2023-06-29 / 最終更新日 : 2023-06-29 内村 友祥 タイについて 銀行口座開設に更に制限が付くようになりました 以前まで不動産購入の目的で購入予定を証明する書類を揃えていれば口座開設できていたのですが長期滞在ビザを取得していなければ開設することが出来ないとバンコク銀行とKrungsri銀行の窓口で告げられました。 カシコン銀行では […]
2023-06-24 / 最終更新日 : 2023-06-24 内村 友祥 タイについて 購入、賃貸共にお問合せ数上昇 今までブログの更新が2ヶ月も止まったことはなかったかと思います。 この2ヶ月は多忙で中々更新が出来ませんでした。 物件購入、賃貸、売却と全分野でのお問合せが多くなり移住者も増えているような感覚です。 1バーツ4円という円 […]
2021-08-02 / 最終更新日 : 2021-08-02 内村 友祥 タイについて コロナ、デモ、今のタイの状況について 現在バンコクでは非常事態宣言のもと21時以降夜間外出禁止、飲食店での飲食禁止、デパートはスーパーマーケット以外の営業禁止、コンビニも20時までの営業、5人以上で集まって集会やパーティーすることが禁じられております。 これ […]
2021-04-05 / 最終更新日 : 2021-04-03 内村 友祥 タイについて 2021年も寂しいソンクラン、弊社営業日につきまして 4月はタイ正月となるソンクランがある月です。 例年水かけ祭りが行われますが2021年も昨年同様各地でのイベントや水かけ祭りは行われない予定です。 2019年4月のソンクランはパタヤに行っていました。バンコクとパタヤではソ […]
2021-02-18 / 最終更新日 : 2021-02-18 内村 友祥 タイについて バンコク都心部の地価は値下がりせず コロナの影響により外国人居住者が減りバンコク都心部でも賃料は以前より下げないと客付けが難しい状況にはなっております。 またコンドミニアム売買でもやはり現市況で売却を考えた時はかつての相場より下げないと中々売却に繋がらない […]
2020-12-18 / 最終更新日 : 2020-12-18 内村 友祥 タイについて タイ、56カ国からの渡航規制緩和 入国後は2週間の隔離義務 いつになったら渡航、入国規制が解除されるのか気になっている方は多くいるかと思います。 今まではビジネスビザや永住権、特別観光ビザを取得している人でないとタイへの入国は認められておりませんでした。 それが特定の56ヵ国から […]
2020-12-07 / 最終更新日 : 2020-12-07 内村 友祥 タイについて 鉄道新路線バンコク近郊の地価上昇率 バンコク近郊にてモノレール、地下鉄の新路線が毎年のように開通しておりますが最終的にはまだあと10年かけ2029年には下記写真のようにバンコク都市鉄道路線が(2018年12月)の約5倍となる14路線、総距離515kmとなる […]
2020-11-24 / 最終更新日 : 2020-11-24 内村 友祥 タイについて タイ不動産市況、富裕層の厚みから見える好調な戸建ての販売市況 ナイトフランクの記事を参照し下記ご案内いたします。 タイ不動産の現在の市況ですがコロナの影響でコンドミニアムよりも戸建てに買い手が動いており、投資目的ではなく自己使用目的且つコロナで経済的ダメージを負わない富裕層の購入す […]
2020-11-03 / 最終更新日 : 2020-11-03 内村 友祥 タイについて 500万バーツ以上のコンドミニアム購入でタイ居住ビザが付いてくる？ 最近コンドミニアムを買うとビザがもらえるというようなニュース記事をよく見ます。 しかしあまり信用性がなく記事によって書かれていることが異なるので現時点ではあまり信用しない方が良いかと思われます。 500万バーツ以上のコン […]
2020-09-29 / 最終更新日 : 2020-09-29 内村 友祥 タイについて バンコクで一番地価が高いのはシーロム通り バンコクで一番地価が高いのはシーロム通りとなり1タランワー(4㎡)あたり70万バーツから100万バーツとなるようです。 参考元：Silom lands are the costliest in Bangkok バンコクの […]
