2019-11-20 / 最終更新日 : 2019-11-20 内村 友祥 タイについて タイのどの都市に人とお金が集まるのか 都市別ランクIN2019 タイの首都はバンコクですが他にも地方都市としてプーケット、パタヤ、チェンマイなどが有名です。 人とお金が集まるのはもちろん首都のバンコクがトップですがそれぞれの都市とどれほどの差があるのか下記の図をご覧ください。 ※どの […]
2019-10-16 / 最終更新日 : 2019-10-17 内村 友祥 タイについて 競い合い進化を続けるバンコクのコンドミニアムサービス タイのコンドミニアムは日本のマンション(コンドミニアム)と比べて色々な施設、サービスが付いております。 プールやジム、サウナ、駅までの送迎サービスなどがありますがこれらはもはや当たり前といった感覚になっており各デベロッパ […]
2019-10-10 / 最終更新日 : 2019-10-10 内村 友祥 タイ不動産 2019年上半期バンコク新築物件販売数 例年より販売状況が良くないと報じられ供給戸数も減少している2019年の新築コンドミニアム市場ですがどのような状況か参考記事を一部抜粋してご案内いたします。 参考記事：Listless residential market […]
2019-10-04 / 最終更新日 : 2019-10-04 内村 友祥 タイ不動産 郊外コンドミニアムで空室期間を最短に賃貸人を付けるには 郊外コンドミニアムで空室期間なく賃貸人を付けるには…ずばりタイの住居事情を知ることが大切です。 タイのローカルアパートの家賃はどの程度かご存知でしょうか。 エアコンなし、風呂トイレ共同というような郊外の古アパ […]
2019-09-30 / 最終更新日 : 2019-09-30 内村 友祥 タイについて タイへの投資額、日本企業がトップ タイランド4.0を掲げEEC,税制優遇で外国企業の誘致を進めているタイですが海外企業からの投資額、BOIへの申請は順調に伸びているようです。 外国企業の中でも日本が投資額420億バーツ(1470億円)でトップ、次いで中国 […]
2019-09-25 / 最終更新日 : 2019-09-25 内村 友祥 タイ不動産 スクンビット通りの先 サムロンエリアのコンドミニアム価値 サムロンエリアは、サムットプラカン県の重要な経済的エリアとなります。現在このエリアはBTSスクンビットラインの延伸によりさらに成長する可能性があります。サムロン駅はBTSで30分で市内中心部に接続し、イエローラインとのタ […]
2019-09-23 / 最終更新日 : 2019-09-25 内村 友祥 弊社広告 弊社広告☆格安賃貸物件掲載☆ 格安賃貸物件情報も掲載いたしました。両物件とも日本人オーナーのお部屋になります。 メトロポリスのこの賃料はかなりお得です！サムロン駅直結で敷地内にコンビニ、カフェがあり徒歩5分程でBigCがあり利便性抜群です。アソーク方 […]
2019-09-21 / 最終更新日 : 2019-09-21 内村 友祥 タイ不動産 バンコクは8~10%の上昇、2020年に発表される土地評価額について 以前にも土地の評価額が見直され上昇することをブログにて書きました。 過去ブログ：インフラ拡充、EECの影響でタイの土地勘定評価が10%-20%見直しへ その後勘定査定が進み2020年に発表される土地評価額が大方決まってき […]
2019-09-17 / 最終更新日 : 2019-09-17 内村 友祥 タイ不動産 タイ、バンコク移住をご検討の皆様、不動産購入で資産運用はいかがでしょうか。 タイ、バンコクに移住を検討されている方、興味がある方はいつも一定数いらっしゃり、その数は年々増えているのかな?と思います。 当ホームページのアクセス解析でも毎月グーグルの検索ワードで「タイ 別荘 購入」や「タイ リタイア […]
2019-09-14 / 最終更新日 : 2019-09-10 内村 友祥 タイについて 日本人駐在員の減少、スクンビットの賃貸需要に変化はあるか 日本人駐在員の数が減少しているという記事がありました。 弊社は主に売買業務が中心なので駐在員の方からのお問い合わせや接することは少ないのですがなんとなく減少しているような気はしていたもののやはり減少していると数値として表 […]
2019-09-11 / 最終更新日 : 2019-09-10 内村 友祥 タイについて タイの仮想通貨取引所 BXが取引停止 9月の初めにこのようなメールが届きました。 なんとあと1ヶ月経たずしてBXでの取引が停止となるという通知です。 BXとは何か？というと仮想通貨の取引サイトです。タイでは恐らく一番？有名な取引所となります。 その取引所が9 […]
2019-09-07 / 最終更新日 : 2019-09-07 内村 友祥 タイ不動産 バンスーターミナル駅周辺のコンドミニアム価値は化けるか？ 新しく誕生するバンス―ターミナル駅周辺の開発の入札が開始されます。 この開発の条件は小売、ホテル、およびオフィスビルを組み合わせた複合プロジェクトでなければなりません。 このプロジェクトを開発する契約は、官民パートナーシ […]
2019-09-02 / 最終更新日 : 2019-08-25 内村 友祥 未分類 ラオスがSNS規制への動き 今回はタイ不動産に関する記事ではなくタイの隣の国ラオスについての個人的な思い出と意見です。 ラオスとタイは姉妹国と言われ隣同士にあり言語も似ていますが国民性や国の雰囲気は全く異なるなとラオスに初めて行ったと […]
