2024-11-07 / 最終更新日 : 2024-11-07 内村 友祥 タイ不動産 賃貸トラブル例 お部屋の破損 タイで投資目的でコンドミニアム購入後、賃貸に出さず転売益のキャピタルゲインのみを狙って運用されるオーナー様もいらっしゃいます。 賃貸に出さない一番の理由としてはお部屋が汚れる、荒廃することを危惧して賃貸に出すことを避けら […]
2024-10-01 / 最終更新日 : 2024-10-01 内村 友祥 売買物件紹介 シラチャの格安コンドミニアム「Stasia residence sriracha」 シラチャ中心地から約2キロの場所に立地するコンドミニアムです。低層コンドミニアム３棟で構成されております。 日系のデベロッパーが手掛け当初はDormy residencessというホテルコンドのような形で運営されておりま […]
2024-09-28 / 最終更新日 : 2024-10-01 内村 友祥 売買物件紹介 パタヤで静かな環境でデスクワークが可能なホテルコンド「Rising place」 Rising placeはThe Rizin hotelとしても運用されるホテルコンドとなっております。 コンドミニアムで区分所有権を持てますが同建物内はホテルとして運用されておりレセプションや食堂スペースがあります。 […]
2024-09-25 / 最終更新日 : 2024-09-25 内村 友祥 売買物件紹介 開発が進むラマ９エリアのお得なリセール物件「A Space Asoke – Ratchada」 MRTラマ9駅から徒歩約10分と少し距離はありますがラマ9エリアでリーズナブルな価格のコンドミニアムです。 ラマ9やラチャダーには細いソイの中に立地するレジデンスも多いですがAspace Asok-Ratchadaは大通 […]
2024-09-15 / 最終更新日 : 2024-09-15 内村 友祥 売買物件紹介 売り急ぎ！価格改訂でプリセール価格よりお得価格に！お洒落な内装で人気なトンローのリセール売買物件「168Sukhumvit36」 以前ブログでも紹介したお洒落な内装で人気なトンローのリセール売買物件「168Sukhumvit36」 ですがオーナー様のご都合で価格改訂となりプリセール価格よりお安い非常にお得な価格となりましたので改めてご紹介します。 […]
2024-09-11 / 最終更新日 : 2024-09-11 内村 友祥 売買物件紹介 バンコクモール、バンナー駅至近の大型コンドミニアム「The Coast」 角部屋の2ベットルームで東南アジア最大規模のショッピングモール「Bangkok mall」完成予定地、スワンナプーム空港と連結する鉄道が計画されている場所に立地する大型コンドミニアムです。 1階には飲食店を含む店舗があり […]
2024-08-08 / 最終更新日 : 2024-08-08 内村 友祥 売買物件紹介 99万バーツ！駅徒歩15分！格安リセール売買物件「The Knight 1」 格安で購入しても損失のリスクがほとんどない100万バーツ以下のリセール物件をご紹介いたします。 投資用として購入しても大きな利益はありませんが銀行に預けておくよりはよっぽど良い利息が得られ損失のリスクも低く、自己居住で考 […]
2024-08-06 / 最終更新日 : 2024-08-06 内村 友祥 賃貸物件紹介 ウドムスック駅至近！ラグジュアリーコンドミニアム「Ideo Mobi Sukhumvit 66」 ウドムスック駅周辺のコンドミニアムと比較すると高級感あるコンドミニアムでインフィニティプールやジムなどのファシリティも充実しておりバンコク中心部の高級コンドミニアムと同等のファシリティレベルです。 こちらのお部屋まだ築後 […]
2024-07-22 / 最終更新日 : 2024-07-22 内村 友祥 カンボジア プノンペンのコンドミニアムの管理もお任せください！カンボジアのコンドミニアム市況は？タイのコンドミニアムとの違いについて 弊社ではカンボジアの首都プノンペンのコンドミニアムの空室管理、賃貸管理、賃貸付け、売却といったトータルサポートが可能となっておりますので何かお困りのオーナー様がいらっしゃいましたらまずはご相談ください。 私はタイに約12 […]
2024-07-21 / 最終更新日 : 2024-07-21 内村 友祥 リフォーム お部屋のトラブル 水栓＆デジタルドアロック編 長期間空室となっているお部屋によく見られるお部屋のトラブル水栓＆デジタルドアロックとリモコン編です。 シャワーヘッド、蛇口 まず水栓ですが水道の元栓を開いているのに水が流れないというトラブルです。 シャワーは出るのにキッ […]
2024-07-16 / 最終更新日 : 2024-07-18 内村 友祥 売買物件紹介 お洒落な内装で人気なトンローのリセール売買物件「168Sukhumvit36」 スクンビットソイ36、トンロー駅の南側に立地するコンドミニアムです。場所や価格帯からタイ人、日本人、その他欧米人にも多く賃貸需要のあるコンドミニアムです。 この価格帯のプロジェクトでこのような内装が最初から施された物件は […]
2024-07-13 / 最終更新日 : 2024-07-13 内村 友祥 リフォーム 簡単な内装変更でお部屋の見え方、機能性は大きく変わります 簡単な内装変更でお部屋の見え方、機能性は大きく変わるいうことを今回ご紹介いたします。 スタジオタイプ２部屋をコンバインで購入されたお部屋をリフォームしました。 リフォーム前のお部屋は空室期間が長く残置物が多い、エアコンや […]
