【特選リセール物件】プラカノン駅すぐ！The Bloom Sukhumvit71
お勧めリセール売買物件が出てきました！
物件名：The Bloom Sukhumvit 71
所在地：Soi Sukhumvit 71(プラカノン通り)
築年数：2012
面積：59.19sqm 2ベッドルーム、1バスルーム
想定利回りExpected yield：約6.12%
価格：4,900,000バーツ
㎡単価：82,784バーツ
建物内相場㎡単価：約105,000バーツ
プラカノン駅まで歩いて約3分、プラカノン通りの入口に立地する物件です。
プラカノンはオンヌット同様、タイ人、外国人の国籍を問わず人気のあるエリアで非常に賃貸層が厚いエリアです。
賃貸層が厚い理由として ①バンコク中心部まで電車1本という距離でもはやプラカノンエリア自体もバンコク中心部の一部であること。
②隣のエカマイエリアに比べ価格が安価になり、駅前の商業施設の完成により更に利便性が向上したことが挙げられます。
スクンビット通りに近く人気のコンドミニアムです。
The Bloom SV71入口
The Bloom SV71：リビング
The Bloom SV71：南向きの眺望
現在居住中の物件となりますので購入後のリフォームは必要になりますが価格は非常に割安で利回りもバンコク中心部で少し低く見積もっても6%以上を十分狙える価格です。
相場の8割価格なので実現できる数字です。
特筆すべきは2ベッドルームという点で1ベッドルームが主体となるコンドミニアムで500万バーツ以下というのは希少性ありです。
立地、価格、間取りと申し分ないのですが建物施行に少々マイナスポイントがあります。このお部屋に限らず建物全体の壁にクラックが目立ち、建物外観も築年数の割に劣化を感じます。デベロッパーも大手では無くそこが影響しております。
しかしそれを上回るポテンシャルを持った物件であることは確かなので、特選リセール物件とさせていただきます。