2019-08-29 / 最終更新日 : 2019-08-30 内村 友祥 タイ不動産 2019年タイ不動産会社の信頼指数、期待指数 新築コンドミニアムの販売の勢いが例年よりも不振なタイですがタイの不動産会社、デベロッパーに対する消費者信頼指数、そして期待指数関する記事がありましたのでご紹介します。 参考記事：Real estate developer […]
2019-08-26 / 最終更新日 : 2019-08-26 内村 友祥 タイ不動産 Ananda社が新規プロジェクトを白紙へ タイ大手不動産会社アナンダ社は100億バーツ相当のコンドミニアムプロジェクト「Ideo Q Phahon-Saphankhwai」の開発を一時停止し、4月の販売開始以来このプロジェクトでユニットを予約した顧客への前払い金 […]
2019-08-19 / 最終更新日 : 2019-08-19 内村 友祥 売買物件紹介 完売間近！大人気物件Whizdom101 メディアでもよく取り上げられているWhizdom101ですが販売物件が残り僅かとなっております。 Whizdom101の物件情報はこちらから 本物件はタイの最大財閥CPグループ系列の大手デベロッパーのMQDC社のミックス […]
2019-08-22 / 最終更新日 : 2019-08-22 内村 友祥 タイ不動産 パタヤで不動産投資ならビラかホテル！ パタヤで投資用のコンドミニアムを購入するのであればホテル事業に投資した方が良いと物件紹介ページにて書きました。 パタヤのホテル事業案件：RAMADA MIRA NORTH PATTAYA 今回はこれの詳細について書きたい […]
2019-08-16 / 最終更新日 : 2019-08-20 内村 友祥 タイ不動産 新規プロジェクト数の増加と販売減速 タイの不動産機関は7月17日水曜日に、今年6月にバンコクとその郊外で2019年5月よりも16プロジェクト多い47もの新しい住宅プロジェクトを開始したと発表しました。 これらのプロジェクトは、合計で13,943ユニットあり […]
2019-08-12 / 最終更新日 : 2019-08-09 内村 友祥 タイ不動産 中国人によるタイ不動産購入増加⁉ タイ不動産ニュース等では外国人バイヤーの大半を占める中国人によるタイ不動産の購入が減少していると発表されております。 確かに以前より新築のショールームに中国人がいるということも少なくなったのかなと思うのですが色々なデベロ […]
2019-08-08 / 最終更新日 : 2019-08-08 内村 友祥 売買物件紹介 価格改定、新規売買物件のご案内(リセール編) いつも当ブログをご覧いただきありがとうございます。 最近ホームページ上に新規物件のアップロードやリセール物件の価格変更が多くあったのでブログページにて一通りご案内させていただきます。 ※実際には本サイトにアップロードして […]
2019-08-09 / 最終更新日 : 2019-08-08 内村 友祥 売買物件紹介 新規取り扱い新築物件のご紹介 リセール編に続いて最近新規で取り扱うことになった新築物件のご紹介です。 Interlux Sukhumvit13 繁華街ナナエリアの家具家電付きホテル仕様の物件 物件紹介ページ：Interlux Sukhumvit13 […]
2019-08-06 / 最終更新日 : 2019-08-06 内村 友祥 タイについて タイ国際鉄道、バンス―中央駅はASEAN国際ターミナル駅へ 『タイは将来、現在建設中のバンス―中央駅から鉄道で北京やシンガポールにまで行ける』と運輸副大臣が述べました。 高速鉄道の4路線の建設が完了すれば運行可能になります。 タイをアセアンの物流拠点とするために高速鉄道の建設は必 […]
2019-08-02 / 最終更新日 : 2019-07-30 内村 友祥 タイについて 日本ではありえないタイ不動産の販売、購入方法 インスタグラムやYouTube、Facebookでタイ不動産の新築物件広告を見ることは今まで多々ありました。 広告を見てそれぞれの会社のWebページに飛ぶような形になるのですが最近LazadaやShopeeという通販サイ […]
2019-07-29 / 最終更新日 : 2019-07-29 内村 友祥 タイ不動産 預金封鎖！？円高進行！？海外不動産は対策の一つです 2024年に日本の新紙幣が発行されると発表されております。この新紙幣発行は偽造防止の為に20年周期でされるとのことです。新しい1万円札は『日本資本主義の父 渋沢栄一』となるようでもう5年後にはお金を意味する『諭吉』という […]
2019-07-24 / 最終更新日 : 2019-07-24 内村 友祥 タイ不動産 高まるバンコク郊外のコンドミニアム需要と供給 新築コンドミニアムがバンコク中心部からバンコク郊外へと広がっていることは以前からご紹介しております。 実際に販売価格がどれくらい上昇しているのか、どのような需要があるのかについて書かれた記事があるので個人的な意見を付け加 […]
2019-07-21 / 最終更新日 : 2019-07-15 内村 友祥 タイ不動産 タイ、バンコクのコンドミニアム、不動産の売却ならお任せください。税金諸費用、流れをご案内 当社ではバンコクまたはバンコク近郊(ノンタブリー、サムットプラカーン)のコンドミニアムであれば売却のサポートをさせていただきます。 成約に至れば成約価格の3%を手数料として頂戴させていただきます。 費用は成功報酬型となり […]
2019-07-18 / 最終更新日 : 2019-07-18 内村 友祥 タイ不動産 2019年上半期のタイ不動産の動向 2019年も折り返し地点を過ぎました。 2019年はタイ不動産にとって転換期となると過去ブログでも述べました。 過去ブログ：2019年のタイ不動産市場が転換期になる要因 2019年も後半に差し掛かり実際に2019年上半期 […]
