駅から徒歩10分少々と少し離れますがBTSスクンビットライン上(バンコク都心アソークまで乗継ぎ無しで)にある格安売買物件をご紹介いたします。

Tropicana(トロピカーナ)

物件名：Project	Tropicana(トロピカーナ)
所在地：Address	Rural Rd Samut Prakan 3044,  Mueang Samut Prakan, Chang Wat Samut Prakan
最寄り駅：Station	BTS Chang Erawan駅徒歩約10分
築年数：Built year	2016年
間取り:Plan	Studio
面積:Area	22.27sqm
価格:Price	1,050,000THB
単価	47,148THB/sqm
管理費/積立一時金	約38THB/sqm(Common fee)/　－
デベロッパー:Developer	Origin
総階数、総戸数 Total floor,Total unit	8階建て　363戸
想定利回りExpected yield	約6.8%

ユニットプランと実物の部屋は左右対称になりますが玄関を入るとキッチンスペース、リビング、そして寝室、バルコニーと縦型のスタジオタイプのお部屋です。

想定賃料は6000バーツとなりますが105万バーツ(約360万円)と価格が安い分6％以上の利回りとなり、6000バーツという賃料はコンドミニアムの中でも最安という価格帯なので立地が良いとは言えないですが常に一定の賃貸需要があるコンドミニアムです。

現地ローカル層のタイ人を賃借人ターゲットできるのでこのようなコロナ禍でも賃貸需要は変化しません。

高速道路入口が近いので勤務地がバンコク都心または郊外の車所有の賃借人も多いです。

室内は家具家電完備で購入後すぐに居住、賃貸にだすことが可能な状態で非常にお得な価格です。

底値と言っていい価格なので将来的に売却の際105万バーツから更に大きく下がるということも考えにくいです。

Tropicana物件紹介ページ

The Cabana(ザ カバナ)

物件名：Project	The Cabana
所在地：Address	サムットプラカーン中心部
最寄り駅：Station	BTS Samrong 駅(徒歩約10分)
築年数：Built year	2017年
間取り:Plan	1Bed room
面積:Area	29sqm
価格:Price	138万バーツ
単価	約49,000バーツ/sqm
デベロッパー:Developer	Origin Property
物件タイプ:Type	フリーホールド/低層コンドミニアム
総階数/総戸数:Floor/Unit	8階/719戸
想定利回りExpected yield	約6%
管理費/積立一時金:Maintenance fee/Sinkingfund	38THB/Sqm：-THB/Sqm

お部屋はまだ未使用で家具家電はありません。ビルドイン収納、エアコン2台は付いております。

手つかずな分自分好みにお部屋を作ることも可能です。

塗装、建付け不良による窓の鍵の交換等若干のリフォームが必要な状態です。

このお部屋はThe Cabanaの建物内で広めの1ベットルームで開けた眺望がある方面を向いた条件の良いお部屋なので価値があります。

またこのThe Cabanaは弊社でも賃貸、売買で多くのお部屋を管理させていただいております物件ですが価格がリーズナブルな割に大型デパートが近く、コンビニも目の前にあるなど生活環境に優れた立地にあるのでタイ人が主体となりますが賃貸需要の高い物件です。

こちらの物件価格138万バーツも底値と言っていい価格なので自己居住または賃貸運用後将来的に売却の際、大きな損失が発生するということも考えにくいです。

タイ好きで行き来をよくされる方には荷物置き場となる別荘、ホテル代わりにも所有しておいて損はない物件だと思います。

The Cabana物件紹介ページ