2019-04-27 / 最終更新日 : 2019-04-26 内村 友祥 弊社広告 弊社広告!お勧め新築物件『Whizdom101』＆売却物件大募集 他のコンドミニアムとは違う超希少な複合型プロジェクトです！ 一つの敷地にコンドミニアム、オフィスビル、デパートが併設され徒歩３分圏内で日常生活が送れます。 駅からもスカイウォークで繋がっており投資性抜群の物件です。 デベ […]
2019-04-23 / 最終更新日 : 2019-04-23 内村 友祥 タイについて 脱スラム！？バンコク中心部、クロントゥーイ港の開発 クロントゥーイと聞いて思い浮かべることと言えばなんでしょうか。 バンコクに住んでいる方や観光で何度か来たことがある方は、MRTクロントゥーイ駅、市場、港というものが思い浮かぶかと思います。 そしてクロントゥーイといえば東 […]
2019-04-19 / 最終更新日 : 2019-04-17 内村 友祥 タイ不動産投資 固定資産税施行で在庫ユニットが安く買える！？外国人にも課税されるタイ固定資産税の税収はいくら？ その額はずばり390億バーツ(約1350億円)と言われております。これは2020年の初めに課税される金額です。 一見すごく大きな金額ですが日本と比べるとものすごく小さな金額です。 日本の固定資産税の年間総額はいくらかご存 […]
2019-04-15 / 最終更新日 : 2019-11-06 内村 友祥 タイ不動産投資 【単純明快！】タイのコンドミニアム購入、売却でかかる税金の内容を分かりやすくご案内 タイのコンドミニアム売買で発生する税金はとても単純明快で物件の評価額、所有期間さえ分かれば簡単に計算が可能です。 コンドミニアム売買に関する税金は4種類あります。 移転登記税（土地局評価額の2％） 印紙税（売買価格、土地 […]
2019-04-10 / 最終更新日 : 2019-04-10 内村 友祥 賃貸物件紹介 トンローのイチオシ新築アパート『KASTURI RESIDENCE(カスツリーレジデンス)』 トンローエリアの中心地といえばトンローソイ10あたりになりますが今回ご紹介するKASTURI RESIDENCEはトンローソイ8に立地し正しくトンローの中心地となります。 周囲にはおしゃれな飲食店が多く徒歩約5分でトップ […]
2019-04-06 / 最終更新日 : 2019-04-19 内村 友祥 タイ不動産投資 2019年以降アソークからエカマイに完成する新築物件の中で投資性のある物件 前回、アソークからエカマイに完成する新築物件にて今後竣工する新築物件76件をご紹介いたしましたが、その中で投資価値のある物件がどういう物件か、個人的な意見ですがご案内いたします。数ある物件をどう絞って考えていくかという方 […]
2019-04-03 / 最終更新日 : 2019-04-06 内村 友祥 売買物件紹介 【超割安リセール物件】Supalai placeのご案内 相場価格の6割といった割安価格のリセール物件をご紹介いたします！ プロンポンエリアのスクンビットソイ39にあるSupalai placeですが㎡単価43,103バーツ、想定表面利回り約9％という設定になっております。 間 […]
2019-03-31 / 最終更新日 : 2019-04-06 内村 友祥 タイ不動産投資 【必見】全76件！2019年以降アソークからエカマイに完成する新築物件全てをご紹介 アソークエリアからエカマイエリア(スクンビットソイ15-63,スクンビットソイ10-42)にかけて2019年4月以降に竣工する物件と現段階でプロジェクトが発表されている全物件のマップを作成いたしました。 作成した自分でも […]
2019-03-28 / 最終更新日 : 2019-03-26 内村 友祥 売買物件紹介 価格改定!バンコクの超好立地物件『President place』賃貸/売買物件 チットロム駅から徒歩約3分のPresident placeが賃貸物件、売買物件共に価格変更となりました。 売買物件の価格はかなり割安感のある価格になっております！ 賃貸物件 ① スタジオタイプ 46sqm 30,000バ […]
2019-03-26 / 最終更新日 : 2019-03-20 内村 友祥 タイ不動産投資 タイ不動産の命運を握る?住宅ローン新管理対策、LTV措置は吉と出るか凶と出るか 2018年タイの不動産セクターは急速に成長し、全体的な経済状況が活発的になりました。投資用またはセカンドハウスとして2軒目となるコンドミニアムを購入するタイ人も多く見かけます。しかし、一部には金融機関の貸付競争が増し、時 […]
2019-03-23 / 最終更新日 : 2019-03-24 内村 友祥 タイ不動産投資 バンコクで新築コンドミニアムを買うならミックスユースプロジェクトが絶対お勧め 3回に分けて2025年までに完成するミックスユースプロジェクトを紹介いたしましたが、今後新築コンドミニアムを購入する際はこのミックスユースプロジェクトのコンドミニアムを購入することをお勧めします。 ミックスユースプロジェ […]