2019-07-16 / 最終更新日 : 2019-07-15 内村 友祥 賃貸物件紹介 大人気物件Noble Remixの割安賃貸物件 大人気物件Noble Remixの割安賃貸物件が入ってきました。 Noble Remixと言えばBTSトンロー駅と直結しているコンドミニアムということでよく知られており日本人入居者も大変多いコンドミニアムです。 駅へ繋が […]
2019-07-14 / 最終更新日 : 2019-07-13 内村 友祥 タイについて タイを見習うべき！？自由な不動産取引、タイ不動産の購入、売却の流れや制度をご案内 今回は海外不動産となるタイ不動産、コンドミニアムの購入を検討するにあたり不安に思われることや弊社がよく受ける質問についてお答えしたいと思います。 タイと日本の不動産制度の大きな違い それはなんといっても宅建業法が無いこと […]
2019-07-11 / 最終更新日 : 2019-12-23 内村 友祥 タイ不動産 未払いは差押え⁉タイの固定資産税に代わる土地建物税 土地建物税についての最新情報はこちら⇒固定資産税にあたるタイの土地建物税最新情報【2019年12月時点】 2020年より土地建物税が施行される記事は以前書きました。 タイの固定資産税 2020年に遂に施行 もちろん外国人 […]
2019-07-08 / 最終更新日 : 2019-07-08 内村 友祥 売買物件紹介 【Artemis Sukhumvit77】大人気エリア、オンヌットの訳あり新築未入居物件! バンコクで外国人、タイ人を含め多くの層に最も人気のあるエリアといえばオンヌットといっても過言ではありません。 個人的にオンヌットはバンコク郊外というイメージではなくバンコク中心部の端と言っていいかと思います。それくらいオ […]
2019-07-06 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 タイ不動産 中国人をはじめ外国人にタイ不動産購入が人気な理由 外国人が他国の不動産購入をすると色々と制約を受けるケースがあります。 外国人の所有には高額な税金が課されたり、新興国であると賃料や売却益の持ち出し、送金規制、所有権の不透明性、そして外国人による不動産購入が禁止されるとい […]
2019-07-02 / 最終更新日 : 2019-06-30 内村 友祥 タイ不動産 世界各国に広がる脱中国、タイ不動産に恩恵はあるか 連日ニュースで取り上げられその行方が気になる米中貿易戦争についてですが、このまま平行線を辿る場合は中国にある外国企業、そして中国企業も周辺の東南アジアまたはインドへ生産拠点を移さざるをえないという状況になると、中国で事業 […]
2019-06-28 / 最終更新日 : 2019-06-23 内村 友祥 タイ不動産 世界都市で第33位のバンコクの平均住宅価格はいくら？ 正解は340万バーツということです。1000万円少々といったところです。バンコク中心部では1億円を超えるようなコンドミニアムや5億円を超す戸建ても存在しています。 かたやタイの田舎では200万円前後で土地付 […]
2019-06-25 / 最終更新日 : 2019-06-12 内村 友祥 タイについて タイ人の住宅ローン金利はいくら? タイでは外国人に対して住宅ローン融資を行う銀行は極めて限られており一般的にはUOB銀行のみとされております。 またUOB銀行にて融資を受ける際にも年収や勤務年数のハードルが高く金利も約7%と激高の為利用する人はほとんどな […]
2019-06-20 / 最終更新日 : 2020-05-20 内村 友祥 タイ生活情報 高金利！タイで節税を兼ねたお得な資金運用方法！ 今回は不動産関連の話ではなく番外編ということで皆様の役に立てばと思いお伝えさせていただきます。 先日エムクオーティエ3階のアユタヤ銀行(krungsri)に口座を開設に行ったところ『現金引き出し、取引が少なければミーテー […]
2019-06-17 / 最終更新日 : 2019-06-16 内村 友祥 タイ不動産 【資料でご案内】海外不動産ならなぜタイがお勧めなのか 日本人が海外不動産購入を検討する際、まずタイのバンコクを候補地として考えていただくことをお勧めします！ 日本人居住者も多く個人取引も盛んなタイ不動産は非常に情報が得やすくタイ国外在住の方でもインターネットだけでも他国より […]
2019-06-15 / 最終更新日 : 2019-06-05 内村 友祥 タイ不動産 タイ不動産Airbnb厳格化、逮捕される可能性も 以前タイでAirbnbなどで自己所有の不動産を短期宿泊にて運用したり利用したりすると違反になる可能性が高いとブログでもご紹介いたしましたが最近その取り締まりが厳しくニュースでも取り上げられるようになっております。 過去ブ […]
2019-06-10 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 土地家屋税導入による評価額見直しによりバンコクのどこの評価額が上がるか 以前のブログで土地勘定評価が変わるということを案内いたしました。 バンコク不動産ブログ：インフラ拡充、EECの影響でタイの土地勘定評価が10%-20%見直しへ 今回は具体的にどのエリアでどれくらい評価額が上昇する形になる […]
