2019-03-17 / 最終更新日 : 2019-03-12 内村 友祥 タイ不動産 新観光地としても注目!2025年までにタイ、バンコクが変わる、巨大複合施設開発② 前回の2025年までに完成予定の巨大複合施設ミックスユースに引き続いてご案内します。 ⑤548 Ploenchit(2022年完成予定) BTS Ploenchit(プルンチット)駅前のPloenchit通り沿いに建設さ […]
2019-03-15 / 最終更新日 : 2019-03-12 内村 友祥 タイ不動産 新観光地としても注目!2025年までにタイ、バンコクが変わる、巨大複合施設開発①~完成済、完成間近~ タイ、バンコクでは最近『ミックスユース』と言われる複合型の施設の建設が盛んです。複合型施設とはどのようなものかというとホテル、ショッピングモール、オフィスビル、コンドミニアムなどが同じ敷地内に建設されるプロジェクトです。 […]
2019-03-11 / 最終更新日 : 2019-03-11 内村 友祥 タイ不動産 2019年タイ不動産は遂に下降⁉ バンコクを中心にプラス、マイナス要因を解説 2019年のタイ不動産の行方は如何に？knightfrankより2019年のプラス要因、マイナス要因、今後需要が伸びる物件、エリアはどこか、逆に販売在庫が多いエリアはどこかが案内されております。その記事に個人の意見を追記 […]
2019-03-09 / 最終更新日 : 2019-03-11 内村 友祥 タイ不動産 売上高の70%は中国マネー、中国一本頼みはタイ不動産崩壊の危機 ? 中国人投資家から引き続きタイ不動産が人気だという記事が出ております。出所:The Tiger 概要 中国の投資家は依然としてタイの不動産市場に多大な投資をしている。問題となった中国人観光客が犠牲者となった事故や不確かな選 […]
2019-03-07 / 最終更新日 : 2019-12-23 内村 友祥 タイ不動産 タイの固定資産税 2020年に遂に施行 何度も延期され、なかなか定まらないタイの土地建物税、日本でいう固定資産税ですが2020年の1月1日より次のように施工されるとのことです。 土地建物税についての最新情報はこちら⇒固定資産税にあたるタイの土地建物税最新情報【 […]
2019-03-04 / 最終更新日 : 2019-03-04 内村 友祥 タイ不動産 タイ最高級コンドミニアムは六本木ヒルズと同単価！ タイの最高級コンドミニアムは『98 Wireless』というワイアレス通り(ウィタユ通り)にあるSANSIRI社のコンドミニアムです。 重厚感があり気品漂わせる外観であります。 タイ最高単価のマンション価格はいくら？ 『 […]
2019-03-01 / 最終更新日 : 2019-04-09 内村 友祥 タイについて タイは9位！？2019年リタイア移住人気国の発表 WORLD PROPERTY JOURNAL社発表の2019年のリタイア移住人気国1位はパナマでした。タイは9位となっております。 Panama tops list of global retirement destin […]
2019-02-27 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 タイ新築コンドミニアム戸数、2018年が過去10年で最多 新築コンドミニアム販売、2018年が過去10年で最多となり2009年から2018年の9年間で約10倍となる500,000ユニットがバンコク市場に供給されているとのこと。2018年の新築販売平均単価は150,641バーツと […]
2019-02-24 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 タイ不動産の収益率、利回りは何％？ ナイトフランクの発表ではキャピタル(物件価格の上昇)とインカム(賃料収入)の合計で毎年10%ほどあるとのことです。これはバンコクでも当てはまる物件とまったく当てはまらない物件があり、当てはまらない物件も多くあるかと思いま […]
2019-02-22 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 これからも続く？外国人による不動産購入 香港での海外不動産展示会2018 タイでも香港人バイヤーは購入者の多くを占めていますが香港での海外不動産展示会について書かれている記事を紹介いたします。 『Thailand exhibitions remain popular』 Thailand pro […]
2019-02-20 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 惑わされる人も多いのでは？リセール不動産価格は本当に上昇しているのか！？ バンコクの不動産価格は基本的に年々上がっております。これは新築物件はもちろんリセール(中古)物件も同様です。こういうような話は既に多くのニュース等での情報が出ており皆様も良く聞く話であると思います。バンコクポストでもこの […]
2019-02-09 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 THE PRESIDENTの完成イメージをご紹介！THE PRESIDENT PHETKASEM – BANGKHAE２ 前回に引き続き、室内とその他施設の写真をご紹介します。 当日時間が無く室内の写真がほとんど撮れず詳細について説明がしにくいのですが内装の仕上がりも良く出来ておりサムットプラカンのプロジェクト同様の内装でビルトインスペース […]
