2024-11-07 / 最終更新日 : 2024-11-07 内村 友祥 タイ不動産 賃貸トラブル例 お部屋の破損 タイで投資目的でコンドミニアム購入後、賃貸に出さず転売益のキャピタルゲインのみを狙って運用されるオーナー様もいらっしゃいます。 賃貸に出さない一番の理由としてはお部屋が汚れる、荒廃することを危惧して賃貸に出すことを避けら […]
2024-07-22 / 最終更新日 : 2024-07-22 内村 友祥 カンボジア プノンペンのコンドミニアムの管理もお任せください！カンボジアのコンドミニアム市況は？タイのコンドミニアムとの違いについて 弊社ではカンボジアの首都プノンペンのコンドミニアムの空室管理、賃貸管理、賃貸付け、売却といったトータルサポートが可能となっておりますので何かお困りのオーナー様がいらっしゃいましたらまずはご相談ください。 私はタイに約12 […]
2024-05-20 / 最終更新日 : 2024-05-20 内村 友祥 タイ不動産 外貨持ち込みでのタイ不動産購入について 銀行のルールが変わっております。 外国人がタイのコンドミニアムを購入する際は原則として外貨で購入しなければならないというルールがあります。 基本的にはタイ国外から売買代金となる外貨を銀行送金し外貨受け取り証明書を代金受け取り側の銀行に発行してもらい購入す […]
2023-12-03 / 最終更新日 : 2023-12-03 内村 友祥 タイ不動産 タイ不動産価格別成約件数、短期所有で転売希望であれば郊外コンドミニアムの方がお勧めです 戸建て、コンドミニアムを含むタイ不動産の価格別の2022年、2023年成約件数の推移です。 300万バーツ以下の少額物件は取引件数が下がり高額物件は上がっております。 この価格は恐らく所有権移転時に土地局に申請している金 […]
2023-11-23 / 最終更新日 : 2023-11-23 内村 友祥 タイ不動産 地価の上昇が続くバンコク 2023年も残り約1ヶ月となりました。 時が過ぎるのが本当に早く感じます。 コロナによる出入国時のPCR検査撤廃となったのが2023年5月頃となるので丁度半年程経ちますが出国できない、入国できないということが昔のことのよ […]
2023-02-13 / 最終更新日 : 2023-02-13 内村 友祥 タイ不動産 販売好調！1000万バーツ以上のバンコクの高級戸建て 現在のレートで日本円では約4000万円以上となる1000万バーツ以上の新築戸建ては需要が高く良く売れているようです。 ナイトフランク社のレポートより下記をご案内します。 新築戸建ての需要はコロナ過でも堅調で2022年の上 […]
2023-02-10 / 最終更新日 : 2023-02-10 内村 友祥 タイ不動産 2022年第三四半期タイ、バンコクのコンドミニアム市場レポート ナイトフランク社の2022年第三四半期タイ、バンコクのコンドミニアム市場レポートをご紹介いたします。 新築コンドミニアム供給戸数 2022年第3四半期のバンコクの新築コンドミニアム供給戸数は合計9,821 戸となります。 […]
2022-10-18 / 最終更新日 : 2022-10-18 内村 友祥 タイ不動産 プリセール価格となりました！「The Metropolis Samrong Interchange」 The Metropolis Samrong Interchangeのリセール物件が価格改定されプリセール価格と同価格になりましたのでご案内いたします。 物件概要は下記の物件紹介ページ、並びにブログページからご確認くださ […]
2022-09-25 / 最終更新日 : 2022-09-25 内村 友祥 タイ不動産 サムットプラカンのコンドミニアムであれば海外送金なしで購入可能 外国人がタイのコンドミニアムを購入する際は売買代金を海外送金しないといけないという法律があるのですがこちらサムットプラカン土地局管轄エリアのコンドミニアムを購入の際は海外送金せずにタイにあるタイバーツで購入することが可能 […]
2022-09-13 / 最終更新日 : 2022-09-13 内村 友祥 タイ不動産 1バーツ4円、バーツ買いが可能なタイ人購入者とはWin-Winの関係となります 現在1バーツが4円を超えたり、3.9いくつかになっている日が続いております。 さすがに4.3円とかここから更に円安が続くのではなく緩やかに円も元通りになっていくのではないかと個人的には思っております。 現在バンコク、バン […]
2022-07-11 / 最終更新日 : 2022-07-11 内村 友祥 タイ不動産 コンドミニアム市場は急回復？2022年第一四半期レポート ナイトフランク社の2022年第一四半期のコンドミニアムレポートをご案内します。 2022年第一四半期の新築コンドミニアムの供給戸数は16,247戸となり前年同期比で347.1%増加しております。 1年前はコロナ過の最中で […]
2022-02-11 / 最終更新日 : 2022-02-11 内村 友祥 タイ不動産 海外送金なしでタイのコンドミニアム購入 外国人がタイでコンドミニアム、不動産を購入する際は売買代金の海外送金が必要となります。 売買代金をタイ国外から送金した外貨送金証明書が必要となることは購入を検討されたことがある方は知っていることかと思います。 この規則が […]