2019-06-05 / 最終更新日 : 2019-05-17 内村 友祥 タイ不動産 2019年のタイ不動産市場が転換期になる要因 2019年のタイ不動産市場はこれまでと異なる要素が影響し転換期に差し掛かる、これまでのような不動産価格の高騰、売買取引の活気は抑えられると言われております。 私個人的にも確かに少し落ち込むだろうなと思う要因もあります。 […]
2019-05-30 / 最終更新日 : 2019-05-17 内村 友祥 売買物件紹介 【お勧めリセール物件】Ideo Blucove Sukhumvit リセール(中古)のお勧め物件です！ 物件名：Ideo Blucove Sukhumvit 所在地：Soi Sukhumvit 66/1-68(スクンビット通り沿い) BTS Udom Suk駅より徒歩約1分！ 築年数： […]
2019-06-03 / 最終更新日 : 2019-05-17 内村 友祥 弊社広告 弊社広告!お勧め新築物件『The FINE Bangkok』＆売却物件大募集 日本人にも人気の高級住宅街トンロー、エカマイエリアの新築物件『The FINE Bangkok』 日系デベロッパーによる建築で間取り、レイアウトがタイ従来の非効率的な間取りではなく大変効率的な間取りとなっております。 ド […]
2019-05-27 / 最終更新日 : 2019-05-17 内村 友祥 タイについて タイ不動産賃貸でAirbnbは合法なのか？ 結論から言うと9割違法になります。 日本を含む世界各国で利用されている民泊アプリAirbnbですがタイでは極めて違法になる確率が高いのです。 参考記事：The Complexities Of Short Term Let […]
2019-05-20 / 最終更新日 : 2019-05-06 内村 友祥 タイについて 国境を超えてカンボジア、中国へも繋がるタイの鉄道 現在バンコク中心部からバンコク郊外へスカイトレインが何路線も拡大しておりますが、スカイトレインとは異なる長距離の高速鉄道も建設されていきます。 以前のブログにてバンコク郊外へのスカイトレインの拡大をご紹介しました。 驚異 […]
2019-05-23 / 最終更新日 : 2019-05-17 内村 友祥 売買物件紹介 【特選リセール物件】プラカノン駅すぐ！The Bloom Sukhumvit71 お勧めリセール売買物件が出てきました！ 物件名：The Bloom Sukhumvit 71 所在地：Soi Sukhumvit 71(プラカノン通り) 築年数：2012 面積：59.19sqm 2ベッドルーム、1バスル […]
2019-05-18 / 最終更新日 : 2019-05-08 内村 友祥 弊社広告 弊社広告!お勧め新築物件『The President Sukhumvit-Samutprakarn』＆売却物件大募集 私自身もブッキングしたイチオシ物件！ 駅徒歩1分、オンヌット駅周辺に似た大型商業施設が駅を挟んで向かい合うように立地しバンナー駅以降のサムットプラカーン県で一番利便性の高い環境です。 価格はオンヌット駅前のほぼ半額で周囲 […]
2019-05-16 / 最終更新日 : 2019-05-01 内村 友祥 タイ不動産 インフラ拡充、EECの影響でタイの土地勘定評価が10%-20%見直しへ タイにも日本同様、行政機関が発表する土地の評価額というものがあります。 通常４年毎に評価されるのですが今後は２年毎に評価される政策が実施される予定とのことです。 今までコンドミニアムの評価額はほとんど変わっていないような […]
2019-05-12 / 最終更新日 : 2019-05-16 内村 友祥 弊社広告 弊社広告!お勧め新築物件＆売却物件大募集 オンヌット駅前の格安新築コンドミニアム！Chambers Onnutチャンバースオンヌット 300万バーツ台~ 恐らくこの価格でオンヌット駅前に新築物件が建つことは今後もう無いかと思います。 外国人、タイ人問わず人気なオ […]
2019-05-08 / 最終更新日 : 2019-05-02 内村 友祥 タイ不動産 驚異的!?に次々開通するバンコクの鉄道新路線、郊外中古コンドミニアムにも要注目 2018年末にもBTSスクンビットラインのサムロン駅以降が開通しサムットプラカーン県までBTSで行けるようになりましたが今後毎年のようにBTS、MRTの新路線が開通していきます。 近年中にどのようなエリアの路線が開通して […]
2019-05-06 / 最終更新日 : 2019-05-06 内村 友祥 売買物件紹介 【格安、築浅、駅近リセール物件】Knightsbridge Sky River Ocean 同建物内で売りに出されている相場価格より2割も安い199万バーツにてリセール物件が売りに出されました。 物件名：Knightsbridge Sky River Ocean 場所：BTS Pak Nam駅またはRoyal […]
2019-05-03 / 最終更新日 : 2019-04-30 内村 友祥 タイ不動産 2018年の海外不動産取引について、日本人と外国人の投資観点の違い 2018年のオフショア不動産取引(非居住国への不動産投資)についてDDプロパティが次のようにまとめております。 Offshore Real Estate Investment Eyes Up Europe 2018年を通 […]
2019-04-30 / 最終更新日 : 2019-04-26 内村 友祥 タイ生活情報 バンコク首都圏のBTS、MRT利用促進の為料金が経費計上可能に⁉ 現在バンコクでは鉄道路線拡充の為工事が至るところで行われております。 今後毎年のようにBTS、MRTの路線が延線されるようになり運行が開始される予定です。 2029年には下記のように現在の約5倍となる14路線、総距離51 […]