2020-08-10 / 最終更新日 : 2020-08-09 内村 友祥 タイについて 世界的にも最も打撃を受けるタイ経済 今回のコロナの影響でタイ経済が被るダメージはASEANの中で最も深刻で世界的に見てもタイが受けるダメージは大きいようです。 参考記事：PRACHACHAT 世界銀行はタイのGDPが5%低下しコロナ以前のように戻るには2年 […]
2020-06-29 / 最終更新日 : 2020-06-28 内村 友祥 タイについて 規制と需要に沿って変わるバンコク繁華街 7月1日よりようやく外国人のタイへの入国が認められるようです。 日本人ビジネスマンからタイ入国を許可へ、ウィサヌ・クルアガーム副首相が言及 しかしながらこの規制解除では観光目的の外国人の入国はできないようでまだまだタイに […]
2020-06-15 / 最終更新日 : 2020-06-14 内村 友祥 タイについて 土地建物税を90%減額、支払いは2020年8月 2020年より導入される土地建物税ですがコロナの影響もあり90%減額されるとのことです。 参考記事：thailand-business-news 評価額500万バーツのコンドミニアムで自己居住以外での所有の場合税率は0. […]
2020-05-27 / 最終更新日 : 2020-05-27 内村 友祥 タイについて バンコク都心の用地を売却し始めたデベロッパー② 前回に引き続いてデベロッパーがどのような用地を売却するのかご案内します。 とんでもないご予算をお持ちの方、または企業で土地購入に興味のある方がいらっしゃればバンコクでコンドミニアムを建てれる土地が購入できる良い機会かもし […]
2020-05-25 / 最終更新日 : 2020-05-25 内村 友祥 タイについて バンコク都心の用地を売却し始めたデベロッパー バンコク都心部でコンドミニアム建築用地として取得していた土地を各デベロッパーが売却しているようです。 コロナの影響で現金化を急ぐ動きもあれば都心のコンドミニアムの飽和状態を見て郊外へ進出するための資金調達をしているとのこ […]
2020-04-13 / 最終更新日 : 2020-04-13 内村 友祥 タイについて 静かなソンクラン期間、コロナ騒動の便乗行為が心配です。。 4月13日から15日はタイ正月となるソンクラン期間です。 しかしこのコロナの影響でこの休暇が延期され通常営業している会社もあります。いつに延期されるかは分かりません。いつも道端や大通りで大いに賑わう水かけ祭りも延期となる […]
2020-04-02 / 最終更新日 : 2020-04-02 内村 友祥 タイについて 日本に出来ない？タイの強硬トップダウン政治、発表後即店舗閉鎖 コロナウイルスの影響でタイでは3月22日から飲食店、マッサージ店、娯楽施設が営業停止となり26日に非常事態宣言が発表されました。そして4月1日には今まで影響を受けていなかったコンビニまで深夜0時から5時までは営業停止と発 […]
2020-03-30 / 最終更新日 : 2020-03-30 内村 友祥 タイについて コロナの影響による弊社業務、バンコクの現状につきまして 3月22日から4月12日迄ショッピングモールやマッサージ店、バー、エンターテインメント施設、飲食店(持ち帰りのみ)が閉鎖し県境にも警察の検問がおかれるなど人の移動含め生活に制限が発生しております。 この閉鎖措置ですが4月 […]
2020-03-24 / 最終更新日 : 2020-03-24 内村 友祥 タイについて 徹底的？短絡的？なコロナ対策のバンコクの現状と1ヶ月後 今まで楽観視していたコロナの影響ですが現在タイでも以前のような日常生活を送ることが出来なくなりました。 3月22日から4月12日までマッサージ店、バー、娯楽施設が営業禁止となりなんとクリニックも閉鎖、レストラン(日本食店 […]
2020-03-26 / 最終更新日 : 2020-03-26 内村 友祥 タイについて タイの所得税還付方法について 3月も終わりが近づいておりますがタイの確定申告は3月末が期限となります。 タイで確定申告して、自分で所得税還付の手続きをする日本人はほとんどいないかと思うので役に立たないかと思いますが書かせていただきます。 タイの会社で […]
