2024-05-22 / 最終更新日 : 2024-05-22 内村 友祥 税金、法律 銀行口座を放置しないようにしてください。新規開設には長期滞在ビザが必要です ここ最近タイの銀行に関する記事を連続して書いておりますが現在タイの銀行口座開設には長期滞在ビザが必要となっております。観光ビザでは開設できません。 全ての銀行にて確認したわけではありませんがカシコン、バンコク、クルンタイ […]
2024-05-20 / 最終更新日 : 2024-05-20 内村 友祥 タイ不動産 外貨持ち込みでのタイ不動産購入について 銀行のルールが変わっております。 外国人がタイのコンドミニアムを購入する際は原則として外貨で購入しなければならないというルールがあります。 基本的にはタイ国外から売買代金となる外貨を銀行送金し外貨受け取り証明書を代金受け取り側の銀行に発行してもらい購入す […]
2024-02-22 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 タイのコンドミニアムの所有権移転登記手続きに必要なもの タイのコンドミニアムの所有権移転登記手続きに必要な書類を今回ご案内いたします。 新築物件を購入する際はデベロッパー担当者が全て担当してくれるので案内に従うのみで問題ないですが下記のものを準備するように言われると思います。 […]
2024-02-19 / 最終更新日 : 2024-02-19 内村 友祥 税金、法律 タイのコンドミニアムを贈与、名義変更するには 表題になっておりますタイのコンドミニアムを肉親に贈与や名義変更するにはどうすればいいのかということですが結論から申し上げますと外国人から外国人への贈与による名義変更は不可となります。 タイ人の間であれば親から子へ贈与とい […]
2022-07-07 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 タイ不動産を購入、売却する際の注意点4(委任状、代理手続き) タイのコンドミニアム購入、売却共に委任状を利用した手続きが可能です。 通常売買時は購入者、売却者共に土地局へ行き名義変更の手続きを行います。 しかし購入者、売却者共に委任状を使い本人がタイ国外にいても受任者が手続きするこ […]
2022-06-17 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 タイ不動産を購入、売却する際の注意点3(名義変更、譲渡) 現在所有しているタイのコンドミニアムを第三者に譲渡出来ないか、所有者名義を子供に変更できないか？というお問い合わせをよく頂きます。 結論から申し上げますと不可能です。 タイ人であれば譲渡という形で名義変更が可能です。 し […]
2022-06-13 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 タイ不動産を購入、売却する際の注意点2(外国法人名義での購入) タイのコンドミニアムは日本の法人を含む外国法人名義で購入、登記が可能です。 必要書類さえ揃えれば可能なので難しいことではありません。 しかし問題となるのは下記2点です。 １：外国法人名義でタイの銀行口座は開設できない ２ […]
2022-06-09 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 タイ不動産を購入、売却する際の注意点１(配偶者の有無) タイのコンドミニアムを購入する際タイ人、外国人を問わず配偶者がいるか、結婚しているかどうかを確認されます。 タイでは配偶者がいる状態で不動産購入をすると配偶者の共有財産とみなされる形になります。 両者が売買代金を出し合い […]
2022-02-09 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 時限減税、移転登記税が2%から0.01%へ 時限減税として通常移転登記手続きの際に生じる移転登記税が2%から0.01%になります。 期間は2022年1月18日から2022年12月31日までです。 戸建てもコンドミニアムも新築も中古(リセール)取引においても適応とな […]
2021-02-08 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 2021年移転登記税、土地建物税が減額されます 2021年も土地建物税や移転登記税が従来よりも減額となります。 参考元：Thairath 土地建物税について 土地建物税は2020年より施行されましたがコロナ禍と被り施行当初から本来定めた税額より90%減額されました。 […]
2020-08-31 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 土地建物税を支払ってきました 前回の→土地建物税の支払い開始 今年は20バーツ前後です からのアップデートです。 納期期限が8月末までとなる土地建物税につきまして弊社で管理させていただいておりますお部屋の分を支払ってきました。 請求書が届かずコンドミ […]
2020-08-21 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 土地建物税の支払い開始 今年は20バーツ前後です これまで何度かこのタイの固定資産税となる「土地建物税」について解説してきましたが8月に入り納付額の告知と支払いが開始されました。 このような書類が郵便ポスト投函されこちらが納付額の書いた請求書となります。 税率や概要は過 […]
2019-12-23 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 固定資産税にあたるタイの土地建物税最新情報【2019年12月時点】 2020年より施行される土地建物税について2019年初めからこのブログ上でもご案内させていただいておりました。 今回区役所にて概要を確認し以前ブログで掲載した内容から訂正、変更してご案内しなければならない事項がございます […]
2019-06-10 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 土地家屋税導入による評価額見直しによりバンコクのどこの評価額が上がるか 以前のブログで土地勘定評価が変わるということを案内いたしました。 バンコク不動産ブログ：インフラ拡充、EECの影響でタイの土地勘定評価が10%-20%見直しへ 今回は具体的にどのエリアでどれくらい評価額が上昇する形になる […]
2019-04-15 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 【単純明快！】タイのコンドミニアム購入、売却でかかる税金の内容を分かりやすくご案内 タイのコンドミニアム売買で発生する税金はとても単純明快で物件の評価額、所有期間さえ分かれば簡単に計算が可能です。 コンドミニアム売買に関する税金は4種類あります。 移転登記税（土地局評価額の2％） 印紙税（売買価格、土地 […]
