,468,337バーツでした。

価格表を添付いたします。

㎡単価15万バーツ以上とオンヌット駅近の新築コンドミニアムと同価格帯です。

本物件最寄駅のプンナウィティ駅はオンヌット駅から2駅郊外寄りとなりますが物件のグレード、周辺環境はオンヌット駅周辺より勝るものがあります。

そして買主様は手付金を支払われているのですが今回損切りという形で転売することとなりその転売価格が元の価格より100万バーツ以上安い4,450,000バーツとなります。

㎡単価も12万バーツ台となりWhizdomの物件仕様、複合施設プロジェクトを考慮すればかなり割安です。

この環境、コンドミニアムのグレードからすると賃料20,000バーツ以上でも入居が決まりそうなイメージなのですがコロナの影響で外国人の数が少ないこと、オフィスビルがまだ完成していないこともあり現市況だと15,000バーツ程でないと賃貸付けに時間がかかりそうな状況です。

こちらのお部屋を販売できる期間がデベロッパーより定められておりますのでご興味お持ちいただけましたら即ご連絡ください！