2022-02-15 / 最終更新日 : 2022-02-15 内村 友祥 タイ不動産 1バーツ3.6円に迫る、今が売り時？為替次第で大きく変わる売却益 この記事を書いている2022年2月15日、1バーツ3.58円となっており近いうちに3.6円を超すのではないかと思われます。 バーツ高が続くなかこれ以上タイバーツが高くなるとタイでの旅行や生活も割安感がなく日本人旅行者、長 […]
2021-12-14 / 最終更新日 : 2021-12-14 内村 友祥 タイ不動産 バンコク都心部の新築供給０、タイ不動産に投資メリットはあるか３ 前回バンコク都心部の新築供給０、タイ不動産に投資メリットはあるか2 からの続きです 個人的には今後そこそこの立地にありながら割安な中古物件が多く出てくるかと思っております。 割安な中古物件といっても立地、物件グレードの影 […]
2021-12-11 / 最終更新日 : 2021-12-11 内村 友祥 タイ不動産 バンコク都心部の新築供給０、タイ不動産に投資メリットはあるか２ 前回バンコク都心部の新築供給０、タイ不動産に投資メリットはあるか、からの続きです 2020年に入り新築供給戸数が、がくっと下がっております。 コロナも影響ありますが2019年までに多くコンドミニアムが建てられたことからタ […]
2021-12-09 / 最終更新日 : 2021-12-09 内村 友祥 タイ不動産 バンコク都心部の新築供給０、タイ不動産に投資メリットはあるか 今年は例年以上に時が過ぎるのが早く感じ2021年も終盤に近付いております。 ナイトフランク社の2021年第三四半期のレポートの解説とタイ不動産の投資性について数回に分けてご案内させていただきます。 ナイトフランク社の20 […]
2021-09-28 / 最終更新日 : 2021-09-28 内村 友祥 タイ不動産 今後も一番人気エリア、プロンポンで割安な新築コンドミニアム「Noble State39」 プロンポンエリアの中心地、スクンビットソイ39に建築されるNoble State39ですが立地を考慮すると割安かつ周囲の高級コンドミニアムにはない間取りとなりますのでご紹介いたします。 物件概要 物件名：Project […]
2021-09-10 / 最終更新日 : 2021-09-10 内村 友祥 タイ不動産 タイ、バンコクの新築コンドミニアムはなぜ暴落しないのか！？ ９月に入り飲食店での飲食が可能になりデパートの営業も始まり夜間外出禁止や店内飲酒禁止はありますが少しコロナの規制が緩くなってきました。 まだまだ経済状態は良くない状況ですが、コンドミニアム価格は暴落していないか、格安にな […]
2021-06-29 / 最終更新日 : 2021-06-29 内村 友祥 タイ不動産 タイコンドミニアムの外国人占有率は中国人が独占 中国人が外国人で一番多くタイのコンドミニアムを購入しているという事実は分かっていても半数以上を占めるということを知るとやはり中国の影響力は大きすぎるものがあると思います。 2位以下はどこも似たり寄ったりで中国だけが突出し […]
2021-06-22 / 最終更新日 : 2021-06-22 内村 友祥 タイ不動産 2021年第一4半期のタイ不動産市況 2021年早くも半分が過ぎました。 2021年第一四半期のナイトフランク社のレポートがありましたのでご紹介いたします。 2021年第一四半期の物件供給数は僅か3634部屋とかなり少なかった昨年同期の更に41 […]
2021-06-14 / 最終更新日 : 2021-06-14 内村 友祥 タイ不動産 条件付きで外国人も土地購入可能となるか？ タイでは外国人の土地購入は認められておらず、基本的にはコンドミニアム購入、区分所有権のみ認められております。 しかしコロナ過で不動産市場を含め経済状況が良くない現在、外国人に対して条件付で土地購入を認めて、経済を活性化さ […]
2021-05-19 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 タイ不動産 タイに来なくても物件売却、日本への売買代金の送金可能です 2020年3月末にタイ国外からの渡航規制がされて以降タイ国外在住のオーナー様の物件の売却手続きは全て委任状にてさせていただいております。 通常物件売却時にはオーナー様にも物件管轄の土地局へ権利書を持ってきて […]
2021-05-11 / 最終更新日 : 2021-05-11 内村 友祥 タイ不動産 バンコクの駐在員賃貸市場について バンコクポストに「沈み行く駐在員賃貸市場」という記事がありましたので一部引用し主観を述べさせていただきます。 外国人駐在員が対象となる高級レジデンスの賃料はバンコクは19位ランクを下げ世界で49番目となっているようです。 […]
2021-05-04 / 最終更新日 : 2021-05-03 内村 友祥 タイ不動産 2021年土地建物税請求額、2020年との比較 「2021年土地建物税請求額、2020年との比較」という題ですが結論から申し上げますと同額です。 昨年は90%の減税でしたが今年も同様となります。 上記写真は昨年の土地建物税の領収書です。74.94バーツです。 下記写真 […]
2021-04-26 / 最終更新日 : 2021-04-26 内村 友祥 タイ不動産 未払いの際売却が出来ません！2021年土地建物税請求始まる 2021年も4月となりコンドミニアムの郵便ポストに土地建物税の請求書が届き始めております。 昨年から始まった土地建物税ですがこれまでに何度か過去ブログでもご案内させていただいております。 過去ブログ：土地建物税を支払って […]