2019-04-27 / 最終更新日 : 2019-04-26 内村 友祥 弊社広告 弊社広告!お勧め新築物件『Whizdom101』＆売却物件大募集 他のコンドミニアムとは違う超希少な複合型プロジェクトです！ 一つの敷地にコンドミニアム、オフィスビル、デパートが併設され徒歩３分圏内で日常生活が送れます。 駅からもスカイウォークで繋がっており投資性抜群の物件です。 デベ […]
2019-04-23 / 最終更新日 : 2019-04-23 内村 友祥 タイについて 脱スラム！？バンコク中心部、クロントゥーイ港の開発 クロントゥーイと聞いて思い浮かべることと言えばなんでしょうか。 バンコクに住んでいる方や観光で何度か来たことがある方は、MRTクロントゥーイ駅、市場、港というものが思い浮かぶかと思います。 そしてクロントゥーイといえば東 […]
2019-04-19 / 最終更新日 : 2019-04-17 内村 友祥 タイ不動産 固定資産税施行で在庫ユニットが安く買える！？外国人にも課税されるタイ固定資産税の税収はいくら？ その額はずばり390億バーツ(約1350億円)と言われております。これは2020年の初めに課税される金額です。 一見すごく大きな金額ですが日本と比べるとものすごく小さな金額です。 日本の固定資産税の年間総額はいくらかご存 […]
2019-04-15 / 最終更新日 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 【単純明快！】タイのコンドミニアム購入、売却でかかる税金の内容を分かりやすくご案内 タイのコンドミニアム売買で発生する税金はとても単純明快で物件の評価額、所有期間さえ分かれば簡単に計算が可能です。 コンドミニアム売買に関する税金は4種類あります。 移転登記税（土地局評価額の2％） 印紙税（売買価格、土地 […]
2019-04-10 / 最終更新日 : 2019-04-10 内村 友祥 賃貸物件紹介 トンローのイチオシ新築アパート『KASTURI RESIDENCE(カスツリーレジデンス)』 トンローエリアの中心地といえばトンローソイ10あたりになりますが今回ご紹介するKASTURI RESIDENCEはトンローソイ8に立地し正しくトンローの中心地となります。 周囲にはおしゃれな飲食店が多く徒歩約5分でトップ […]
2019-04-06 / 最終更新日 : 2019-04-19 内村 友祥 タイ不動産 2019年以降アソークからエカマイに完成する新築物件の中で投資性のある物件 前回、アソークからエカマイに完成する新築物件にて今後竣工する新築物件76件をご紹介いたしましたが、その中で投資価値のある物件がどういう物件か、個人的な意見ですがご案内いたします。数ある物件をどう絞って考えていくかという方 […]
2019-04-03 / 最終更新日 : 2019-04-06 内村 友祥 売買物件紹介 【超割安リセール物件】Supalai placeのご案内 相場価格の6割といった割安価格のリセール物件をご紹介いたします！ プロンポンエリアのスクンビットソイ39にあるSupalai placeですが㎡単価43,103バーツ、想定表面利回り約9％という設定になっております。 間 […]
2019-03-31 / 最終更新日 : 2019-04-06 内村 友祥 タイ不動産 【必見】全76件！2019年以降アソークからエカマイに完成する新築物件全てをご紹介 アソークエリアからエカマイエリア(スクンビットソイ15-63,スクンビットソイ10-42)にかけて2019年4月以降に竣工する物件と現段階でプロジェクトが発表されている全物件のマップを作成いたしました。 作成した自分でも […]
2019-03-28 / 最終更新日 : 2019-03-26 内村 友祥 売買物件紹介 価格改定!バンコクの超好立地物件『President place』賃貸/売買物件 チットロム駅から徒歩約3分のPresident placeが賃貸物件、売買物件共に価格変更となりました。 売買物件の価格はかなり割安感のある価格になっております！ 賃貸物件 ① スタジオタイプ 46sqm 30,000バ […]
2019-03-26 / 最終更新日 : 2019-03-20 内村 友祥 タイ不動産 タイ不動産の命運を握る?住宅ローン新管理対策、LTV措置は吉と出るか凶と出るか 2018年タイの不動産セクターは急速に成長し、全体的な経済状況が活発的になりました。投資用またはセカンドハウスとして2軒目となるコンドミニアムを購入するタイ人も多く見かけます。しかし、一部には金融機関の貸付競争が増し、時 […]
2019-03-23 / 最終更新日 : 2019-03-24 内村 友祥 タイ不動産 バンコクで新築コンドミニアムを買うならミックスユースプロジェクトが絶対お勧め 3回に分けて2025年までに完成するミックスユースプロジェクトを紹介いたしましたが、今後新築コンドミニアムを購入する際はこのミックスユースプロジェクトのコンドミニアムを購入することをお勧めします。 ミックスユースプロジェ […]
2019-03-19 / 最終更新日 : 2019-03-12 内村 友祥 タイ不動産 新観光地としても注目!2025年までにタイ、バンコクが変わる、巨大複合施設開発③ 完結~2025年頃完成~ 2025年までに完成予定の巨大複合施設の最終章です。前々回の2025年までに完成予定の巨大複合施設 完成済、完成間近 前回の2025年までに完成予定の巨大複合施設② ご覧になられていない方はまずはこちらからご覧いただけ […]