2024-07-12 / 最終更新日 : 2024-07-12 内村 友祥 売買物件紹介 外国人枠がほとんどないパタヤのリセール物件「Arcadia Beach Continental」 敷地面積が広くプールも大きいパタヤのリゾート感溢れるコンドミニアムです。 価格はプリセール価格と同額でお買い得です。同コンドミニアムの外国人枠はほとんど埋まっており本ユニットは外国人枠となり希少価値があります。現在売りに […]
2024-05-30 / 最終更新日 : 2024-05-30 内村 友祥 物件管理 空室時の物件管理、賃貸管理内容のご案内 弊社ではタイのバンコク、サムットプラカン、パタヤエリアの空室時の物件管理、賃貸管理業務を承っております。 サービス内容並びにサービスの目的をご案内いたします。 物件管理業務ですが空室時の物件管理業務、賃借人がいる際の賃貸 […]
2024-05-27 / 最終更新日 : 2024-05-27 内村 友祥 売買物件紹介 アソークの格安2ベットルーム「Grand park view Asoke」 バンコク中心部のアソークの格安2ベットルームです。 近くには大学があり学生、ビジネスマン、単身層からファミリー層まで幅広い層が居住するコンドミニアムです。 築年数が経つので立地の割に周囲の物件と比べ割安です。周囲の築浅コ […]
2024-05-22 / 最終更新日 : 2024-05-22 内村 友祥 税金、法律 銀行口座を放置しないようにしてください。新規開設には長期滞在ビザが必要です ここ最近タイの銀行に関する記事を連続して書いておりますが現在タイの銀行口座開設には長期滞在ビザが必要となっております。観光ビザでは開設できません。 全ての銀行にて確認したわけではありませんがカシコン、バンコク、クルンタイ […]
2024-05-20 / 最終更新日 : 2024-05-20 内村 友祥 タイ不動産 外貨持ち込みでのタイ不動産購入について 銀行のルールが変わっております。 外国人がタイのコンドミニアムを購入する際は原則として外貨で購入しなければならないというルールがあります。 基本的にはタイ国外から売買代金となる外貨を銀行送金し外貨受け取り証明書を代金受け取り側の銀行に発行してもらい購入す […]
2024-03-27 / 最終更新日 : 2024-03-27 内村 友祥 タイ生活情報 タイの銀行口座開設にはビザが必須になったようです タイの銀行口座開設の条件は以前から年々厳しくなっておりカシコン銀行は今まで比較的容易に開設が出来ていたのですがこの程コンドミニアム購入目的または所有者であっても長期滞在ビザを持っていなければ開設出来ないと窓口で言われまし […]
2024-03-07 / 最終更新日 : 2024-03-07 内村 友祥 売買物件紹介 駅、商業施設が隣接の3ベットルーム「Nusasiri Grand 」 バンコク都心部で駅近、商業施設の近い100㎡以上の広い間取りは出回る物件の数がかなり少ないです。 BTSエカマイ駅、商業施設ゲートウェイ、主にチョンブリー方面へ行く長距離バスターミナルに隣接するように立地し移動や買い物に […]
2024-03-03 / 最終更新日 : 2024-03-05 内村 友祥 売買物件紹介 パタヤのヨットハーバーの敷地内にある海沿いコンドミニアム「San Marino」 敷地内にヨットクラブがありヨットやクルーザーが停泊しております。 船を所有するオーナー様がコンドミニアムも所有しているというケースもあります。 こちらのコンドミニアムはペット可という希少な条件も備わっております。 物件概 […]
2024-02-22 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 タイのコンドミニアムの所有権移転登記手続きに必要なもの タイのコンドミニアムの所有権移転登記手続きに必要な書類を今回ご案内いたします。 新築物件を購入する際はデベロッパー担当者が全て担当してくれるので案内に従うのみで問題ないですが下記のものを準備するように言われると思います。 […]
2024-02-19 / 最終更新日 : 2024-02-19 内村 友祥 税金、法律 タイのコンドミニアムを贈与、名義変更するには 表題になっておりますタイのコンドミニアムを肉親に贈与や名義変更するにはどうすればいいのかということですが結論から申し上げますと外国人から外国人への贈与による名義変更は不可となります。 タイ人の間であれば親から子へ贈与とい […]
2024-02-12 / 最終更新日 : 2024-02-12 内村 友祥 賃貸物件紹介 新着賃貸物件「Diamond Ratchada」2ベッドルーム、ウォークインクローゼット MRTホイクワン駅から徒歩約3分と駅近物件です。 築年数は10年以上となりますが最近外壁塗装が行われ綺麗な外観となりました。 お部屋は27階の角部屋で眺望は抜群です。ラチャダーエリアはスクンビットエリアと比べ高層建物が少 […]
2024-02-10 / 最終更新日 : 2024-02-10 内村 友祥 リフォーム タイでコンドミニアムリフォーム費用はいくらかかる？(バスタブ撤去) バスタブを撤去してスペースを確保しそのスペースにシャワーブースと洗濯機を取り付けたいというケースと2ベットルーム、2バスルームの間取りでバスルームは1つでもう1つは収納スペースとしてウォークインクローゼットにしたリフォー […]
2024-02-08 / 最終更新日 : 2024-02-08 内村 友祥 売買物件紹介 格安リセール物件「B loft Sukhumvit109」98万バーツ！ 100万バーツ以下となる98万バーツに価格改定されたリセール物件B loft Sukhumvit109をご紹介します。 100万バーツ以下のリセール物件はあまり見ることがありませんのでタイ人購入者を含め早期成約が予測され […]