2021-04-19 / 最終更新日 : 2021-04-18 内村 友祥 タイ不動産 タイ、バンコクのコンドミニアム市況の回復は2022年からとなるか ナイトフランクの記事より2020年第4四半期の新築コンドミニアムプロジェクトの販売戸数、価格帯についての記事がありましたのでご紹介させていただきます。 記事の中で主に言われていることは 新規プロジェクト数が減った 現在の […]
2021-03-25 / 最終更新日 : 2021-03-24 内村 友祥 タイ不動産 アソークからエカマイエリアの2019年以降の新規コンドミニアムの着工はたった2件 2019年にアソークからエカマイまでの竣工前の新築プロジェクトのマイマップを作成いたしました。 早くも2021年の第1四半期が過ぎ2019年時に竣工前だったがプロジェクトの多くも竣工しております。 ふと2年前の作成後から […]
2021-03-12 / 最終更新日 : 2021-03-11 内村 友祥 タイ不動産 海外不動産を所有する一番のメリットは何なのか2 前回からの引き続きです。 外貨保有になぜ不動産購入なのか 外貨保有の重要性を説いたところでなぜ海外不動産の購入に繋がるのかですが、外貨を持つ方法として不動産購入が一番手っ取り早く多額の外貨を所持できるからです。その国の銀 […]
2021-03-05 / 最終更新日 : 2021-03-05 内村 友祥 タイ不動産 2020年プーケットのヴィラ販売状況と2021年の見通し 前回に引き続きナイトフランク社の記事を引用しプーケットのヴィラ販売市況を下記にご案内いたします。 通常ヴィラのような土地を含む戸建てを外国人がタイで購入することは出来ません。 しかし購入者の外国人を代表者とするタイ法人を […]
2021-03-10 / 最終更新日 : 2021-03-09 内村 友祥 タイ不動産 海外不動産を所有する一番のメリットは何なのか 海外不動産を所有する意味、メリットは何なのかとタイで売買仲介をする上で考えてきました。 経済問題に精通している訳でもアナリストでもない私の持論を公開させていただきます。 私の意見が全て正しいとは限りません。 長くなります […]
2021-03-03 / 最終更新日 : 2021-03-03 内村 友祥 タイ不動産 プーケットのコンドミニアム販売状況について まずプーケットやパタヤのようなリゾート地で投資目的でコンドミニアムを購入することを私がお勧めすることはありませんがプーケットのコンドミニアム販売状況についてナイトフランク社の記事がありましたので引用してご紹介いたします。 […]
2021-02-02 / 最終更新日 : 2021-02-02 内村 友祥 タイ不動産 2021年新築コンドミニアム市況、コロナによる大幅値引きは期待薄？中古物件に要注目 タイのPrachachat社より2021年の住宅販売価格の予測についての記事がありました。 要約すると新築コンドミニアムプロジェクトの激減、販売在庫が増える、しかし割引プロモーションは2020年と比べると期待薄というコメ […]
2021-01-28 / 最終更新日 : 2021-01-27 内村 友祥 タイ不動産 買い取り＋利回り保証のRAMADA PATTAYAの新サービス 以前にもご紹介しておりますRAMADA MIRA NORTH PATTAYAの買い取り保証と利回り保証サービスですが建物完成5年後の買い取り保証サービスの販売が終了し現在は完成3年後の買い取り保証サービスにて販売されてお […]
2021-01-21 / 最終更新日 : 2021-01-20 内村 友祥 タイ不動産 バンコクの中古コンドミニアムの人気エリア ナイトフランクよりバンコクで販売されている中古コンドミニアムの人気エリアについての記事がありましたので紹介いたします。 1位はチットロムからトンローのBTSスクンビットライン沿い 2位 ペッチャブリ―からラマ9、MRT沿 […]
2020-12-01 / 最終更新日 : 2020-12-01 内村 友祥 タイ不動産 2021年には回復されると予測される？タイ不動産 コロナに始まりコロナに終わりそうな2020年ですが世界各国であらゆる面に影響を与えております。 タイ不動産市況も前年比で間違いなく大打撃を受けているのですがこのコロナによる影響は2020年に底を打ち2021年からは回復に […]
2020-11-12 / 最終更新日 : 2020-11-12 内村 友祥 タイ不動産 コロナ禍のタイ不動産市況 2020年が最低地点で来年より回復？ prachachat社の記事(ส่องตลาดอสังหาฯทั่วไทย REIC แนะรัฐกระตุ้นบ้าน 3 ล้านอัพ)を参考に脚色をつけてご案内いたします。 財務省、タイ中央銀行は今年のGDP成長 […]
2020-10-27 / 最終更新日 : 2020-10-26 内村 友祥 タイ不動産 攻め姿勢のデベロッパー クロントゥーイ市場向いにもコンドミニアム建築 ラマ4通りを歩いていると建築工事の標識を目にしました。 夜なので少し写真が分かりにくいのですがクロントゥーイ市場の向かいのラマ4通り沿いに39階建て、1239戸の高層コンドミニアム「Life Rama4-Asoke」が建 […]
2020-10-19 / 最終更新日 : 2020-10-19 内村 友祥 タイ不動産 タイ、バンコク都心部築古コンドミニアムの価値 タイのコンドミニアムの歴史は約30年となり古いコンドミニアムでは築30年を超えるようになります。 築30年を超えるコンドミニアムはまだ少ないですが20年を超えるようなコンドミニアムはバンコク都心部や郊外のエリアにもありま […]