2019-03-17 / 最終更新日 : 2019-03-12 内村 友祥 タイ不動産 新観光地としても注目!2025年までにタイ、バンコクが変わる、巨大複合施設開発② 前回の2025年までに完成予定の巨大複合施設ミックスユースに引き続いてご案内します。 ⑤548 Ploenchit(2022年完成予定) BTS Ploenchit(プルンチット)駅前のPloenchit通り沿いに建設さ […]
2019-03-15 / 最終更新日 : 2019-03-12 内村 友祥 タイ不動産 新観光地としても注目!2025年までにタイ、バンコクが変わる、巨大複合施設開発①~完成済、完成間近~ タイ、バンコクでは最近『ミックスユース』と言われる複合型の施設の建設が盛んです。複合型施設とはどのようなものかというとホテル、ショッピングモール、オフィスビル、コンドミニアムなどが同じ敷地内に建設されるプロジェクトです。 […]
2019-03-13 / 最終更新日 : 2019-08-06 内村 友祥 売買物件紹介 超豪華!バルコニーに露天風呂が付くコンドミニアム! Impression Ekkamai ※価格追記 自宅バルコニーにプライベートジャグジーが付いてある物件、それは「Impression Ekkamai」というエカマイ通りに2022年に完成予定の新築コンドミニアムです。海外不動産をご検討の方、自宅としてご検討される方にも […]
2019-03-12 / 最終更新日 : 2019-03-11 内村 友祥 賃貸物件紹介 バンコク、プラカノンエリアの格安コンドミニアムご紹介!家族、ファミリー向け 3ベッドルーム～Vista Garden～ リーズナブルな3ベッドルームをお探しの方に朗報です。1ヶ月の賃料35,000バーツで110㎡、3Bedroomの賃貸物件がございます。 物件概要 物件名：Vista Garden(ビスタガーデン) 物件種別：コンドミニア […]
2019-03-11 / 最終更新日 : 2019-03-11 内村 友祥 タイ不動産 2019年タイ不動産は遂に下降⁉ バンコクを中心にプラス、マイナス要因を解説 2019年のタイ不動産の行方は如何に？knightfrankより2019年のプラス要因、マイナス要因、今後需要が伸びる物件、エリアはどこか、逆に販売在庫が多いエリアはどこかが案内されております。その記事に個人の意見を追記 […]
2019-03-09 / 最終更新日 : 2019-03-11 内村 友祥 タイ不動産 売上高の70%は中国マネー、中国一本頼みはタイ不動産崩壊の危機 ? 中国人投資家から引き続きタイ不動産が人気だという記事が出ております。出所:The Tiger 概要 中国の投資家は依然としてタイの不動産市場に多大な投資をしている。問題となった中国人観光客が犠牲者となった事故や不確かな選 […]
2019-03-07 / 最終更新日 : 2019-12-23 内村 友祥 タイ不動産 タイの固定資産税 2020年に遂に施行 何度も延期され、なかなか定まらないタイの土地建物税、日本でいう固定資産税ですが2020年の1月1日より次のように施工されるとのことです。 土地建物税についての最新情報はこちら⇒固定資産税にあたるタイの土地建物税最新情報【 […]
2019-03-04 / 最終更新日 : 2019-03-04 内村 友祥 タイ不動産 タイ最高級コンドミニアムは六本木ヒルズと同単価！ タイの最高級コンドミニアムは『98 Wireless』というワイアレス通り(ウィタユ通り)にあるSANSIRI社のコンドミニアムです。 重厚感があり気品漂わせる外観であります。 タイ最高単価のマンション価格はいくら？ 『 […]
2019-03-01 / 最終更新日 : 2019-04-09 内村 友祥 タイについて タイは9位！？2019年リタイア移住人気国の発表 WORLD PROPERTY JOURNAL社発表の2019年のリタイア移住人気国1位はパナマでした。タイは9位となっております。 Panama tops list of global retirement destin […]
2019-02-27 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 タイ新築コンドミニアム戸数、2018年が過去10年で最多 新築コンドミニアム販売、2018年が過去10年で最多となり2009年から2018年の9年間で約10倍となる500,000ユニットがバンコク市場に供給されているとのこと。2018年の新築販売平均単価は150,641バーツと […]
2019-02-24 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 タイ不動産の収益率、利回りは何％？ ナイトフランクの発表ではキャピタル(物件価格の上昇)とインカム(賃料収入)の合計で毎年10%ほどあるとのことです。これはバンコクでも当てはまる物件とまったく当てはまらない物件があり、当てはまらない物件も多くあるかと思いま […]
2019-02-22 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ生活情報 バンコクにドンキモールがオープン 遂にバンコク、トンローのドン・キホーテ「ドンキモールトンロー（DONKI MALL THONGLOR ）」がオープンいたしました。オープン初日の今日は来客数がすごく多く、ゆっくり買い物ができる状況ではなかったです。モール […]
