2019-02-02 / 最終更新日 : 2021-09-15 内村 友祥 賃貸について 物件賃貸編~法人契約はなぜ嫌がられるのか~ 題名にもしておりますがコンドミニアムを借りる際、法人契約を希望すると嫌がるオーナーが多くいます。駐在員の方は会社が家賃手当を出して住んでいる訳ですが、ほとんどの方が個人契約でコンドミニアムを借りているはずです。 契約形態 […]
2019-01-31 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 賃貸について 物件賃貸編~不動産業者を使わない方が得！？ タイで賃貸物件を探す際、私共のような不動産仲介会社を利用する場合と仲介会社を利用せず自分で探して交渉して賃貸契約を結ぶという大きく分けて２通りになるかと思います。 そこで『仲介会社を使わなければ仲介会社に支払われる手数料 […]
2019-01-26 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 弊社広告 売却物件大募集！！ バンコクライフ様に掲載の弊社広告です。 売却物件も大募集です。現地査定や広告費用等、売却にかかる諸費用は一切無料です。 バンコクの不動産を買いたい、売りたい、借りたい、貸したいどれか当てはまれば、まずはお問い合わせくださ […]
2019-01-25 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ生活情報 ビエンチャンでのタイのビザ取得が厳格化 在シンガポール、タイ大使館同様、ビエンチャンのタイ大使館でも事前のオンラインブッキングが必要になるとのことです。今までウォークインで気軽にビザ取得出来ていたのが出来なくなるのは長期滞在者には痛手です。 私もこれを知らずに […]
2019-01-24 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 ゲンガムライが成立する流れ ゲンガムライが成立する流れですが具体的にお話をいたします。 物件販売初期に高層階角部屋の500万バーツ(50㎡)の物件を単価10万バーツ/㎡にて契約したとします。 契約時に物件価格の30％となる150万バーツを支払い、残 […]
2019-01-21 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産 ゲンガムライが成立する要件 前回に引き続き、ゲンガムライとは移転登記を受けずに購入権を当初契約価格に利益を乗せて転売することです。 なぜ利益を乗せることが出来るのか！？と思われる方がいるかと思います。 タイでも日本同様に第何期販売というように段階を […]
2019-01-19 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産 物件購入せずして不動産投資が可能！？ 「ゲンガムライ」とは何か！？ ゲンガムライとは題名にもあるように物件を購入せずして転売利益を狙う投機的な手法です。 購入しないとは具体的にどういうことかと言うと引き渡しを受けないということです。 日本語でいうと引渡し前の […]
2019-01-17 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 初期費用はいくら必要？支払いスケジュールについて 皆様にお勧めしてきた物件THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN、自分でも良い物件だと思うので筆者である私、内村自身も２部屋契約しております。物件完成時の価値は30%程購入価格を上回っている […]
2019-01-15 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 成約率が高い物件を徹底解説④ 補足(完結) 成約率が高い物件であり、お勧め物件である「THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN」についてブログで4回にわたってご紹介しましたが最後にまとめと補足情報です。 物件選びの際に重要な３P(Pl […]
2019-01-13 / 最終更新日 : 2019-06-13 内村 友祥 タイ不動産 成約率が高い物件を徹底解説③ 価格、利益予想 引き続き『THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN』についてです。 今回は３Pの最後となるPrice:価格についてご案内いたします。 前に書いた中にも価格の記載がありましたが再度ご案内いたし […]
2019-01-11 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産 成約率が高い物件を徹底解説② 立地のご案内 引き続きTHE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKANについてですがこの物件の最大の魅力は立地条件の良さといえます。オンヌット駅以降で現在一番駅前の生活施設が充実しているのがこの物件の目の前にある […]
2019-01-10 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 売買物件紹介 成約率が高い物件を徹底解説① ご紹介する成約率が高い物件はブログ前号でご案内いたしました『THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN』です。物件選びの際に重要な３Pのお話をしましたがまずはPlan:間取りのご案内をいたしま […]
2019-01-09 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産 10部屋以上ご成約いただきました！成約率が圧倒的に高い物件とは 本サイト上でもお勧め物件としてご案内しております『THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN』にて新たに２部屋ご成約いただきました。2019年早々幸先良いスタートを切ることができました。ありが […]
2019-01-07 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 海外不動産ならなぜ⁉タイがお勧めなのか③ タイ不動産の魅力について今回は④日本人居住者数、日本語による各種サービス、情報収集可否⑤国の発展性についてです。 タイには現在約7万人の日本人が住んでいるとされ世界で4番目に日本人が多く住んでいる国となり、その数は年々増 […]
2019-01-06 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産 海外不動産ならなぜ⁉タイがお勧めなのか② 前回からの続きでタイ不動産の魅力についてご紹介します。 ②コンドミニアムの歴史、法整備、③現地国民の経済能力 についてですがタイでは日本で区分所有法にあたるコンドミニアム法があり1979年に施工されております。その後19 […]
2019-01-05 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産 海外不動産ならなぜ⁉タイがお勧めなのか① タイ不動産の魅力を伝えられればと思い、拙い文章ではありますがいくつかに分けてこれからご紹介させていただきます。 海外不動産投資を検討するうえでまず悩むことはどの国の不動産を購入するのが良いかというこだと思います。 タイは […]
2019-01-02 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 未分類 2019年！明けましておめでとうございます。 新年あけましておめでとうございます。 年越しは2018年に建築された超高層ビル『Icon Siam』対岸のリバーサイドで迎えました。 花火も迫力があり大変綺麗でした。✨ タイの高層ビルは日本の […]
2018-12-30 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 賃貸物件紹介 トンローの人気新築アパート『Chani residence』 トンローの新築アパートです。価格は2ベッド68,000バーツから。間もなく内装完了し入居可能となるお部屋がございます。大人気物件ですのでお早めにご検討ください。
2018-12-30 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 売買物件紹介 日系デベロッパーの高級新築物件『THE FINE BANGKOK』 ありそうでなかった間取り、サンキョウホーム タイと京阪不動産の日本仕様のプロジェクト「THE FINE BANGKOK」2020年完成予定！建設中のドンキホーテから徒歩約1分の高級レジデンスです。 タイ物件特有の玄関から […]
2018-12-30 / 最終更新日 : 2018-12-30 内村 友祥 賃貸物件紹介 チットロム駅すぐ！スタジオタイプの高級物件 チットロム駅から連絡橋を通じて雨に濡れずに行けるという好立地物件！ プールやジムといったファシリティー施設や物件管理状態は高級物件そのものです。 バンコク都心部のまさしく中心部、まわりは商業施設が多くレジデンスが少ないエ […]
