購入時点で利益確定⁉買い取り/リターン保証のRAMADA MIRA NORTH PATTAYA

びっくりするような条件で販売されるホテル事業の案件が入ってきました。

こちらの条件は枠に限りのある限定プロモーションとなります。

ホテルプロジェクト名：RAMADA MIRA NORTH PATTAYA

物件概要や場所は下記の紹介ページをご参照ください。このページでは限定プロモーションの内容をご案内させていただきます。バスターミナル、ターミナル21近くの好立地です。

物件紹介ページ：RAMADA MIRA NORTH PATTAYA

物件紹介ページにてショールーム、現地の360度カメラ風景が確認できます。

本件はコンドミニアムではなくホテルなので自己居住や自分で賃貸運用することは出来ません。
ホテル事業に投資する形になります。

RAMADA MIRA NORTH PATTAYA限定プロモーション内容

モンゴルで販売されるいる物件で見るような買い取り保証が付いているものになります。
買い取り保証は物件完成5年後に購入金額での買い取りとなります。

この時点で諸費用を除いて損はないという計算になります。

しかも買い取りまでの期間、契約後から物件完成(2022年予定)まで5%(2年間)＝10%と物件完成から5年間7%=35%　購入価格に対して合計45%ものリターン保証がついております。7年間の平均金利約6.4%となります。

この45%のリターン受け取り後購入価格でホテル事業者、デベロッパーに買い取ってもらえます。

完成2年前の現段階で考えると今から7年後に145%のリターンが帰ってくる形になります。

その他にも
物件価格200,000バーツ割引(契約時に物件価格の50%を手付金として支払う場合)
引渡し後の共益費3年フリー
引渡し後年間14日間無料宿泊(11月～2月、4月11日から25日のハイシーズンは不可)(10日間は月曜から木曜の平日、4日間は週末、休日での宿泊可)

契約時に物件価格の100%を支払うと
物件価格300,000バーツ割引
更に購入価格から3% 割引

上記の購入価格プロモーションも付いてきます。

昨年からこの物件を取り上げておりましたがこのプロモーション情報が入ってきたのはつい先日です。

過去ブログ：パタヤで不動産投資ならビラかホテル！

オススメポイント

※ホテルを管理するのは世界63ヶ国に800以上ものホテルを運営するアメリカのホテルチェーンRAMADA
※デベロッパーは多くの受賞歴とパタヤ、バンコクでコンドミニアム建築実績のあるHABITAT GROUP
※引渡し後賃貸付け不要
※出口となる売却活動も不要

不動産投資といえども物件運用することなくお金を支払いあとはリターンを受け取るだけという形になります。

こんなプロモーションを出して運営出来るのかと思われるかと思いますが本プロモーションは物件購入者全員に付いているものではなく期間限定で出されたプロモーションです。

既に9割近く成約済となっております。

物件価格・間取り

29sqm-55sqm

390万バーツ台~790万バーツ台(1200万円台~2600万円台)

今回のプロモーションを利用するにあたり購入金額によってリターン保証と買い取り保証があるので部屋を選ぶ意味は無いかと思います。ご予算で判断していただければと思います。

利益シュミレーション

対象物件　29sqm　物件価格420万バーツと仮定

①契約時に物件価格の50％を手付金として支払い、引き渡し時に残金50%支払いのケース

※物件価格20万バーツ値引き
値引き後価格400万バーツ

リターン金額
引渡し前リターン金額(5%×2年)＝400,000バーツ
※月々16,666バーツの返還を受けられます。

引渡し後リターン金額(7%×5年)=1,400,000バーツ

引渡し5年後買取金額＝4,000,000バーツ

リターン合計金額：5,800,000バーツ

支払い金額＋諸費用
売買代金　4,000,000バーツ
移転登記費用(1%)　40,000バーツ※概算価格
電気メーターデポジット　5,000バーツ※概算価格
積立一時金(㎡あたり600バーツ)　17,400バーツ
共益費(㎡あたり60バーツ)　41,760バーツ※3年間無料、買い取り期間までの2年間要支払い

諸費用合計額：4,104,160バーツ

利益：1,695,840バーツ　約5,600,000円　(7年で141%回収、年利5.9%)

②契約時に物件価格100%を支払うケース

※物件価格30万バーツ値引き　390万バーツ
更に3%値引き　3,783,000バーツ
値引き後価格　3,783,000バーツ

リターン金額
引渡し前リターン金額(5%×2年)＝378,300バーツ
※月々15,762バーツの返還を受けられます。

引渡し後リターン金額(7%×5年)=1,324,050バーツ

引渡し5年後買取金額＝3,783,000バーツ

リターン合計金額：5,485,350バーツ

支払い金額＋諸費用
売買代金　3,783,000バーツ
移転登記費用(1%)　40,000バーツ※概算価格
電気メーターデポジット　5,000バーツ※概算価格
積立一時金(㎡あたり600バーツ)　17,400バーツ
共益費(㎡あたり60バーツ)　41,760バーツ※3年間無料、買い取り期間までの2年間要支払い

諸費用合計額：3,887,160バーツ

利益：1,598,190バーツ　約5,270,000円　(7年で141%回収、年利5.8%)

上記の計算だと契約時に100%を支払う方法と50%を支払う方法とで利益率に変化はないので契約時に100%支払えばより低い金額でこの投資に参加することが出来るという違いだと思います。

50%支払いの方が割引の適応が無い分利益額は大きくなります。

元本保証でこの利回りはかなり好条件なのではないでしょうか⁉

※引渡し前のリターン金額から3%、引渡し後のリターン金額から5%源泉徴収されます。