2024-02-06 / 最終更新日 : 2024-02-06 内村 友祥 売買物件紹介 価格改定で格安価格となりました！155万バーツ「The Gallery」Studioタイプ BTSベーリン駅から徒歩約10分、ベーリン通り(スクンビットソイ107)に立地する高層コンドミニアムThe Galleryのスタジオタイプのお部屋が値下げとなりThe Gallery同建物内でも最安価格かと思われる価格に […]
2024-01-28 / 最終更新日 : 2024-01-28 内村 友祥 賃貸物件紹介 新着賃貸物件「Rhythm Sukhumvit 36-38」トンロー駅近、築浅物件 トンロー駅から徒歩約5分、ソイの偶数側となるスクンビット通り南側に立地いたします。 本物件「RHYTHM」はAP社のプロジェクトでバンコク内でも多くのプロジェクトがあります。 ファシリティの雰囲気も良く屋上のジムからの眺 […]
2024-01-17 / 最終更新日 : 2024-01-17 内村 友祥 売買物件紹介 トンローの高級リセール物件「Quattro by Sansiri」 スクンビット通りから近いトンローソイ４に立地するサンシリ社の初期を代表する高級コンドミニアムです。 築10年以上経ちますが古さを感じません。最近のサンシリ社の高級コンドミニアムの方が価格は格段に高いですがグレードや使用し […]
2023-12-27 / 最終更新日 : 2023-12-27 内村 友祥 未分類 2023年末年始休業期間のお知らせ 平素よりお世話になっております。 2023年も年末が近づきました。コロナが終息し今年の5月から渡航者が増え現在ではコロナ前と変わらないほどにまで邦人在住者、観光客数が復活したと思われます。 弊社は12月26日から1月2日 […]
2023-12-23 / 最終更新日 : 2023-12-23 内村 友祥 売買物件紹介 プロンポン駅近!バンコクの超好立地コンドミニアム「Noble Refine」 日本人駐在員、外国人が多く住みバンコクのレジデンスエリアでトップの人気を誇るプロンポン駅近くのコンドミニアムです。 リフォームが必要なスケルトン状態のお部屋なので相場よりお安くなっております。 物件概要 物件名：Proj […]
2023-12-21 / 最終更新日 : 2023-12-21 内村 友祥 売買物件紹介 建物内最安単価に価格変更！オンヌット駅近「Q House Sukhumvit 79」 オンヌット駅近くの高層コンドミニアムです。 オンヌットはバンコク都心部からも近く駅近の2ベットルームはあまり売りに出ないので希少価値があります。 物件概要 物件名：Project Q House Sukhumvit 79 […]
2023-12-20 / 最終更新日 : 2023-12-20 内村 友祥 売買物件紹介 パタヤの格安リセール物件「New nordic vip suites 4」 パタヤのプラタムナックに立地する格安リセールコンドミニアム「New nordic」をご紹介いたします。 新築購入価格の約半額という金額になっております。 物件概要 物件名：Project New nordic vip s […]
2023-12-03 / 最終更新日 : 2023-12-03 内村 友祥 タイ不動産 タイ不動産価格別成約件数、短期所有で転売希望であれば郊外コンドミニアムの方がお勧めです 戸建て、コンドミニアムを含むタイ不動産の価格別の2022年、2023年成約件数の推移です。 300万バーツ以下の少額物件は取引件数が下がり高額物件は上がっております。 この価格は恐らく所有権移転時に土地局に申請している金 […]
2023-11-23 / 最終更新日 : 2023-11-23 内村 友祥 タイ不動産 地価の上昇が続くバンコク 2023年も残り約1ヶ月となりました。 時が過ぎるのが本当に早く感じます。 コロナによる出入国時のPCR検査撤廃となったのが2023年5月頃となるので丁度半年程経ちますが出国できない、入国できないということが昔のことのよ […]
2023-09-28 / 最終更新日 : 2023-09-28 内村 友祥 売買物件紹介 プラカノン駅近のリセール物件、圧迫感なく使いやすい間取りです「Life＠Sukhumvit65」 スクンビット通り沿いに立地しプラカノン駅からも近い好立地なコンドミニアムです。 敷地面積が広くコンドミニアム入口も広々とした開放感のあるスペースがあります。 屋上にあるファシリティ施設も充実しておりスワンナプーム空港まで […]
2023-09-28 / 最終更新日 : 2023-09-28 内村 友祥 売買物件紹介 トンロー駅近、築浅で建物内最安リセール価格物件のご案内「Rhythm Sukhumvit36-38」 トンロー駅からも近い徒歩圏内でソイ36とソイ38を結ぶソイに立地します。 どちらのソイからでもアクセス可能で道幅の広いソイなので大雨でも冠水するリスクがかなり低く私もこのソイが冠水したところは見たことありません。 駅から […]
2023-09-12 / 最終更新日 : 2023-09-12 内村 友祥 リフォーム コンドミニアムのリフォーム費用はいくらかかる タイでリフォームするといくらかかるか気になるオーナー様も多くいらっしゃるかと思います。 今回約70㎡の1ベットルームのお部屋のタイル張り替え、バスタブ撤去という内容のリフォームがありましたのでビフォーアフターと費用をご案 […]
2023-08-21 / 最終更新日 : 2023-08-21 内村 友祥 売買物件紹介 パタヤの格安物件City Center Residence ソイブアカオ、パタヤクラン通りからも近いパタヤの格安物件です。 パタヤ中心部に立地しながら静かな雰囲気で8階建て低層の複数棟からなるコンドミニアムです。 短期利用されている方が多くお部屋の間取りもコンドミニアムというより […]