2020-09-24 / 最終更新日 : 2020-09-24 内村 友祥 タイ不動産 FRAGRANT SUKHUMVIT 36トンローに68階建て395メートルの超高層ビル スクンビットソイ36はBTSトンロー駅からすぐ近くのソイ(通り)です。 最近ソイ36はコンドミニアムの建築ラッシュでこの2年程でVtara、168、Ideo、URBITIA,、RHYTHMが建築され駅前の超高級プロジェク […]
2020-08-16 / 最終更新日 : 2020-08-24 内村 友祥 タイ不動産 チャイナタウン、王宮へと続くエリアの地価上昇率が凄い バンコクの中でも土地価格が値上がりしているエリアと低下しているエリアがありDD Propertyよりそのエリアが発表されております。 赤色のエリアが前回時期より地価が成長しているエリアです。 バンコクの中心部であるスクン […]
2020-08-13 / 最終更新日 : 2020-08-12 内村 友祥 タイ不動産 住宅ローンが通らず低価格コンドミニアムの賃貸需要が上がる？ 住宅ローンの厳格化とコロナによる不況で低価格コンドミニアムの賃貸需要が上がるというPrimo社の方の記事です 参考記事：กู้ไม่ผ่าน’ ดันคอนโดเช่าต่ำหมื่นบูม Primo社とは […]
2020-08-05 / 最終更新日 : 2020-08-05 内村 友祥 タイ不動産 新築市場は激変2020年タイ不動産市況 ナイトフランク社より2020上半期のタイ不動産市況について発表がありましたので解説いたします。 参考元：Knight Frank Thailand Analysis of Bangkok’s Condominium Ma […]
2020-07-23 / 最終更新日 : 2021-10-25 内村 友祥 タイ不動産 物件購入後の管理について事前に知っておいた方が良いポイント(一纏め) 今更ながらですがタイでは外国人の不動産購入は例外を除いて区分所有のみ(コンドミニアム)認められております。コンドミニアムとは日本でいうマンションです。 ここでは海外コンドミニアム購入後の管理面において事前に知っておいた方 […]
2020-07-22 / 最終更新日 : 2020-07-22 内村 友祥 タイ不動産 物件購入後の管理について事前に知っておいた方が良いポイント2 前回に引き続き海外コンドミニアム購入後の管理面において事前に知っておいた方が良い注意点をご案内いたします。 バンコクのコンドミニアム情報はネット上に溢れており業者を使わず個人でも購入の難易度はそこまで高くないかもしれませ […]
2020-07-20 / 最終更新日 : 2020-07-20 内村 友祥 タイ不動産 物件購入後の管理について事前に知っておいた方が良いポイント 今更ながらですがタイでは外国人の不動産購入は例外を除いて区分所有のみ(コンドミニアム)認められております。コンドミニアムとは日本でいうマンションです。 日本に住んでいる方がタイ、バンコクのコンドミニアムを購入するとなると […]
2020-07-16 / 最終更新日 : 2020-07-16 内村 友祥 タイ不動産 郊外コンドミニアム購入時の注意点！2020年売買市況タイ人実需郊外物件は動きがあります！ バンコク都心部の新築売買市況は例年ほど活況はありませんがバンコク郊外の物件へのお問合せは外国人、タイ人含めてそれほど落ち込んでおりません。 タイ人一般層の購入するコンドミニアムですが大体200万バーツ前後の物件を検討され […]
2020-07-13 / 最終更新日 : 2020-07-10 内村 友祥 タイ不動産 購入前から知っていただきたい物件売却時のポイント 物件購入時に売却のことを考えておくと後々売却に困ることは少なくなります。 どのようにして売るのか、売却時のリスクには何があるのかを想定しておくことが大切です。 売却の手順、流れはこちらからご確認ください。 →売却の手順に […]
2020-06-11 / 最終更新日 : 2020-06-11 内村 友祥 タイ不動産 この状況でもバンコク郊外の地価は下がらず上昇 コロナの影響でタイ不動産の流通も低下し各デベロッパーも前年同期比と比べ売り上げが下がっているとお伝えいたしました。 前回ブログ：タイ不動産開発業者2020年上四半期の売上は！？ しかしながらバンコク郊外の地価は上昇してい […]
2020-06-01 / 最終更新日 : 2020-06-01 内村 友祥 タイ不動産 タイ不動産開発業者2020年上四半期の売上は！？ ナイトブリッジに出された記事を参考に2020年上四半期の売上、純利益と2019年同時期のものと比較した数値をご紹介いたします。 上記画像の水色の列は売上高、緑色の列が純利益となります。 Q1/63＝2020年上四半期 Q […]
2020-05-20 / 最終更新日 : 2020-05-20 内村 友祥 タイ不動産 コロナの影響でバンコクの新築コンドミニアムは大幅値引きされるのか⁉ 先日こちらの記事にて2020年タイ不動産は新規プロジェクト開発の減少、延期そして引き渡し数も過去と比べても減少するとご案内いたしました。 過去ブログ：2019年タイ不動産市況から見るタイ不動産2020年(新築プロジェクト […]
