バンコク不動産ブログ

2025-01-15 / 最終更新日 : 2025-01-15 内村友祥未分類

ラオス、カンボジア、ベトナム、インドネシアのコンドミアムについて☆インドネシア編2

インドネシアのコンドミニアム紹介の続編です。

今回ご案内するジャカルタの物件は、紹介してくれたエージェント様曰くジャカルタのコンドミニアム、レジデンスの代表格とも言われているAnanda mayaと投資目的で購入するのであればジャカルタで一番お勧めなSouth hillという物件です。

Anandamaya residences

物件名：Project	Anandamaya residences
所在地：Address	https://maps.app.goo.gl/8H3bXvJem6F4ibjC7
築年数：Built year	2019
間取り:Plan	2ベットルーム153㎡ / 3ベットルーム
価格:Price	2ベット約80億ルピア(約7800万円)　3ベット

ジャカルタを代表するレジデンスということでしたが立地抜群で高級感、存在感のある建物でした。

3棟構成となっておりロビー、入口は異なるのですがプール、ジムのファシリティ施設は上階で繋がっており、とにかくスペースが広かったです。

ジョギングトラックなどもあり中で迷いそうなほどの広さがありました。

ジムは有料ジム級の充実したマシーンが揃い、プールも大きいです。ロビーのファシリティもデザインセンスが良いなと思いました。

エレベーターもボタンが少ないモダンなデザインでエアコンも良く効いておりました。

お部屋の前には英語、日本語、タイ語で案内板がありタイ人居住者も多いのかと思いました。

153㎡の2ベットはリビング、ダイニング、キッチン、寝室、バルコニー、バスルームとどこも窮屈間のないスペースが確保されておりメイドルームもございます。

寝室はフローリングですが他はタイルとなっておりモダンで清潔感のあるお部屋でした。

2ベットルームの賃料は約2,700ドル前後となります。

ジャカルタのコンドミニアムにも共益費がありますがAnandamayaの共益費は㎡あたり4.6ドルと高額となっております。

ベトナム、カンボジア、ラオスと見ても㎡あたり約1.6ドルというのが相場のように思われます。それと比べると約3倍となりお部屋も広さのあるものばかりなので維持費用も相当かかります。

しかしながらAnandamaya含め他のコンドミニアムもしっかり管理され共用部も清潔で築年数を感じるような機会が少なかったです。

物件名：Project	South Hills
所在地：Address	https://maps.app.goo.gl/qZedijfQ7fThwqF2A
築年数：Built year	2018
間取り:Plan	1ベットルーム45㎡～　2ベットルーム72㎡～　3ベットルーム120㎡～
価格:Price	2ベット87㎡　42.5億ルピア(約4,150万円)

ロビーは間接照明、シャンデリア、ピカピカのタイル床で洗練されたデザインと贅沢な空間があります。

現地エージェント様が投資で購入するならこのプロジェクトが一番お勧めとのことです。

理由としては周囲のコンドミニアムと比べ少しお部屋の面積が小さくなることで売買価格、賃料共に安く設定されているからです。
コンドミニアムの品質は高くて安いので常に入居率が高い人気物件のようです。

ジムやプールなどのファシリティにも他物件より多く人がおり、見られた入居者が多国籍且つ子供が多かったので入居率の高い人気物件であることは間違いないと思います。

立地は周囲にインターナショナルスクールが多いので入居者層にファミリーも多いようです。

現地エージェント様曰くインターナショナルスクール費用はピンキリありますが一カ月約7万円ほどするようです。

お部屋は周囲と比べ少し狭くなるといっても2ベットルームで70~約90㎡あり窮屈感はありません。

プライベートリフトとなっており専用エレベーターホールに大きなシューズキャビネット収納があり豪華な玄関スペースとなっております。

賃料相場は2ベットルームで1,600ドル前後、売買価格も約4,000万円となり周囲の物件と比べると割安さを感じます。

物件名：Project	The Pakubuwono Signature
所在地：Address	https://maps.app.goo.gl/croWXFKojTW7kb7v7
築年数：Built year	2014
間取り:Plan	2ベットルーム 153㎡　3ベットルーム
価格:Price	2ベット　51億ルピア(約5000万円)