2023-08-18 / 最終更新日 : 2023-08-18 内村 友祥 リフォーム タイのコンドミニアムのお部屋のトラブル例:湿気 タイのコンドミニアムのお部屋で壁紙の浮き上がりやカビが生じることを見るケースがあります。 同じ建物でも特定のお部屋だけ見られるようなことがありこれは湿気が原因となって生じているかと思います。 湿気が生じるのは換気環境や隣 […]
2023-08-17 / 最終更新日 : 2023-08-17 内村 友祥 リフォーム タイのコンドミニアムのお部屋のトラブル例:配管 昨年タイのコンドミニアムのお部屋のトラブル例としていくつかご紹介しましたが今年発生した事象もご紹介します。 またリフォームのカテゴリーを作成しましたので以前のブログ記事：タイのコンドミニアムのお部屋のトラブル例：水漏れ編 […]
2024-09-15 / 最終更新日 : 2024-09-15 内村 友祥 売買物件紹介 トンロー駅近のリセール物件「Von Napa」50㎡超の1ベットルーム Von Napa(ボンナパ)はトンロー駅近くにある低層コンドミニアムです。駅近くにありながら目立たない建物ですがお部屋の広さ、立地、価格と全ての面で好条件となります。 築年数は約15年経ちますがトンロー駅前という絶対的な […]
2023-08-14 / 最終更新日 : 2023-08-14 内村 友祥 売買物件紹介 リバービューの3ベットルーム「Knightsbridge Sky River Ocean」 バンコク都心部からBTSで約30分程のBTS Park Nam駅から徒歩約3分の場所に立地します。 こちらの物件はお部屋のレイアウトが良く出来ており角部屋で開口部が広く眺望が綺麗です。 物件名にもある通りチャオプラヤー川 […]
2023-08-13 / 最終更新日 : 2023-08-13 内村 友祥 売買物件紹介 オンヌット駅前！角部屋2ベットルームのリセール物件「Q House Sukhumvit 79」 オンヌット駅まで徒歩約2分、スクンビット通り沿いに立地する高層コンドミニアムです。 隣の通りは大型商業施設Big Cへと繋がり食事、買い物、駅へのアクセスと生活しやすい立地にあるコンドミニアムです。 物件概要 物件名：P […]
2023-06-29 / 最終更新日 : 2023-06-29 内村 友祥 タイについて 銀行口座開設に更に制限が付くようになりました 以前まで不動産購入の目的で購入予定を証明する書類を揃えていれば口座開設できていたのですが長期滞在ビザを取得していなければ開設することが出来ないとバンコク銀行とKrungsri銀行の窓口で告げられました。 カシコン銀行では […]
2023-06-28 / 最終更新日 : 2023-06-28 内村 友祥 売買物件紹介 ドンキモールも近いエカマイのリセール物件「Ceil by Sansiri」 エカマイの中心に立地します。近くには隠れ家風のお洒落なお店やナイトクラブやバーもあり若者も多く集まるエリアです。 ナイトクラブやバーは近くにありますが騒音があるということではありません。 トンロー、エカマイの中心地という […]
2023-06-26 / 最終更新日 : 2023-06-28 内村 友祥 賃貸物件紹介 新着賃貸物件「Noble solo」50㎡超、バスタブ付きの1ベットルーム 50㎡超えのゆとりある広さの1ベットルームでリビング、寝室、バスルームもバスタブ付きですがどこも窮屈感がありません。 眺望も開放感がありトンローの街を見渡せます。 築浅のコンドミニアムにあるような煌びやかで派手な雰囲気は […]
2023-06-25 / 最終更新日 : 2023-06-25 内村 友祥 弊社広告 Premier Thonglo2ベットルームが価格改定 プレミアトンローの2ベットルームの賃料が34,000バーツから31,000バーツへと変更して募集されております。 物件の詳細、お部屋写真は下記の物件紹介ページよりご覧ください。 Premier Thongl […]
2023-06-24 / 最終更新日 : 2023-06-24 内村 友祥 タイについて 購入、賃貸共にお問合せ数上昇 今までブログの更新が2ヶ月も止まったことはなかったかと思います。 この2ヶ月は多忙で中々更新が出来ませんでした。 物件購入、賃貸、売却と全分野でのお問合せが多くなり移住者も増えているような感覚です。 1バーツ4円という円 […]
2023-04-24 / 最終更新日 : 2023-04-24 内村 友祥 売買物件紹介 トンロー駅近のリセール物件「Von Napa」50㎡超の1ベットルーム Von Napa(ボンナパ)はトンロー駅近くにある低層コンドミニアムです。駅近くにありながら目立たない建物ですがお部屋の広さ、立地、価格と全ての面で好条件となります。 築年数は約15年経ちますがトンロー駅前という絶対的な […]
2023-04-21 / 最終更新日 : 2023-04-21 内村 友祥 売買物件紹介 お勧めリセール物件「Wyne Sukhumvit」両側に窓がある特殊な間取り！ 物件名のとおりワイン色の高層コンドミニアムです。 プラカノン通りの向いにありスクンビット通りに面して立地しており便利な立地です。 こちらのお部屋は各フロアに1部屋しかないかなり特徴的な間取りのお部屋となります。 物件概要 […]
2023-04-09 / 最終更新日 : 2023-04-09 内村 友祥 売買物件紹介 パタヤの格安リセール物件「City Center Residence」 パタヤ中心部、歓楽街からもほど近い立地にあり160万バーツとお手頃価格なリセール物件City Center Residenceをご紹介します。 物件概要 物件名：Project City Center Residence […]