2020-05-15 / 最終更新日 : 2020-05-15 内村 友祥 タイ不動産 バンコクのコンドミニアム評価額高くなりすぎ！？ タイにも日本同様戸建てやコンドミニアムに対して土地局という役所機関が定める土地建物評価額というものがあります。 この評価額は売買時の税額、土地建物税、相続税等の計算に利用されます。 タイのコンドミニアムの評価額は土地と建 […]
2020-04-30 / 最終更新日 : 2020-05-23 内村 友祥 タイ不動産 2019年タイ不動産市況から見るタイ不動産2020年(新築プロジェクトが65%減) コロナウイルスの影響、ニュースで占める2020年の第1四半期でしたが2020年のタイ不動産市況はどのようなものになるのかナイトフランク社の記事を参考にさせてもらい個人的な考えも含めご案内いたします。 2019年新築分譲戸 […]
2020-04-28 / 最終更新日 : 2020-04-28 内村 友祥 タイ不動産 コロナ感染者数減少！タイ、バンコク不動産開発業者の変化 2020年も第1四半期が終了しました。 2020年始まってからはコロナのニュースで持ち切りのような状態で世界的に経済不況という状態です。 タイ不動産ももちろん影響を受けており不動産の流通は低下しております。 タイでは夜間 […]
2020-04-15 / 最終更新日 : 2020-06-12 内村 友祥 タイ不動産 購入時点で利益確定⁉買い取り/リターン保証のRAMADA MIRA NORTH PATTAYA びっくりするような条件で販売されるホテル事業の案件が入ってきました。 こちらの条件は枠に限りのある限定プロモーションとなります。 ホテルプロジェクト名：RAMADA MIRA NORTH PATTAYA 物件概要や場所は […]
2020-04-03 / 最終更新日 : 2020-04-03 内村 友祥 タイ不動産 在宅勤務で改めて実感する不動産営業手法の移ろい 本日より弊社も在宅勤務の形を取ることとなりました。 タイ人スタッフが住むスクンビットソイ81(オンヌット)にてコロナウイルスの感染者が出たということが一つのきっかけとなり、やはり毎日のメディア報道や著名な方の感染、日々強 […]
2020-03-15 / 最終更新日 : 2020-03-15 内村 友祥 タイについて 土地建物税は6月通知8月末までに納付？ 2020年より施行予定の土地建物税ですが当初は2020年4月末が納付期限でした。その後延期されるというニュースもありましたがこのようなニュースもあります。 参考記事：positioning 参考記事内には農地に関すること […]
2020-03-19 / 最終更新日 : 2020-03-19 内村 友祥 タイについて 中国人成約者の残代金支払いの滞りから見えること タイでは2020年の前半期に中国人成約者のコンドミニアム移転の50％がなくなると予想しています。 参考記事：Condo developers allow transfer delays for Chinese buyer […]
2020-03-02 / 最終更新日 : 2020-03-02 内村 友祥 タイ不動産 買わない方が良い！？低迷するタイ不動産市況 2020年、2021年は開発業者(デベロッパー)にとってこれまでより厳しい年になるかと予測されます。 またまたナイトフランク社の記事(Bangkok Condominium Market Slowing While Re […]
2020-02-24 / 最終更新日 : 2020-02-24 内村 友祥 タイ不動産 2020年のタイ不動産市況 今後も暴落はしない！と思います 2020年のタイ不動産市況はどのような見通しなのでしょうか。 ナイトフランク社の記事を元に解説します。 参考記事 Knight Frank Thailand Reveals Summary of Bangkok Cond […]
2020-02-10 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 タイ不動産 相場の半額で叩き売っても利益が出せる物件とは！？ 叩き売りという表現はあまり良いものではなくオーナー様も避けるべき売り方ではありますが叩き売っても利益が出せる物件や買い方が存在します！ 重要なのが『時間を味方につけること』『先行投資または掘り出し物件という本来のポテンシ […]
2020-01-11 / 最終更新日 : 2020-01-17 内村 友祥 タイ不動産 【動画】投資目的でリゾート、観光エリアのコンドミニアムを購入することについて 以前ブログでパタヤで不動産投資ならビラかホテル！という記事を書きました。 過去記事：パタヤで不動産投資ならビラかホテル！ 今回その理由を動画でさらにご説明いたします。 タイで外国人は区分所有不動産しか買えない リゾート地 […]
2020-01-06 / 最終更新日 : 2020-01-17 内村 友祥 タイ不動産 【動画】日本と異なるタイの不動産商習慣、ルールは何か⁉ タイと日本では不動産取引において大きく異なる点や制度があります。 日本には無い制度がタイには存在します。 その中でも特に大きく異なる点や日本人が初めて知って驚くような箇所を動画でご案内いたします。 タイでは賃貸時に常に賃 […]
2020-01-03 / 最終更新日 : 2020-01-03 内村 友祥 タイ不動産 Youtubeで解説、【タイ不動産/海外不動産投資】を成功させるコツをお伝えします。 皆様新年あけましておめでとうございます。 2020年もよろしくお願いいたします。 2020年日本では東京オリンピック、パラリンピックが開催されます。オリンピック開催期間は私も日本へ一時帰国しオリンピックの雰囲気を楽しみた […]