2019-02-22 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 これからも続く？外国人による不動産購入 香港での海外不動産展示会2018 タイでも香港人バイヤーは購入者の多くを占めていますが香港での海外不動産展示会について書かれている記事を紹介いたします。 『Thailand exhibitions remain popular』 Thailand pro […]
2019-02-20 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 惑わされる人も多いのでは？リセール不動産価格は本当に上昇しているのか！？ バンコクの不動産価格は基本的に年々上がっております。これは新築物件はもちろんリセール(中古)物件も同様です。こういうような話は既に多くのニュース等での情報が出ており皆様も良く聞く話であると思います。バンコクポストでもこの […]
2019-02-18 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 賃貸物件紹介 バンコク商業エリアの短期契約可物件President Place President Placeその名の通り『社長のお住まい』に相応しい場所でございます。President Placeはチットロム駅徒歩約5分の場所にありインターコンチネンタルホテルとホリデイインの間の奥に立地します。こ […]
2019-02-17 / 最終更新日 : 2019-03-08 内村 友祥 タイ生活情報 新しいモールThe Market Bangkokオープン チットロムのBig Cの隣、セントラルワールド、ISETANの向いに新しいショッピングモールThe Market Bangkokがオープンしました。スカイウォークで繋がっているのでゲイソンやセントラルワールドからもアクセ […]
2019-02-16 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 賃貸物件紹介 初めてのタイ住居はここがイチオシ！Citi resort 言わずとしれた長きにわたって大人気のサービスアパートCiti resortについてご案内いたします。Citi resortの物件は初めてタイで生活される方にはまずお勧めしたい物件です。といっても空いていればラッキーと思え […]
2019-02-13 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 売買物件紹介 Whizdom101 Inspireの販売価格ご案内 BTSプンナウィティ駅前に今年竣工するWhizdom101 Inspireをご紹介します。本物件は既に本サイト上で特選新築物件としてご紹介しております。この物件のすごいところはやはりTrueデジタルパーク内、複合商業施設 […]
2019-02-11 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 賃貸物件紹介 M Towers賃貸物件のご紹介 M Towers ホームページの特選物件ページにも記載してある『M Towers』ですが閲覧者が多いのでブログにて少し詳細をご案内いたします。以下物件概要を特選物件ページより抜粋します。 物件名 M Towers 所在地 Sukhumvi […]
2019-02-09 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 THE PRESIDENTの完成イメージをご紹介！THE PRESIDENT PHETKASEM – BANGKHAE２ 前回に引き続き、室内とその他施設の写真をご紹介します。 当日時間が無く室内の写真がほとんど撮れず詳細について説明がしにくいのですが内装の仕上がりも良く出来ておりサムットプラカンのプロジェクト同様の内装でビルトインスペース […]
2019-02-06 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 THE PRESIDENTの完成イメージをご紹介！THE PRESIDENT PHETKASEM – BANGKHAE ブログでご紹介いたしましたTHE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKANの完成イメージをつい先日竣工した『THE PRESIDENT PHETKASEM – BANGKHAE』よりご案内いたします […]
2019-02-02 / 最終更新日 : 2021-09-15 内村 友祥 賃貸について 物件賃貸編~法人契約はなぜ嫌がられるのか~ 題名にもしておりますがコンドミニアムを借りる際、法人契約を希望すると嫌がるオーナーが多くいます。駐在員の方は会社が家賃手当を出して住んでいる訳ですが、ほとんどの方が個人契約でコンドミニアムを借りているはずです。 契約形態 […]
2019-01-31 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 賃貸について 物件賃貸編~不動産業者を使わない方が得！？ タイで賃貸物件を探す際、私共のような不動産仲介会社を利用する場合と仲介会社を利用せず自分で探して交渉して賃貸契約を結ぶという大きく分けて２通りになるかと思います。 そこで『仲介会社を使わなければ仲介会社に支払われる手数料 […]