2023-04-08 / 最終更新日 : 2023-04-08 内村 友祥 売買物件紹介 眺望抜群お勧めリセール物件「Edge Sukhumvit23」32階角住戸2ベットルーム BTSアソーク、MRTスクンビット駅に近いEdge Sukhumvit23のVIPユニットとなります32階角住戸2ベットルームのリセール物件です。こちらのお部屋はスクンビットエリアを一望できる眺望があります。 物件概要 […]
2023-04-07 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 賃貸物件紹介 日本人に人気の「HQ Thonglo」かなりお安くなりました 日本人に人気のHQ Thongloの43㎡,1Bedroomのお部屋が建物内最安!?とも思われる価格でご紹介できるようになりましたのでご案内いたします。 物件概要 物件名：Project HQ Thonglor 所在地： […]
2023-03-24 / 最終更新日 : 2023-03-24 内村 友祥 売買物件紹介 お勧めリセール物件！駅近で格安「Ideo mix Sukhumvit103」 BTSウドムスック駅至近のコンドミニアムIdeo mix Sukhumvit103のお勧めリセール物件をご紹介いたします。 最近ウドムスック周辺は外国人も増えオンヌットのような雰囲気があります。 BTSスクンビットライン […]
2023-03-21 / 最終更新日 : 2023-03-21 内村 友祥 売買物件紹介 パタヤで自己利用、投資用としてもお勧めできる数少ないプロジェクト「Centara Avenue residences」 パタヤで投資目的でコンドミニアム購入はあまりお勧めしておりませんが本物件はパタヤ中心部に立地する数少ないコンドミニアムで割安なので投資用、自己利用としてもお勧めです。 売買価格も割安で高利回りとなります。 ホテルと併設す […]
2023-03-17 / 最終更新日 : 2023-03-17 内村 友祥 売買物件紹介 シェアハウス型新築コンドミニアム「Hesper Red-Blue Kaset」 これまでに見たことがないシェアハウスを目的として作られる新築コンドミニアムです。 全部屋4ベットルーム、共用のリビングルームという間取りなのですがこの4ベットルームを4人に貸し出す目的で作られます。 シェアハウスとなる1 […]
2023-02-13 / 最終更新日 : 2023-02-13 内村 友祥 タイ不動産 販売好調！1000万バーツ以上のバンコクの高級戸建て 現在のレートで日本円では約4000万円以上となる1000万バーツ以上の新築戸建ては需要が高く良く売れているようです。 ナイトフランク社のレポートより下記をご案内します。 新築戸建ての需要はコロナ過でも堅調で2022年の上 […]
2023-02-10 / 最終更新日 : 2023-02-10 内村 友祥 タイ不動産 2022年第三四半期タイ、バンコクのコンドミニアム市場レポート ナイトフランク社の2022年第三四半期タイ、バンコクのコンドミニアム市場レポートをご紹介いたします。 新築コンドミニアム供給戸数 2022年第3四半期のバンコクの新築コンドミニアム供給戸数は合計9,821 戸となります。 […]
2023-02-09 / 最終更新日 : 2023-02-09 内村 友祥 賃貸物件紹介 「The Room Sukhumvit 79」オンヌット駅近く広い1ベットルーム 都心部に近くローカルなお店や駅周辺にスーパーがあり便利で人気なオンヌットですがオンヌット駅、Big Cに近いThe Room Sukhumvit 79のご紹介です。 45㎡の広さのある１ベットルームで賃料15,000バー […]
2023-02-08 / 最終更新日 : 2023-02-08 内村 友祥 賃貸について タイと日本賃貸制度の違い、コンドミアム入居前にご承知おきいただきたい点 2023年に入りタイへ渡航される方がかなり増えてきたような感じがいたします。 コロナ前に戻りつつあるのかもしれませんがある統計ではバンコクは今後も邦人が増え続ける予測であると見ました。 タイで働く方、リタイアで来られる方 […]
2022-12-15 / 最終更新日 : 2022-12-15 内村 友祥 未分類 年末年始の営業につきまして 平素よりお世話になっております。 LYDEXの内村です。2022年も残すところ2週間となりました。 日本はまだ入国規制が若干あるもののようやくコロナも終息の兆しが見え来年は規制なく渡航が出来るのではないのでしょうか。 弊 […]
2023-01-14 / 最終更新日 : 2023-01-14 内村 友祥 賃貸物件紹介 トンローの2ベットルーム割安賃貸物件「Premier Thonglo」 トンローの中心地に立地し周囲には日本食店がたくさんある「Premier Thonglo」の賃貸物件をご紹介します。本物件は角部屋でバルコニーが広く開けた眺望があり80㎡以上の2ベットルームとなります。 物件概要 物件名 […]
2022-12-13 / 最終更新日 : 2022-12-15 内村 友祥 売買物件紹介 「The Gallery」2ベットルーム、新築のような綺麗さで300万バーツ台、1000万円台 建物内、周辺物件の売買価格と比較しても格安価格となっております。 BTSベーリン駅からも徒歩圏内となり近くにコンビニ、屋台は多くあります。またインターナショナルスクールも近く欧米人や日本人を含む外国人も多く住んでおります […]