2019-12-09 / 最終更新日 : 2019-12-09 内村 友祥 タイ不動産 早く売りたい、早く貸したいなら良好な管理状態が重要です。 所有の物件を早期売却、賃貸付けしたい際はオーナー様自身が色々な仲介会社へ依頼をしたり価格を調整したりすることも、もちろん必要となりますがそれと同じくらい物件管理状態が重要となります。 具体的にどういうことかと言うと ①清 […]
2019-12-04 / 最終更新日 : 2019-12-04 内村 友祥 タイ不動産 バンコク都内に次々オープンする新駅、駅近だけという魅力は希薄に バンコク首都圏は現在至る所で地下鉄(MRT)、モノレール(BTS)の延長工事が行われており今後毎年のように新路線が開通します。計画どまりのプロジェクトもありますが大方計画通りにプロジェクトが進んでおります。 新たに4駅開 […]
2019-11-29 / 最終更新日 : 2019-11-29 内村 友祥 タイ不動産 新法施行で年間維持費200万バーツ、バンコク都心の空き地の開発は進むのか バンコク都心部でもコンドミニアム、商業施設が建てられるスペースのある空き地がまだあります。 そのような土地に関して今後売買が加速する可能性があります。 以下、参考記事 Bangkok land prices plate […]
2019-11-25 / 最終更新日 : 2019-11-25 内村 友祥 タイ不動産 最も注目される鉄道路線BTSグレーライン計画変更 2023年運行開始予定 BTSGrey lineはバンコク北の郊外バーンケーン(ドンムアン空港近く)からラップラオ、ラマ9、ペップリー通り、トンロー通りを経由しラマ4通りを西へ進みシーロムエリアのチョンノンシーやチャルンクルン、チャオプラヤー川 […]
2019-10-10 / 最終更新日 : 2019-10-10 内村 友祥 タイ不動産 2019年上半期バンコク新築物件販売数 例年より販売状況が良くないと報じられ供給戸数も減少している2019年の新築コンドミニアム市場ですがどのような状況か参考記事を一部抜粋してご案内いたします。 参考記事：Listless residential market […]
2019-10-04 / 最終更新日 : 2019-10-04 内村 友祥 タイ不動産 郊外コンドミニアムで空室期間を最短に賃貸人を付けるには 郊外コンドミニアムで空室期間なく賃貸人を付けるには…ずばりタイの住居事情を知ることが大切です。 タイのローカルアパートの家賃はどの程度かご存知でしょうか。 エアコンなし、風呂トイレ共同というような郊外の古アパ […]
2019-09-25 / 最終更新日 : 2019-09-25 内村 友祥 タイ不動産 スクンビット通りの先 サムロンエリアのコンドミニアム価値 サムロンエリアは、サムットプラカン県の重要な経済的エリアとなります。現在このエリアはBTSスクンビットラインの延伸によりさらに成長する可能性があります。サムロン駅はBTSで30分で市内中心部に接続し、イエローラインとのタ […]
2019-09-21 / 最終更新日 : 2019-09-21 内村 友祥 タイ不動産 バンコクは8~10%の上昇、2020年に発表される土地評価額について 以前にも土地の評価額が見直され上昇することをブログにて書きました。 過去ブログ：インフラ拡充、EECの影響でタイの土地勘定評価が10%-20%見直しへ その後勘定査定が進み2020年に発表される土地評価額が大方決まってき […]
2019-09-17 / 最終更新日 : 2019-09-17 内村 友祥 タイ不動産 タイ、バンコク移住をご検討の皆様、不動産購入で資産運用はいかがでしょうか。 タイ、バンコクに移住を検討されている方、興味がある方はいつも一定数いらっしゃり、その数は年々増えているのかな?と思います。 当ホームページのアクセス解析でも毎月グーグルの検索ワードで「タイ 別荘 購入」や「タイ リタイア […]
2019-09-07 / 最終更新日 : 2019-09-07 内村 友祥 タイ不動産 バンスーターミナル駅周辺のコンドミニアム価値は化けるか？ 新しく誕生するバンス―ターミナル駅周辺の開発の入札が開始されます。 この開発の条件は小売、ホテル、およびオフィスビルを組み合わせた複合プロジェクトでなければなりません。 このプロジェクトを開発する契約は、官民パートナーシ […]
2019-08-29 / 最終更新日 : 2019-08-30 内村 友祥 タイ不動産 2019年タイ不動産会社の信頼指数、期待指数 新築コンドミニアムの販売の勢いが例年よりも不振なタイですがタイの不動産会社、デベロッパーに対する消費者信頼指数、そして期待指数関する記事がありましたのでご紹介します。 参考記事：Real estate developer […]
2019-08-26 / 最終更新日 : 2019-08-26 内村 友祥 タイ不動産 Ananda社が新規プロジェクトを白紙へ タイ大手不動産会社アナンダ社は100億バーツ相当のコンドミニアムプロジェクト「Ideo Q Phahon-Saphankhwai」の開発を一時停止し、4月の販売開始以来このプロジェクトでユニットを予約した顧客への前払い金 […]