2019-03-19 / 最終更新日 : 2019-03-12 内村 友祥 タイ不動産投資 新観光地としても注目!2025年までにタイ、バンコクが変わる、巨大複合施設開発③ 完結~2025年頃完成~ 2025年までに完成予定の巨大複合施設の最終章です。前々回の2025年までに完成予定の巨大複合施設 完成済、完成間近 前回の2025年までに完成予定の巨大複合施設② ご覧になられていない方はまずはこちらからご覧いただけ […]
2019-03-17 / 最終更新日 : 2019-03-12 内村 友祥 タイ不動産投資 新観光地としても注目!2025年までにタイ、バンコクが変わる、巨大複合施設開発② 前回の2025年までに完成予定の巨大複合施設ミックスユースに引き続いてご案内します。 ⑤548 Ploenchit(2022年完成予定) BTS Ploenchit(プルンチット)駅前のPloenchit通り沿いに建設さ […]
2019-03-15 / 最終更新日 : 2019-03-12 内村 友祥 タイ不動産投資 新観光地としても注目!2025年までにタイ、バンコクが変わる、巨大複合施設開発①~完成済、完成間近~ タイ、バンコクでは最近『ミックスユース』と言われる複合型の施設の建設が盛んです。複合型施設とはどのようなものかというとホテル、ショッピングモール、オフィスビル、コンドミニアムなどが同じ敷地内に建設されるプロジェクトです。 […]
2019-03-13 / 最終更新日 : 2019-08-06 内村 友祥 売買物件紹介 超豪華!バルコニーに露天風呂が付くコンドミニアム! Impression Ekkamai ※価格追記 自宅バルコニーにプライベートジャグジーが付いてある物件、それは「Impression Ekkamai」というエカマイ通りに2022年に完成予定の新築コンドミニアムです。海外不動産をご検討の方、自宅としてご検討される方にも […]
2019-03-12 / 最終更新日 : 2019-03-11 内村 友祥 賃貸物件紹介 バンコク、プラカノンエリアの格安コンドミニアムご紹介!家族、ファミリー向け 3ベッドルーム～Vista Garden～ リーズナブルな3ベッドルームをお探しの方に朗報です。1ヶ月の賃料35,000バーツで110㎡、3Bedroomの賃貸物件がございます。 物件概要 物件名：Vista Garden(ビスタガーデン) 物件種別：コンドミニア […]
2019-03-11 / 最終更新日 : 2019-03-11 内村 友祥 タイ不動産投資 2019年タイ不動産は遂に下降⁉ バンコクを中心にプラス、マイナス要因を解説 2019年のタイ不動産の行方は如何に？knightfrankより2019年のプラス要因、マイナス要因、今後需要が伸びる物件、エリアはどこか、逆に販売在庫が多いエリアはどこかが案内されております。その記事に個人の意見を追記 […]
2019-03-09 / 最終更新日 : 2019-03-11 内村 友祥 タイ不動産投資 売上高の70%は中国マネー、中国一本頼みはタイ不動産崩壊の危機 ? 中国人投資家から引き続きタイ不動産が人気だという記事が出ております。出所:The Tiger 概要 中国の投資家は依然としてタイの不動産市場に多大な投資をしている。問題となった中国人観光客が犠牲者となった事故や不確かな選 […]
2019-03-07 / 最終更新日 : 2019-12-23 内村 友祥 タイ不動産投資 タイの固定資産税 2020年に遂に施行 何度も延期され、なかなか定まらないタイの土地建物税、日本でいう固定資産税ですが2020年の1月1日より次のように施工されるとのことです。 土地建物税についての最新情報はこちら⇒固定資産税にあたるタイの土地建物税最新情報【 […]
2019-03-04 / 最終更新日 : 2019-03-04 内村 友祥 タイ不動産投資 タイ最高級コンドミニアムは六本木ヒルズと同単価！ タイの最高級コンドミニアムは『98 Wireless』というワイアレス通り(ウィタユ通り)にあるSANSIRI社のコンドミニアムです。 重厚感があり気品漂わせる外観であります。 タイ最高単価のマンション価格はいくら？ 『 […]
2019-03-01 / 最終更新日 : 2019-04-09 内村 友祥 タイについて タイは9位！？2019年リタイア移住人気国の発表 WORLD PROPERTY JOURNAL社発表の2019年のリタイア移住人気国1位はパナマでした。タイは9位となっております。 Panama tops list of global retirement destin […]
2019-02-27 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産投資 タイ新築コンドミニアム戸数、2018年が過去10年で最多 新築コンドミニアム販売、2018年が過去10年で最多となり2009年から2018年の9年間で約10倍となる500,000ユニットがバンコク市場に供給されているとのこと。2018年の新築販売平均単価は150,641バーツと […]