2022-12-10 / 最終更新日 : 2022-12-10 内村 友祥 売買物件紹介 高級住宅街トンローの格安2ベッドルームThe Clover Thonglor トンローソイ18に立地し高級住宅街トンローでは破格の価格となっております。 ㎡単価20万バーツが超えの物件が周囲に多くあるなか今回は㎡単価9万バーツ以下の8万バーツ台となります。 しかも74㎡2ベットルーム、2バスルーム […]
2022-12-09 / 最終更新日 : 2023-01-26 内村 友祥 賃貸について 賃貸サポートサービスの導入につきまして 平素よりお世話になっております。 2023年より賃貸サポートサービスを導入させていただくことになりましたことご案内させていただきます。 賃貸サポートサービスの目的 タイ語でタイ人とコミュニケーションが取れないという方に入 […]
2022-11-17 / 最終更新日 : 2023-08-12 内村 友祥 リフォーム タイのコンドミニアムのお部屋のトラブル例：シーリング編 継ぎ目となる場所のシリコンやコーキングの処理が甘いのが良く見られます。 また経年劣化で剥げてきたり汚れが付着することもあります。 放っておいても問題無いケースもありますが場所によっては虫が巣を作ってしまったり、水が入って […]
2022-11-10 / 最終更新日 : 2023-08-12 内村 友祥 リフォーム タイのコンドミニアムのお部屋のトラブル例：水漏れ編 上階からの水漏れ 上階からの水漏れはバスルームから発生することがほとんどです。 バスルームの天井に水漏れ跡があるお部屋は要注意です。 下の動画のように勢いよく水が漏れるケースもありますがほとんどはゆっくりと漏れが進行し徐 […]
2022-11-07 / 最終更新日 : 2023-08-12 内村 友祥 リフォーム タイのコンドミニアムのお部屋のトラブル例：雨漏り編 前回に引き続いてのトラブル事例ですが雨漏りが一番厄介なトラブルかと思います。 まず雨漏りが発生しやすいお部屋の特徴ですが 最上階のお部屋 共用施設の下のフロアのお部屋 庇のないバルコニーが剥き出しのお部屋 上記のような特 […]
2022-11-02 / 最終更新日 : 2023-08-12 内村 友祥 リフォーム タイのコンドミニアムのお部屋のトラブル例：バスルーム編 日本のマンション(コンドミニアム)と比べてタイのコンドミニアムでは良くトラブルが発生すると言われておりますが確かに思いもよらぬお部屋の問題、瑕疵が発見されることがあります。 発生する問題、トラブルは大体同じような内容とな […]
2022-10-22 / 最終更新日 : 2022-10-22 内村 友祥 売買物件紹介 プロンポン、ペット可の売買物件「Prime mansion」1ベットで90㎡超！ スクンビットソイ39と49を結ぶソイに立地する低層コンドミニアムです。 この通りを歩くと日本人を多く見かけますが日本人が多く住むエリアです。近くにはサミティベート病院、フジスーパー4号店、日本食レストランがあり最近真横に […]
2022-10-21 / 最終更新日 : 2022-10-21 内村 友祥 売買物件紹介 エカマイ駅近「Rhythm42」バスルームからこれ以上の絶景は無いのでは？ BTSエカマイ駅、商業施設ゲートウェイに隣接するRhythm42の34階角部屋、2ベッドルームの売買物件のご紹介です。 物件概要 物件名：Project Rhythm42 所在地：Address Sukhumvit so […]
2022-10-20 / 最終更新日 : 2022-10-22 内村 友祥 賃貸物件紹介 「Q Asoke」MRTペッチャブリ駅隣接のラグジュアリー賃貸物件のご紹介 新着賃貸物件「Q Asoke」をご紹介いたします。 こちらのQ AsokeですがQuality Housesというデベロッパーとなりタイの中でも優良物件を多く手掛けているデベロッパーです。「Qシリーズ」として他にもいくつ […]
2022-10-18 / 最終更新日 : 2022-10-18 内村 友祥 タイ不動産 プリセール価格となりました！「The Metropolis Samrong Interchange」 The Metropolis Samrong Interchangeのリセール物件が価格改定されプリセール価格と同価格になりましたのでご案内いたします。 物件概要は下記の物件紹介ページ、並びにブログページからご確認くださ […]
2022-09-29 / 最終更新日 : 2022-09-29 内村 友祥 売買物件紹介 駅近、築浅で136万バーツ「Regent Home Bangson 27」 MRTパープルライン、BTSレッドラインの2路線、2駅の近くに立地する格安物件です。 BTSレッドラインは開通したばかりのタリンチャンとバンス―を繋ぐ路線のバンソン駅の近くに立地します。 Regent Home Bang […]
2022-09-26 / 最終更新日 : 2022-09-26 内村 友祥 売買物件紹介 即賃料収入のあるオーナーチェンジ物件のご紹介 即賃料収入のあるオーナーチェンジ物件「Knightsbridge Bearing Sukhumvit107」のご紹介です。 オーナーチェンジ物件とは現在既に賃借人がいて賃貸借契約が継続している間に購入し物件所有者が変更と […]
2022-09-25 / 最終更新日 : 2022-09-25 内村 友祥 タイ不動産 サムットプラカンのコンドミニアムであれば海外送金なしで購入可能 外国人がタイのコンドミニアムを購入する際は売買代金を海外送金しないといけないという法律があるのですがこちらサムットプラカン土地局管轄エリアのコンドミニアムを購入の際は海外送金せずにタイにあるタイバーツで購入することが可能 […]