2019-01-26 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 弊社広告 売却物件大募集！！ バンコクライフ様に掲載の弊社広告です。 売却物件も大募集です。現地査定や広告費用等、売却にかかる諸費用は一切無料です。 バンコクの不動産を買いたい、売りたい、借りたい、貸したいどれか当てはまれば、まずはお問い合わせくださ […]
2019-01-25 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ生活情報 ビエンチャンでのタイのビザ取得が厳格化 在シンガポール、タイ大使館同様、ビエンチャンのタイ大使館でも事前のオンラインブッキングが必要になるとのことです。今までウォークインで気軽にビザ取得出来ていたのが出来なくなるのは長期滞在者には痛手です。 私もこれを知らずに […]
2019-01-24 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 ゲンガムライが成立する流れ ゲンガムライが成立する流れですが具体的にお話をいたします。 物件販売初期に高層階角部屋の500万バーツ(50㎡)の物件を単価10万バーツ/㎡にて契約したとします。 契約時に物件価格の30％となる150万バーツを支払い、残 […]
2019-01-21 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産 ゲンガムライが成立する要件 前回に引き続き、ゲンガムライとは移転登記を受けずに購入権を当初契約価格に利益を乗せて転売することです。 なぜ利益を乗せることが出来るのか！？と思われる方がいるかと思います。 タイでも日本同様に第何期販売というように段階を […]
2019-01-19 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産 物件購入せずして不動産投資が可能！？ 「ゲンガムライ」とは何か！？ ゲンガムライとは題名にもあるように物件を購入せずして転売利益を狙う投機的な手法です。 購入しないとは具体的にどういうことかと言うと引き渡しを受けないということです。 日本語でいうと引渡し前の […]
2019-01-17 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 初期費用はいくら必要？支払いスケジュールについて 皆様にお勧めしてきた物件THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN、自分でも良い物件だと思うので筆者である私、内村自身も２部屋契約しております。物件完成時の価値は30%程購入価格を上回っている […]
2019-01-15 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 成約率が高い物件を徹底解説④ 補足(完結) 成約率が高い物件であり、お勧め物件である「THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN」についてブログで4回にわたってご紹介しましたが最後にまとめと補足情報です。 物件選びの際に重要な３P(Pl […]
2019-01-13 / 最終更新日 : 2019-06-13 内村 友祥 タイ不動産 成約率が高い物件を徹底解説③ 価格、利益予想 引き続き『THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN』についてです。 今回は３Pの最後となるPrice:価格についてご案内いたします。 前に書いた中にも価格の記載がありましたが再度ご案内いたし […]
2019-01-11 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産 成約率が高い物件を徹底解説② 立地のご案内 引き続きTHE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKANについてですがこの物件の最大の魅力は立地条件の良さといえます。オンヌット駅以降で現在一番駅前の生活施設が充実しているのがこの物件の目の前にある […]
2019-01-10 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 売買物件紹介 成約率が高い物件を徹底解説① ご紹介する成約率が高い物件はブログ前号でご案内いたしました『THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN』です。物件選びの際に重要な３Pのお話をしましたがまずはPlan:間取りのご案内をいたしま […]
2019-01-09 / 最終更新日 : 2019-03-28 内村 友祥 タイ不動産 10部屋以上ご成約いただきました！成約率が圧倒的に高い物件とは 本サイト上でもお勧め物件としてご案内しております『THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN』にて新たに２部屋ご成約いただきました。2019年早々幸先良いスタートを切ることができました。ありが […]
2019-01-07 / 最終更新日 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 海外不動産ならなぜ⁉タイがお勧めなのか③ タイ不動産の魅力について今回は④日本人居住者数、日本語による各種サービス、情報収集可否⑤国の発展性についてです。 タイには現在約7万人の日本人が住んでいるとされ世界で4番目に日本人が多く住んでいる国となり、その数は年々増 […]