2019-02-06 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 THE PRESIDENTの完成イメージをご紹介！THE PRESIDENT PHETKASEM – BANGKHAE ブログでご紹介いたしましたTHE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKANの完成イメージをつい先日竣工した『THE PRESIDENT PHETKASEM – BANGKHAE』よりご案内いたします […]
2019-01-24 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 ゲンガムライが成立する流れ ゲンガムライが成立する流れですが具体的にお話をいたします。 物件販売初期に高層階角部屋の500万バーツ(50㎡)の物件を単価10万バーツ/㎡にて契約したとします。 契約時に物件価格の30％となる150万バーツを支払い、残 […]
2019-01-21 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産 ゲンガムライが成立する要件 前回に引き続き、ゲンガムライとは移転登記を受けずに購入権を当初契約価格に利益を乗せて転売することです。 なぜ利益を乗せることが出来るのか！？と思われる方がいるかと思います。 タイでも日本同様に第何期販売というように段階を […]
2019-01-19 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産 物件購入せずして不動産投資が可能！？ 「ゲンガムライ」とは何か！？ ゲンガムライとは題名にもあるように物件を購入せずして転売利益を狙う投機的な手法です。 購入しないとは具体的にどういうことかと言うと引き渡しを受けないということです。 日本語でいうと引渡し前の […]
2019-01-17 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 初期費用はいくら必要？支払いスケジュールについて 皆様にお勧めしてきた物件THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN、自分でも良い物件だと思うので筆者である私、内村自身も２部屋契約しております。物件完成時の価値は30%程購入価格を上回っている […]
2019-01-15 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 成約率が高い物件を徹底解説④ 補足(完結) 成約率が高い物件であり、お勧め物件である「THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN」についてブログで4回にわたってご紹介しましたが最後にまとめと補足情報です。 物件選びの際に重要な３P(Pl […]
2019-01-13 / 最終更新日 : 2019-06-13 内村 友祥 タイ不動産 成約率が高い物件を徹底解説③ 価格、利益予想 引き続き『THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN』についてです。 今回は３Pの最後となるPrice:価格についてご案内いたします。 前に書いた中にも価格の記載がありましたが再度ご案内いたし […]
2019-01-11 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産 成約率が高い物件を徹底解説② 立地のご案内 引き続きTHE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKANについてですがこの物件の最大の魅力は立地条件の良さといえます。オンヌット駅以降で現在一番駅前の生活施設が充実しているのがこの物件の目の前にある […]
2019-01-09 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産 10部屋以上ご成約いただきました！成約率が圧倒的に高い物件とは 本サイト上でもお勧め物件としてご案内しております『THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN』にて新たに２部屋ご成約いただきました。2019年早々幸先良いスタートを切ることができました。ありが […]
2019-01-07 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 海外不動産ならなぜ⁉タイがお勧めなのか③ タイ不動産の魅力について今回は④日本人居住者数、日本語による各種サービス、情報収集可否⑤国の発展性についてです。 タイには現在約7万人の日本人が住んでいるとされ世界で4番目に日本人が多く住んでいる国となり、その数は年々増 […]
2019-01-06 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産 海外不動産ならなぜ⁉タイがお勧めなのか② 前回からの続きでタイ不動産の魅力についてご紹介します。 ②コンドミニアムの歴史、法整備、③現地国民の経済能力 についてですがタイでは日本で区分所有法にあたるコンドミニアム法があり1979年に施工されております。その後19 […]
2019-01-05 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産 海外不動産ならなぜ⁉タイがお勧めなのか① タイ不動産の魅力を伝えられればと思い、拙い文章ではありますがいくつかに分けてこれからご紹介させていただきます。 海外不動産投資を検討するうえでまず悩むことはどの国の不動産を購入するのが良いかというこだと思います。 タイは […]
