「Chambers On Nut」はスクンビットソイ81、BTSオンヌット駅から徒歩約3分の立地にある新築低層コンドミニアムです。

バンコク中心部から4,5駅と近く、周囲にローカル感のある屋台、大型スーパーも多く現地タイ人、外国人からも人気で常に住みたいエリア上位の場所です。日本で言うと吉祥寺のような位置づけです。
オンヌット駅近の新築としては元々販売価格は安かったのですがコロナの影響もあり更に安くなりましたのでご紹介させていただきます。バンコク郊外のサムットプラカン県境の駅近コンドミニアムと変わらない価格となっております。

物件概要

物件名	Chambers On Nut(チャンバース オンヌット)
所在地	Sukhumvit soi 81
最寄り駅	BTS オンヌット駅徒歩約3分
築年数	２０２０年
間取り	1BR~1BRPlus
面積	26sqm~35sqm
価格	300万バーツ台前半~
単価	平均140,000バーツ前後/Sqm
ディベロッパー	SC ASSET Co.,Ltd
物件タイプ	低層コンドミニアム
想定利回り	約5.14%

 

物件紹介ページ『Chambers On Nut』

8階建ての低層コンドミニアムです。3棟構成となります。

新築といってもプレビルドではなく既に建物は完成しているので実物をご覧いただき購入の判断も可能です。

 

建物内部・ショールーム写真

間取り

お部屋はコンパクトな間取りのみで1ベットルームまたは1ベットルームプラスの2タイプです。単身またはカップルでの居住者がターゲットとなります。

販売価格

元々㎡単価約140,000-150,000バーツ前後にて販売されており低層コンドミニアムということもありこのオンヌット駅近の立地としては割安だったのですが今回㎡12万バーツ台に値引きされて販売されるお部屋が出てきています。

当初価格より15%以上の値引きとなり約600,000万バーツ(約200万円)から900,000バーツ(約240万円)という大幅値引きです。

㎡12万バーツという単価はバンコクとサムットプラカン県境のバンナー駅近のコンドミニアム価格です。

新価格

3階26.82㎡1ベットルーム　3,910,000バーツ→3,245,000バーツ
6階26.82㎡1ベットルーム　4,100,000バーツ→3,403,000バーツ
4階35.47㎡1ベットルームプラス　5,320,000バーツ→4,415,000バーツ
6階35.49㎡1ベットルームプラス　5,430,000バーツ→4,506,000バーツ

リセール物件と登記前の権利譲渡物件が混ざっておりますが現在市場に売りに出されている相場の単価が146,772バーツです。(ポータルサイト、ヒップフラットの価格引用)

㎡単価120,000バーツという価格は3年程前の当初のプリセール価格よりも安いかもしれません。

26㎡の1ベットルームの賃料相場は15,000バーツとなります。35㎡の1ベットルームプラスが20,000バーツです。

表面利回りが約5.5%となります。バンコク中心部が4%台~5%となるのでそれと比べると高利回りですがそれに加え価格帯に魅力があります。

強みは15,000バーツ前後にて賃料設定が出来ることと転売価格も500万バーツ以下にて設定できる点です。

賃貸、売買共に需要の層が厚い価格帯となります。

賃料20,000バーツを超えると賃貸対象者層が狭くなってしまい、売買価格も500万バーツを超えてくるとセグメントが1つ上がってしまいます。

オンヌット駅近は供給地が既にほとんどなく常に人気のあるエリアです。

ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。