2020-03-15 / 最終更新日 : 2020-03-15 内村 友祥 タイについて 土地建物税は6月通知8月末までに納付？ 2020年より施行予定の土地建物税ですが当初は2020年4月末が納付期限でした。その後延期されるというニュースもありましたがこのようなニュースもあります。 参考記事：positioning 参考記事内には農地に関すること […]
2020-03-19 / 最終更新日 : 2020-03-19 内村 友祥 タイについて 中国人成約者の残代金支払いの滞りから見えること タイでは2020年の前半期に中国人成約者のコンドミニアム移転の50％がなくなると予想しています。 参考記事：Condo developers allow transfer delays for Chinese buyer […]
2020-03-11 / 最終更新日 : 2020-03-11 内村 友祥 タイについて 高金利！タイの銀行口座情報 本ブログ内でアクセス数の高い 高金利！タイで節税を兼ねたお得な資金運用方法！ こちらの記事について約1年経った今動画で補足解説をしております。 銀行口座開設は以前と比べハードルが高くなっておりますが要件が揃えばタイ国外在 […]
2020-02-18 / 最終更新日 : 2020-02-18 内村 友祥 タイについて 土地建物税(固定資産税)は延期？発表当初より50-90%の減額も 2020年より導入されると言われ通知書も各コンドミニアムに郵送され導入の色濃かった土地建物税ですがここに来て政府より税徴収の延期が発表されたというニュースがありました。 参考元：prachachat.net ブログでも何 […]
2020-02-03 / 最終更新日 : 2020-02-03 内村 友祥 タイについて クイーンパークプラザ消滅、変わりゆくバンコク【ソイ22 プロンポン】 バンコク在住が長い方や旅行で何度かバンコクを訪れた方であればスクンビットソイ22の『クイーンパークプラザ』というバービアの集合地帯で一度はお酒を飲んだことがあるのではないでしょうか。 古い平屋を区切って何店舗も連なってお […]
2019-12-16 / 最終更新日 : 2019-12-16 内村 友祥 タイについて ラマ４が熱い⁉ 現在ラマ4世通りでは大型開発が複数行われております。 過去ブログに開発プロジェクト内容を書いております。 新観光地としても注目!2025年までにタイ、バンコクが変わる、巨大複合施設開発①~完成済、完成間近~ 新観光地とし […]
2019-11-20 / 最終更新日 : 2019-11-20 内村 友祥 タイについて タイのどの都市に人とお金が集まるのか 都市別ランクIN2019 タイの首都はバンコクですが他にも地方都市としてプーケット、パタヤ、チェンマイなどが有名です。 人とお金が集まるのはもちろん首都のバンコクがトップですがそれぞれの都市とどれほどの差があるのか下記の図をご覧ください。 ※どの […]
2019-10-16 / 最終更新日 : 2019-10-17 内村 友祥 タイについて 競い合い進化を続けるバンコクのコンドミニアムサービス タイのコンドミニアムは日本のマンション(コンドミニアム)と比べて色々な施設、サービスが付いております。 プールやジム、サウナ、駅までの送迎サービスなどがありますがこれらはもはや当たり前といった感覚になっており各デベロッパ […]
2019-09-30 / 最終更新日 : 2019-09-30 内村 友祥 タイについて タイへの投資額、日本企業がトップ タイランド4.0を掲げEEC,税制優遇で外国企業の誘致を進めているタイですが海外企業からの投資額、BOIへの申請は順調に伸びているようです。 外国企業の中でも日本が投資額420億バーツ(1470億円)でトップ、次いで中国 […]