2019-08-22 / 最終更新日 : 2019-08-22 内村 友祥 タイ不動産 パタヤで不動産投資ならビラかホテル！ パタヤで投資用のコンドミニアムを購入するのであればホテル事業に投資した方が良いと物件紹介ページにて書きました。 パタヤのホテル事業案件：RAMADA MIRA NORTH PATTAYA 今回はこれの詳細について書きたい […]
2019-08-16 / 最終更新日 : 2019-08-20 内村 友祥 タイ不動産 新規プロジェクト数の増加と販売減速 タイの不動産機関は7月17日水曜日に、今年6月にバンコクとその郊外で2019年5月よりも16プロジェクト多い47もの新しい住宅プロジェクトを開始したと発表しました。 これらのプロジェクトは、合計で13,943ユニットあり […]
2019-08-12 / 最終更新日 : 2019-08-09 内村 友祥 タイ不動産 中国人によるタイ不動産購入増加⁉ タイ不動産ニュース等では外国人バイヤーの大半を占める中国人によるタイ不動産の購入が減少していると発表されております。 確かに以前より新築のショールームに中国人がいるということも少なくなったのかなと思うのですが色々なデベロ […]
2019-07-29 / 最終更新日 : 2019-07-29 内村 友祥 タイ不動産 預金封鎖！？円高進行！？海外不動産は対策の一つです 2024年に日本の新紙幣が発行されると発表されております。この新紙幣発行は偽造防止の為に20年周期でされるとのことです。新しい1万円札は『日本資本主義の父 渋沢栄一』となるようでもう5年後にはお金を意味する『諭吉』という […]
2019-07-24 / 最終更新日 : 2019-07-24 内村 友祥 タイ不動産 高まるバンコク郊外のコンドミニアム需要と供給 新築コンドミニアムがバンコク中心部からバンコク郊外へと広がっていることは以前からご紹介しております。 実際に販売価格がどれくらい上昇しているのか、どのような需要があるのかについて書かれた記事があるので個人的な意見を付け加 […]
2019-07-21 / 最終更新日 : 2019-07-15 内村 友祥 タイ不動産 タイ、バンコクのコンドミニアム、不動産の売却ならお任せください。税金諸費用、流れをご案内 当社ではバンコクまたはバンコク近郊(ノンタブリー、サムットプラカーン)のコンドミニアムであれば売却のサポートをさせていただきます。 成約に至れば成約価格の3%を手数料として頂戴させていただきます。 費用は成功報酬型となり […]
2019-07-18 / 最終更新日 : 2019-07-18 内村 友祥 タイ不動産 2019年上半期のタイ不動産の動向 2019年も折り返し地点を過ぎました。 2019年はタイ不動産にとって転換期となると過去ブログでも述べました。 過去ブログ：2019年のタイ不動産市場が転換期になる要因 2019年も後半に差し掛かり実際に2019年上半期 […]
2019-07-11 / 最終更新日 : 2019-12-23 内村 友祥 タイ不動産 未払いは差押え⁉タイの固定資産税に代わる土地建物税 土地建物税についての最新情報はこちら⇒固定資産税にあたるタイの土地建物税最新情報【2019年12月時点】 2020年より土地建物税が施行される記事は以前書きました。 タイの固定資産税 2020年に遂に施行 もちろん外国人 […]
2019-07-06 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 タイ不動産 中国人をはじめ外国人にタイ不動産購入が人気な理由 外国人が他国の不動産購入をすると色々と制約を受けるケースがあります。 外国人の所有には高額な税金が課されたり、新興国であると賃料や売却益の持ち出し、送金規制、所有権の不透明性、そして外国人による不動産購入が禁止されるとい […]
2019-07-02 / 最終更新日 : 2019-06-30 内村 友祥 タイ不動産 世界各国に広がる脱中国、タイ不動産に恩恵はあるか 連日ニュースで取り上げられその行方が気になる米中貿易戦争についてですが、このまま平行線を辿る場合は中国にある外国企業、そして中国企業も周辺の東南アジアまたはインドへ生産拠点を移さざるをえないという状況になると、中国で事業 […]
2019-06-28 / 最終更新日 : 2019-06-23 内村 友祥 タイ不動産 世界都市で第33位のバンコクの平均住宅価格はいくら？ 正解は340万バーツということです。1000万円少々といったところです。バンコク中心部では1億円を超えるようなコンドミニアムや5億円を超す戸建ても存在しています。 かたやタイの田舎では200万円前後で土地付 […]
2019-06-17 / 最終更新日 : 2019-06-16 内村 友祥 タイ不動産 【資料でご案内】海外不動産ならなぜタイがお勧めなのか 日本人が海外不動産購入を検討する際、まずタイのバンコクを候補地として考えていただくことをお勧めします！ 日本人居住者も多く個人取引も盛んなタイ不動産は非常に情報が得やすくタイ国外在住の方でもインターネットだけでも他国より […]
2019-06-15 / 最終更新日 : 2019-06-05 内村 友祥 タイ不動産 タイ不動産Airbnb厳格化、逮捕される可能性も 以前タイでAirbnbなどで自己所有の不動産を短期宿泊にて運用したり利用したりすると違反になる可能性が高いとブログでもご紹介いたしましたが最近その取り締まりが厳しくニュースでも取り上げられるようになっております。 過去ブ […]