2019-02-24 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産投資 タイ不動産の収益率、利回りは何％？ ナイトフランクの発表ではキャピタル(物件価格の上昇)とインカム(賃料収入)の合計で毎年10%ほどあるとのことです。これはバンコクでも当てはまる物件とまったく当てはまらない物件があり、当てはまらない物件も多くあるかと思いま […]
2019-02-22 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ生活情報 バンコクにドンキモールがオープン 遂にバンコク、トンローのドン・キホーテ「ドンキモールトンロー（DONKI MALL THONGLOR ）」がオープンいたしました。オープン初日の今日は来客数がすごく多く、ゆっくり買い物ができる状況ではなかったです。モール […]
2019-02-22 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産投資 これからも続く？外国人による不動産購入 香港での海外不動産展示会2018 タイでも香港人バイヤーは購入者の多くを占めていますが香港での海外不動産展示会について書かれている記事を紹介いたします。 『Thailand exhibitions remain popular』 Thailand pro […]
2019-02-20 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産投資 惑わされる人も多いのでは？リセール不動産価格は本当に上昇しているのか！？ バンコクの不動産価格は基本的に年々上がっております。これは新築物件はもちろんリセール(中古)物件も同様です。こういうような話は既に多くのニュース等での情報が出ており皆様も良く聞く話であると思います。バンコクポストでもこの […]
2019-02-18 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 賃貸物件紹介 バンコク商業エリアの短期契約可物件President Place President Placeその名の通り『社長のお住まい』に相応しい場所でございます。President Placeはチットロム駅徒歩約5分の場所にありインターコンチネンタルホテルとホリデイインの間の奥に立地します。こ […]
2019-02-17 / 最終更新日 : 2019-03-08 内村 友祥 タイ生活情報 新しいモールThe Market Bangkokオープン チットロムのBig Cの隣、セントラルワールド、ISETANの向いに新しいショッピングモールThe Market Bangkokがオープンしました。スカイウォークで繋がっているのでゲイソンやセントラルワールドからもアクセ […]
2019-02-16 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 賃貸物件紹介 初めてのタイ住居はここがイチオシ！Citi resort 言わずとしれた長きにわたって大人気のサービスアパートCiti resortについてご案内いたします。Citi resortの物件は初めてタイで生活される方にはまずお勧めしたい物件です。といっても空いていればラッキーと思え […]
2019-02-13 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 売買物件紹介 Whizdom101 Inspireの販売価格ご案内 BTSプンナウィティ駅前に今年竣工するWhizdom101 Inspireをご紹介します。本物件は既に本サイト上で特選新築物件としてご紹介しております。この物件のすごいところはやはりTrueデジタルパーク内、複合商業施設 […]
2019-02-11 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 賃貸物件紹介 M Towers賃貸物件のご紹介 M Towers ホームページの特選物件ページにも記載してある『M Towers』ですが閲覧者が多いのでブログにて少し詳細をご案内いたします。以下物件概要を特選物件ページより抜粋します。 物件名 M Towers 所在地 Sukhumvi […]
2019-02-09 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産投資 THE PRESIDENTの完成イメージをご紹介！THE PRESIDENT PHETKASEM – BANGKHAE２ 前回に引き続き、室内とその他施設の写真をご紹介します。 当日時間が無く室内の写真がほとんど撮れず詳細について説明がしにくいのですが内装の仕上がりも良く出来ておりサムットプラカンのプロジェクト同様の内装でビルトインスペース […]
