タイ史上最高級価格を更新するコンドミニアムが誕生します。その名も「Porsche Design Tower Bangkok」の概要を下記にご案内します。

現在までのタイの最高価格(㎡単価)のコンドミニアムは98 Wirelessというサンシリ社のウィタユ通り(Wireless通り)にあるプロジェクトでした。

98 Wirelessの平均㎡単価は55万バーツと言われており、坪単価にすると約900万円となります。

東京都心の高級新築マンション価格に同等する価格だと思われます。

98 Wirelessの一部VIP住戸のリセールで出されている価格の㎡単価は100万バーツ近い価格となっておりますが「Porsche Design Tower Bangkok」は新築の売り出し価格が㎡単価100万バーツとなっております。

㎡単価3桁台のコンドミニアムが初めて開発される形となります。

ポルシェデザインという名の通りスポーツカーのポルシェがデザインしたコンドミニアムでシュツットガルトにオフィスやホテルの複合施設、マイアミに60階建ての高層コンドミニアムがこれまでに建築されており、今回アジア初のPorsche Designシリーズとなります。

物件概要

物件名：Project	Porsche Design Tower Bangkok
所在地：Address	11, 29 Sukhumvit 38 Alley, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110
最寄り駅：Station	BTS トンロー駅　徒歩約3分
築年数：Built year	2028年完成予定
間取り:Plan	525㎡～1135㎡
価格:Price	5億2500万バーツ～14億バーツ 約26億2500万円～70億円(日本円レート2026年3月)
単価	約1,000,000バーツ/㎡
管理費/積立一時金	-バーツ/㎡(Common fee)/ –バーツ/㎡(Sinking Fund fee)
デベロッパー:Developer	Porsche Design and Ananda Development
総階数、総戸数 Total floor,Total unit	地下４階、地上21階建て　22戸

駐車可能台数は174台、住戸における％は790％と1住戸に約8台おけるという仕様です。

最高級といえど1部屋につき8台の駐車スペースを確保するのはやり過ぎ感が否めないような設計です。

立地

トンロー駅からも徒歩約3分と近く、スクンビットソイ38に立地します。

本物件の周囲、スクンビットソイ38のスクンビット通りの近くはコロナ前の2018年頃までは屋台が多く立ち並んでいた記憶があります。

それが一斉に立ち退きになり周囲に2，3件の高級レジデンスが建築されました。

本物件の真向かい、そしてソイ38とソイ36を結ぶ通りには個人宅なのか何なのか分からない大使館を思わせるような高い塀や監視カメラが設置された大きな戸建てがあります。

2017年頃に話題となった「BTSグレーライン」、トンロー通りを走りスクンビットソイ36か38を走りラマ４通りへ抜けるラインが計画されましたがソイ36、38を走るという計画は中断され、トンロー通を経過した後、プラカノン駅からラマ４通りに抜ける通路が噂されましたがその後も進展がありません。

確かな話は分からないのですがソイ36、38の運行が頓挫されたのは現地地主の反発によるものだと聞いた記憶があります。ソイ38や36にはタイでもかなりの有力者が地主となっているのかもしれません。

外観

写真掲載元Porsche Design Tower Bangkokホームページ

21階建てと高層コンドミニアムとは言えないですが、どっしりとしたガラス張りのモダンなデザインとなっております。プライベートプール、Duplexも採用されます。

ポルシェがデザインしているので住居オーナーが所有する車にも配慮され建物の中央にスロープが設けられ、住居のみでなくガレージにも究極のグレードが施されるようになっております。

価格

概要にも書きましたが価格は5億2500万バーツ～14億バーツ、約26億2500万円～70億円(日本円レート2026年3月)　とんでもない価格です。

一つ桁をとった2500万バーツのコンドミニアムでも、タイでは高級コンドミニアム価格に分類されます。

一億バーツのコンドミニアムは98 Wirelessやリッツカールトンなどの超高級コンドミニアムのリセールであると思いますが流石に5億バーツや10億バーツ以上のコンドミニアムはタイでは今後10年はこのPorsche Design Tower Bangkok以外で出てこないのではと思います。

本物件の㎡単価100万バーツは坪単価約1650万円となり、これは東京と比較しても最高級クラスではないかとChat GPTで検索すると

東京の高級レジデンスは坪単価700万円を超えてからとなり坪単価1,650万円は超高級物件「三田ガーデンヒルズ」を超える単価となっております。

円安状況が続く1バーツ5円計算での坪単価なので三田ガーデンヒルズを超えるような単価となりますがPorscheの場合、住戸面積525㎡～となるので最低住戸価格は5億2500万バーツ、約26億円となり、東京のマンションでも1棟のマンション内で、売り出し最低住戸価格が26億円以上のものは検索結果に出ませんでした。

東京でも最高級クラスのAman Residences Tokyoでは非公開なので言及ベースではあるが最低価格が約20億円、最高級住戸が1,500㎡で約200億円と言われているようです。

Porsche Design Tower Bangkokはタイのコンドミニアムでは歴史的なスタートを切ったプロジェクトとなります。