成約率が高い物件を徹底解説①

ご紹介する成約率が高い物件はブログ前号でご案内いたしました『THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN』です。物件選びの際に重要な3Pのお話をしましたがまずはPlan:間取りのご案内をいたします。

本物件は1ベッドルームの27㎡と32㎡、1ベッドルームプラスの35㎡、2ベッドルームの52㎡の4タイプからなり27㎡は1フロア4部屋、32㎡は19部屋、35㎡は9部屋、52㎡はなんと1部屋しかありません。52㎡2ベッドルームは既に空きが無い状況です。

お部屋の構成、配置は全フロア共通というシンプルな構成で南北を向いて横長になります。

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フロアプラン

どのお部屋にしても共通して言えるのがビルドインの収納スペースが多く、靴収納スペースがあります。タイでは靴収納がないお部屋も多いです。天井高も2.6メートルあり、効率的な間取り構成となっているので広く感じます。
このあたりは実際にショールームでご確認いただかないと実感いただけないかと思います。
この価格帯の物件でこの収納量と天井高はポイントが高いです。

27㎡のお部屋はリビングに2人用のテーブルがビルトインで固定されて作られております。
27㎡という広さでは広いリビングスペースは取れませんので賢い作りだと思います。このタイプのお部屋は全て北向きです。
お部屋の価格は170万バーツ台から200万バーツです。日本円で500万円台で購入可能です。

続いて32㎡のお部屋です。

32㎡になると結構なリビングスペースが取れます。32㎡と思えないくらい意外と広く感じます。
このタイプのお部屋の特筆ポイントはキッチンが対面タイプになっていることです。これも作業スペースが効率的に取れるようになっております。キッチンからすぐバルコニーへ出ることが出来るのも換気面や洗濯の際にも便利です。

32㎡のお部屋は200万バーツ台から200万バーツ台中盤という価格帯です。
南向きか北向きかによって価格が異なり同じフロアでも40万バーツ前後差が出る部屋もあります。その理由は後述します。

35㎡のタイプはリビングを中心としお部屋が2つあります。1部屋はシングルベッドサイズが入る小さなお部屋です。
この小さな部屋で大人でも寝ることは十分可能です。お子様1人のファミリー対応のお部屋といえます。
キッチンはL字型です。このタイプは全て南向きとなります。価格帯は280万バーツ前後となります。
駅前のコンドミニアムでファミリー対応のお部屋は希少性があるのでこのタイプも人気です。

続いて1フロアに1部屋しかない52㎡の2ベッドルーム

52㎡のお部屋も無駄がなく十分な広さを感じます。このタイプのお部屋は南東の角に位置する1フロアに1部屋しかありません。両居室から解放感ある眺望があります。既に空きがないので購入する場合はリセールが出るのを待つ形になります。リセールに興味がございましたらお申し付けください。

前回:10部屋以上ご成約いただきました!成約率が圧倒的に高い物件とは

次回:成約率が高い物件を徹底解説②

次回、Placeとなる立地をご案内いたします。

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