2022-08-22 / 最終更新日 : 2022-08-22 内村 友祥 賃貸物件紹介 高層コンドミニアムで賃料7,500バーツ「Aspire Sathon-Taksin」BTSシーロムライン沿線の物件です BTSシーロムライン、ウッタカート駅から10分程の距離にある高層コンドミニアムです。 シ―ロムやバンケー方面へ行きやすい立地となります。 あまり日本人がいないエリアですがシーロムへ通勤する方は乗り換えなしで行ける立地とな […]
2022-09-13 / 最終更新日 : 2022-09-13 内村 友祥 タイ不動産 1バーツ4円、バーツ買いが可能なタイ人購入者とはWin-Winの関係となります 現在1バーツが4円を超えたり、3.9いくつかになっている日が続いております。 さすがに4.3円とかここから更に円安が続くのではなく緩やかに円も元通りになっていくのではないかと個人的には思っております。 現在バンコク、バン […]
2022-08-19 / 最終更新日 : 2022-08-19 内村 友祥 売買物件紹介 ソイ39、フジ2に近い、プロンポンの格安売買物件「Rin House」 日本人が多く住むスクンビットソイ39、プロンポンエリアの築古物件です。 フジスーパー2号店の近くにあり買い物、食事は便利な立地です。 お部屋はリフォームが必要な状況で貸しに出す場合家具家電も買い替える必要があります。 し […]
2022-08-18 / 最終更新日 : 2022-08-18 内村 友祥 賃貸物件紹介 「Diplomat39」角部屋、2ベットルーム、プロンポンの高級物件のご紹介 スクンビットソイ39に立地する「Diplomat39」の角部屋、2ベットルームが59,000バーツと5万バーツ台でご紹介できるようになりました。 同コンドミニアムの同タイプのお部屋で7万バーツ前後で募集しているお部屋があ […]
2022-08-08 / 最終更新日 : 2022-08-08 内村 友祥 賃貸物件紹介 プロンポンの大規模コンド「Park24」新築未入居 16,000バーツ！ スクンビットソイ24に立地する「Park24」の新築未入居の綺麗なお部屋が16,000バーツでご紹介出来るようになりました。 勿論家具家電付きです！築浅でファシリティ施設が豪華な高級コンドミニアムです。 物件概要 物件名 […]
2022-08-10 / 最終更新日 : 2022-08-10 内村 友祥 売買物件紹介 トンロー中心地の2ベットで150万バーツ！リースホールド物件「Premier Thonglo」 リースホールド物件「プレミアトンロー」のご紹介です！ トンローソイ９と１１の間とトンローエリアの中心地にあり日本語対応可のお店や日本人経営の飲食店が周りに多く日本人が住みやすいエリアに立地します。 お部屋は2ベットルーム […]
2022-07-11 / 最終更新日 : 2022-07-11 内村 友祥 タイ不動産 コンドミニアム市場は急回復？2022年第一四半期レポート ナイトフランク社の2022年第一四半期のコンドミニアムレポートをご案内します。 2022年第一四半期の新築コンドミニアムの供給戸数は16,247戸となり前年同期比で347.1%増加しております。 1年前はコロナ過の最中で […]
2022-07-08 / 最終更新日 : 2022-07-08 内村 友祥 賃貸物件紹介 お勧め賃貸物件「Thru Thonglor」ジャグジーバスタブ付き、2ベットルーム トンロー通りを北上しペップリー通りに面した場所に立地する高層コンドミニアムです。 お部屋は25階で眺望抜群です。 マスターバスルームにはジャグジー付きのバスタブが設置されております。窓もあるので開放感のある眺望を楽しみな […]
2022-07-07 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 タイ不動産を購入、売却する際の注意点4(委任状、代理手続き) タイのコンドミニアム購入、売却共に委任状を利用した手続きが可能です。 通常売買時は購入者、売却者共に土地局へ行き名義変更の手続きを行います。 しかし購入者、売却者共に委任状を使い本人がタイ国外にいても受任者が手続きするこ […]
2022-06-17 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 タイ不動産を購入、売却する際の注意点3(名義変更、譲渡) 現在所有しているタイのコンドミニアムを第三者に譲渡出来ないか、所有者名義を子供に変更できないか？というお問い合わせをよく頂きます。 結論から申し上げますと不可能です。 タイ人であれば譲渡という形で名義変更が可能です。 し […]
2022-06-13 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 タイ不動産を購入、売却する際の注意点2(外国法人名義での購入) タイのコンドミニアムは日本の法人を含む外国法人名義で購入、登記が可能です。 必要書類さえ揃えれば可能なので難しいことではありません。 しかし問題となるのは下記2点です。 １：外国法人名義でタイの銀行口座は開設できない ２ […]
2022-06-09 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 タイ不動産を購入、売却する際の注意点１(配偶者の有無) タイのコンドミニアムを購入する際タイ人、外国人を問わず配偶者がいるか、結婚しているかどうかを確認されます。 タイでは配偶者がいる状態で不動産購入をすると配偶者の共有財産とみなされる形になります。 両者が売買代金を出し合い […]
