The Estelle Phrom Phong
売買物件(新築コンドミニアム)
| 物件名：Project | The Estelle Phrom Phong(ザ エステル プロンポン) |
| 所在地：Address | Sukhumvit soi 26 |
| 最寄り駅：Station | BTS Phrom Phong プロンポン駅 徒歩約2分 |
| 築年数：Built year | 2022年中旬予定 |
| 間取り:Plan | 1Bed room～4Bed room Duplex,Pent house |
| 面積:Area | 55sqm~235sqm |
| 価格:Price | 1Bed room(55sqm) 1700万バーツ台～ |
| 単価 | 約 335,000バーツ/sqm |
| 管理費/積立一時金 | 140バーツ/sqm(Common fee)/1,000バーツ/sqm(Sinking fund) |
| デベロッパー:Developer | Raimonland,東京建物 |
| 総階数、総戸数 Total floor,Total unit |
37階建て 157戸 |
| 想定利回りExpected yield | 約3.5-4% |
コメント
日本のデベロッパー東京建物とRaimonland社との合弁プロジェクトです。
建物仕様、グレードは既存の物件を見ても十分信頼できるRaimonland社の物件です。
元々高級物件しか開発しないRaimonland社ですが今回東京建物と合弁でのEstelleは超高級物件となります。
場所はスクンビットソイ26、プロンポン駅から1,2分程の超好立地です。
プロンポン駅周辺は開発し尽くされた感がありもうしばらくこの周辺で新築物件が建つことはないかと思います。
ここプロンポンは駐在員含め日本人が一番多く住む場所であり働くエリアです。
日系飲食店も多くバンコクの中で日本人が一番住みやすいエリアとなり今回の物件は利回りは低くなりますが所有しておけばほとんど空室なくずっと賃貸に出しておけるような立地＋建物グレードとなります。
コンドミニアムでは大変珍しくペット可となっております。バンコクで賃貸住居を探す際ペットが飼えないということで泣く泣く住居の候補から外さなければならないというケースがありますがその問題にも対応できます。
1ベットルームでも55㎡からと非常にゆったりとした広さがあり4ベットルーム、ペントハウスまであります。
天井高は3.15メートルあり元々広い部屋が更に開放的になっております。
バルコニーも広く設けられております。
2ベットルームにはワインセラー、食洗機がビルドインで付きます。
ファシリティはジム、プールはもちろん男女別でスパ、入浴施設も作られます。
駐車場スペースは住戸に対して125%とこのエリアでは珍しいです。総戸数157戸に対してリフト(エレベーター)は5機もありその内74部屋はプライベートリフトとなっております。プライベートリフトとは降りたらすぐ自分の部屋となり同じ階で他の人と被ることはありません。
プロンポン駅周辺は高級物件が多いですがその中でも一番センスのある物件になると個人的に思います。