2019-09-14 / 最終更新日 : 2019-09-10 内村 友祥 タイについて 日本人駐在員の減少、スクンビットの賃貸需要に変化はあるか 日本人駐在員の数が減少しているという記事がありました。 弊社は主に売買業務が中心なので駐在員の方からのお問い合わせや接することは少ないのですがなんとなく減少しているような気はしていたもののやはり減少していると数値として表 […]
2019-09-11 / 最終更新日 : 2019-09-10 内村 友祥 タイについて タイの仮想通貨取引所 BXが取引停止 9月の初めにこのようなメールが届きました。 なんとあと1ヶ月経たずしてBXでの取引が停止となるという通知です。 BXとは何か？というと仮想通貨の取引サイトです。タイでは恐らく一番？有名な取引所となります。 その取引所が9 […]
2019-08-06 / 最終更新日 : 2019-08-06 内村 友祥 タイについて タイ国際鉄道、バンス―中央駅はASEAN国際ターミナル駅へ 『タイは将来、現在建設中のバンス―中央駅から鉄道で北京やシンガポールにまで行ける』と運輸副大臣が述べました。 高速鉄道の4路線の建設が完了すれば運行可能になります。 タイをアセアンの物流拠点とするために高速鉄道の建設は必 […]
2019-08-02 / 最終更新日 : 2019-07-30 内村 友祥 タイについて 日本ではありえないタイ不動産の販売、購入方法 インスタグラムやYouTube、Facebookでタイ不動産の新築物件広告を見ることは今まで多々ありました。 広告を見てそれぞれの会社のWebページに飛ぶような形になるのですが最近LazadaやShopeeという通販サイ […]
2019-07-14 / 最終更新日 : 2019-07-13 内村 友祥 タイについて タイを見習うべき！？自由な不動産取引、タイ不動産の購入、売却の流れや制度をご案内 今回は海外不動産となるタイ不動産、コンドミニアムの購入を検討するにあたり不安に思われることや弊社がよく受ける質問についてお答えしたいと思います。 タイと日本の不動産制度の大きな違い それはなんといっても宅建業法が無いこと […]
2019-06-25 / 最終更新日 : 2019-06-12 内村 友祥 タイについて タイ人の住宅ローン金利はいくら? タイでは外国人に対して住宅ローン融資を行う銀行は極めて限られており一般的にはUOB銀行のみとされております。 またUOB銀行にて融資を受ける際にも年収や勤務年数のハードルが高く金利も約7%と激高の為利用する人はほとんどな […]
2019-05-27 / 最終更新日 : 2019-05-17 内村 友祥 タイについて タイ不動産賃貸でAirbnbは合法なのか？ 結論から言うと9割違法になります。 日本を含む世界各国で利用されている民泊アプリAirbnbですがタイでは極めて違法になる確率が高いのです。 参考記事：The Complexities Of Short Term Let […]
2019-05-20 / 最終更新日 : 2019-05-06 内村 友祥 タイについて 国境を超えてカンボジア、中国へも繋がるタイの鉄道 現在バンコク中心部からバンコク郊外へスカイトレインが何路線も拡大しておりますが、スカイトレインとは異なる長距離の高速鉄道も建設されていきます。 以前のブログにてバンコク郊外へのスカイトレインの拡大をご紹介しました。 驚異 […]
2019-04-23 / 最終更新日 : 2019-04-23 内村 友祥 タイについて 脱スラム！？バンコク中心部、クロントゥーイ港の開発 クロントゥーイと聞いて思い浮かべることと言えばなんでしょうか。 バンコクに住んでいる方や観光で何度か来たことがある方は、MRTクロントゥーイ駅、市場、港というものが思い浮かぶかと思います。 そしてクロントゥーイといえば東 […]
2019-03-01 / 最終更新日 : 2019-04-09 内村 友祥 タイについて タイは9位！？2019年リタイア移住人気国の発表 WORLD PROPERTY JOURNAL社発表の2019年のリタイア移住人気国1位はパナマでした。タイは9位となっております。 Panama tops list of global retirement destin […]