2019-02-06 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産投資 THE PRESIDENTの完成イメージをご紹介！THE PRESIDENT PHETKASEM – BANGKHAE ブログでご紹介いたしましたTHE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKANの完成イメージをつい先日竣工した『THE PRESIDENT PHETKASEM – BANGKHAE』よりご案内いたします […]
2019-02-02 / 最終更新日 : 2021-09-15 内村 友祥 賃貸について 物件賃貸編~法人契約はなぜ嫌がられるのか~ 題名にもしておりますがコンドミニアムを借りる際、法人契約を希望すると嫌がるオーナーが多くいます。駐在員の方は会社が家賃手当を出して住んでいる訳ですが、ほとんどの方が個人契約でコンドミニアムを借りているはずです。 契約形態 […]
2019-01-31 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 賃貸について 物件賃貸編~不動産業者を使わない方が得！？ タイで賃貸物件を探す際、私共のような不動産仲介会社を利用する場合と仲介会社を利用せず自分で探して交渉して賃貸契約を結ぶという大きく分けて２通りになるかと思います。 そこで『仲介会社を使わなければ仲介会社に支払われる手数料 […]
2019-01-26 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 弊社広告 売却物件大募集！！ バンコクライフ様に掲載の弊社広告です。 売却物件も大募集です。現地査定や広告費用等、売却にかかる諸費用は一切無料です。 バンコクの不動産を買いたい、売りたい、借りたい、貸したいどれか当てはまれば、まずはお問い合わせくださ […]
2019-01-25 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ生活情報 ビエンチャンでのタイのビザ取得が厳格化 在シンガポール、タイ大使館同様、ビエンチャンのタイ大使館でも事前のオンラインブッキングが必要になるとのことです。今までウォークインで気軽にビザ取得出来ていたのが出来なくなるのは長期滞在者には痛手です。 私もこれを知らずに […]
2019-01-24 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産投資 ゲンガムライが成立する流れ ゲンガムライが成立する流れですが具体的にお話をいたします。 物件販売初期に高層階角部屋の500万バーツ(50㎡)の物件を単価10万バーツ/㎡にて契約したとします。 契約時に物件価格の30％となる150万バーツを支払い、残 […]
2019-01-21 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産投資 ゲンガムライが成立する要件 前回に引き続き、ゲンガムライとは移転登記を受けずに購入権を当初契約価格に利益を乗せて転売することです。 なぜ利益を乗せることが出来るのか！？と思われる方がいるかと思います。 タイでも日本同様に第何期販売というように段階を […]
2019-01-19 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産投資 物件購入せずして不動産投資が可能！？ 「ゲンガムライ」とは何か！？ ゲンガムライとは題名にもあるように物件を購入せずして転売利益を狙う投機的な手法です。 購入しないとは具体的にどういうことかと言うと引き渡しを受けないということです。 日本語でいうと引渡し前の […]
2019-01-17 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産投資 初期費用はいくら必要？支払いスケジュールについて 皆様にお勧めしてきた物件THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN、自分でも良い物件だと思うので筆者である私、内村自身も２部屋契約しております。物件完成時の価値は30%程購入価格を上回っている […]
2019-01-15 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産投資 成約率が高い物件を徹底解説④ 補足(完結) 成約率が高い物件であり、お勧め物件である「THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN」についてブログで4回にわたってご紹介しましたが最後にまとめと補足情報です。 物件選びの際に重要な３P(Pl […]