2022-06-02 / 最終更新日 : 2022-06-02 内村 友祥 売買物件紹介 300万バーツ以下！高級住宅街トンローの格安リセール物件「59 Heritage」 新規リセール物件「59 Heritage」のご案内です。 スクンビットソイ59に立地する2棟構成のコンドミニアムです。低層棟と高層棟とありますがこちらのお部屋は高層棟の方の13階となります。 本物件は相場価格より35%お […]
2022-05-31 / 最終更新日 : 2022-05-31 内村 友祥 賃貸物件紹介 新築賃貸物件！駅近！2ベットで2万バーツ「Niche mono Sukhumvit-Bearing」 新規賃貸物件のご案内です。 BTSベーリン駅から徒歩約2分と駅近、新築の高層コンドミニアム「Niche mono Sukhumvit-Bearing」の2ベットルームです。 物件概要 物件名 Niche Mono Suk […]
2022-05-30 / 最終更新日 : 2022-05-30 内村 友祥 売買物件紹介 相場の70%価格の格安リセール物件「Click condo Sukhumvit65」ペット可！プラカノンエリア！ 新規リセール物件のご案内です。 スクンビットソイ65を奥に入ったところにある8階建てで総戸数79戸とプライバシー性の高い低層コンドミニアムです。 本物件のポイントはペット可であることです。7キロを超えない犬、猫であれば各 […]
2022-05-27 / 最終更新日 : 2022-05-27 内村 友祥 売買物件紹介 駅1分、チットロムへも一直線、3方入口と立地条件が整ったリセール物件「Ideo Verve Ratchaprarop」 新規リセール物件のご案内です。 立地条件が良く、渋滞がひどいバンコクではありがたい3方に入口のあるコンドミニアムです。 Nikhom Makkasan通り、Ratchaprarop通り、Ratchapraropソイ８と3 […]
2022-05-25 / 最終更新日 : 2022-05-25 内村 友祥 売買物件紹介 広くて使いやすい間取り！スクンビットエリア中心のリセール物件「Baan siri31」 新規リセール物件のご案内です。 プロンポンとアソークの間にあり駅まで距離はありますが利便性が高くスクンビットエリアの高級住宅街という立地です。 スクンビットソイ31からも入れますしソイ23へも繋がっております。 大手サン […]
2022-05-26 / 最終更新日 : 2022-05-26 内村 友祥 売買物件紹介 ウォーターパークのようなプール！リゾート感溢れるパタヤ、ジョムティエンのリセール物件「Seven Seas Côte d’Azur」 新規リセール物件のご案内です。 パタヤのジョムティエンエリアにある2018年築の築浅コンドミニアムです。 8階建てのプロジェクトで複数棟から構成されており棟が囲うように真ん中に大きなプールがあります。 ボートが浮かんでい […]
2022-05-24 / 最終更新日 : 2022-05-24 内村 友祥 売買物件紹介 プライベートリフト付き！内装もお洒落なリセール物件「168Sukhumvit36」 新規リセール物件のご案内です。 本物件168Sukhumvit36は名前の通りSukhumvit36に立地し番地が168となります。168という数字は中華系には縁起の良い数字になるのでそのままコンドミニアム名となっており […]
2022-05-23 / 最終更新日 : 2022-05-23 内村 友祥 売買物件紹介 オフィス、商業施設が多いラチャダーエリアのリセール物件「Noble Revolve Ratchada 2」 新規リセール物件のご案内です。 いつもはスクンビットエリアまたはBTS沿線のリセール物件のご紹介が多いのですが今回はMRT沿線の物件となります。ラチャダーエリア中心部に立地します。近くにはオフィスビル、デパート、大型商業 […]
2022-05-22 / 最終更新日 : 2022-05-22 内村 友祥 売買物件紹介 底値価格のリセール物件「Knightsbridge Bearing Sukhumvit107」 新規リセール物件のご案内です。 ベーリン通りと言われるスクンビットソイ107に立地するKnightsbridge Bearing Sukhumvit107のご紹介です。 130万バーツと非常に割安感のある価格となっており […]
2022-05-21 / 最終更新日 : 2022-05-21 内村 友祥 賃貸物件紹介 賃貸募集！プラカノン駅ほぼ直結のRhythm44/1 プラカノン駅ほぼ直結のRhythm44/1の1ベットルームが空きましたので現在賃貸募集中です！ こちらのお部屋1ベットルームで45㎡と広さにゆとりのある1ベットルームです。バスタブ付きの広い浴室でお部屋は29階で眺望も抜 […]
2022-04-25 / 最終更新日 : 2022-04-25 内村 友祥 売買物件紹介 バンコクで最安価格帯の新築コンド「Excel Hideaway Sukhumvit50」 ブログ表題にもあるようにバンコクで販売されている新築コンドミニアムの中でも恐らく最安単価、または最安クラスに位置付けすることが可能な価格帯で販売されているプロジェクト「Excel Hideaway Sukhumvit50 […]
2022-04-19 / 最終更新日 : 2022-04-19 内村 友祥 未分類 放置してしまうのは勿体ないです！物件管理、賃貸管理サービスにつきまして 当社ではバンコク、バンコク近郊、パタヤのコンドミニアムのお部屋の管理しております。 管理サービスの内容を動画でご紹介しておりますので下記動画を字幕オン(日本語選択)にてしてご覧ください。 売却、賃貸のご依頼をいただきまし […]