2019-06-05 / 最終更新日 : 2019-05-17 内村 友祥 タイ不動産 2019年のタイ不動産市場が転換期になる要因 2019年のタイ不動産市場はこれまでと異なる要素が影響し転換期に差し掛かる、これまでのような不動産価格の高騰、売買取引の活気は抑えられると言われております。 私個人的にも確かに少し落ち込むだろうなと思う要因もあります。 […]
2019-05-27 / 最終更新日 : 2019-05-17 内村 友祥 タイについて タイ不動産賃貸でAirbnbは合法なのか？ 結論から言うと9割違法になります。 日本を含む世界各国で利用されている民泊アプリAirbnbですがタイでは極めて違法になる確率が高いのです。 参考記事：The Complexities Of Short Term Let […]
2019-05-16 / 最終更新日 : 2019-05-01 内村 友祥 タイ不動産 インフラ拡充、EECの影響でタイの土地勘定評価が10%-20%見直しへ タイにも日本同様、行政機関が発表する土地の評価額というものがあります。 通常４年毎に評価されるのですが今後は２年毎に評価される政策が実施される予定とのことです。 今までコンドミニアムの評価額はほとんど変わっていないような […]
2019-05-08 / 最終更新日 : 2019-05-02 内村 友祥 タイ不動産 驚異的!?に次々開通するバンコクの鉄道新路線、郊外中古コンドミニアムにも要注目 2018年末にもBTSスクンビットラインのサムロン駅以降が開通しサムットプラカーン県までBTSで行けるようになりましたが今後毎年のようにBTS、MRTの新路線が開通していきます。 近年中にどのようなエリアの路線が開通して […]
2019-05-03 / 最終更新日 : 2019-04-30 内村 友祥 タイ不動産 2018年の海外不動産取引について、日本人と外国人の投資観点の違い 2018年のオフショア不動産取引(非居住国への不動産投資)についてDDプロパティが次のようにまとめております。 Offshore Real Estate Investment Eyes Up Europe 2018年を通 […]
2019-04-19 / 最終更新日 : 2019-04-17 内村 友祥 タイ不動産 固定資産税施行で在庫ユニットが安く買える！？外国人にも課税されるタイ固定資産税の税収はいくら？ その額はずばり390億バーツ(約1350億円)と言われております。これは2020年の初めに課税される金額です。 一見すごく大きな金額ですが日本と比べるとものすごく小さな金額です。 日本の固定資産税の年間総額はいくらかご存 […]
2019-04-06 / 最終更新日 : 2019-04-19 内村 友祥 タイ不動産 2019年以降アソークからエカマイに完成する新築物件の中で投資性のある物件 前回、アソークからエカマイに完成する新築物件にて今後竣工する新築物件76件をご紹介いたしましたが、その中で投資価値のある物件がどういう物件か、個人的な意見ですがご案内いたします。数ある物件をどう絞って考えていくかという方 […]
2019-03-31 / 最終更新日 : 2019-04-06 内村 友祥 タイ不動産 【必見】全76件！2019年以降アソークからエカマイに完成する新築物件全てをご紹介 アソークエリアからエカマイエリア(スクンビットソイ15-63,スクンビットソイ10-42)にかけて2019年4月以降に竣工する物件と現段階でプロジェクトが発表されている全物件のマップを作成いたしました。 作成した自分でも […]
2019-03-26 / 最終更新日 : 2019-03-20 内村 友祥 タイ不動産 タイ不動産の命運を握る?住宅ローン新管理対策、LTV措置は吉と出るか凶と出るか 2018年タイの不動産セクターは急速に成長し、全体的な経済状況が活発的になりました。投資用またはセカンドハウスとして2軒目となるコンドミニアムを購入するタイ人も多く見かけます。しかし、一部には金融機関の貸付競争が増し、時 […]
2019-03-23 / 最終更新日 : 2019-03-24 内村 友祥 タイ不動産 バンコクで新築コンドミニアムを買うならミックスユースプロジェクトが絶対お勧め 3回に分けて2025年までに完成するミックスユースプロジェクトを紹介いたしましたが、今後新築コンドミニアムを購入する際はこのミックスユースプロジェクトのコンドミニアムを購入することをお勧めします。 ミックスユースプロジェ […]
2019-03-19 / 最終更新日 : 2019-03-12 内村 友祥 タイ不動産 新観光地としても注目!2025年までにタイ、バンコクが変わる、巨大複合施設開発③ 完結~2025年頃完成~ 2025年までに完成予定の巨大複合施設の最終章です。前々回の2025年までに完成予定の巨大複合施設 完成済、完成間近 前回の2025年までに完成予定の巨大複合施設② ご覧になられていない方はまずはこちらからご覧いただけ […]
2019-03-17 / 最終更新日 : 2019-03-12 内村 友祥 タイ不動産 新観光地としても注目!2025年までにタイ、バンコクが変わる、巨大複合施設開発② 前回の2025年までに完成予定の巨大複合施設ミックスユースに引き続いてご案内します。 ⑤548 Ploenchit(2022年完成予定) BTS Ploenchit(プルンチット)駅前のPloenchit通り沿いに建設さ […]