2019-01-13 / 最終更新日 : 2019-06-13 内村 友祥 タイ不動産投資 成約率が高い物件を徹底解説③ 価格、利益予想 引き続き『THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN』についてです。 今回は３Pの最後となるPrice:価格についてご案内いたします。 前に書いた中にも価格の記載がありましたが再度ご案内いたし […]
2019-01-11 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産投資 成約率が高い物件を徹底解説② 立地のご案内 引き続きTHE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKANについてですがこの物件の最大の魅力は立地条件の良さといえます。オンヌット駅以降で現在一番駅前の生活施設が充実しているのがこの物件の目の前にある […]
2019-01-10 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 売買物件紹介 成約率が高い物件を徹底解説① ご紹介する成約率が高い物件はブログ前号でご案内いたしました『THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN』です。物件選びの際に重要な３Pのお話をしましたがまずはPlan:間取りのご案内をいたしま […]
2019-01-09 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産投資 10部屋以上ご成約いただきました！成約率が圧倒的に高い物件とは 本サイト上でもお勧め物件としてご案内しております『THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN』にて新たに２部屋ご成約いただきました。2019年早々幸先良いスタートを切ることができました。ありが […]
2019-01-07 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産投資 海外不動産ならなぜ⁉タイがお勧めなのか③ タイ不動産の魅力について今回は④日本人居住者数、日本語による各種サービス、情報収集可否⑤国の発展性についてです。 タイには現在約7万人の日本人が住んでいるとされ世界で4番目に日本人が多く住んでいる国となり、その数は年々増 […]
2019-01-06 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産投資 海外不動産ならなぜ⁉タイがお勧めなのか② 前回からの続きでタイ不動産の魅力についてご紹介します。 ②コンドミニアムの歴史、法整備、③現地国民の経済能力 についてですがタイでは日本で区分所有法にあたるコンドミニアム法があり1979年に施工されております。その後19 […]
2019-01-05 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産投資 海外不動産ならなぜ⁉タイがお勧めなのか① タイ不動産の魅力を伝えられればと思い、拙い文章ではありますがいくつかに分けてこれからご紹介させていただきます。 海外不動産投資を検討するうえでまず悩むことはどの国の不動産を購入するのが良いかというこだと思います。 タイは […]
2019-01-02 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 未分類 2019年！明けましておめでとうございます。 新年あけましておめでとうございます。 年越しは2018年に建築された超高層ビル『Icon Siam』対岸のリバーサイドで迎えました。 花火も迫力があり大変綺麗でした。✨ タイの高層ビルは日本の […]
2018-12-30 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 賃貸物件紹介 トンローの人気新築アパート『Chani residence』 トンローの新築アパートです。価格は2ベッド68,000バーツから。間もなく内装完了し入居可能となるお部屋がございます。大人気物件ですのでお早めにご検討ください。
2018-12-30 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 売買物件紹介 日系デベロッパーの高級新築物件『THE FINE BANGKOK』 ありそうでなかった間取り、サンキョウホーム タイと京阪不動産の日本仕様のプロジェクト「THE FINE BANGKOK」2020年完成予定！建設中のドンキホーテから徒歩約1分の高級レジデンスです。 タイ物件特有の玄関から […]
2018-12-30 / 最終更新日 : 2018-12-30 内村 友祥 賃貸物件紹介 チットロム駅すぐ！スタジオタイプの高級物件 チットロム駅から連絡橋を通じて雨に濡れずに行けるという好立地物件！ プールやジムといったファシリティー施設や物件管理状態は高級物件そのものです。 バンコク都心部のまさしく中心部、まわりは商業施設が多くレジデンスが少ないエ […]
